инвестиции в недвижимость


Взять квартиру в ипотеку и сдавать ее в аренду: Стоит ли?

Наверное в нашей стране не останется семей у которых нет или не было ипотеки. Рынок ипотеки ростет и государство способствует этому различными программами. Одно дело когда семья берет ипотеку, что бы спокойно жить в своей квартире или доме выплачивая постепенно проценты. Но я сегодня поговорю о других индивидуумах, которые берут ипотеку что бы в последующем начать сдавать эту квартиру и тем самым квартплатой гасить ипотеку.

Все нанавидят риэлторов, а я умею извлекать из них пользу для себя!

У нас в обществе бытует мнение, что все риелторы — жулики и дармоеды. Это не так. Да, многие действительно такие. Но если вам попадется сильный специалист, то он сэкономит вам кучу денег, времени и нервов.

Сегодня я беседую как раз с таким специалистом.

Все нанавидят риэлторов, а я умею извлекать из них пользу для себя!

Расскажи о себе. Чем ты занимаешься? В чем твой основной бизнес?

Привет, меня зовут Александр Харыбин, мой бизнес заключается в том, что мы сдаём квартиры, офисы в аренду, занимаемся продажей жилой недвижимости.




( Читать дальше )

Почему умерли инвестиции в новостройки? Объясняем еще раз. Видео

1. Почему инвестиции в новостройки на стадии котлована закончились.

2. Про ценовой пузырь не только в России, но и в мире.

3. Что может произойти на рынке недвижимости через пару лет? И почему он может стать интересным для покупателей с деньгами?

4. И главное! Почему в финансовой пирамиде Застройщиков потерпевшей стороной будут Банкиры?

Об этом в своем видео Сергей Смирнов.

Говорит без купюр.


( Читать дальше )

Инвестиции в недвижимость Германии. Вся правда

Сегодня Сергей Смирнов пообщался со своим давним приятелем Антоном Усковым, который уехал в Германию в 2013 году. Антон за эти годы успел купить и запустить два отеля в Германии.

Сергей выяснил все подводные камни инвестиций в недвижимость Германии и с помощью Антона развеял, некоторые мифы, которые обычно есть у российских инвесторов, пытающихся купить недвижимость в Германии.

Орфография и стиль автора сохранены.

 Инвестиции в недвижимость Германии. Вся правда

Ты учился и жил в Германии, это конечно упрощало в некотором роде решение задачи, но всё-таки как ты искал первое задание под отель?

То, что я учился и жил в Германии, это ОЧЕНЬ упростило решение задачи. Самая главная ошибка масштабирования бизнеса на другую страну – это считать, что там все крутится и вертится по тем же законам, что и в России. Это равно выстрелу себе же в колено.



( Читать дальше )

Есть ли у классической коммерческой недвижимости будущее? Цена на недвижимость в 2020-2024 году

Если бы в 2008 году у меня спросили бы, в какую недвижимость инвестировать 150000-300000 долларов. Я бы сходу ответил, что только в street retail формат!

У меня был даже случай в июне 2007 года, когда мне передали квартиру на Новом Арбате в управление. Шальной инвестор из Казахстана утопил 19,5 млн рублей, по тем временам более 700 000 долларов. Сдавать он эту квартиру мог за 2500 долларов в месяц. Естественно, что окупаемость никакая.

В тот же месяц мне на стол положили помещение в 90 м2 с арендаторами по цене 8000 долларов за квадрат, где арендаторы платили 7500 долларов в месяц. То есть срок окупаемости составлял 9 лет. А многие в то время хотели получать срок окупаемости на уровне 4-6 лет. И все равно помещение было быстро продано, так как была еще перспектива роста арендных ставок на street retail.

 Есть ли у классической коммерческой недвижимости будущее? Цена на недвижимость в 2020-2024 году



( Читать дальше )

Чудо-инвестиции в Черногорию! Как потерять половину стоимости недвижимости?

Пост автора телеграм-канала «на пенсию в 35» для нашего блога. Личный опыт.

2006 год. Бурный рост экономики РФ. Фондовый рынок начинает взлет. Русские туристы массово летают к морю. Мои родители выбираются на отдых в Черногорию.

Присылают восторженные сообщения с отдыха: красота неописуемая, климат шикарный, натуральная еда, безопасность.

Чудо-инвестиции в Черногорию! Как потерять половину стоимости недвижимости?


Через некоторое время пляжный отдых наскучил моим родителям. Захотелось приключений. Отец со своим приятелем решили съездить на экскурсию и посмотреть местное жилье. А почему бы и нет? Сразу нашлись ушлые посредники.


Решение о покупке было принято почти моментально. И эмоционально. Сработал стадный рефлекс. Приятель купил, и отец за ним. Причем, в одном и том же доме. 

Чудо-инвестиции в Черногорию! Как потерять половину стоимости недвижимости?



( Читать дальше )

В 2018 г. инвестиции в недвижимость в Китае выросли на 9,5 проц.

2019-01-21

Пекин, 21 января. Инвестиции в сферу недвижимости в Китае по итогам 2018 года выросли на 9,5 процента в годовом выражении, темпы роста оказались на 2,5 процентного пункта выше, чем в предыдущем году.

Об этом свидетельствуют распространенные в понедельник данные Государственного статистического управления КНР.


Вы с ёлки упали? Сколько реально стоит ваша квартира.

Хочу снова написать пару строк на тему иррациональности цен на этот «актив».
Сразу небольшой апдейт после прочтения первых комментариев. Речь не идёт о «своём уютном гнездышке» VS «скитания по съёмным». Речь о стоимости и адекватной оценке. Если угодно, о цене и ценности. 

Давайте сразу на примере. Вот, допустим, из чего формируется цена на ту или иную квартиру? Локация? Тип дома? Ситуация в экономике? Сделанный ремонт? Смотришь на ЦИАНе, «двушку с евроремонтом», выставлена за 10,5 млн. Агент причёсывает, что это хороший дом итд итп, ремонт прям замечательный, всё такое итальянское, дорого-богато делали для себя, вложили кучу лямов. Только объект в типовом сегменте висит уже несколько месяцев, а значит с ценой что-то не то.

Начинаешь смотреть, а за сколько можно снять такую же квартиру в этом доме? Это более эффективный показатель, т.к. квартир много, переплачивать никто не хочет, если рядом будет дешевле на тысячу, то постоялец переедет или прожмёт хозяина на рыночный ценник, да ещё скидку попросит за долгосрок. Простой квартиры — это чистый убыток. Итак… открываем другую вкладку… тыц — 30000р + 6500 к/у.

( Читать дальше )

Инвестиции оффлайн: как я вывел ВСЕ с рынка и что из этого вышло (спойлер - ничего хорошего!)

В общем, видеоистория о том, как я, ничего не умея, кроме трейдинга, в котором попал на большую просадку, в 25 лет искал свою первую работу, где ничего не надо делать и много платят, и пытался найти альтернативу заработку на бирже.

Состоит история из трех частей:

В одной я купил квартиру, чтобы сдавать:


( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW