инвестиции в недвижимость

Жил я напротив такой вот организации)):



Хорошенький русский еврейский  райончик, где всё рядом. Снимать 2 бедрум у ребе стоило 650$ включая всё остальное выходило 850-900. Вощем сносно, но даже по тем временам уже нифига не дешево если за смену в севан-елеване получаешь 50 долларов. Конечно же я не работал на таких работах, но тем не менее иногда по выходным приходилось выходить на каторгу с дядей Сережей. Чинить гнилые дырявые старые крыши русскоязычным евреям. 

И вот спустя 18 лет думаю дай гляну скока нынче стоит пожить в тех же условиях. 
Хата — 2,5к баксов плюс 500 билов и это не новое жилье, а ужо которому 60 лет! 60 КАРЛ!
3 косаря отдай за американский хрущ в месяц! 
Прикинув расклад что у меня семья из 5х человек на хавчик и страховки будет уходить ещё минимум 2к, так сказать бомж вариант. Ещё плюсом 500 долларов на незапланированные расходы типа лечения геморроя или на починку авто. 
В переводе на русский 5.5-6к в месяц отдай. А это на секундочку 70к в год, то есть зарабатывать надо грязными в год сотку! А сотка извините на дороге не валяется. Щас на бензоколонках платят сотку в день, это 2000 на руки в месяц. Гнать себя и жену на разные каторги где тебе будут платить не 15 а 25 баксов чтоб свести концы с концом — американская мечта еп. 

( Читать дальше )

💡Группа компаний «Элемент» совместно с институтами развития готовится запустить в 1-м полугодии 2025 года инвестфонд объемом до ₽10 млрд и рассчитывает на меры господдержки. Фонд будет работать по модели buy&build, то есть на развитие собственных компетенций «Элемента» и их усиление через приобретение отдельных компаний или команд. $ELMT

💡Ozon банк планирует в 2025 году в пилотном режиме установить в России собственные банкоматы. Решение о дальнейшем развитии сети будет приниматься после оценки востребованность банкоматов клиентами. $OZON

💡Продажи в новостройках Москвы и Подмосковья в ноябре 2024г снизились на 35% г/г, выручка застройщиков сократилась на 18% г/г до 207,2 млрд руб — РБК со ссылкой на DataFlat $PIKK $SMLT

💡Cian отчитался за 9 месяцев 2024 года по МСФО.

Чистая прибыль Cian по МСФО за 9 месяцев 2024 года составила ₽1,7 млрд, увеличившись на 13,3% по сравнению с ₽1,5 млрд в предыдущем году.
Выручка выросла на 15,7% до ₽9,6 млрд против ₽8,3 млрд годом ранее.

Но выручка за третий квартал снизилась на фоне повышения ключевой ставки и ограничений льготной ипотеки.

( Читать дальше )

Перекупы недвижимости, по ошибке именующие себя инвесторами, плачут крокодиловыми слезами.
В ноябре 2024 года жилье в России продолжило дешеветь — снижение цен на вторичном рынке заметили в 13 городах из 50 (в октябре городов с отрицательной динамикой было 12). Такие данные приводят в консалтинговой компании SRG, пишет РБК.

Cильнее всего цены на готовые квартиры снизились в Новокузнецке — на 0,61 процента, до 94 тысяч рублей за квадратный метр. Вторую строчку занял Хабаровск, где «квадрат» подешевел на 0,51 процента, до 126,5 тысячи рублей. Замыкает тройку лидеров Балашиха, где «вторичка» стала дешевле на 0,49 процента, до 162,3 тысячи рублей за «квадрат».

В топ-пять также вошли Ставрополь (минус 0,42 процента, до 102,5 тысячи рублей за «квадрат») и Ростов-на-Дону (минус 0,37 процента, до 124,9 тысячи рублей за «квадрат»). Москва заняла 11-е место со снижением цен на 0,16 процента, до 321,7 тысячи рублей за квадратный метр.

Основным фактором удешевления вторичного жилья в SRG назвали высокую стоимость ипотеки. При ставках в 25 процентов годовых кредиты становятся недоступными для многих россиян, особенно в регионах с низкой экономической активностью. Однако в то же время падение цен остается умеренным — в пределах 0,5-0,6 процента. По словам аналитиков, рынок пока не готов к более сильному проседанию.

С 2025 года в России вступит в действие закон, (https://t.me/nedvirf/5106)по которому можно будет изымать у граждан неиспользуемые дачные участки. Для того, чтобы не потерять землю, владельцам придется ежегодно проводить на своих дачах хотя бы минимальные работы.
Подробности:
Как сообщил журналистам председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, новый закон подразумевает, что для того, чтобы не потерять участок, достаточно периодически проводить базовое благоустройство: косить траву, убирать мусор, поддерживать в порядке постройки.
«Новый закон — это способ упорядочить использование земельных ресурсов, чтобы не возникало стихийных свалок и очагов борщевика. Основная цель закона — вовлечь в оборот заброшенные участки и стимулировать их владельцев эффективное использование», — отметил парламентарий.
Также депутат отметил, что новый закон не предполагает внезапных изъятий или массовых штрафов: собственник неиспользуемого участка сначала получит предупреждение, у него будет полгода на устранение нарушений. Изъятие земли осуществляется решением суда в том случае, если владелец не предпринимал никаких действий на своих землях более трех лет.ЕЖ.

( Читать дальше )

Продажи в новостройках Москвы и Подмосковья в ноябре 2024г снизились на 35% г/г до 11,07 тыс сделок — РБК со ссылкой на DataFlat.

Выручка застройщиков столичного региона на фоне падения продаж в ноябре в годовом выражении сильно сократилась. Всего в ноябре девелоперы заработали 207,2 млрд руб., что на 18% меньше, чем год назад (252,7 млрд руб.).

Несмотря на резкое годовое снижение продаж в ноябре,цены на новостройки в Москве и Подмосковье продолжили расти. Средняя стоимость 1 кв. м в столичном зафиксирована на отметке 356,7 тыс. руб (+16% г/г).

По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в ноябре столичный рынок новостроек во всех сегментах продолжал стагнировать с незначительными колебаниями цен.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/6753066b9a7947206c142c67?from=copy

Добрый вечер, подскажите кто изучал, есть ли у нас нас рынке акции компаний REITs, которая владеет приносящей доходы недвижимостью? Например - гостиничный бизнес или торговые площади.

Ceгoдня гocудapcтвeнный Cбepбaнк/Дoмклик oткpыл cтaтиcтику пo oбъявлeниям пpoдaвцoв квapтиp нa 1 Дeкaбpя 2024 гoдa. Дaвaйтe пocмoтpим цeны и пpeдлoжeниe в 23 гopoдax Poccии:

Mocквa, Caнкт-Пeтepбуpг, Hoвocибиpcк, Eкaтepинбуpг, Kaзaнь, Kpacнoяpcк, Hижний Hoвгopoд, Чeлябинcк, Caмapa, Уфa, Pocтoв-нa-Дoну, Kpacнoдap, Oмcк, Bopoнeж, Пepмь, Boлгoгpaд, Tюмeнь, Cтaвpoпoль, Kaлинингpaд, Coчи, Ceвacтoпoль, Cимфepoпoль, Hoвopoccийcк (упopядoчeны пo нaceлeнию)



Итoгo:

Зa Hoябpь, пpoдaвцы гopoдcкoгo жилья cмoгли пoдкpутить цeнники пepвички нa +0.5%, втopички нa + 0.8%. Зa зa пocлeдниe 12 мecяцeв, цeнники пepвички пoдpocли нa +10%, втopички нa +8%. Лидepoв pocтa и cнижeния вы лeгкo нaйдeтe в тaблицe.

Ha cвoднoм гpaфикe цeнoвaя динaмикa выглядит тaк:



( Читать дальше )

Сбербанк не ждет существенного ухудшения кредитного портфеля застройщиков в 2025 году, заявил первый зампред правления банка Александр Ведяхин.

«Мы являемся банком с самым высоким уровнем рыночной доли, у нас более 50% рынка, и мы очень хорошо понимаем, что на нем происходит. При этом мы выбирали проекты, которые имеют хороший запас прочности и чувствуют себя комфортно. Собственно говоря, мы видим, что покрытие долга остатками на счетах эскроу у нас сейчас более 80%, что достаточно для обслуживания денежных потоков. И мы считаем, что риски в данном случае под контролем», — заявил он на дне инвестора Сбербанка.

«Также мы смотрим на маржинальность застройщиков в нашем портфеле. Видим, что она около 20% по состоянию на третий квартал 2024 года, что, конечно, дает тоже возможность застройщикам дальше развивать те проекты, которые они уже начали. При этом, конечно, мы видим, как снижается спрос на новые проекты, и ожидаем, что в ближайшее время pipeline новых проектов существенно сократится. Мы не видим дефолтов, нет у нас дефолтов по портфелю, и не ожидаем существенного ухудшения портфеля застройщиков в 2025 году», — добавил Ведяхин.

( Читать дальше )

Путин заявил, что никто не знает о существовании лимитов у Минфина по семейной ипотеке, и призвал честно разъяснить ситуацию россиянам.

«Давайте прямо людям скажем. Я понимаю, что надо бороться с инфляцией, это ясно, ну так по-честному и надо сказать: мы в силу того-то и того-то под 2%, лимит такой-то. Кто хочет – поспешите, лимит закончится к середине года или к ноябрю-декабрю», – сказал глава государства.


t.me/rbc_news/108440

Приветствую своих подписчиков и новых инвесторов! ☘️
Думаю уже вчера все видели собственными глазами как упал российский рынок на -2,13%📉 в процессе прямого эфира форума «Россия Зовет», что сильно ухудшило настроение инвесторов к вечеру.

Вот только мало кто проследил, что устойчивым оказался застройщик ЛСР🏘️ и завершил торги с результатом +1,64%🔥.
Многим кажется аномалией, но есть конкретная причина позитива: за последние 11 месяцев, застройщики, в общей сумме ввели 1,5 млн. квадратных метров. Лидером оказалась Группа ЛСР — 316 тыс. квадратных метров.

Однако, есть еще позитивный фактор недвижимости: застройщики планируют в 2025 г. заменить ипотеку на лизинг. Вот тут мы разберем подробней этот новый формат кредитования.

В чем разница между лизингом и ипотекой?

После того как в октябре подняли ключевую ставку на 21%, стоимость ипотеки Сбер🏦 поднял до отметки 29,5% (в ноябре). При таком условии ипотека становится для граждан практически недоступной.

1️⃣ Теперь обсуждается вариант жилищного лизинга — модель покупки недвижимости с долгосрочной арендой, позволяющая в последующем выкуп жилья.

( Читать дальше )