Летом 2025 года я купил квартиру в Москве. Написать сразу, по свежим следам, не получилось (не до того было), но в истории, по-моему, скрыто немало поучительного и, надеюсь, интересного. Полагаю, рассказ будет полезен не только тем, кто сам находится «на низком старте» (то есть тоже планирует покупать недвижимость), но и просто для общего развития.

Разобьем для удобства нашу историю на четыре части:

— подготовка

— поиск

— сделка

— последствия

I. ПОДГОТОВКА

Где деньги, Дим?

Что самое сложное и важное при покупке недвижимости? – Правильно: раздобыть деньги! К сожалению, этот важный и наиболее ответственный момент для большинства сводится к исключительно простой операции подачи заявки на ипотеку (что сегодня делается в несколько кликов). Почему «к сожалению»? – потому что автор считает ипотеку чем-то вроде читерства. Нечестной игрой. Раздавать кредиты на ограниченный ресурс (коей является недвижимость) – только раздувать пузыри и заниматься деморализацией ответственных сберегателей.

( Читать дальше )

Представьте: вы пять лет держите ЗПИФ в портфеле, смотрите на расчетную стоимость пая — она стабильно растет, отчеты оценщика выходят регулярно, выплаты приходят.

И вдруг при ликвидации фонда оказывается, что реальная цена продажи объектов оказалась намного ниже той, что значилась в отчетах.

Именно это случилось с пайщиками «Арендного потока». Они оказались в серьезном минусе. Предлагаю подробно разобрать этот кейс.

А чтобы понять, почему это произошло, нужно разобраться с системой оценки активов в ЗПИФ.

В конце статьи минимум, который стоит делать по любому фонду в портфеле, чтобы минимизировать риски.

База про ЗПИФ недвижимости

У каждого ЗПИФ недвижимости есть расчетная стоимость пая (РСП). Ее определяет оценщик по договору с управляющей компанией (УК). Оценщик считает, сколько объект будет приносить в будущем, смотрит на рыночные аналоги и иногда рассчитывает стоимость постройки такого объекта. Получается официальная стоимость актива для публикации в отчетах.

( Читать дальше )

Как оплачивать покупки в Китае? Этот вопрос ставит в тупик любого туриста, который впервые собрался в Поднебесную. С одной стороны, наша страна обложена санкциями, с другой — ограничения в самом Китае. Я тоже сначала не знал, за что хвататься, но потом во всем разобрался и спешу поделиться с вами. 

Я совершил путешествие в Китай и проехал 10 городов в 8 провинциях. Там все по-другому! Делюсь всеми тонкостями для тех, кто хочет поехать в Поднебесную, на канале в Телеграме и Максе.

Есть несколько способов совершать платежи в Китае, о которых я подробно рассказываю в серии постов. Объединяет их одно: нужно как-то покупать юани. Сегодня разберем, как это сделать наиболее выгодно, то есть без лишних комиссий и переплат.

( Читать дальше )

Мегапольза нахаляву!
Когда-то я решил сделать цикл лекций по инвестициям.
Поскольку я и так неплохо зарабатываю, я сделал их бесплатными.
Кто не видел, велкам в плейлист ютуба, там 6 часовых лекций


https://www.youtube.com/playlist?list=PLVOfTsA1bd79H7uEDQd14vfWL1QRd02ti

Помните, это реально мой систематизированный опыт, который я мог бы заинфоцыганить, но сделал бесплатно) Но бесплатность не значит бесполезность
Спасибо❤️👍

У кого не пашет ютуб, есть на ВК:
https://vkvideo.ru/playlist/-53159866_4

Длинные ОФЗ показывают доходность выше ключа и выше банковских вкладов.  Получать пассивный доход от Минфина — крутая тема, к тому же можно получать его каждый месяц. Пора чекнуть, какую доходность дают сейчас длинные ОФЗ, которые могут обеспечить ежемесячные выплаты, если иметь в портфеле шесть или более выпусков. Обновил актуальные доходности по 6 лучшим на мой взгляд выпускам ОФЗ. Сколько там сейчас?

Я активно инвестирую в облигации, дивидендные акции и фонды недвижимости, тем самым увеличивая свой пассивный доход. Облигаций в моём портфеле уже на 3,3+ млн рублей, и к выбору выпусков я подхожу ответственно. Покупаю как на размещениях, так и на вторичном рынке.

🔥 Чтобы не пропустить новые классные подборки и обзоры свежих выпусков облигаций, скорее подписывайтесь на телеграм-канал (или в поиске введите @igotosochi и также подписывайтесь на MAX). Там мои авторские обзоры акций, облигаций, фондов и много другого крутого контента. 

Читайте также:

• Лучшие для пассивного дохода и спокойствия. 12 надёжных облигаций с ежемесячными купонами

( Читать дальше )

Подруга позвонила в час ночи и попросила «скинуть ссылку на того таро-бота». Она не верит в мистику, работает аналитиком данных и в принципе не из тех, кто ищет ответы у карт. Но перед важным разговором с руководством ей нужно было просто — выговориться. Структурировать мысли. А нейросеть таро онлайн, как выяснилось, с этим справляется неплохо: задаёшь вопрос, получаешь расклад, начинаешь думать не о том, «что скажут карты», а о том, что ты сам на самом деле уже знаешь.

Я занимаюсь темой таро искусственного интеллекта уже больше года — тестировал сервисы, сравнивал трактовки, смотрел, где глубина реальная, а где просто красивый интерфейс с пустыми фразами. В этой статье — честный рейтинг 10 площадок, где можно сделать расклад таро через нейросеть. Большинство предлагают таро ии онлайн бесплатно хотя бы для старта.

 

 

Краткий обзор сервисов таро искусственного интеллекта

 

Прежде чем разбирать подробно, вот быстрая навигация. Все они делают расклад таро онлайн ии, но каждый со своим характером:

( Читать дальше )

Сограждане Смартлабовцы и Смартлабовчанки!!! В превеликой радостью я СООБЩАЮ ЧТО ГРААЛЬ НАЙДЕН!!! ГРААЛЬ- АЛЬТЕРНАТИВНАЯ СИСТЕМА ИНВЕСТИРОВАНИЯ!!! Я сейчас все расскажу!!! Мне сейчас пришла в голову идея!!! и я в первую очередь записала ее на бумажке!!! Нотариально зафиксированный скриншот!!                                                                                                                                                                                                         

( Читать дальше )

Публикую таблицу от 21.05.26 

Замещающих облигаций доллар/юань/евро 

( Читать дальше )

Как оплачивать покупки в Китае? Этот вопрос ставит в тупик любого туриста, который впервые собрался в Поднебесную. С одной стороны, наша страна обложена санкциями, с другой — ограничения в самом Китае. Я тоже сначала не знал, за что хвататься, но потом во всем разобрался и спешу поделиться с вами. 

Я совершил путешествие в Китай и проехал 10 городов в 8 провинциях. Там все по-другому! Делюсь всеми тонкостями для тех, кто хочет поехать в Поднебесную, на канале в Телеграме и Максе.

В прошлый раз разобрал основной и самый удобный способ оплаты в Китае — приложение AliPay. Но его минус в том, что из-за санкций против России и ограничений в самом Китае россиянину практически невозможно его пополнить без комиссий. 

К счастью, есть альтернативы. Сегодня расскажу об одной из них — приложении Nihao China. Оно было выпущено всего полгода назад, в декабре 2025 года. 

( Читать дальше )

Перед большими деньгами действительно почти всегда идут долги. Я сейчас говорю не про потребительский кредит на взрослые игрушки, а про столкновение с реальностью масштаба — момент, когда твои решения начинают обходиться дороже, чем личный комфорт. И вот тут начинается взрослая игра, о которой не рассказывают ни на бизнес‑курсах, ни в рекламе брокеров.

Долг, как экзамен на соответствие масштабу, а не клеймо лузера

В массовом сознании долг — это клеймо: «накосячил», «не рассчитал», «живёт не по средствам». В реальности долг — это всегда следствие расширения: ты полез туда, где твои текущие ресурсы уже не тянут, но мозг и амбиции уже вытолкнули тебя в новую, незнакомую для тебя среду.

Нет долгов — нет и серьёзных ставок. Можно годами жить в безопасной зоне: депозит до 100 тысяч, работа «по найму», никаких рискованных проектов. Ничего страшного не случится, но и ничего по‑настоящему большого тоже не произойдёт. Долг — это не случайная яма на дороге. Это плата за попытку построить мост туда, куда большинству даже смотреть старшно.

( Читать дальше )