инвестиции в недвижимость

Вижу, как многие обрадовались: нефть попёрла к 120, сейчас Иран встрял, дальше — 200, и мы заживём! Ставку снизят, ипотека подешевеет, бабло с депозитов польётся в недвижимость...

Спойлер: не польётся. И вот почему.

---

🛢️ Факт 1. Нефтяные деньги до нас дойдут не скоро

Даже если нефть взлетит до $200, Россия почувствует это не раньше второго полугодия. Спотовые контракты — это не моментальный кэш в бюджет.

И самое главное: даже когда деньги придут, они пойдут не в карман застройщикам и ипотечникам.

---

📈 Факт 2. Китай включит режим «дорогого ширпотреба»

Китай смотрит на ситуацию и думает: «А чё это я стесняюсь? Раньше демпинговал, чтобы всех завалить. Теперь пусть покупают мои товары пусть меньше, но дороже».

Что это значит для нас?

1. Китайские товары подорожают.
2. Инфляция попрёт дальше.
3. ЦБ не снизит ставку, а может даже задумается о повышении.

Инфляция — налог на бедных. И платить будем мы.

---

🏗 Факт 3. Застройщики уже тонут

( Читать дальше )

Пoкa cтapeющaя aдминиcтpaция pyблeвoй зoны oтключaeт cидeльцaм cвязь, дaвaйтe пocмoтpим oбъeм пpeдлoжeния тюpeмнoй нeдвижимocти пo дaнным нeзaпpeщeнныx (пoкa) caйтoв Циaн и Aвитo. Haчинaeм, кaк вceгдa, c кaмep, выcтaвлeнныx нa пpoдaжy:



Kaк видим, пocлe нoвoгoднeй кoмы, пpeдлoжeниe пpoдaвцoв лeжит в бoкoвикe. Mнoгиe xoтят имeть coбcтвeннyю кaмepy в цeнтpe зoны. Cпpoc дyшит пpeдлoжeниe. Peзyльтaт бopьбы — нa экpaнe.

Пpeдлoжeниe apeнды кaмep пpoбилo пpoшлoгoдний xaй и ycтpeмилocь дaльшe ввepx:



( Читать дальше )

Девелоперы в 2026 году могут сократить объем нового жилья на 15% из-за ужесточения условий по семейной ипотеке с 1 февраля, пишут «Ведомости». По данным Совкомбанка, программа была основным драйвером продаж, однако выдачи таких кредитов резко упали, а на фоне введения дифференцированной ставки в зависимости от количества детей оформление семейной ипотеки может сократиться еще сильнее. В результате девелоперы начали приостанавливать работы на новых проектах, чтобы не наращивать предложение, пока есть выбор квартир в ранее начатых комплексах, пояснили эксперты

max.ru/forbes/AZzhfCpNCWY

Оказывается, нужно потратить менее 1 млн долл, чтобы уничтожить богатство на 1 трлн долларов.
На наших глазах рушится богатство, построенное из стекла и стоящее на песке. Немного усилий и вот больше никто не хочет там не то чтобы покупать, а даже ехать туда.
Дубаи и окружающие страны ощутили на себе удары нескольких Шахедов 136, стоимостью 50-70 тыс долл, обломки которых упали в «запретную зону». В мир-сказку, в цветущий город (а), стоимостью 1 трлн долл
В поисках предсказаний о крахе Дубаи я пока нашел только вышедшую более 7 лет назад копьютерную игру Deus Eх, действие очередной части которой начинается в разрушенном после «Инциндента» городе Дубаи... 
Сегодня в запретной соцсети X можно увидеть уже не кадры бомбежек города, а видео опустевшего и покинутого цветущего города, на пляжах которого никого нет, где ходят только одинокие личности, которым все еще платят за «уборку территории».
С утра приходят новости о том, что по всем странам Аравийского региона крупные западные банки разослали уведомления для работников «перейти на удаленную работу». И что то не верится, что многие офисы к концу года останутся работать

( Читать дальше )

Дубайский пузырь недвижимости лопнул окончательно и бесповоротно. За пять торговых дней биржевой индекс недвижимости Дубая обвалился на 20 %, полностью стерев весь рост 2025 года. Это не коррекция и не временный спад — это старт свободного падения.

Проблема для владельцев в том, что дисконт в 20 % не привлёк покупателей. Спрос умер. Никто не готов брать активы, которые могут потерять ещё 30–50 % стоимости в ближайшие месяцы. Эксперты рынка недвижимости сходятся в прогнозе: при затяжном конфликте в Иране и продолжении ударов по территории ОАЭ цены в Дубае упадут минимум на 50 % уже к лету 2026 года. Если война затянется на полгода и больше — падение может достичь 60–70 %, как это было в 2008–2009 годах, только теперь без быстрого восстановления.

Город уже практически опустел. Улицы, торговые центры, рестораны, пляжи — пустота. Люди с деньгами уехали первыми: инвесторы из Восточной Азии переводят капиталы в Сингапур и Гонконг, европейцы и россияне ищут новые убежища в Турции, Таиланде, на Кипре. Даже эскортницы и инфоцыгане, которые делали Дубай своим «рабочим» местом, массово бегут — их клиенты исчезли. Без них падают доходы от аренды люксовой недвижимости, услуг и развлечений — основные драйверы роста цен в последние годы.

( Читать дальше )

Индекс недвижимости Дубая обвалился на 30% всего за две недели войны. @bankrollo

Ловите инсайд: правила игры в недвижке скоро изменятся. Если расширят лимиты льготной ипотеки (до 18 млн в столицах и 9 млн в регионах), привычный график цен за квадратный метр «сломается».
Раньше все охотились за студиями, но теперь фокус смещается. Давайте разберем по полкам, что будет с ценами.

 

📈 Прогноз: Кто вырастет сильнее?

Главный парадокс рынка: чем больше квартира, тем дешевле в ней «квадрат». Но новые лимиты это исправят.

▪️Студии (+2-3%) — Почти не заметят изменений. Они и так вписывались в старые лимиты. Рост будет только «за компанию» с общим рынком.

▪️Однушки (+4-5%) — Станут чуть дороже, но их покупатель — это одиночки или инвесторы, на которых лимит 18 млн никак не влияет.
▪️Двушки (+10-12%) — Начнут дорожать бодрее. Теперь для их покупки не нужно копить огромный первоначальный взнос «сверху» лимита.

▪️Трёшки (+18-20% 🔥) — Вот здесь будет настоящий взрыв. Цена за метр в трёшках потянется к однушкам, сокращая исторический разрыв.

( Читать дальше )

«Если важный проект выпадает на сложные времена, он становится великим»,

— кто-то из классиков 😉

 

Проект реконцепции ТЦ «Сокольники» застал все потрясения последних лет – от пандемии и локдауна, до СВО и ухода западных компаний. Но несмотря на это, профессиональным сообществом он признан, как один из самых удачных среди районных торговых центров. О процессе реконцепции, о проблемах, к которыми столкнулась управляющая компания и ошибках, которых удалось избежать, рассказывает Светлана Кузьмина, директор департамента торговой недвижимости AccentCapital.

Покупка

Accent Capital приобрел торговый центр «Сокольники», построенный в 2008 году с целью увеличения его инвестиционной стоимости и последующей продажи.

На момент покупки, несмотря исключительные характеристики местоположения и оптимальные архитектурные параметры, ТЦ «Сокольники» был непрофессиональным торговым центром с низкой посещаемостью, устаревшей концепцией и слабым управлением.

( Читать дальше )

Владельцы почти 2 тыс. домов обратились к федеральному правительству с просьбой проверить законность сноса зданий в подмосковном Пушкино.

«Ъ» ознакомился с письмом. Его авторы уточняют, что под угрозой сноса оказались 13 поселков в Пушкинском городском округе с 1,9 тыс. домов и 4 тыс. участков.

Их имущество попало в водоохранную зону, которая была установлена распоряжением с грифом «секретно», с которым собственники не могли ознакомиться.

Юристы считают, что если им удастся дойти до Верховного или Конституционного суда и доказать добросовестность и законность строительства, то шансы на исход дела в их пользу высокие.


max.ru/kommersant/AZzlq4C8H68

( Читать дальше )