Летом 2025 года я купил квартиру в Москве. Написать сразу, по свежим следам, не получилось (не до того было), но в истории, по-моему, скрыто немало поучительного и, надеюсь, интересного. Полагаю, рассказ будет полезен не только тем, кто сам находится «на низком старте» (то есть тоже планирует покупать недвижимость), но и просто для общего развития.

Разобьем для удобства нашу историю на четыре части:

— подготовка

— поиск

— сделка

— последствия

I. ПОДГОТОВКА

Где деньги, Дим?

Что самое сложное и важное при покупке недвижимости? – Правильно: раздобыть деньги! К сожалению, этот важный и наиболее ответственный момент для большинства сводится к исключительно простой операции подачи заявки на ипотеку (что сегодня делается в несколько кликов). Почему «к сожалению»? – потому что автор считает ипотеку чем-то вроде читерства. Нечестной игрой. Раздавать кредиты на ограниченный ресурс (коей является недвижимость) – только раздувать пузыри и заниматься деморализацией ответственных сберегателей.

( Читать дальше )

Если Газпром объективно заработал 100 миллионов, его капитализация автоматически не возрастает на ту же сумму — цена бумаги на бирже зависит от спроса и предложения, а не от объективных показателей бизнеса.

Но с биржевыми фондами почему-то всё работает иначе, их цена практически 1 в 1 следует за стоимостью активов под управлением.

Я наконец разобрался, как это работает и какие риски в себе несёт.

---

ЧТО ТАКОЕ LQDT

С точки зрения инвестора — штука, которая всегда растёт в цене плюс-минус на уровень ключевой ставки.

Если не занудствовать — фонд даёт деньги в долг банкам под процент, практически равный ключевой ставке.

Результат: стоимость чистых активов (СЧА) ежедневно возрастает.

Цена пая фонда при этом растёт теми же темпами. Но почему?

---

МАРКЕТ-МЕЙКЕР

Маркет-мейкер — это институциональный инвестор (обычно сама УК или родственное юрлицо), который берёт на себя обязательство по поддержанию ликвидности фонда.

На практике это значит, что он ежедневно выставляет заявки на покупку и продажу инструмента.

( Читать дальше )

Есть в Москве переулок такой — 1-й Голутвинский, дом 6. Якиманка, тишина, реставрированные купеческие особняки. С них и начался путь длиною в эту статью.

Все что написано ниже, написано с учетом того что и как я вижу в этой истории лично. Я не айтишник, не особо глубоко погружен в айти тематику, и могу руководствоваться только открытыми источниками информации, без влияния на мое мнение моего прошлого опыта о данном человеке.

Часть 1. Знакомство

Биография Чачавы — почти образцовая для российского IT 2000-х.

Папа и мама — авиаконструкторы в КБ Сухого. 

До 14 лет была физматшкола в Тбилиси, потом семья переехала в Москву. Дальше неожиданный зигзаг: вместо профильного физмата пошел в Московский государственный университет пищевых производств на Соколе, специальность «Автоматизированные системы обработки информации и управления». 

Из его интервью Forbes 2020: «Папа со словами «повар никогда голодным не будет» настоятельно порекомендовал мне поступать в Пищевой институт на Соколе».

( Читать дальше )

Длинные ОФЗ показывают доходность выше ключа и выше банковских вкладов.  Получать пассивный доход от Минфина — крутая тема, к тому же можно получать его каждый месяц. Пора чекнуть, какую доходность дают сейчас длинные ОФЗ, которые могут обеспечить ежемесячные выплаты, если иметь в портфеле шесть или более выпусков. Обновил актуальные доходности по 6 лучшим на мой взгляд выпускам ОФЗ. Сколько там сейчас?

Я активно инвестирую в облигации, дивидендные акции и фонды недвижимости, тем самым увеличивая свой пассивный доход. Облигаций в моём портфеле уже на 3,3+ млн рублей, и к выбору выпусков я подхожу ответственно. Покупаю как на размещениях, так и на вторичном рынке.

🔥 Чтобы не пропустить новые классные подборки и обзоры свежих выпусков облигаций, скорее подписывайтесь на телеграм-канал (или в поиске введите @igotosochi и также подписывайтесь на MAX). Там мои авторские обзоры акций, облигаций, фондов и много другого крутого контента. 

Читайте также:

• Лучшие для пассивного дохода и спокойствия. 12 надёжных облигаций с ежемесячными купонами

( Читать дальше )

Мегапольза нахаляву!
Когда-то я решил сделать цикл лекций по инвестициям.
Поскольку я и так неплохо зарабатываю, я сделал их бесплатными.
Кто не видел, велкам в плейлист ютуба, там 6 часовых лекций


https://www.youtube.com/playlist?list=PLVOfTsA1bd79H7uEDQd14vfWL1QRd02ti

Помните, это реально мой систематизированный опыт, который я мог бы заинфоцыганить, но сделал бесплатно) Но бесплатность не значит бесполезность
Спасибо❤️👍

У кого не пашет ютуб, есть на ВК:
https://vkvideo.ru/playlist/-53159866_4

Дисклеймер: статья написана на интервью с Иваном Соловьевым, сооснователем магазина на ВБ и Озон. Разговор от 10 мая 2026 г.

 

Послушал песню в день рождения, подумал, что надо бы что-то поменять

Я долго готовил подушку, мне исполнилось 30, уволился из Т-Банка и пошёл предпринимать.

Мы с другом размышляли, почему всякие идиоты зарабатывают на маркетплейсах, а мы вроде умные, но нет. Определили сумму, которую не жалко потерять, скинулись по 150 тысяч и начали.

Сейчас у нас 12 карточек, а рекордный месяц по чистой прибыли – 370 тысяч рублей.

 


( Читать дальше )

Если поехать во Владивосток, спуститься от железнодорожного вокзала к набережной, свернуть на улицу Пограничную и зайти в дом 15В, то на одной из дверей будет табличка с номером 6. За этой дверью с 24 июня 2009 года прописана компания. Полное название — Акционерное общество «Дальневосточная управляющая компания». 

Двенадцать с половиной лет за этой дверью ничего особенного не происходило. 

Активы в два миллиона рублей а выручка — двенадцать миллионов в год. 

Сотрудников меньше 10.

А потом, в один день в декабре 2021 года, у этой компании из этого кабинета оказалось три миллиарда двести миллионов рублей активов.

Активы выросли в полторы тысячи раз за один год. 

(Для новичков, активы=капитал+обязательства, в данном примере выросли именно обязательства, значит компания не сама заработала или не получила активы от внесения их собственниками в юр лицо).

Собственный капитал остался прежним — семьдесят девять тысяч рублей. 

( Читать дальше )

Подруга позвонила в час ночи и попросила «скинуть ссылку на того таро-бота». Она не верит в мистику, работает аналитиком данных и в принципе не из тех, кто ищет ответы у карт. Но перед важным разговором с руководством ей нужно было просто — выговориться. Структурировать мысли. А нейросеть таро онлайн, как выяснилось, с этим справляется неплохо: задаёшь вопрос, получаешь расклад, начинаешь думать не о том, «что скажут карты», а о том, что ты сам на самом деле уже знаешь.

Я занимаюсь темой таро искусственного интеллекта уже больше года — тестировал сервисы, сравнивал трактовки, смотрел, где глубина реальная, а где просто красивый интерфейс с пустыми фразами. В этой статье — честный рейтинг 10 площадок, где можно сделать расклад таро через нейросеть. Большинство предлагают таро ии онлайн бесплатно хотя бы для старта.

 

 

Краткий обзор сервисов таро искусственного интеллекта

 

Прежде чем разбирать подробно, вот быстрая навигация. Все они делают расклад таро онлайн ии, но каждый со своим характером:

( Читать дальше )

Сограждане Смартлабовцы и Смартлабовчанки!!! В превеликой радостью я СООБЩАЮ ЧТО ГРААЛЬ НАЙДЕН!!! ГРААЛЬ- АЛЬТЕРНАТИВНАЯ СИСТЕМА ИНВЕСТИРОВАНИЯ!!! Я сейчас все расскажу!!! Мне сейчас пришла в голову идея!!! и я в первую очередь записала ее на бумажке!!! Нотариально зафиксированный скриншот!!                                                                                                                                                                                                         

( Читать дальше )

Джон Рокфеллер был самым успешным бизнесменом всех времен, при этом большую часть времени он проводил в одиночестве.

Так же он редко разговаривал и предпочитал молчать. Один из его рабочих писал: «Он позволяет говорить всем остальным, а сам сидит сложа руки и ничего не делает. Но он все помнит, и когда все же высказывается, то все расставляет по местам».

Такое поведение кажется странным, но именно оно стало ключом к его успеху. В какой-то момент Рокфеллер понял, что его работа заключается не в поиске нефти и бурении скважин. Его главная забота — это принятие решений, а для этого нужно хорошо подумать.

Для тех времен это было новшеством, ведь почти вся работа выполнялась руками. Так в 1870 году в США сельское хозяйство давало 46% рабочих мест, а заводы — 35% рабочих мест. Людям было некогда думать — они трудились по 12 часов, и их работа была видна и осязаема.

Сейчас же все изменилось — в сфере услуг трудится 41% американцев, а менеджеры и чиновники дают еще 35% рабочих мест. Люди все больше работают головой, но подход к труду остался прежним — хороший труд обязательно должен быть заметен.

( Читать дальше )