Постов с тегом "недвижимость": 1753

недвижимость


Рынок жилья в США: пузырь или нет?

Рынок жилья в США: пузырь или нет?

Инвесторы знают о возникновении пузырей в прошлом и их вероятном возникновении в будущем. Но отношение к «пузырям» сегодня совсем иное.

Автор: Bob Stokes



Текстовая версия видео:

Наверняка вы слышали, об ажиотаже на рынке жилья в США.

20 июля сертифицированный специалист по финансовому планированию написал статью для Kiplinger, упомянув в ней о рекордных уровнях цен во многих районах страны, а затем добавил личное наблюдение:

Я ощутил рост цен на собственном опыте. Недавно я вернулся из семейного отпуска в горах Северной Каролины, где многие дома сейчас продаются в два или три раза дороже, чем они стоили пару лет назад.

Существует множество историй о покупателях, подписывающих контракты даже не осмотрев дом. Некоторые агенты советуют покупателям не тратить время на проверки, ведь это лишь замедлит процесс.

( Читать дальше )

Посчитал сдачу в аренду

    • 06 августа 2022, 21:43
    • |
    • $100
      Популярный автор
  • Еще

Посчитал доходность покупки однушки за 10 млн и сдачи ее в аренду за 35 тыс. (ЖКХ платит арендатор). Это средние цены по больнице под названием «Москва». Делюсь расчетами на десять лет вперед. Вдруг кому-то пригодятся.

Вариант со снижением цен на -3% в год дает доходность около 0% годовых:

Посчитал сдачу в аренду 

Если цены не меняются, то получается 3% годовых:



( Читать дальше )

Анализ и прогноз S&P500

Ежемесячный анализ S&P500. Выпуск №18 от 04.08.2022г В этом видео провожу широкий анализ фондового рынка США, использую макроэкономические и финансовые теории, также техническая картина и оцениваю аппетит к риску.

Почему S&P500 растет, до каких уровней может продлиться рост, будет ли еще одна волна снижения? На все эти вопросы, вы найдете ответы в этом видео!



( Читать дальше )

Снижение ставки по льготной ипотеке до 7% поддержит рынок жилья - Промсвязьбанк

Спрос на жилье может упасть на 10-20% по итогам 2022 года

Спрос на жилье в России по итогам 2022 года будет на 10–20% ниже, чем в прошлом году. Такой прогноз дал в интервью РБК вице-премьер Марат Хуснуллин. Это снижение, по его словам, будет соответствовать нормальным рыночным реалиям.

Наш прогноз предполагает снижение спроса на первичном рынке недвижимости в России на 21% в 2022 году. Причина заключается в снижении экономики на фоне внешних ограничений, а также прекращении деятельности некоторыми иностранными компаниями.
Высокие цены на новостройки в России, которые достигли исторического максимума во 2 квартале 2022 года и составили 116,3 тыс. руб./кв. м. (+30,6% г/г), и снижение реальных располагаемых доходов населения (-0,8% г/г во 2 квартале 2022 года), отрицательно влияют на покупательную способность. Вместе с тем, снижение ставки по льготной ипотеке до 7% поддержит рынок жилья, не позволяя ему упасть более глубоко.
Промсвязьбанк

Рынок недвижимости МСК. Кто в нём разбирается?

Рынок недвижимости МСК. Кто в нём разбирается?



Хочу понять одну простую вещь — Ценообразование.

Пожалуй из всех рынков которые я брался изучать, никакой не был столь сложным(даже Биткоин!) как рынок московской недвижимости.
Всё ей нипочём! Ключевые ставки, ипотеки, кризисы, курсы рубля. А она только растёт.

Ещё до этих всех событий, я мечтал и ждал, что ставка взлетит, будет кризис, коррекция(так или иначе, СВО или нет) и рынок переживёт период охлаждения, снижения спроса, цен. Кризис наступил, ставки были(уже были прикиньте!) 20%. А цена за квадрат как была ~320 тысяч, так и осталась.

Как это работает? Будет ли когда-то возможно простому человеку стать славным гражданином Рима Москвы?

Подтвердите или опровергните так же это утверждение: Цены на Московскую недвижимость отчасти искусственно высокие, для того, чтобы создать планку для входа.

О безработице.

    • 30 июля 2022, 15:30
    • |
    • dekab1
  • Еще
Месяц назад Росстат отчитался  -

ria.ru/20220601/bezrabotitsa-1792457032.html

Уровень безработицы в России в апреле 2022 года снизился до нового исторического минимума в четыре процента, следует из доклада Росстата.До этого рекордный показатель составлял 4,1 процента, на таком уровне он фиксировался в феврале и марте текущего года. 

«В апреле 2022 года три миллиона человек в возрасте 15 лет и старше классифицировались как безработные (в соответствии с методологией Международной организации труда)», — говорится в материале.

 Как отмечает ведомство со ссылкой на данные Роструда, к концу исследуемого месяца в органах службы занятости населения состояли на учете 0,8 миллиона не занятых трудовой деятельностью граждан, из них 0,7 миллиона человек имели статус безработного, в том числе 0,5 миллиона человек получали пособие по безработице. По сравнению с мартом численность не занятых трудовой деятельностью выросла до 847 тысяч человек с 838 тысяч.

( Читать дальше )

Карточный домик – WeWork

АКЦИИ WEWORK

Пандемия, совместно с развитием новых технологий, создала новые реалии работы. Хотя Илон Маск требует присутствие рабочих на рабочих местах…

…количество людей работающих удаленно увеличивается:

Сегодня мы проанализируем акции WeWork, которая сдает помещения для коворкинга и совсем недавно вышла на биржу:

ЧТО ТАКОЕ WEWORK?

WeWork – это большой субарендодатель, который арендует помещения у арендодателей на большой срок, делает ремонт и перепланировку и в конечном итоге сдает помещения большому количеству физических и юридических лиц.



( Читать дальше )

ПРИГОТОВЬТЕСЬ К СЕЗОНУ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Рынок недвижимости переживает не самые приятные в своей истории времена. Спрос падает, квартиры перестают покупать, несмотря на все заманчивые предложения от государства, банков и застройщиков. Наступают смутные времена.


Официальные цифры свидетельствует об упадке на рынке недвижимости. Продажи сократились катастрофически. В Москве, по сравнению с апрелем 2022 года, когда было заключено 5,2 тыс. ДДУ, майское число сделок снизилось на 7%, а в апреле спрос на новостройки в Москве относительно марта обвалился на 45%, сообщает «Метриум». С ипотекой тоже не все гладко. Относительно апреля 2022 года, когда было зарегистрировано 8 тыс. кредитов, спрос на ипотеку в мае сократился на 26%. В апреле относительно марта динамика была еще хуже – тогда банки выдали на 35% кредитов меньше, чем в марте. На вторичном столичном рынке ситуация аналогичная. В мае зарегистрировано 7,3 тыс. договоров купли-продажи вторичных квартир, а также жилья в готовых новостройках, что на 45% меньше, чем в мае 2021 года, и на 37% меньше, чем в апреле 2022 года.



( Читать дальше )

Умный совет.

Надо срочно избавляться от лишней недвижимости!Если вы думаете, что национальное богатство РФ природные ресурсы, то нет.Национальное богатство — база данных о доходах населения за последние 20 лет. В наличии в ФНС, полагаю.Поясняю. Когда все перевернется с головы на ноги, то существенным источником дохода станут налоги с тех, кто имеет в собственности нереальные активы без декларированного их источника. Их можно будет обложить по ставке, скажем, 40-50%. 75-летняя пенсионерка (по странному стечению обстоятельств — теща чиновника средней руки) владеет дачкой на Рублевке за 5 лям баксов? Нет деклараций 3-НДФЛ. Ноу проблем! 50% налога — и владей!Ну вы поняли.НО! Вангую. База эта в будущее Смутное время будет потеряна бевозвратно.

Доходность в недвижимости проигрывает депозитам, облигациям и отдельным акциям

💰 Почти четверть россиян заявили, что имеют пассивный доход. Самый распространенный источник пассивного заработка — проценты с вкладов, акций и ценных бумаг (его выбрали 51% респондентов). В то же время 31% россиян дополнительно зарабатывают с помощью сдачи в аренду недвижимости.

🏠 За первое полугодие цены на аренду упали во всех крупных городах. В Москве сейчас более 12% жилья вовлечено в аренду. К началу года доходность в спальных районах в пределах МКАД составляла 4,5–4,8% (окупаемость 17-20 лет), в Новой Москве — 7% (окупаемость 10-15 лет). При этом к июню годовая доходность стала отрицательной с учетом инфляции.

◾️ Аналитики компании Realiste подсчитали, что ожидаемая собственником прибыль от покупки однокомнатной квартиры в столице под аренду в два-три раза выше, чем реальные доходы от этой квартиры с учетом инфляции и ремонта.

📊 В отличие от акций, недвижимость уже существенно подорожала с начала года, в то время как денежные потоки (арендные платежи) растут далеко не столь высокими темпами, говорит директор по инвестициям УК «Открытие» Виталий Исаков.



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW