Инвестиции в недвижимость

Начать торговать
  1. Инвестиции в российскую недвижимость в 1 кв -16% г/г - до 51 млрд руб
    Согласно исследованиям инвестиций в российскую недвижимость агентства Knight Frank,
    Рынок продемонстрировал снижение объемов инвестиций на 16% в сравнении с I кварталом 2019 года, а совокупный объем инвестированных средств составил 50,8 миллиарда рублей"

    Наибольший объем инвестиций — сегмент площадок под девелопмент – 69%.
    Далее — сегмент офисной недвижимости с долей в 20%,
    третье место – торговая недвижимость с долей в 9%.

    Доля иностранных инвесторов снизилась до минимального значения за долгое время и составила всего 2% против 28% за аналогичный период прошлого года
    Мы ожидаем, что существенное количество сделок по продаже активов будет перенесено на III-IV квартал 2020 года или вовсе не случится

    источник

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  2. Вложиться в загородную недвижимость
    Вспомнил тему как закопать деньги в строительство дома, поэтому остановился на поиске уже готового дома в +-коттеджном поселке до 60км от мкад.

    В связи с этим вопрос-кто проходил это уже и где искали?

    Поиск на циане дает один неликвид и недострои, либо откровенный колхоз и отголоски 2000-х.
    Бюджет по сегодняшним +-300к $, что мне казалось нормальным для дома 200-250 метров с нормальным участком с озеленением В нормальном обжитом снт или поселке.

    может сайты какие есть специализированные?

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  3. «Лучше не бывает?» - число неоконченных сделок по продаже жилья выросло в феврале накануне карантина
    Еще раз, неоконченные сделки по продаже домов стали решающим фактором для февральских данных по жилью (текущие продажи выросли, новые продажи упали), и ожидалось, что они будут слабее (после огромного роста в январе), но вместо этого они выросли на 2,4% за месяц (против ожидаемого снижения на 1,8%).

    Пересмотренный в январе всплеск (с 5,2% до + 5,3%) был самым высоким с октября 2010 года, а годовой рост продаж на 11,5% — самым высоким с апреля 2015 года.«Лучше не бывает?» - число неоконченных сделок по продаже жилья выросло в феврале накануне карантинаЭто самый высокий уровень (SAAR) неоконченных сделок по продаже жилья с апреля 2016 года ...«Лучше не бывает?» - число неоконченных сделок по продаже жилья выросло в феврале накануне карантина

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  4. Прогноз цен на недвижимость в условиях кризиса

    Я инвестирую на фондовом рынке давно, более 20 лет и за рынком недвижимости наблюдал все это время. Поэтому отлично помню, как вела себя недвижимость в 2008-м и 2014-м годах и проведу некоторые параллели, что позволит с довольно высокой вероятностью оценить перспективы поведения этих цен.

    Вы узнаете: как могут повести себя цены на недвижимость в ближайшее время и чуть позже, что может быть после завершения эпидемии и какие угрозы для рынка недвижимости таит в себе приближающийся финансовый кризис.

    Что будет с ипотекой? Покупать или продавать? Брать ли ипотеку сейчас? Безработица и доходы населения!

    Будут и конкретные рекомендации для покупателей и продавцов по поведению на рынке недвижимости уже сейчас, в данный момент времени.

    Обязательно коснусь цен в новостройках.

    В общем смотрите видео обо всем об этом. Будет интересно и крайне полезно всем, кого интересует данная тема.

    Смотрите данное видео по этой ссылке:



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  5. Ну кто как не знаю, а я вкладываюсь в недвижку на этапе котлована. +25% за полтора года имею. Далее продаю.
  6. Мнение о рынке недвижимости


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  7. Деревня на случай чс
    На случай разного рода катаклизмов нужно иметь в собственности небольшой дом в деревне подальше от городов. Желательно чтобы в доме было печное отопление тоже. Купить такие домишки можно за копейки. Много просто пустующих, жители перебрались в города. Главное чтобы соседи были нормальные и могли присмотреть за домом. В мирное время можно просто ездить отдыхать в тишине.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  8. Что будет с недвижкой в этот кризис?
    Посмотрим что происходило в истории на графике московских цен:
    Что будет с недвижкой в этот кризис?
    Я немного не врубаюсь в шкалу графика irn.ru, но даже глядя на этот чарт можно отметить, что снижение цен на недвижимость в долларах может продлится не менее двух лет. В 1998 году цикл пик-дно в долларах длился 5 лет. В 2008 был пузырь на рынке недвижимости России, поэтому туда мы так и не вернулись. Сейчас кризис для России обещает быть поинтереснее, чем в 2008 и 2014. Во всяком случае он может затянуться на подольше.
    Что будет с недвижкой в этот кризис?
    В деревянных индекс цен на недвижимость падает ненадолго и не особо охотно. Но вот последний эпизод 2015-2018 был весьма примечательным: недвига стагнировала года три, прежде чем начался какой-то рост. 

    Я пока рассуждаю так:
    • ситуация с дешевой нефтью надолго (это базовое предположение)
    • через год будет похуже с долларами, через два, вероятно, еще хуже
    • построено было много, предложения дешевого ипотечного кредита было много
    • девелоперы создали навес на рынке недвижки большой
    • если не повезет и в рублях и не подешевеет особо, то в баксах должна будет постепенно проседать
    А вы что думаете?

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  9. Сбербанк распродает свое имущество на Авито
    Сбербанк распродает свое имущество на АвитоСбербанк распродает свое имущество на Авито

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  10. Загородная недвижимость. Сдать или продать?
    Находимся рядом с деревней Грязь, замок Галкина со второго этажа виден. СНТ.
    Участок 8 соток, быт деревенский. Мойдодыр, колодец, печку топить, теле антенна, интернет не подключен, пользуемся с телефона ноутбуком, если нужно. Участок ухожен, ягоды, яблоки. Ватерклозета нет, туалет с ведром. 
    Вода лечебная в колодце, наши делали анализ. Худеешь, лучше чувствуешь себя. Жить только летом, стены не утеплены.
    4 дивана раскладных новых, холодильник очень старый, но работает как зверь.
    Домик — часть вагона метро с будкой водителя, обшиты деревом, тепло держит. Пристроена веранда и 2 этаж холодные.
    Везде дерево, дышится легко.
    Оборудование: стриммер, мотоблок для рыхления земли, все на электричестве.
    Навес для машины небольшой, джип не влезет.
    Магазин рядом, Пятерочка недалеко, речка, пруд.


    Почему не живем сами? Мама престарелая после 3 инсульта, нужно ездить к ней, и не известно, когда рецидив, работаем, руки у мужа начали болеть,
    в прошлом году раз 5 выезжали всего.

    Цену не знаю, какую назначить, но лучше свой брат трейдер, можно с детьми, чем заезжие цыгане, условно говоря.

    Жду редложений в личку.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  11. Цена на НЕДВИЖИМОСТЬ в рублях в Росии в 2020 -2021 годах
    Наблюдаю рост цен на недвижимость в Красноярске, с рынка вымыло все недорогие варианты в хороших локациях, интересна картина других городов.
    в прошлый раз подобное наблюдал а 14 году, потом цены полетели в низ на два года. Какие у кого мнения, оставьте в комментариях.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  12. Пока платят — будут строить.
  13. Я ж не говорю о кардинальном падении цен. Спред между вторичной и первичкой должен вырости. А за свои… Россия вводит 86 млн. кв.м. Пусть по 60 тыс.руб. Это 5 триллионов — у Застройщиков столько нет
  14. Неожиданные проблемы застройщиков. Квартиры похоже подешевеют...
    В отличие от кризисов 2008 и 2014 хуже рынка чувствуют себя застройщики. Это объясняется тем, что вся отрасль жилищного строительства находится в стадии перехода на финансирование с эскроу-счетов. Деньги инвесторов, проинвестировавших свою новую квартиру скапливаются на специальном банковском счете и в зависимости от стадии готовности дома, после необходимой проверки, банк разрешает Застройщику распорядится частью полученных средств. Речь идёт о поэтапном финансировании вплоть до сдачи дома в эксплуатацию.

    Это неплохое государственное решение направлено на решение проблемы обманутых дольщиков, но есть одна проблема. Жилищное строительство в рамках эскроу-счетов исключительно чувствительно к кассовому разрыву, который мы наблюдаем. Любое замедление покупок квартир влечёт за собой увеличение расходов Застройщика на банковские проценты. Получается замкнутый круг: застройщик вложил свои средства, взял под них кредит, но ему критически не хватает средств, так как потенциальные покупатели остановили покупки.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  15. Дополнение к статье "Лоховские технологии и материалы в малоэтажном домостроении."
    Диванный Эксперт вспомнил ещё о нескольких Лоховских Технологиях и поэтому сделал дополнение к предыдущей статье.
    Кому интересно читать всю статью целиком — читайте тут:
    Лоховские технологии и материалы в малоэтажном домостроении.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  16. Недвига в РФ
    Цены сложатся в 2-3 раза в ближайшие 1.5 года. Новое и готовое жилье. Ни кто эти говнопостройки на балансе не будет держать. Иначе качество

    сегодняшнего жилья ни как не назовешь.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  17. Рост валюты и недвижимости - аксиома будущего
    Рост валюты и недвижимости — аксиома будущего
    покупайте то, чем готовы владеть
    Рост валюты и недвижимости - аксиома будущего 
    красоту видят
    мудрость слышат
    добро чувствуют


    Долгосрочная стратегия,
     


    ОТ 15 сентября 2014

    smart-lab.ru/blog/204022.php

    www.cbr.ru/statistics/credit_statistics/ms.asp


    За 15 летобьем денежной массы в Росии (агрегат М2) увеличился
     с 453,7 млрд. рублей в начале 1999 года
    до 30 трлн 524,8 млрд руб на  01.08.2014, то есть в 67 раз

    Это 6700 % денежной инфляции за 15  лет
    инфляция цен  за 15 лет в районе всего  100 — 150%



    другими словами рублей в системе 
    огромное количество
    и если по какой то причине они выльются на рынок 
    будет гиперинфляция

    так как кроме Валюты с ее 2% — ной  инфляцией и Недвижимости 

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  18. Что произошло с недвижкой в марте 2015?
    Сужу конечно по доске объявлений авито, но все же количество объявлений упало вдвое.

    13.03.2015 пик, затем постепенное снижение:
    13.03.2015

    Ситуация на данный момент:
    22.03.2020

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  19. Коронавирус грозит убить российский рынок недвижимости
    На рынок вышли покупатели, у которых есть сбережения, они опасаются их обесценивания и инвестируют в недвижимость. Но принимая во внимание продолжительное снижение доходов населения (началось в 2014 году и только в 2019 был зафиксирован небольшой рост на 0,8%), надо признать, что таких клиентов немного — не более 10−15%. Ажиотажный спрос продлиться недолго, в связи с ситуацией на мировой экономической арене и прогнозируемом сокращении реальных доходов населения, в долгосрочной перспективе рынок ожидает спад.

    Также в России могут закрыть 3 млн предприятий на фоне пандемии коронавируса. Работу могут потерять 8 млн, сообщила вице-президент Торгово-промышленной палаты (ТПП) РФ Елена Дыбова. 8 миллионов человек выпадают из числа тех кто мог получить ипотеку и обслуживать взятую.

    Отмечается появление «реактивных» покупателей, которые совершают сделки в день одобрения, зачастую — даже без выезда на объекты: «Эти люди покупают квартиры для инвестиций. Чаще всего — это недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге, на Черноморском побережье в Краснодарском крае». То есть из остальных регионов инвесторы «мигрируют» на юг.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  20. Когда заходить в бетон?
    Года 2-3 уже посматриваю рынок недвижимости что бы купить свою квартиру. Скоро похоже будет время. Мне подруга-риелтер так объяснила- сейчас будет кратковременно рост цен (народ по привычке вкладывается в бетон как в что то стабильное и надёжное), а потом падение цен- доходы то населения упадут (банально из за курса доллара даже если не брать мировую рецессию)-  новые квартиры в такой ситуации желающих купить меньше, часть квартир будут распродаваться ипотечных, ну а если коровирус пройдёт по РФ и его не удаться удержать то ещё и куча бабушкиных квартир появится на рынке. В общем гипотеза что через годик-два будет минимум локальный цен. Падение акций ЛСР негативные перспективы Рынка подтверждают. А что вы думайте? Хочется услышать мнение тех кто этот рынок знает.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  21. инвестиционный проект 5 — «Реальный» опцион
    РЕАЛЬНЫЕ ОПЦИОНЫ -  инструмент управления финансовыми рисками инвестиционного  бизнес  проекта
    дающего право владельцу на совершение действий по управлению инвестиционным объектом  в будущем



    инвестиционный проект  5  — «Реальный»  опцион



    Опцион на развитие инвестиционного бизнес проекта  – опцион CALL

    Понятие — «Реальный»  опцион  был сформулирован  С. Майерсом в работе  «Принципы корпоративных финансов» в 1977 г
    www.ozon.ru/context/detail/id/138153538/

    всего -   1 008 страниц
    Ричард Брейли, Стюарт Майерс  Principles of Corporate Finance


    Инвестиционный проект  - 5 

    не,- Красовка 2018 год  

    инвестиционный проект  5  — «Реальный»  опцион

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  22. Цены улетят в пропасть если заврта пиндосия выкенет фортель, а мы после 22 апреля😆
  23. Доллар - 80 Квартиры в валюте подешевели на - 30%

    квартиры в валюте подешевели на — 30%

    отличная скидка

    Доллар - 80  Квартиры в валюте подешевели на - 30%


    многие продавцы сняли обьекты с продажи,

    не гоняйтесь за гречкой и бумагой

    успейте купить квартиры по старым ценам  !

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  24. Как бы вы поступили?
    Всем Доброго дня! Ситуация такая. Покупал КВАРТИРУ, занял $150к под залог старой квартиры, без процентов, квартиру брал себе для улучшения жилищных условий семьи.квартирой доволен и не жалею, на момент сделки $ продал по курсу 2017 года за 56,44 руб. Сейчас старую квартиру продаю за 10мл, руб., но долг 150к$ не требуют и ещё года 3-4 есть возможность не отдавать, как вы бы поступили.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  25. Раскрыта стоимость квартир в Москве после обвала рынка нефти
    07:03, 17 марта 2020
    Раскрыта стоимость квартир в Москве после обвала рынка нефти. Средняя цена квадратного метра в столичных новостройках (без учета премиум- и элитного классов) установила в феврале 2020 года новый рекорд. Об этом говорится в материале портала ЦИАН, поступившем в распоряжение «Ленты.ру»

    В «старой» Москве данный показатель достиг 217,4 тысячи рублей (рост на 1,6 процента относительно января). В Новой Москве средняя цена «квадрата» выросла до 137,2 тысячи рублей (плюс 1,9 процента). По сравнению с аналогичным показателем прошлого года средняя стоимость квадратного метра в пределах МКАД (Московской кольцевой автодороги) увеличилась на 8,4 процента, а в Новой Москве — на 16,9 процента. 

    Также специалисты наблюдали снижение спроса — в годовой динамике его падение составило 21 процент (5,8 тысячи договоров долевого участия против 7,36 тысячи). Всего в январе-феврале 2020 года на первичном рынке было заключено 10,76 тысячи сделок, что на 17 процентов ниже, чем за аналогичный период прошлого года. 

    Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в недвижимость

В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежную
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: