Сдавать кондо в Таиланде: золотая жила или работа 24/7? Как я увеличил доходность и столкнулся с подводными камнями!

В 2023 году я купил квартиру в Таиланде и начал сдавать её через русскую управляющую компанию RedFox. Доход был стабильным, но… мог быть больше.

➡️ Что изменилось в 2024 году?
Я решил сдавать сам. Итог: доход вырос на 1%!

📊 Цифры говорят сами за себя:

• 2023: $5448 (синие столбики)
• 2024: $6513 (оранжевые столбики).

80% дохода приходит в сезон с ноября по февраль.

✅ Плюсы:

✔️ Деньги не обесцениваются: инфляция батта всего 2%.
✔️ Доход в местной валюте — удобно для жизни в Таиланде.
✔️ Можно жить в своей квартире, когда нет арендаторов.

❌ Минусы:

✖️ Это НЕ пассивный доход! Прорвало трубу, сломали диван, забыли ключи? Всё это решаете вы, причём в любое время суток.
✖️ Внеплановые расходы: ремонт, уборка, ущерб от жильцов.
✖️ Рынок перегрет: доходность объектов ниже 5%, а цены растут.

⚠️ Итог: Недвижимость — не самый эффективный актив по риск/доходности. Доходность моего кондо (6%) выше, чем у облигаций США, но проигрывает моим стратегиям Pure US Growth и Pure Crypto Growth.