инвестиции в недвижимость


Переуступка по эскроу – новые реалии и как это работает

Добрый вечер, уважаемые подписчики. Сегодня поговорим о переуступке по эскроу.

Как пандемия коронавируса повлияла на рынок недвижимости в Турции: оценки  экспертов и показания очевидцев | Turk.Estate

Переуступка – достаточно популярный инструмент и очень многие знают, что можно найти квартиру дешевле, чем у застройщика, через подрядчика или инвестора, зашедшего на более ранней фазе. В общем, после изменений в 214-ФЗ рынок переуступки поменялся тоже – и вот как:

  — вымирает рынок квартир от подрядчиков – застройщику в рамках проектного финансирования дает деньги банк и контролирует дальнейшее целевое использование, расчет с подрядчиками также выполняется деньгами; для подрядчиков тоже неплохо – лизинг отписанным машиноместом не оплатишь;

  — т.к. теперь застройщик конкурирует только с инвесторами и при этом должен акцептовать переуступку (а как бы какой интерес, когда свои квартиры нужно продавать?), в практику, увы, начинают входить различного рода схемы вроде взимания оплаты за такое согласие или затяжки сроков его предоставления;



( Читать дальше )

В случае проблем у трейдеров, они выпадают из окон!

В случае проблем у трейдеров, они выпадают из окон!
Это факт! С наступлением тепла дети трейдеры чаще выпадают из окон.
А как обстоят у других, более успешных инвесторов? Например у инвесторов в недвижимость?

В Мурино и соседней деревне Новое Девяткино 19 таких происшествий за один только 2020 год. Для сравнения: в похожем областном городе Кудрово из окон падают в пять-шесть раз реже.
Почему же люди падают из окон? 

Официально в городе зарегистрированы 42 тысячи человек. Еще 60 тысяч — владельцы квартир, которые не стали менять петербургскую прописку на областную. Примерно половина жителей — квартиросъемщики. Фактически вместе с Новым Девяткино здесь больше 120 тысяч человек. Средний возраст жителей около 25 — 40 лет.

Здесь самое недорогое жилье в относительной близости от Петербурга. Например, студия в недострое ЖК «Ромашки» стоит от 1,2 миллиона рублей. Арендовать 25-метровую студию на Воронцовском бульваре можно за 11 тысяч в месяц.



( Читать дальше )

Коллективная ошибка инвесторов в недвижимость

Коллективная ошибка инвесторов в недвижимость

Сравнение динамики индекса цен MREDC и индекса цен вторичного жилья в Москве
Источник: Мосбиржа, irn.ru


Накопленные крупные суммы денег россияне все равно склонны инвестировать в недвижимость. Это в очередной раз подтвердил совместный опрос ДОМ.РФ и ВЦИОМ. 50% респондентов на вопрос, куда бы они вложили свои средства, если бы у них была на руках крупная сумма денег, отдали предпочтение именно ей.

Такую гипотетическую постановку вопроса нельзя интерпретировать как наличие дополнительного спроса на жилье как на объект инвестиций. Однако из такого мышления можно понять логику, которой руководствуются текущие “держатели активов” и то, как она создает отложенные проблемы на вторичном рынке жилья.

С августа рост цен на вторичном рынке жилья произошел еще более сильный, чем в новостройках, взятых по ипотечным программам. Особенно это видно на самом ёмком рынке недвижимости — в Москве. Совместный индекс цен на московскую недвижимость “ДомКлик” и Мосбиржи MREDC, в котором учитываются цены на жилье, взятое в ипотеку (преимущественно в новостройках) с августа вырос 4,4%. Индекс цен на вторичное жилье в Московском регионе за это же время вырос на 10%.



( Читать дальше )

ЗПИФЫ недвижимости вместо сдачи квартиры в аренду? Стои ли переложиться?

Жилая недвижимость на пике цен. Но доходность от сдачи квартиры в аренду продолжает падать. Продать сегодня можно по высокой цене, а вот арендные ставки на квартиры не выросли. Не пора ли перекладываться в другие инструменты? Как вариант — ЗПИФ недвижимости? Или купить готовый арендный бизнес. 


Куда все бегут?

Раньше прошла новость в американских СМИ о том, что в Нью-Йорке удвоились продажи элитного жилья, а те кто арендовал жилье в Нью-Йорке прежде и уехали, возвращаться в Нью-Йорк не планируют… И, народ сразу начал рассуждать, мол все сдернули из Нью-Йорка во Флориду, туда где тепло, солнечно и близко море...

Теперь вот оказывается что и во Флориде, в Майами, тоже удвоились продажи элитного жилья, на 122%-140% (как на рынке кондоминиумов, так и на рынке домов), по сравнению с отчетным периодом 2019 года, в то время как количество продаж более дешевого жилья увеличилось в Майами только на 15%-27%, по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.
Больше всего предложений о продаже элитного жилья в округе Палм-Бич, где находится клуб президента США Дональда Трампа «Мар-а-Лаго».
Окружение Трампа решило ретироваться из Майами за своим лидером? И куда бегут теперь?

Или поверить на слово американским экспертам и аналитикам, что такой взрывной рост продаж дорогой недвижимости в Майами, связан с экономическими последствиями от пандемии коронавируса, отсутствием спроса, отсутствием туристов, отсутствием арендаторов, финансовыми проблемами у собственников жилья и давящими большими налогами (которые могут еще серьезнее вырасти с приходом Байдена)?


www.mansionglobal.com/articles/miami-luxury-house-sales-more-than-doubled-in-october-221414



Ровненько летим … Цены на недвижимость

Егор Сусин в своем телеграм канале оценил ситуацию с недвижимостью. 

Ровненько летим   … Цены на недвижимость

Цены на недвижимость в Москве по данным Мосбиржи/ДомКлик стремительно летят вверх на волне субсидируемой ипотеки и бурного инвестиционного спроса. Ипотечный платеж по типичной двушке 60 кв.м с типичным сроком погашения 7 лет и при текущей средней ставке 7.3% в номинале поднялся до уровней лета 2019 года (средняя ставка 10.5%). В целом платеж по ипотеке на 15 лет превысил уровни, которые предшествовали введению запуску программ субсидирования. С поправкой на инфляцию все еще не так печально, но уже тоже выше уровней до программы субсидирования.

Председатель Банка России: «Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования «пузырей» и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья»

ЦБ уже забеспокоился, Минфин тоже скорее за завершение программы, но по инерции рынок скорее всего еще могут протянуть вверх, хотя уже должны бы в сезонный спад уйти. Ради интереса поставил какой платеж будет при текущих ценах если ставка вдруг станет 8.5%.




Розничные инвестиции в индустриальную недвижимость: плюсы и минусы на примере PNKrental

Оговорюсь сразу-этот пост ни реклама ни антиреклама конкретного фонда, а просто мысли человек (ибн мои) для которого управление индустриальной недвижимостью -профессиональное и любимое занятие.

Итак, глядя как-то одним глазом за ужином наш всеми любимый РБК узрел интервью с неким челом из PNKдевелопмент, компании которая как раз таки занимается строительством индустриальных парков.

В целом имея представление о рынке аренды производственных  помещений мне тяжело было не согласиться с тем, что рынок производственных  помещений далек от насыщения как земля от солнца. И этот сегмент растет в отличии от других примерно на 20 % в год.

Чем хороши производственные помещения как арендный бизнес, так это тем, что не в пример другим помещениям арендаторам намного сложнее покинуть насиженное место ибо затраты на демонтаж, повторный монтаж используемого в производстве оборудования и сопутствующие с этим процессом хлопоты и расходы ни в какое сравнение не идут с покиданием даже очень насиженных мест всякими купи-продай-накорми-подстриги-в-офисе-посиди.

( Читать дальше )

Куда выгоднее инвестировать? фондовый рынок или недвижимость

Меня зовут Дмитрий Хрусталёв. на своем канале я рассказываю о инвестициях финансовой грамотности и приумножении личных сбережений,


Сегодня  поговорим именно о финансовой грамотности. В этом видео вы узнаете, что же все таки  проще и выгоднее Купить квартиру и сдавать ее в аренду? или вложиться в ценные бумаги – в конце этого видео приведу реальный пример. В общем смотрите — будет интересно.👇



( Читать дальше )

"Свой угол" подождет: инвестируй в недвижимость, не вставая с дивана

Большинство из нас воспитаны на иллюзии, что есть всего 2 надежных типа инвестиций: депозит в банке и недвижимость. Но хорошо, что вместе с широким распространением доступа на фондовый рынок эта иллюзия начинает исчезать из голов людей. В наше время практически не осталось финансово грамотных людей, которые хотя бы раз интересовались поиском альтернативных видов инвестиций, помимо всем известных. Многие, конечно, быстро этот интерес теряют, попробовав свои силы на форексе, либо подобных “мутных” проектах, и возвращаются к традиционной покупке жилой недвижимости.

Инвестиции в жилую недвижимость имеют ряд минусов, которые отталкивают лично меня от владения физическим “бетоном”. Я выделяю для себя 3 основных:

Во-первых, если вы покупаете квартиру с целью последующей сдачи, то срок окупаемости такого проекта будет очень большим. Возьмем для примера обычную однокомнатную квартиру на окраине Москвы.

Стоимость квартиры — 5 000 000 рублей



( Читать дальше )

10 ошибок инвесторов в новостройки

Как вкладывать деньги на стадии строительства? В какие объекты? 💰 🏢

Сергей Смирнов разбирает типовые ошибки, которые совершают инвесторы, желающие заработать на перепродаже новостроек.🔁



( Читать дальше )

....все тэги
2010-2020
UPDONW