Инвестиции в недвижимость

Начать торговать
  1. Аватар RomanLitovka
    Инвесторы, вкладывающие капитал в Сочи теряют миллионы из-за своей финансовой неграмотности
    В 2020 году было проведено исследование, результат которого неутешителен. Индекс финансовой грамотности россиян составил 12,6 балла. То есть, среднестатистический житель страны продемонстрировал средний уровень.

    Входите ли Вы в эту категорию или Ваша финансовая грамотность намного выше — об этом Вы и узнаете в конце статьи...

    Инвесторы, вкладывающие капитал в Сочи теряют миллионы из-за своей финансовой неграмотности
    Кто придумывал все эти анекдоты про заторможенность эстонцев???? По результатам исследования они то оказались гораздо выше....😅

    Вопрос, который рассмотрим в этой статье:

    Стоит ли инвестировать в Сочи.
    Многие со знанием дела ответят:
    1. «Только дауны будут сейчас инвестировать в недвижимость в Сочи»
    2. «Да кто в Сочи покупает? Идиоты если только...»



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  2. Аватар Инвестиционная система
    История Green Flow: Как один отель изменил рынок отдыха в России

    История Green Flow: Как один отель изменил рынок отдыха в России

    2015 год. Сочи. Красная Поляна.
    История Green Flow: Как один отель изменил рынок отдыха в России

    Горы. Чистый воздух. Тишина, которая обрывается в холле отеля: звон бокалов, громкая музыка, шведские столы.

    Гости приезжают в одно из самых красивых мест России — и проводят время так, как делали это в любой точке мира.

    А можно ли по-другому?

    Этим вопросом задался Александр Тертычный, основатель компании Антерра.
    Он увидел, как на Западе растет спрос на осознанный отдых — когда люди не просто лежат у бассейна,
    а по-настоящему перезагружаются, избавляются от стресса и приходят в гармонию с собой.

    Идея пришла неожиданно: создать первый хилинг-отель в России.

    Все вокруг скептически хмыкали:

    — В России без алкоголя в отелях не будет туристов.
    — Никто не заплатит за SPA и йогу в горах.
    — Это провал!

    Но Green Flow Роза Хутор открылся.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  3. Аватар Finindie
    Доступность жилья в городах РФ⁠⁠
    Доступность жилья в городах РФ⁠⁠

    Я взял средние зарплаты с сайта Росстата и рассчитал медианный доход по 65 городам РФ. С сайта Домклик взял среднюю стоимость квадратного метра, и рассчитал среднестатистическую стоимость 40-метровой однушки. Придумал среднестатистическое домохозяйство в вакууме: работают двое, зарабатывая медианный доход по своему региону, от дохода откладывают 20% на покупку жилья каждый месяц, имея при этом волшебный опцион, привязанный к динамике квадратного метра в их регионе — так что деньги не сгорают в огне инфляции и чем сильнее дорожает недвижимость, тем лучше растут их сбережения.

    Что же получилось?

    ▪️ Сочи — город с самой недоступной недвижимостью. Если молодая семья начинает копить на квартиру в 25 лет — уже к 85 годам они смогут переехать в собственную однушку! Это 60 лет накоплений.

    ▪️ Также в лидерах Симферополь (42 года), Горно-Алтайск (41 год), Севастополь (40 лет), Махачкала (32 года) и Казань (32 года).

    ▪️Москвичам и Петербуржцам тоже не позавидуешь — среднестатистическим домохозяйствам копить на свою однушку надо 28 лет и 26 лет соответственно.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  4. Аватар Олег  Ков
    В Мордовии будут давать квартиру за рождение ребёнка.

    В Мордовии семьям после рождения ребенка будут выдавать квартиры в найм.

    Глава региона Артём Здунов назвал (https://t.me/zdunov/9493) это новой мерой поддержки рождаемости. Предполагается, что семьи, у которых появятся дети с 1 ноября 2025 по 1 ноября 2027 года будут выдавать жильё в найм — а дальше пары смогут получить его в собственность.

    Уважаемые жители, включайтесь в работу)! На кону вопрос будущего страны и нашей республики в частности. Чтобы нам с вами было кому передавать национальные традиции и ценности.

    От властей потребуются «колоссальные затраты». Приоритетными участниками программы станут врачи, учителям, госслужащие, работники промышленности и сельского хозяйства. Будет учитываться и фактор нуждаемости.

    Ранее в этом регионе частные клиники начали отказываться от проведения абортов, а молодым девушкам стали давать выплаты за беременность. Запрет склонять женщин к ее прерыванию появился еще в 2023 году.Кровавая барыня.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  5. Аватар Victor Koch
    Инвестиционный эксперимент в парк-отель SILA часть 1. Павел Дуров одобрямс название.
    Инвестиционный эксперимент в парк-отель SILA часть 1. Павел Дуров одобрямс название.

    Вот уже несколько дней фондовый рынок находится в состоянии эйфории, когда все, кому посчастливилось попасть в ракету пампа, убеждены в гениальности своих решений. Другая часть розничных инвесторов, не успевших сформировать позиции до взлета, стоит в очереди последнего вагона. 

    🚀🚀🚀

    Как показывает практика всех историй резкого взлета, последний вагон ужасен тем, что оставляет последних без денег. Слёзы, кровь и кишки. Наша позиция — наблюдать за ситуацией и сохранять как можно больше нервных клеток, потому что рыночная эйфория может оказаться самой жесткой FOMO-приманкой для инвесторов.

    👨‍🔬🧬🧑‍🔬🔬

    На время ожидания мы решили воспользоваться другими возможностями и вернуться к инвестиционным экспериментам. 

    Ранее мы уже проводили эксперименты с токенами, игровыми проектами, но опрос показал, что многим были бы интересны инвестиционные эксперименты с рынком недвижимости. 



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  6. Аватар NoobSaibotGAZPSBERLKOH
    Сказки на ночь от тетушки Эльвиры!
                                           Сказки на ночь от тетушки Эльвиры!
    План-капкан готов: «Основное условие доступности жилья — это когда рост доходов населения не отстает, а лучше — опережает рост цен на жилье.»
    А дальше пуще прежнего глаголит: «У нас в последние годы было наоборот, у нас рост цен опережал рост доходов населения».
    Последние годы это с каких таких времён?)))
    В итоге все сводится к тому, что она говорит о том, чтобы мы продолжали молиться на ставку и инфляцию. И ничего не помнили про рост зарплат. Особенно если учесть, что она должна эту самую инфляцию обгонять.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  7. Аватар Все Верно
    Продажи новостроек в Москве выросли на 13% — пресс-служба столичного управления Росреестра
    С учетом нежилой недвижимости ведомство зарегистрировало в январе почти 9,3 тысячи ДДУ — на 3% больше результата января 2024 года.

    «Свыше 9,2 тысячи договоров зарегистрировано за первый месяц текущего года. Это на 5% выше среднего показателя января в 2023-2025 годах (8,8 тысячи ДДУ), а также второй после января 2022 года (10,2 тысячи ДДУ) результат за все годы статистических наблюдений. При этом сделки с квартирами показали уверенный прирост на 13%, а вот сегмент коммерческой недвижимости, который был одним из драйверов спроса на первичке во второй половине прошлого года, наоборот, снизился, но незначительно – менее чем на 500 договоров», – приводятся в сообщении слова главы управления Игоря Майданова.
     Продажи вторичного жилья в Москве в январе 2025 года выросли в сравнении с январем прошлого года на 27% — до 9,5 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены).

    1prime.ru/20250214/novostroyki-854922096.html

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  8. Аватар Nordstream
    Ввод нового жилья в конце 2024г снизился на 13%, до этого ежемесячно фиксировался незначительный прирост — Известия
    В конце 2024 года впервые за несколько лет рухнул ввод нового жилья на 13%, до этого ежемесячно фиксировался незначительный прирост. Это следует из данных Центробанка, с которыми ознакомились «Известия».

    Ситуация на рынке различается по регионам. Банк России собирает данные по своим семи главным управлениям в разных частях страны. Сильнее всего ввод жилья в декабре сократился на юге России — сразу на 23,1%. На северо-западе лишь немногим меньше — на 22,6%, а в центральной части России — на 14,9%. Меньше всего показатель снизился на Урале (на 2,2%).

    iz.ru/1839042/2025-02-14/tempy-vvoda-novogo-zila-v-rossii-ruhnuli-v-konce-2024-goda?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Finstory%2F8f025d4f-e94b-51f2-b23e-27ada50c0083

    iz.ru/1838802/ana-sturma-maria-kolobova/epoha-prostoa-v-rossii-vpervye-za-neskolko-let-ruhnuli-tempy-vvoda-zila

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  9. Аватар Eduard_X
    НАПФ предложила Минфину увязать льготную ипотеку с программой долгосрочных сбережений и снизить вдвое процент по кредиту для участвующих в ней граждан – РБК

    Национальная ассоциация негосударственных пенсионных фондов (НАПФ) направила в Минфин предложения по улучшению программы долгосрочных сбережений (ПДС), включая возможность использования средств на счетах ПДС для погашения ипотеки с господдержкой. Это позволит гражданам семейных пар использовать накопления для оплаты первоначального взноса или тела долга по ипотеке. Взамен ставка ипотечного кредита должна быть снижена на 50% для участников программы ПДС.

    Предложение предполагает двойную выгоду: улучшение жилищных условий для молодых семей и привлечение новых клиентов в ПДС. Однако, как отмечают эксперты, такое решение может усложнить систему и подорвать идею долгосрочности сбережений, так как использование средств на ипотеку через три года участия в программе может противоречить первоначальным принципам ПДС.

    Также рассматриваются дополнительные льготы для семей, включая налоговые вычеты и софинансирование от работодателей. Эксперты считают, что несмотря на интересную концепцию, финансовая ситуация большинства граждан не позволяет активно участвовать в сберегательных программах, что ограничивает привлекательность предложений НАПФ.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  10. Аватар Олег  Ков
    Сколько сейчас стоит аренда квартир в Москве.
    Сколько сейчас стоит аренда квартир в Москве.

    В Москве начинается сезон аренды квартир. Сколько сейчас стоит жилье, когда лучше брать и как сильно выросли цены — в нашем материале.

    Спойлер: цены вырастут, но паниковать не стоит (пока).

    1️⃣На рынок долгосрочной аренды Москвы возвращается активность после сезонного затишья в начале года. По данным сервиса Яндекс Аренда, в Москве на рынке долгосрочной аренды за месяц предложение квартир по всем типам комнатности выросло на 9,2%.

    1️⃣Чаще всего ищут однушки и двушки. Студиями и трешками почти никто не интересуется. Совокупно они занимают не больше 20% от просмотров на рынке.

    1️⃣Средняя стоимость студии в Москве — 73 тысячи рублей. Однушки — 68 тысяч рублей. Медианная ставка двухкомнатных квартир в столице составила 95 тысяч рублей, трехкомнатных — 150 тысяч рублей.

    1️⃣Почему такая разница между однушкой и студией? Студии сдаются в новых домах — более дорогих вчерашних новостройках со свежим ремонтом, техникой и мебелью, а однокомнатные — как в старом, так и в новом жилом фонде.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  11. Аватар Илья Топоров
    ЦБ vs застройщики: есть ли в России ипотечный пузырь?

    🥊 ЦБ vs застройщики: есть ли в России ипотечный пузырь?

     ЦБ vs застройщики: есть ли в России ипотечный пузырь?

    Центральный банк России заметил увеличение числа сделок по продаже недвижимости в рассрочку вместо ипотеки. По мнению регулятора, это может быть рискованной практикой. В ЦБ считают, что рассрочка несет риски как для покупателей, так и для продавцов. 

     

    Фактически, у таких покупателей есть долг, который не отражается в кредитной истории. Это может привести к неправильной оценке их финансовой ситуации и даже к дефолту при получении кредитов.

     

    Также отмечаются непрозрачные условия продажи, ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков из-за недостаточной наполняемости эскроу-счетов.

     

    Некоторые считают, что формируется «пузырь рассрочек», так как их доля в продажах значительно выросла. Например, доля рассрочки сейчас может достигать 60% от всех сделок. В прошлом, девять из десяти покупателей приобретали жилье с помощью ипотеки, но теперь такие сделки составляют лишь 37% на рынке. Рассрочка стала основным инструментом продаж, занимая 44,3% от всех сделок.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  12. Аватар Nordstream
    Недостаток нового жилья и нормализация ставки в 2027г может привести к скачку цен на недвижимость - руководитель аналитического центра Дом.PФ Михаил Гольдберг — РИА Новости
    «Запуски новых проектов могут существенно снизиться. Если в 2024 году было запущено 48 миллионов квадратных метров жилья, то в этом году показатель может снизиться до 30-35 миллионов квадратных метров. Учитывая, что в среднем между началом строительства и вводом жилья в эксплуатацию проходит 2-3 года, то низкие запуски, которые мы, возможно, увидим в этом году, повлияют на снижение предложения новостроек в 2027 году», - рассказал в интервью РИА Новости руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

    Для ввода 2025 года никаких угроз нет. «Он распродан наполовину за счет высокого уровня ипотечных займов начиная с 2022 года», — отметил Гольдберг.
    «Целесообразно в ближайшее время начинать принимать меры поддержки (девелоперов), чтобы не допустить сползания в кризис предложения, который может начаться, если уровень продаж упадет еще на 30% и более», — подчеркнул он.

    В одном из сценариев может случиться так, что именно в 2027 году ключевая ставка нормализуется, рыночные ставки по ипотеке упадут ниже 10%, а объем жилья в продаже сократится на 30-40% по сравнению с текущим уровнем.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  13. Аватар Ivanov
    Китай, рынок недвижимости. Текущее состояние в графиках.

    Кризис на рынке недвижимости в Китае вступает в новую фазу


    Кризис начался, когда Си начал поворачивать Китай в сторону технологически обусловленного экономического роста, одновременно сокращая роль сектора недвижимости. Это побудило Пекин принять жесткие меры против заоблачного кредитного плеча застройщиков и заняться пузырем на рынке жилья. Последовавший за этим крах рынка привел к уничтожению 18 триллионов долларов благосостояния домохозяйств. По данным экономистов, цены на жилье упали примерно на 30% по сравнению с пиком 2021 года. Вклад сектора жилья в экономику сократился примерно с 24% до 19%.

    Китай, рынок недвижимости. Текущее состояние в графиках. 



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  14. Аватар monstrt_amadey
    Безумие, не опирающееся на факты

    В последнее время набирает ход интересный психологический феномен, которое я красиво назову «безумие, не опирающееся на факты».

    Суть его в том, что граждане уверены, что цены на недвижимости растут как на дрожжах. Это стало практически общим местом. Вот один из типичных комментариев в таком духе:
    Безумие, не опирающееся на факты


    Проблема в том, что данное мнение слишком слабо соотносится с действительностью. Мягко говоря. Точнее сказать, ничего такого не наблюдается.

    Я не поленился и полез на сайт, со статистикой по индексу домклик (это самый точный индекс недвижимости по Москве по данным реальных сделок).

    Начало февраля 2022 года индекс домклик 264 тыс. за метр.

    Текущее значение индекс – 294 тыс. за метр.

    Прошло ровно три года!

     

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  15. Аватар Олег  Ков
    Обвал продаж. Рейтинг субъектов РФ по количеству проданных квартир.
    Обвал продаж. Рейтинг субъектов РФ по количеству проданных квартир.

    Дом․рф фиксирует обвал продаж на первичном рынке в январе относительно декабря по всей стране в среднем на 50%.

    ТОП-3 аутсайдера:

    • Крым — -61%
    • Свердловская обл. — -60%
    • Краснодарский край — -59%

    В Москве продажи снизились на 52%. В Питере на 43%. Республика Саха наоборот увеличила продажи на 63%. Предполагаем, что резкий обвал связан с праздничными днями.Домострой.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  16. Аватар Олег  Ков
    Ozon запустил ипотеку.
    Ozon запустил ипотеку.

    Ozon запустил ипотеку.

    Пока только на коммерческую недвижимость сроком до 15 лет. Размер кредита — от 1 до 300 млн руб. Оформить кредит могут партнеры компании, юрлица и ИП. Минимальный первоначальный взнос — 20%.

    Ozon также проверяет юридическую чистоту объекта и выступает гарантом в расчетах для сторон будущей сделки. Ждем ипотеку на жилую недвижимость.Домострой.

        Такое ощущение, что такие площадки как Озон, Авито, постепенно всосут в себя все денежные виды жизнедеятельности человека.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  17. Аватар Все Верно
    Объем выдачи льготной ипотеки составит около 2,3-2,6 трлн руб в 2025 году — руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг
    «Мы ожидаем, что всего, как по рыночным, так и по льготным программам, будет выдано 1 миллион – 1,2 миллиона ипотечных кредитов, примерно на 4 триллиона рублей. По льготным – порядка 400-450 тысяч кредитов на 2,3-2,6 триллиона рублей», — сказал он.

    По подсчетам «Дом.РФ», которые были опубликованы в середине января, в 2024 году по льготным ипотечным программам выдано 636 тысяч кредитов на 3,4 триллиона рублей.

    Гольдберг считает, что отмена Минфином РФ лимитов и повышение уровня возмещения по семейной и дальневосточной программам должны поддержать сегмент льготной ипотеки.

    «Кстати, в последнюю неделю января спрос по семейной ипотеке заметно оживился. Недельный темп роста выдачи составил 38% (5,5 тысячи кредитов). Выдачи продолжат расти с учетом увеличения числа одобренных заявок за ту же неделю (+33% неделя к неделе). Такие показатели – уже отчасти результат принятых правительством решений», — сказал он.

    Ранее президент России Владимир Путин в ходе прямой линии, совмещенной с пресс-конференцией, назвал безобразием ситуацию с лимитами на семейную ипотеку и потребовал, чтобы правительство обеспечило объем субсидий, необходимый для программ льготного кредитования. При этом

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  18. Аватар Nordstream
    Рост цен на новостройки в России в 2025г, как и в прошлом году, будет не выше инфляции - руководитель аналитического центра Дом.РФ Михаил Гольдберг — РИА Новости
    Рост цен на новостройки в России в 2025г, как и в прошлом году, будет не выше инфляции — руководитель аналитического центра Дом.РФ Михаил Гольдберг — РИА Новости

    По данным индекса цен «Дом.РФ», номинальный рост цен на «новостройки» в 2024 году составил 9,2%.
    «Сейчас мы наблюдаем снижение спроса и снижение темпов роста цен на жилье в реальном выражении… Уверен, в ближайшее время какого-то значимого роста цен не произойдет», — предположил Гольдберг.

    1prime.ru/20250212/rost-854859095.html

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  19. Аватар Александр Зюзгинов
    Надежный пассивный доход / Кладовки в Москве

    Надежный пассивный доход / Кладовки в Москве

    На примере конкретного объекта кладовок в Москве разобрал вариант надежного пассивного дохода.

    Лично изучил готовый арендный бизнес (ГАБ) на кладовках по адресу: г.Москва, Петровско-Разумовский проезд, 24/4.

    Встретился с создателем ГАБа, узнал стоимость строительства кладовок, сумму инвестиций, какой месячный арендный поток (МАП) дают эти кладовки, а также за сколько весь этот пассивный доход можно купить.

    Смотрите на всех платформах:
    YouTube:

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  20. Аватар A101
    Рост инвестиций в коммерческую недвижимость

    По данным IBC Real Estate, в России за 2024 год спрос на недвижимость вырос на 31%, и общий объем транзакций достиг 1 149 млрд рублей.

    📊 Из них на коммерческую недвижимость приходится:

    • Офисная недвижимость – 397 млрд рублей (+177% г/г);

    • Складская недвижимость – 264 млрд рублей (+302% г/г);

    • Торговая недвижимость – 64 млрд рублей (-81% г/г);

    • МФК – 51 млрд рублей;

    • Гостиничная недвижимость – 35 млрд рублей (-35% г/г).


    🏢 Объемы ввода коммерческой недвижимости в 2024 году в Москве:

    • Склады – 1 783 тыс. кв.м;

    • Офисы – 567 тыс. кв.м;

    • Торговые центры – 123 тыс. кв.м;

    • Гостиницы – 0,6 тыс. кв.м.


    📝 Прогнозы ввода коммерческой недвижимости в 2025 году в Москве

    • Склады – 2 500 тыс. кв.м;

    • Офисы – 964 тыс. кв.м;

    • Торговые центры – 200 тыс. кв.м;

    • Гостиницы – 0,8 тыс. кв.м.


    🔑 Ключевые тенденции:

    • Защитные свойства активов;

    • Продажа активов из портфелей иностранных собственников;



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  21. Аватар RUH666
    Разворот вниз на рынке недвижимости: последуют ли США примеру Китая? (перевод с elliottwave com)
    «Ginormous» — это слово, которое используется неформально, но это реальное слово (поищите его в словаре). Более того, оно описывает размер рынка недвижимости Китая ($90 трлн). Тем не менее, на крупнейшем в мире рынке недвижимости растут крупные потери. Может ли второй по величине (США) быть следующим? Наш Elliott Wave Financial Forecast за февраль предупреждает о «заражении»:
    Разворот вниз на рынке недвижимости: последуют ли США примеру Китая? (перевод с elliottwave com)Когда дело доходит до описания бума недвижимости в Китае, нет лучшего символа, чем China Evergrande Group, которая когда-то была крупнейшей фирмой по развитию недвижимости в Китае. Эти диаграммы показывают конец истории, которая началась в 1996 году, когда была основана China Evergrande:

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  22. Аватар Все Верно
    Ozon начал выдавать ипотеку на коммерческую недвижимость
    Ozon начал выдавать ипотеку на покупку коммерческой недвижимости. В ипотеку на срок до 15 лет можно приобрести любое коммерческое помещение на первичном или вторичном рынке, размер кредита — от 1 до 300 млн рублей. Оформить ипотеку могут как партнеры маркетплейса, так и другие юридические лица и индивидуальные предприниматели

    В ипотеку на срок до 15 лет можно приобрести любое коммерческое помещение на первичном или вторичном рынке. Размер кредита — от 1 до 300 млн рублей, минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости, ставка зависит от стоимости объекта, первого взноса и других условий.

    Оформить ипотеку могут как партнеры маркетплейса, так и другие юридические лица и индивидуальные предприниматели, продавцы и владельцы ПВЗ, сотрудничающие с Ozon, смогут сделать это в упрощенном порядке, рассказали в компании.

    «Для старта или дальнейшего масштабирования бизнеса часто необходимо приобрести свое помещение или склад, но не всегда есть средства на покупку.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  23. Аватар 𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
    Бетон тронулся
    Бетон лед тронулся. Застройщики дождались денег.

    Не хочу никого пугать, но сироткам таки уже раздали сертификаты.
    И они теперь носятся как угорелые с ними, слизывая с рынка дешевый бетон.
    Кто не успел тот опоздал.
    И не говорите, что я не предупреждала.
    Впрочем еще можно успеть что то взять перед ростом.

    ПС: Все однушки от застройщиков уже заранее под них забронированы — тут ловить не чего.
    ПС: Некоторые сиротки имеют сертификат и маткапитал — они нацелены на дешевые двушки малого метража или евро двушки — тут тоже ловить скоро особо не чего будет, но еще пока есть. Бронь не выставляется на такое заранее.

    Бетон тронулся




    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  24. Аватар Goldy Bug
    Недвижимость в России: что нас ждет в ближайшие 10 лет?
    Рынок жилой недвижимости трещит по швам: продажи упали на 40%, ипотека недоступна, а застройщики только на 20% сократили строительство. Получается, новостроек прибавляется быстрее, чем покупателей?

    Но главная угроза даже не в этом. Демография работает против рынка: молодёжи, которая могла бы покупать жильё, становится меньше, а старшее поколение, владевшее квартирами, постепенно освобождает их. По прогнозам, к 2030 году на рынке появится до 5 млн «избыточных» квартир. Вторичный рынок будет переполнен, а цены могут пойти вниз, особенно в старом жилом фонде и регионах.

    Похожая история произошла в Японии, где часть недвижимости стала никому не нужна. Может ли нас ждать такой же сценарий? Вполне. В ближайшие 5–7 лет спрос на жильё продолжит снижаться, ипотека останется дорогой, а рынок будет переосмыслять сам себя.

    Что это значит для всех нас?
    📉 Вторичка будет дешеветь, особенно панельки и старые дома.
    🏗️ Строительство замедлится, застройщики не будут гнать объёмы без спроса.
    🏠 Аренда станет нормой, особенно среди молодёжи.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  25. Аватар Александр Зюзгинов
    Кейс из прошлого

    Кейс из прошлого

    В видео-окошке выше рассказал об одном из первых своих опытов взаимодействия с инвестором. Сейчас хочу вспомнить тот кейс в цифрах.

    Мы купили объект в цоколе без окна площадью 26 квм в Ростове-на-Дону. Примерно за 850 т руб.

    Сдал его в аренду реальным арендаторам за 8000-10000 руб/мес. И дополнительно тогда (а это были 2013-2016 года) насажал туда «виртуальных» арендаторов.

    Так я называю юридические адреса. В самом начале их было в количестве 7-10. Платили они по 3000 руб/мес.

    Получается, что за 2 года мы с инвестором полностью окупали данный объект. Доходность зашкаливала: 50% годовых!

    В 2016 году мы продали помещение за 1-1,1 млн рублей (точно уже не помню сумму).

    Тогда я действовал по такой схеме: покупал маленькие нежилые помещения в Ростове и Краснодаре, сдавал их юридическим адресам.

    Такой кейс из прошлого …

    Мой Telegramm-канал: t.me/aziuzginov

    Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в недвижимость

В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежную
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: