Крайне удивляет, как некоторые коллеги описывают то, что видят на этом графике, который подготовил «Институт экономики города».

А именно: посмотрите, как из-за льготно-ипотечных программ надулся пузырь на рынке новостроек! Их нужно срочно отменить, и тогда цены точно снизятся до уровней 2018–2019 годов! 

Слушайте, мне просто больно видеть такие «выводы» в кавычках. Ведь люди-то «это» читают, верят и, что хуже всего, строят свои стратегии и планы на основе таких «выводов». И знаете, что самое нехорошее? Если уверовать в эту псевдонаучную теорию о том, что льготная ипотека разгоняет цены, то есть все шансы… пролететь как фанера над Парижем и остаться без квартиры.

Почему? Посмотрите еще раз на график. На него я добавил всего одну вводную — какое кол-во зарплат нужно на покупку 1 м2 в новостройке.

И… теперь видите, что, скорее всего, произойдёт с прайсами, если отменить семейную ипотеку? Да, они откатятся до уровней 2018–2019 годов. 

Привет, инвесторы и любители получать деньги не только от работодателя, но и от государства! Продолжаем изучать, какие сегодня доходности дают длинные ОФЗ, ведь у них встречаются такие проценты, что начинаешь смотреть на Минфин как на работодателя мечты, только без собеседований, KPI, планерок и сообщений в воскресенье вечером с фразой: «Есть небольшая задачка на пять минут». Ну что, интересно узнать какой выпуск дает максимальную доходность? 

👋 Кто тут хочет зарплату от Минфина под пассивный доход?

Если вы здесь впервые, то меня зовут Лекс, и я веду канал «Пассивный доход». 

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Каждый месяц пополняю портфель на 30 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

• Индекс полной доходности российских акций с учетом российской инфляции минус 15%
• Индекс полной доходности европейских акций с учетом европейской инфляции плюс 35%
• Индекс полной доходности американских акций с учетом американской инфляции плюс 55%

Вчера вечером в «Коммерсанте» вышел соответствующий материал, в котором дана информация о переговорах «Сбера» и АФК «Система» по продаже доли холдинга (31,8%) во втором маркетплейсе России.

На самом деле это никакая не новость. «Сбер» и «Система» регулярно контактируют по данному вопросу, и продажа доли в «Озоне» — вариант на случай возникновения у АФК критической ситуации с возможностью обслуживания своего огромного долга. Потенциальную сделку нужно будет совершить быстро, а для этого она должна постоянно находиться в высокой степени готовности. В таком статусе она была весь 2025 год и уж точно никак не связана с объявленным партнерством ВТБ и Wildberries.

«Сбер» — крупнейший кредитор «Системы». Теоретически он может забрать пакет в «Озоне» «за долги». Но, во-первых, далеко не факт, что это произойдет. Во-вторых, речь не обязательно должна идти о всей доле в 31,8%.

Сама АФК «Система» не хочет расставаться с «Озоном». Руководство рассчитывает, что сможет сохранить актив и справиться с текущей финансовой ситуацией. В базовом сценарии уже в 2027 году «Система» сможет обслуживать свой долг без привлечения новых займов. Уровень чистых процентных расходов прошел пик в третьем квартале прошлого года и сейчас начинает медленно снижаться.

Валютный рынок
 
Розничные инвесторы снова открыли максимальные позиции под ослабление рубля и ждут объявлений от Минфина. В этот раз есть все шансы на локальный успех с ослаблением к 11 по юаню и 76 к доллару, для большего нужен обвал цены на экспортируемую нефть при сохранении высоких объемов покупки в ФНБ. Тем временем Минфин собрал более 100 млрд. рублей в юаневых ОФЗ, не позволив рублю дополнительно укрепиться на этой неделе. Разница в ставках на 10 лет между валютами обусловлена как раз недоверием к рублю, был бы основным риск дефолта в юанях бы тоже было 14% доходности.

Обновил дивидендный календарь, оставил дивиденды, которые ждём в июне, ведь что? Ведь большой дивидендный сезон в самом разгаре, и в июне снова полно дивидендов! Вместе с летней жарой на нас нападает дивидендная жарища, остерегайтесь тепловых ударов и смотрите календарь!

Я активно инвестирую в дивидендные акции, а также в облигации и фонды недвижимости, тем самым увеличивая свой пассивный доход. Акций в моём портфеле уже на 3,1+ млн рублей, и к выбору я подхожу ответственно. В основном дивидендные.

🔥 Чтобы не пропустить новые классные обзоры дивидендных акций, скорее подписывайтесь на телеграм-канал (или в поиске введите @igotosochi и также подписывайтесь на MAX). Там мои авторские обзоры акций, облигаций, фондов и много другого крутого контента. 

Смотрите также:

• Дивидендные аристократы: 5 российских акций от аналитиков
• Топ-7 лучших дивидендных акций от Сбера
• Лучшие для пассивного дохода: топ-5 акций с дивдоходностью выше ключевой ставки
• Где дивиденды, Лукойл? Стоит ли покупать акции Лукойла под пассивный доход?

1. Тотальные запреты на всё и везде в интеренете ( создание дефицита как в поздние 80-е)

2.Проблема с рабочей силой решается ужесточением миграционных законов и поднятия националистических настроений в ВК Видео.

3. При высоких ценах на нефть повышаем налоги и усиливаем курс рубля. Какая-то херня. Для чего повышать налоги и усилять курс рубля? В итоге страдают и экспортёры и импортёры, а бюджет не наполняется.

Говорят, вклады замораживать не будут, чётко и железобетонно?:-) Даже при остром дефиците ликвидности?

А ещё санкции начали снимать с некоторых высокопоставленных чиновников и дают выход нерезидентам… Есть взаимосвязь?