


Последний раз я писал про свой портфель 3 сентября. С тех пор структура портфеля почти не изменилась, но портфель неплохо вырос в цене. Наиболее существенный вклад в положительную переоценку портфеля внесли акции Газпрома и OZON.

Настроение за последние 3 месяца улучшилось радикально! С тех пор как мы подняли рейтинг по рынку до 4, индекс отскочил на +22,5%.
Я решил посмотреть, как мой портфель выглядит относительно индекса:


Сегодня хочу рассказать вам вдохновляющую историю нашей коллеги-инвестора, учителя — Ольги Селезневой, которая начала инвестировать в возрасте 56 лет, и за короткий срок создала внушительный капитал, с которого спокойно можно жить уже сейчас. Но самое главное — это то, что инвестирование стало её любимым увлечением.
Ольга начала инвестировать в 2021 году, в возрасте 56 лет, будучи простым школьным учителем. Толчком в сторону самостоятельного выхода на фондовый рынок стало то, что она попала на неудачный инвестиционный продукт, в тогда ещё не разорившемся, банке «Открытие». Деньги не потеряла, но получила их без каких-либо процентов, и тогда пришло осознание, что деньгами нужно управлять самой. Возможно, также повлияло то, что в 2021 году об инвестициях стали очень много говорить (пик эйфории фондового рынка РФ перед 2022 годом — прим. автора).
Это был последний пункт моего большого путешествия по Китаю, про которое будет еще много постов, но я решил написать о нем сейчас. Во-первых, Китай снова прибег к своей мягкой дипломатической силе — подарил американцам двух гигантских панд. Во-вторых, панды такие ми-ми-ми, что о них не терпится написать.

Я совершил путешествие в Китай и проехал 10 городов в 8 провинциях. Там все по-другому! Делюсь всеми тонкостями для тех, кто хочет поехать в Поднебесную, на канале в Телеграм и Макс.
Ранее я очень подробно в нескольких постах рассказал об особенностях платежей, своем опыте и всех способах оплаты.
Чэнду — это город в самом сердце Китая. Известен тем, что здесь в 11 веке появились первые бумажные деньги.

Если в 2х словах, Брусника – один из любимейших девелоперов 💛 В домах Брусники хочется жить, а их квартиры – покупать. Вопрос цены. Многие ЖК уже давно не попадают под семейную ипотеку значимой частью кредита, поэтому изменение условий льготных программ влияет меньше. И тем не менее, 77% сделок – с ипотекой.
Бизнес растет: х2 за полугодие, х1,5 за 2025 год. Что может пойти не так?
✈️ У Брусники «самолётная» модель бизнеса: всё на аутсорсе и подрядчиках. А доля собственного капитала сокращается. Агрессивный рост объемов строительства на падающем рынке создают эффект музыкального стула. Пока темпы продаж покрывают расходы и обслуживание долга – всё хорошо. Но что, если музыка выключится? Надеюсь, компания проводит стресс-тестирование и готова к неблагоприятной конъюнктуре. Доля банков в общем объеме долга >90%, важно поддерживать хорошие отношения
Кредитный рейтинг А- от АКРА с негативным прогнозом: высокий отраслевой риск, долговая нагрузка. Негативный прогноз сохранён в декабре 2025 из-за рисков невыполнения плана продаж. Свежий рейтинг НКР от 1 октября 2026: А- со стабильным прогнозом