Инвестиции в недвижимость

Начать торговать
  1. Аватар Ewitranslate
    Дефляция приближается к рынку недвижимости.
    Дефляция приближается к рынку недвижимости.

    Пузыри сдуваются по всей планете, и недвижимость не исключение.

    Поскольку Великий финансовый кризис открыл эру свободных денег, ряд классов активов выиграли от этой денежной инфляции. В частности, в большинстве развитых стран наблюдались пузыри на рынке недвижимости, в первую очередь Канаде, Швеции и Новой Зеландии, в Германии, США и Великобритании также наблюдался рост цен. Теперь, когда процентные ставки растут, эти пузыри начинают лопаться.

    Дефляция приближается к рынку недвижимости.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  2. Аватар Собиратель
    Недвижимость...
    Челябинск возглавил рейтинг российских городов-миллионников по росту стоимости лота на первичном рынке с начала 2022 года. Квартиры в местных новостройках подорожали на 34,4%, с 4,27 млн до 5,74 млн руб… Москва, в конце 2021 года занимавшая в этом рейтинге третье место, сместилась на 14-ю позицию из 16 (+2,2%, до 15,84 млн руб.)

    Второе место с ростом на 33,2% занимает Казань (до 9,66 млн руб.), третье с динамикой в 22,6% — у Уфы (до 6,05 млн руб.).

    На четвертом месте с ростом на 21,2% Самара, где средняя стоимость лота в новостройках достигла 5,29 млн руб. Замыкает пятерку рейтинга Ростов-на-Дону, где с начала года квартиры подорожали на 20,8% (до 5,57 млн руб.).

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  3. Аватар Марат Жолдобаевич
    Где деньги
    Сегодня я считаю в России больше всех зарабатывают застройщики.
    Фактор 1. Объем возьмём очень консервативные оценки 70 млн будет построено и продано по 100000 доход сектора составит 7трлн.
    2. Прибыль. Имея небольшой опыт в строительстве считаю что себестоимость полная в эконом сегменте не превышает 40т р, даже если добавить административную надбавка не превысит 50т руб.
    3.господдержка

    Точно высчитать сложно но грубо говоря сектор заработает 3-4 трлн.
    Не участвовать в этом глупо.
    Те кто хочет точно все высчитать хочу сообщить что это невозможно, просто нужно покупать ЛСР и эталон ну или на край пик
    Если вы хорошо проверите отчёты вы увидите что рыночные оценки портфелей в несколько раз превышает капитализацию это сложилось потому что сектор зарабатывает и инвестирует,
    Государство холит и лелеет застройщика так как это главный инвестор на сегодня.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  4. Аватар Дмитрий Гринин
    Обвал на рынке недвижимости уже в 2022 году?
    Сейчас можно смело заявлять, что рост цен на недвижимость если не остановился, то хотя бы замедлился. Но что будет дальше, что если вам нужно купить квартиру или просто вложить деньги? На этот вопрос я и попытаюсь ответить в этом посте!

    В первую очередь, нужно определиться какую недвижимость вы хотите купить. Если устраивает вторичка, то тут однозначный совет — ждать! На графиках ниже есть два признака образования нисходящего тренда — снижение динамики цен объявлений и увеличение срока экспозиции жилья (вторичный рынок). Напомню, экспозиция — среднее время от публикации объявления до выхода на сделку.

    Динамика медианных цен объявлений на вторичном рынке

    Среднее время экспозиции недвижимости на вторичном рынке

    Если все таки вы рассчитываете

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  5. Аватар Максим
    Недвижимость продолжает погружение

    Кто следит за моим блогом – знает, что я ожидаю охлаждения рынка недвижимости. Считается, что ценами движут доходы населения. Во всяком случае, так было до 2020 года. Далее пошел в ход эффект низкий ипотечных ставок, чего в России не было никогда. И поскольку более 70% первички приобреталось с использованием ипотеки, покупатель стал ориентироваться не на цену квартиры, а на ежемесячный платеж. Так сказать, мы приняли западную модель. В США и Европе так уже много десятилетий.

    Коллапс рынка был предрешен после роста ключевой ставки до 20%. В последние 20 лет в России не было ни таких ставок, ни такого интенсивного, разового ее повышения.

    Рынок встал, но цены даже выросли. Это эффект отсутствия тихой гавани и финальный спрос на старых уже одобренных ипотечных условиях.

    Ставку стали быстро снижать, но цены стремительно пошли вниз.

    Недвижимость продолжает погружение

    Динамика цен на вторичку с 2018 года

    Неделю назад я писал, что было рекордный за три года недельный темп снижения цены. И не стал бы писать эту статью, если бы этот рекорд не был побит



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  6. Аватар Ambidextro
    Недвижимость - пузырю не дадут лопнуть

    Цены на жилье в России выросли более чем в 1,5 раза за 3 года.
    Недвижимость - пузырю не дадут лопнуть
    Объем ввода жилья тоже вырос.
    Недвижимость - пузырю не дадут лопнуть



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  7. Аватар Николай Помещенко
    Видео про недвижимость и жилищный кредит
    уже было «обзоры по теме недвижимости 2020-2022»

    1:27 цены жильё в России 5:18 жилищное кредитование 11:25 малоэтажное строительство
    19:53 введение нового жилья по регионам 24:00 цены жильё регионы России


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  8. Аватар Олег Дубинский
    На доход за 100 лет можно купить добротную недвижимость: в России и почти везде в мире.
    На средний доход по стране за 100 лет во всём мире можно купить вполне приличную недвигу.
    😁

    На доход за 100 лет можно купить добротную недвижимость: в России и почти везде в мире.


    С уважением,
    Олег.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  9. Аватар $100
    Блокада Калининграда. Что там с ценами на недвижимость?

    В последнее время спонсируемые американскими банкирами (для обывателей — «США» или «Запад») литовские фашисты блокируют Калининград. Уверен, вопрос с подонками и их спонсорами решим. Надеюсь, просто их уничтожим, как 70 лет назад. Но мне стало интересно, как блокада сказывается на ценах квартир. Подтянул текущие (на сегодня) данные с Домклик в свой скрипт и обновил графики по Калининградской области. Получилось вот что:

    Блокада Калиниграда. Что с ценами на недвижимость.Блокада Калиниграда. Что с ценами на недвижимость.

    Итого:

    Пока ничего особенного не видно. Паники нет. Победа будет за нами!

     

    А вот в Москве совсем другое дело. За 3 дня цены сильно упали. В воскресенье снижение за Июнь было -4.5%, а сегодня уже -7.6%. Может быть, фашисты блокировали Москву, а не Калининград?

    --------------------
    Пишу о людях и деньгах — в дзене с зеркалом в телеге (подпишись на случай введения санкций)

     



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  10. Аватар $🍋 - 🦸‍♂️
    Мишустин подписал

    Мишустин подписал постановление правительства о снижении ставки по льготной ипотеке до 7% (по данным Интерфакс)

     

    ипотека

    Зато подписаться — проще простого! 🤝



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  11. Аватар Victor Nelin
    🫧Мировой пузырь под названием «Рынок недвижимости» подаёт предупреждающие сигналы

    🫧Мировой пузырь под названием «Рынок недвижимости» подаёт предупреждающие сигналы. Блумберг

     🫧Мировой пузырь под названием «Рынок недвижимости» подаёт предупреждающие сигналы



    🏠Что было?

    Два года недвижимость росла по всему миру. Хомяки покупали бетон. Продавали дороже. Покупали новые бетон и так по-кругу. Дешёвые кредиты, инфляция подстёгивали людей к покупкам, закредитованности и риску. 

     

    🏚Что стало?

    ЦБ по всему миру борятся с инфляцией. Они выкрутили ставки по кредитам на максималки. Изымают кэш из экономики, чтобы как-то увеличить спрос на бумажки. 🫰🏻И как итог, денег наличных не становится больше у людей, кредиты стоят конских комиссий — покупать недвигу тяжело и не выгодно. Продавцы же по принципу домино выходят на рынок и у них никто не покупает. 

     

    ☝️Поэтому если есть лишняя недвижка, то продавайте сейчас. Смотрите на табличку и читайте мои статьи, чтобы быть в курсе). В статье рассказывают истории людей по всему миру, которые хотели продать недвижимость, но никто не покупает.

     

    #познавательные_инвестиции 



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  12. Аватар ricom_trust
    Cнижение ставки по льготной ипотеке с 9% до 7%. Акции ПИКа

    В свете предложений Президента на ПМЭФ 🔥по снижению ставки по льготной ипотеке с 9% до 7% стоит отметить реакцию сектора. Отметим, что это решение позитивно для всех застройщиков, поскольку не только стимулирует спрос на ипотечные продукты, но и будет способствовать в условиях растущего спроса и плавному росту цен на недвижимость на первичном рынке. Срок действия программы истекает в конце текущего года, но, как обычно бывает, с большой долей вероятности, она будет в очередной раз продлена.

    Сильнее других от снижения ставок по льготной ипотеке может выиграть именно ПИК, поскольку именно у этой компании высокая доля ипотечных сделок — 75% по итогам 2021 г.

    Мы видим вероятность роста бумаг ПИКа на 10-15% на горизонте нескольких месяцев.

    Самое важное для инвесторов в «новых условиях» на нашем сайте www.ricom.ru

    Данная информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, и финансовые инструменты либо операции, упомянутые в ней, могут не соответствовать Вашему инвестиционному профилю и инвестиционным целям (ожиданиям).

    Cнижение ставки по льготной ипотеке с 9% до 7%. Акции ПИКа







    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  13. Аватар Переключая каналы
    Необходимо построить несколько миллиардов метров жилья.
    Вчера наш президент заявил о необходимости строительства нескольких миллиардов квадратных метров жилья, ссылка :
    tass.ru/nedvizhimost/14988127

    Несколько миллиардов кв.м.жилья!!!
    Если теоретически предположить, что планируется построить 3 млрд.кв.м. жилья, то имея в стране грубо 150млн граждан всех возрастов, на каждого гражданина выходит 20 кв.м. нового жилья!

    Это начало массовой реновации?

    Инвесторы в бетон сейчас ломятся на выход с дисконтом -30% от рыночной цены (Новая Москва).

    Застройщики предлагают субсидированную ипотеку чуть ли не под 0%, правда с наценкой в среднем 15%.

    Народ не может продать вторичку, т.к. ставка на вторичку 10%, а цены за последние два года выросли в 2 раза, в среднем по стране, купить дорогую вторичку с такой ипотекой далеко не всем под силу.

    Коллеги, какие у вас мысли по этому поводу, делитесь мнениями.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  14. Аватар Денис Алексеев
    Дядя Вова сдаёт квартиры)))
    ВВП поставил задачу: не снижать объёмы строительства и ввода жилья, а если у населения нет денег на приобретение — надо сдавать в аренду….
    На мировой арене появляется крупнейший рантье!
    А что Вы думаете по этому поводу?

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  15. Аватар Иванов Михаил
    Льготная ипотека и ее влияние на цены на недвижимость
    Понижая ставку льготной ипотеки Путин заявляет о поддержке экономики. Но вы не думали что у платежесопособного спроса есть предел? Допустим при льготной ипотеке по 7% и цене квадрата 200 тыс за метр (в 2022 году) и при ипотеке 11% и цене квадрата 100 тыс за метр (в 2019 году) СОВЕРШЕННО разные объемы потенциального спроса? Чтобы вернуть спрос к прежним уровням нужно снижать ставку не до 6-7% а до 2-3%. Есть тезис сторонников рынка недвижимости — низкая обеспеченность жильем россиян. Спросите у любого россиянина: хотели бы Вы жить в пентхаусе 250 м2 в центре Москвы или в собственном коттедже 400 м2? Любой ответит: конечно хотел бы! Но есть ли у него деньги?
    Полагаю что вся выгода ипотеки моментально будет перечеркиваться мгновенным переписыванием ценников алчными застройщиками. В какой-то момент эта искусственная поддержка сектора без увеличения БЛАГОСОСТОЯНИЯ граждан перестанет работать. 
    Вывод: правительство недальновидно и рано или поздно доиграется и раздует на рынке жилья огроменный пузырь, разгребать последствия которого придется нам всем.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  16. Аватар Caraco Mongos
    Питерской недвижке капут !!! Забудем о покупках !!!
    🚘 Строительство КАД-2 в Петербурге планируется завершить в 2027 году, заявил глава «Автодора»

    Готовьтесть жить в Питере в радиусе 100 км от центра, там 2027 тоже будет Питер !!!

    Мурино Рулез — оно ствнет ближе к центру находясь в ЛО чем тот кто живет у КАД-2 и типа в Питере !!!


    Места похоже всем хватит, девелрперы хотят евс отодрать и продать все по этим адовым ценам, тргда как за КАД-2 И 3 ЦЕНЫ ПОЛАГАЮ БУДУТ НАМНОГО МЕНЬШЕ !1! )))
    Цены у КАД-2,3,4 будут такиеже как в 2019,2017 и 2016 годах!!!

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  17. Аватар Александра Соболь
    Квартира-2
    Я писала постик о покупке в декабре квартиры выходного дня в Дубровке за 2300. Дом сдан, ключи на руках. Такую же продают за 3700. Даже, если и скинут, то не больше 200.

    Всем привет!


    Квартира-2
    Квартира-2

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  18. Аватар Igor Romanov
    Недвижка ты падать будешь?
    Всем доброго времени суток. Я не любитель писать свои мысли на различных форумах, но тут простите горит, что никакие импортные двигатели не нужны.

    Коротко обо мне:
    Мне 28 лет, живу в Санкт-Петербурге, работаю менеджером по продажам в сфере строительных материалов, зарабатываю в целом неплохие деньги, когда больше, когда меньше. Кредитов нет, детей нет, машина есть, вне зависимости от дохода в месяц трачу ± одну сумму на жизнь, а остальное откладываю на квартиру. От месяца к месяцу 60-80% от общего дохода откладываю на покупку квартиры.

    Так уж вышло, что от бабушек ничего не досталось, родители живут в 2 комнатной «хрущевке». Дач, участков тоже никаких по наследству не передавалось. В общем, с 19 лет я в продажах и пытаюсь как то заработать на 2х комнатную квартиру, ни чтоб «лакшери», а чтоб просто было по человечески.

    Запросы просты: север города, двушка минимум 50 м2. Двушка потому что уже пора о детях задумываться, с родителями рос в однушке до 14 лет, удовольствие так себе.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  19. Аватар Собиратель
    Недвижимость...
    На фоне кризиса цены на жилье застыли. Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России в июне выросла на 0,3% к маю, сообщает «Циан». «Этажи» заметили снижение цен на 0,2%, «Авито» – падение на 1%. Эти цифры объясняются снижением спроса (он в мае в крупнейших городах сократился на 1,4%, за год – на 50%) с одновременным ростом предложения на 17% за месяц.

    Сегодня некоторым (особенно тем, кто не торопится заезжать) удается купить жилье со скидкой 10-15% на начальных стадиях строительства. Впрочем, это вряд ли надолго. Спрос на рынке может вскоре восстановиться на фоне адаптации покупателей к кризису, снижения ставок по ипотеке и высвобождения денег с «дорогих» депозитов. Что касается цен, то они будут в обозримом будущем стоять на месте: для заметного роста или падения условий пока нет.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  20. Аватар Николай Панин
    Ближайшее будущее рынка недвижимости
    Как вы думаете, куда понесут свои боевые участники СВО?
    Правильно, почти все они в той или иной степени бездомные, живут в общагах, казармах снимают комнату и тп...
    А покупать они будут самое дешманское жилье в подподподМосковье...
    Кто у нас максимально дёшево строит и может предложить освоить внезапно появившиеся у вояк деньги?
    Второй вариант девелопер близкий к МинОбороны, получит суперпривелегии, получит финансирование, придумают суперльготную ипотеку для участников СВО.
    Эти застройщики и будут на коне.
    Какие ваши идеи?

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  21. Аватар $100
    Цены квартир в России. Изменения за Июнь. Ползем вниз.

    Продолжаю традиционный воскресный мониторинг ситуации с недвижимостью по данным Домклик. Текущие цены в 16-ти самых живых регионах России выглядят так:

    Цены квартир в России. Изменения за Июнь. Ползем вниз.

    Неделю назад снижение было -1.5%. Сегодня уже -1.9%. Прогресс налицо. Примечательно, что не все регионы красные. Есть зеленые. Например, есть загадочные +10% в РТ.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  22. Аватар Максим
    Недвижимость начала падать. Твердо и четко

    В прошлый раз были сомнения в устойчивости негативной динамики. Сейчас все очевидно – за прошлые две недели наблюдается самое сильное снижение цен за последние три года.

    За прошлую неделю цены снизились еще на 1%, вдобавок к такому же снижению прошлой недели.

    Недвижимость начала падать. Твердо и четко

    Снижение 2% за 2 недели вызовет улыбку у коллег с фондового рынка: там последние три месяца так штормит, что движения в пределах 5% в день кажутся штилем.

    Но рынок недвижимости более инертен. И такие движения крайне редкие. Смотрите сами недельные изменения цен с 2021 года:

    Недвижимость начала падать. Твердо и четко

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  23. Аватар Собиратель
    Недвижимость в России...
    В период с января по май 2022 года в России введено порядка 44,5 млн кв. м жилья, из них 28,14 млн кв., или 63,28%, построено населением, следует из оперативного отчета Росстата.

    Как в апреле, так и в мае силами россиян было построено порядка 65% жилья в стране. Доля ИЖС в общем объеме строительства существенно выросла за последние годы: по итогам 2018-го, например, показатель составлял 42,9%, а в 2020-м — 48,4%.

    По последним данным Росстата, общий ввод жилья в стране с января по май (44,5 млн кв.м) вырос к тому же периоду 2021 года на 154,6%. Ввод жилья населением за пять месяцев (28,14 млн кв.м) — на 150,7%.

    В мае в России было введено порядка 6,87 млн «квадратов» (+138,3% год к году), в том числе населением — около 4,46 млн кв.м (+150,7%).

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  24. Аватар Сергей Пирогов
    Чего ожидать на рынке первичной недвижимости?
    Рынок первичной недвижимости демонстрирует первые сигналы к стагнации. Апрельские продажи в некоторых регионах падают на 90%, в столице — на 46%. Объем ввода нового жилья пока не демонстрирует негативную динамику, но продолжится ли ввод новых проектов с сохранением текущих темпов роста?

    В этой статье мы разберем:
    • последнюю динамику продаж;
    • как снизился объем ипотечных сделок и будет ли он восстановлен;
    • текущий объем ввода жилья;
    • удорожание стройматериалов;
    • зависимость стройматериалов от импорта;
    • почему новые проекты под угрозой из-за ограничений проектного финансирования.

    Динамика продаж

    Резкий спад в продажах затронул сектор первичной недвижимости. По итогам апреля продажи во многих регионах рухнули на 75-99%. Продажи в Москве снизились на 46%, а в Санкт-Петербурге на 59%.

    Эксперты связывают такой спад с повышением ипотечной ставки, удорожанием квартир на фоне кризиса в стране и уходом инвесторов в другие надежные инструменты (депозиты).

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  25. Аватар Александр Зюзгинов
    Инвестиции в Дубаи

    Инвестиции в Дубаи
    Итак, вот какую возможность я нашёл в Дубаи с бюджетным входом в рынок недвижимости 🏠

    Колливинг You&Co в Дубаи — это место для жизни на среднесрок для тех, кто приехал на дольше, чем срок турпоездки.

    Я побывал в этом месте, поснимал 📽, и готовлю Youtube-видео об этом.

    Инвестировать возможно, купив в собственность студию, квартиру 1+1 или улучшенную квартиру 1+1.

    Какие цены 💰:
    🔥студия: от 150 тысяч $.
    🔥квартира 1+1: от 200 тысяч $.
    🔥улучшенная квартира: от 260 тысяч $.

    И есть 2 варианта получения дохода от этих вложений:
    1. Гарантированный доход от управляющей компании: 5,5-7,5% годовых в $ в течение первых 3-х лет.
    2. Просто сдача. УК сдаёт, управляет, расходы на инвесторе, УК берет за свои услуги 15% от дохода.

    ✅ Бонусом идёт то, что при сумме инвестиций от 200 тысяч $ можно получить резидентство ОАЭ на 3 года.

    Резидентство даёт возможность жить и работать в ОАЭ, открыть счёт в банке (что сейчас немаловажно), водить детей 👶 в детский сад, а также не платить налоги на прибыль с общемирового дохода (например, от инвестиций в крипту или фондовый рынок).

    Дальнейшее общение на эту тему можем продолжить в моем Телеграмм-канале: t.me/aziuzginov

    Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в недвижимость

В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежную
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: