Застройщики

В I квартале 2025 года доля рассрочек при покупке жилья на первичном рынке выросла до 40%, тогда как ранее она не превышала 10–20%, сообщает Банк России. Общий объем задолженности по таким сделкам достиг 1 трлн руб.

ЦБ предупреждает: рассрочка от застройщиков несет серьезные риски для граждан. Главный из них — отказ в ипотеке для погашения долга. Застройщики не обязаны проверять платежеспособность покупателей, в отличие от банков, что приводит к возможной невозможности завершения оплаты жилья.

Другие риски включают: завышенные цены на квартиры, отсутствие законодательной защиты заемщика и риски двойных продаж. Кроме того, деньги, внесённые в рассрочку, не защищены механизмом эскроу: в случае банкротства девелопера их сложно вернуть.

Рост популярности рассрочек угрожает и финансовой стабильности: застройщики могут не получать ожидаемые поступления и не погашать кредиты перед банками. Объем проектного финансирования в I квартале вырос на 400 млрд руб., до 8,7 трлн руб.

ЦБ рекомендовал банкам при кредитовании девелоперов анализировать объемы рассрочек, платежную дисциплину покупателей и возможность замещения рассрочек ипотекой. Иначе — накапливаются риски и для банков, и для заемщиков.

( Читать дальше )

🚂 По данным РЖД легко отслеживается динамика перевозки грузов, за каждым сырьём стоит та или иная компания, поэтому на основе показателей можно сделать вывод об успешности сектора. Давайте рассмотрим данные за май:

💬 В мае погрузка составила 94,6 млн тонн (-9,4% г/г, в апреле — 92,9 млн тонн), 12 месяцев подряд погрузки ниже 100 млн тонн, в мае продолжился обвал в ускоренном темпе и это при низкой базе прошлого года. Напомню вам, что последний раз положительная динамика была показана в сентябре 2023 г. (100,9 млн тонн, +0,2% г/г), как итог — 20 месяцев подряд снижения.

💬 Погрузка за 2025 г. составляет 465,2 млн тонн (-7,3% г/г), продолжаем двигаться в одном направлении по цифрам с кризисным 2009 г.

Теперь переходим к самому интересному, а именно к погружаемому сырью:

🗄 Каменный уголь — 26,7 млн тонн (-4,6% г/г)

🗄 Нефть и нефтепродукты — 16,6 млн тонн (-5,1% г/г)

🗄 Железная руда — 9,6 млн тонн (+1% г/г)

( Читать дальше )

Строительная отрасль РФ начнет восстановление при ключевой ставке ниже 12% годовых, однако сегодняшнее снижение до 20% является важным психологическим фактором, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.

1prime.ru/20250606/nedvizhimost-858270075.html

В ближайшее время в России появится новая льготная ипотечная программа — для участников СВО. Вероятно, эта программа заработает уже летом 2025 года, сообщил «Известиям» глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков. По его словам, это позволит поддержать рынок жилья в условиях высокой ключевой ставки. Поддержка будет адресной, поэтому рисков перегрева, как от массовой программы, нет.

Кредиты будут выдаваться под 2%. Получателями смогут стать как участники СВО, так и их супруги. В случае гибели человека (и отсутствии супруги) оформить ссуду также смогут родители военного и совершеннолетние дети.

iz.ru/1898334/mariia-kolobova-evgenii-grachev/prinyat-metry-lgotnuyu-ipoteku-dlya-uchastnikov-svo-mogut-zapustit-uzhe-letom

Девелопер Parametr планирует возвести промышленный парк площадью 480 000 кв.м в деревне Токарево Люберецкого района Московской области. Проект будет состоять из 16 зданий различных форматов, включая классические склады и light industrial для легкой промышленности. Первая очередь — два здания общей площадью около 50 000 кв.м — должна быть введена в эксплуатацию к концу 2026 года.

Инвестиции в строительство всего комплекса оцениваются в 40 млрд рублей, для реализации первой очереди потребуется 4–4,5 млрд рублей, уточнил региональный директор Nikoliers Виктор Афанасенко. Площади будут предлагаться как в аренду, так и на продажу: ставка аренды прогнозируется на уровне 19 800 руб./кв.м в год, цена продажи — 113 000–129 000 руб./кв.м, в зависимости от формата и готовности.

Несмотря на масштаб проекта, эксперты не видят проблем с поиском арендаторов и покупателей благодаря близости к МКАД и крупным транспортным узлам. Спрос на логистическую недвижимость в Подмосковье остается высоким, чему способствует рост рынка электронной коммерции — по прогнозу, его объем в 2025 году достигнет 16 трлн рублей, что на 27% выше показателей 2024 года.

( Читать дальше )

Приветствуем любимых подписчиков и инвесторов на канале!💎
Сам факт, что вчера состоялись переговоры России и Украины без срыва, обменялись меморандумами и договорились об обмене пленными, для фондового рынка стало позитивным драйвером. Индекс Мосбиржи максимально подскочил до позиции 2830 (+2%📈). Поэтому сегодня мы в боковике. Главная задача — удержать эту позицию и не падать ниже 2800.

Конечно до существенного результата еще далеко, но если сравнить с 1-м раундом в Стамбуле — разные картины реакции рынка. Также инвесторы в ожидании решения ЦБ по вопросу ключевой ставки. При снижении ставки на 19% Индекс поднимется до 2950-3000.

А что случилось с Лукойл и почему так упал?

Лето также началось с первого дивидендного гэпа от Лукойл🛢️. Моя помощница Ekaterina Fox воспользовалась этим моментом и докупила за 6452 руб. На -4,62%🔥 дешевле, чем вчера. Сама планировала дешевле 6600, поэтому сделка успешная. Как раз такая ликвидность «распродажи» Лукойла дополнительно сегодня поддерживает рынок.

( Читать дальше )

Запуски новых проектов продолжают сокращаться

В мае застройщики вывели на рынок 2,7 млн кв. м жилья — это на 37% меньше, чем в апреле, и на 28% ниже, чем год назад.

Всего за 5 месяцев 2025 г. запущено 15 млн кв. м новостроек, что на 20% меньше, чем за тот же период 2024 года, и на 7% ниже, чем в январе-мае 2023 года.

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг:

Для мая такой объем запусков стал минимальным за последние 5 лет.

Рынок находится в ситуации охлаждения спроса. Девелоперы пытаются продавать квартиры за счет распространения механизма рассрочек, но уровень продаж недостаточен, чтобы стимулировать самих застройщиков наращивать предложение.

Последствия активного использования рассрочек уже заметны — снижаются поступления средств граждан на счета эскроу, что приводит к снижению покрытий выборки по задолженности застройщиков в рамках проектного финансирования и удорожанию заемных средств.

Последствия снижения запусков – еще предстоит увидеть. В пессимистичном сценарии объём нового предложения новостроек может составить около 30 млн кв. м. по итогам всего года. Такая динамика приведёт к сокращению предложения начиная с 2027 г. и росту цен на жильё по мере снижения ключевой ставки и восстановления спроса.

( Читать дальше )

Последние пару лет мы видим, что девелоперы сместили свой фокус со столичного рынка жилья на региональные. Себестоимость строительства в них ниже, но при этом рынок менее насыщен крупными застройщиками и действуют льготные ипотеки, лимиты по которым покрывают меньшую стоимость жилья.

Однако сейчас многие девелоперы снижают свою активность по расширению портфеля и региональной экспансии, а некоторые из них и вовсе продают проекты. Тем интереснее сегодня было узнать, что GloraX все-таки купилодного из крупнейших застройщиков Приморского края, застройщика «Жилкапинвест», которую они не так давно анонсировали в СМИ. Не так давно мы писали про их новый выпуск облигаций, где компания упоминала, что привлеченные средства планируется потратить и на сделки – и вот первое подтверждение этих слов. Предлагаем разобрать, какой эффект это принесет и почему регионы все еще остаются настолько привлекательными.

По данным ЕРЗ, на 1 июня GloraX занимал 29 место в рейтинге застройщиков с текущим объемом стройки в 489,9 тыс. кв. м. 

( Читать дальше )

Российские банки по итогам 5 мес 2025г снизили выдачу ипотечных кредитов на 44% г/г до ₽1,1 трлн. При этом средний размер кредита составил 4,7 млн рублей против 4,1 млн рублей годом ранее. Такую оценку представил ВТБ, сообщила пресс-служба банка.

В мае текущего года выдачи физлицам на покупку квартир, жилых домов и их строительство составили около 264 млрд рублей. Это на 7% меньше, чем в апреле, и почти в два раза ниже уровня мая 2024 года. 

tass.ru/ekonomika/24112107

Двадцать восемь процентов на дороге не валяются. Они валяются на стройке! Известный в узких кругах застройщик РКС Девелопмент размещает очередной выпуск классических облигаций с весьма занятным купоном — обещают аж до 28%.

Я люблю и умею в недвижимость (не всегда удачно, но всё же), а также я люблю и умею в облигации. А здесь — двойное комбо! Поэтому предлагаю Вашему вниманию самый полный и качественный разбор облигаций от РКС. Потому что в разборы, как вы знаете, я тоже люблю и умею😎

🏗️А теперь — двинули смотреть на новый выпуск от ТД РКС!

Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на выпуски Россети_СЗ, Гидромаш, АйдИ_Коллект, Хэндерсон, ГТЛК, Система, Рольф, Полипласт, Газпром, Балт._лизинг, Спектр, Энергоника, ТГК_14, Якутия.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

( Читать дальше )