Инвестиции в недвижимость

Начать торговать
  1. Все кто орал, что недвижимость будет дешеветь, есть шанс показать свои стальные яйца.
    Мосбиржа запустит фьюч.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  2. Зарубежная недвижимость: Как инвестировать в недвижимость легко? Фондовый рынок VS Недвижимость


    Авто-репост. Читать в блоге >>>

    Виталий Сергиенко,
    Рeшили пoстроить дом? Пpиходите нa бесплатный сeминaр-экcкypсию «C чегo начать. Технология. Cтоимoсть»
    Эксперты расскажут:
    Что учeсть в нaчaле стpoйки, чтобы нe было мучитeльно дорогo в конце
    Что тaкoe газобетoн и его xарaкетеристики.
    Мастер-класс от ведущих производителей газобетона Bonolit
    Kак избeжать ошибoк и нюaнcы технoлoгии стpoительствa
    Пpинципы прoфeсcиoнaльногo пoдхoдa к контролю качеcтвa
    Bам пpoвeдyт экскypcию по пocтpoeннoму домy

    Вceм пpишедшим дapим:
    Cхeмy пpоизвoдcтва рабoт от фyндaментa дo «домa пoд ключ»
    Чeк-лист пo выбopу cтpoитeльнoй кoмпaнии
    Учaстие БEСПЛAТНО

    Bы прoведeтe время вcей cемьей зaгоpодом
    Покушаeте вкyсноcтeй c чaeм или cвeжесваренным кoфe
    Полyчить спeцуслoвия на cтрoитeльcтвo
    Cможeтe пoкормить настoящих oлeнeй и кaбанов, пoгладить козлят

    Пpиглaшeниe дейcтвуeт cтpoгo пoсле зaпиcи:
    Зaпиcывайтeсь в директ инстаграма @domotprofi
    Или звоните нa 8 495 369-57-39
    Ватсап, Телеграмм 8-926-543-35-54
    Строительная компания ДОМ ОТ ПРОФИ
    www.Domotprofi.ru
    www.instagram.com/domotprofi/
  3. Зайцы» в недвижимости. Как главными глупцами становятся те, кто тратит на недвижимость свои деньги
    Интересная статья для тех кто планирует покупку квартиры. monstrt-amadey.livejournal.com/106193.html



    Давайте представим: нет никаких маткапиталов, жилищных субсидий, льготных ипотечных ставок, самой ипотеки и прочего искусственного спроса на недвижимость.
    Сколько будут стоить квартиры в этом случае?
    Поскольку частного спроса в России практически не осталось, ясно, что цены рухнут. Насколько – можно спорить – но точно они окажутся где-то глубоко у плинтуса.
    Вот тот уровень, до которого упадут цены  – и есть реальные цены на недвижимость.

    К чему я? А к тому, что люди, которые сегодня выкладывают внушительные суммы за квартиры, мягко говоря, переплачивают. Их, вероятно, успокаивает то, что другие платят не меньше, а стоимость актива за счет искусственной накачки спроса стабильна. Они принимают текущие цены как неизбежное зло и покорно несут денежки застройщикам или другим продавцам вторички.

    И вроде всех все устраивает, но есть одно «но».

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  4. заметил что индекс недвижимости сдох на irn.ru кто-нибудь знает в чем дело?
    заметил что индекс недвижимости сдох на irn.ru кто-нибудь знает в чем дело?

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  5. Зарубежная недвижимость: Как инвестировать в недвижимость легко? Фондовый рынок VS Недвижимость


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  6. Большой материал. Зарубежная недвижимость. Пузыри. США, Англия, Австралия.
    Собрал материал для вас по зарубежной недвижимости.
    США.

    Большой материал. Зарубежная недвижимость. Пузыри. США, Англия, Австралия.
    Цены на жилье значительно опередили рост заработной платы и цен на аренду. 
    По сравнению с ростом заработной платы, дома сейчас почти так же недоступны, как и на пике жилищного пузыря.
    Ниже сравнения с прошлыми годами.
    Большой материал. Зарубежная недвижимость. Пузыри. США, Англия, Австралия.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  7. Почему недвижимость это плохо! Иметь свою квартиру круто?


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  8. Правила покупки недвижимости в Сочи
    Мой пост адресован как помощь тем, кто решил инвестировать в недвижимость Сочи или Черноморского побережья.
    Живу и работаю  в Сочи уже как 13 лет. Неоднократно сталкивалась с обманом и недобросовестностью при приобретении жилья.
    Цель моего послания — описать  типичные ошибки при совершении сделок и несколько разумных советов как  сохранить свои кровно заработанные. 

    Если покупаем квартиру (?)


    Правило №1 

    Читаем:
    выписку из ЕГРП, свидетельство о собственности,  разрешение на строительство и и определяем с чем имеем дело.
    Вариантов два:

    1) квартира

    2) жилое помещение (я) №№ 15-19, Часть домовладения… и т.д.

     Если у вас вариант 1, то вам повезло и  ваши риски так сказать «общеюридические», мало связанные с местной спецификой.

    НО, как правило второй, вариант попадается гораздо чаще. И о нем стоит рассказать подробнее.  
    В «предолимпиадные» годы стоимость кв. метра стала стремительно расти, владельцы участков под ИЖС хотели заработать и начали активно строить дома. Вот только на своих 5-6 сотках они возводила не 3-этажные дома  (как в разрешении на строительство), а 5-7-9… этажные самострои.   В итоге фактически многоквартирные дома были возведены на территории для них не предназначенной. Право на них застройщики регистрировали через судебное решение, предоставляя экспертизу о безопасности построенного жилья и продавали как «вторичку». Такие жилые помещения (ЖП)   стали очень популярны из-за их относительно недорогой стоимости. 

    Риски покупки такого жилья:


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  9. отмена частной собственности на недвижимость

    При этом ради реализации проектов по развитию застроенных территорий или комплексному развитию предусматривается возможность принудительного изъятия недвижимости для муниципальных нужд. «Коммерсант» уточняет, что речь идет в том числе о жилых помещениях в многоквартирных домах, которые не признаны аварийными

    !!! механизмы обоснования необходимости проведения таких работ в документе не записаны !!!

    https://vz.ru/news/2019/7/8/986183.html



    Эпоха либерализма закончилась, а с ней и права граждан


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  10. Сбербанк - закрыл сделку по покупке ТЦ «Речной» (Москва)
    «Сбербанк Управление Активами» (входит в группу Сбербанка) закрыл сделку по покупке торгового центра «Речной» на севере Москвы.

    Стоимость сделки не уточняется.

    старший вице-президент, глава блока «Управление благосостоянием» Сбербанка Наталья Алымова:
    Недвижимость — традиционно востребованный и понятный большинству российских клиентов актив. Пайщики фондов с рентными объектами недвижимости зарабатывают на регулярном доходе от сдачи в аренду помещений и сохраняют инвестиции от инфляции. Мы планируем сделать особый акцент на развитие линейки рентных фондов на основе качественных объектов коммерческой недвижимости

    Сбербанк также планирует купить еще один торгово-развлекательный центр -  «Жемчужная Плаза» в Санкт-Петербурге.

    источник

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  11. рекордный ввод жилья в Москве
    • В 1П2019 в Москве введено 2,2 млн м2 жилья
    • В 1П2018 было введено 0,722 млн м2
    • Больше было введено только в 1П2017 = 2,4 млн м2
    • В старой Москве введено 1,73 млн м2
    • В новой Москве = 0,4 млн м2
    • Всего квартир в продаже сейчас 39750 шт с площадью 2,57 млн м2
    Почему много введено?
    Потому что было получено много разрешений на стройку в 2015-2016, а сейчас ипотека строителей кормит:)

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  12. Сдвиг в недвижке произошел!

    В общем, то, что я так долго ждал, считаю, что свершилось.

    Отслеживаю цены на квартиры в Раменском. Почему именно в Раменском здесь без комментариев, просто по-ближе к родственникам. А так типовой подмосковный город, такой как все, только удалённый.

    Так вот, цены в новостройках были примерно 50.000 рублей за квардратный метр. Цены с ремонтом 100. Обычно новостройки 60-65тр за метр, но 50-55 довольно много попадалось объектов, поэтому считаю, что именно эта цена правильная.

    На квартиры с ремонтом цены сильно выше — 95-110тр. за метр. Так вот, в конце прошлого года — начало этого, стало всё больше попадаться цена 80тр за метр.

    А в последний месяц-два уже несколько (я отследил 5, но я не всё просмотриваю, а просто мониторю фон) объектов с ремонтом по 60тр за метр. И это однушки-двушки! Раньше таких не было от слова совсем.Считаю, что радикальный сдвиг цены вниз произошёл. Объёкты скидываются именно по этой цене. За 80-100 люди просто сидят ждут или ловят того, кому срочно.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  13. Посоветуйте пожалуйста книги по инвестициям в недвижимость через ценные бумаги,и про рынок недвижимости,или обучающие курсы по этой теме
    Посоветуйте пожалуйста книги по инвестициям в недвижимость через ценные бумаги, и про рынок недвижимости, или обучающие курсы по этой теме

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  14. Вчера посмотрел ролик компании Арсагера ,о там как через ПИФЫ в недвигу инвестировать,тема заинтересовала скажите а как можно еще вкладываться в недвижимость через ценные бумаги,и какие там тонкости?
    Вчера посмотрел ролик компании Арсагера, о там как через ПИФЫ в недвигу инвестировать, тема заинтересовала скажите а как можно еще вкладываться в недвижимость через ценные бумаги, и какие там тонкости?

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  15. Сочи и его приколы
    Не совсем по теме. Но так как мошенничество и недвижимость темы близкие трейдингу, то опишу. Решил я купить недвижимость в Сочи, нашел агенство, с ними подобрали вариант. Стройка. Пока доки оформляют, нужно внести залог за бронь. Залог возвратный, если бронь сорвется. Ну внес. Прошло полгода. Застройщик так и не смог оформить стройку и обьявил о возврате броней. Деньги возвращают. Но я в питере, а они в Сочи. Говорят шлите договор почтой, а мы деньги переведем. Нет, думаю, я вам договор, а вы мне кукиш. Типа какой такой договор, какие такие деньги, у меня ж тока копия и поди докажи. Ни прокуратура, ни суд такое не примут. Ну отсылаю договор другу, типа отнеси и получи деньги. Так и тут проблемы, а кто вы такой, а деньги потом. И это второе агентство недвижимости в Сочи. Ну пока ведем переговоры, пока без судов и прокуратуры. Но люди, будьте бдительны. Не отдавайте просто так ваши кровные, тем более если вы в Сочи, где темные ночи)

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  16. Акции, депозит или недвига?

    Ранее я интересовался вопросом, что лучше купить квартиру для жилья, или акции крупных компаний,  на дивиденды от которых арендовать квартиру, и еще сверху останется.

    На что большинство кто работает на фондовом рынке ответили, что однозначно лучше вложить в бетон.

    Начал изучать вопрос по недвиге, оказывается, что покупать недвигу не выгодно:
    во-первых ее цена по ряду причин завышена и в ближайшие годы может запросто обвалится.
    во-вторых разница между владением и арендой всего 3-3.5% в год

    говорят лучше просто в банк на рублевый депозит положить и получать 7%  в год, разница с арендой 3.5% получается, если квартира не будет дорожать более чем на 3.5% в год, то выгоднее арендовать. а расти цена врядли будет, ей бы удержаться на месте.


    получается:
    депозит>бетон>акции

    а раз так, то зачем вообще вкладывают в фондовый рынок? что тут все делают? :)
    ведь можно просто класть на банковские депозиты.




    читать дальше на смартлабе
  17. Инвестировал в недвижимость

    Тут любят писать о своих удачных инвестициях. Что ж я тоже напишу. Ровно год назад инвестировал в стройку на ВО в СПб. Сдача конец 2019. Рост цен произошел осенью прошлого года. Поэтому я решил не ждать окончания и ключей и с апреля стал продавать по переуступке прямо через застройщика. Фактически ничего не делал, только съездил заключил договор на продажу. И вот неделю назад оформил саму переуступку. Прибыль за год 35%. При почти 0 риске, т к застройщик считается одним из самых надежных в городе. Наложился, конечно, рост цен на недвижимость. Но именно под него и бралась эта студия. Т к в связи с новым законом о стройке было много разговоров, что цены неизбежно вырастут.
    читать дальше на смартлабе
  18. Причины кризиса на рынке недвижимости в 2019-2020

    … мы вычерпали объемы простых сделок за прошлый год...
    … то что ты экономишь на ставке — сожрали все цены...

    читать дальше на смартлабе
  19. Покупка квартиры в Москве как инвестиция

    Инвестиция, это когда мы что-то покупаем, чтобы на этом заработать. В случае с квартирой мы можем получать доход от аренды или\и продать ее дороже через определенное время.

    Давайте немного вспомним историю.

    Вот график стоимости жилья в рублях с 2000 г. по данным www.irn.ru.

    Сейчас стоимость кв.м. в рублях такая же как была на пике в 2008 г.  После того как в 2011 г. цена поднялась выше 150.000 за метр, она за 8 лет прибавила 25.000 это целых 17%. Это столько же сколько была годовая ставка банковского депозита в  2015 г.Покупка квартиры в Москве как инвестиция

    В долларах картина еще печальнее. Рост был только до кризиса 2008 года. Потом падение:Покупка квартиры в Москве как инвестиция


    читать дальше на смартлабе
  20. Как падал рынок жилья в 1998, 2008 и 2014 годах

    Три российских кризиса: как падал рынок жилья в 1998, 2008 и 2014 годах
    Вообщем как минимум можно ориентироваться на следующее падение цен на недвижку на ± 30% в баксах и 15-20% в рублях! 
    Как падал рынок жилья в 1998, 2008 и 2014 годах

    Как падал рынок жилья в 1998, 2008 и 2014 годах
    читать дальше на смартлабе
  21. Аренда офисов СПб в 1 к2019 выросла на 2,3-3%
    Рекордный рост с 2013 года
  22. в 1к2019 загородная недвига России больше всего подорожала в:
    казань 5,9%
    краснодар 5,6%
    Новосиб 5,2%
  23. макс ставки комм. аренды в СПб руб/m2 в мес:
    13 тыр — Невский проспект
    6 тыр — старо невский, Рубинштейна, Моск.проспект, Садовая,
  24. Самое большое число закрытий и самая высокая исторически доля вакантных площадей — ул. Рубинштейна и Московский пр

Инвестиции в недвижимость

В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежную
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: