недвижимость


Баттл Левченко и Шишкина (Змея). Разбор ошибок

Пишу только то, что очевидно и сразу бросилось в глаза. Мелочи опускаю. Сначала про спич Левченко.

1. С самого начала не была обозначена природа кризиса, поэтому местами непонятно было, к чему приводились те или иные графики и аргументы. Очевидно, что мы будем иметь дело с циклическим кризисом, сходным с Великой Депрессией. Левченко об этом упомянул, но вскользь, под конец и с неаккуратненькой формулировкой.

2. Как можно проводить аналогии с поведением цен на золото в предыдущие кризисы, если этот будет первым циклическим кризисом, когда золото не является деньгами (да-да, в 1929г банкноты ещё были правом требования на золото). И ещё к сведению Левченко, назвавшего ВД единственной аналогией, циклические кризисы были до неё, и не один, только тогда инструменты без покрытия (банкноты и депозиты, не обеспеченные золотом) выпускали банки, ФРС просто монополизировала эту деятельность. Сравнения с локальными коррекциями меньшей размерности, опять же, некорректно.

( Читать дальше )

Купить акции или квартиру, если акции, то российские или иностранные?

Откладывал деньги на квартиру, чтобы жить отдельно.
Думал взять где-нибудь в МО, так как в Москве дорого, а тут до Москвы рядом на электричке, где уже есть и фестивали и всякие секции/кружки, медицина и т.д и т.п. при этом не нужно ездить утром на работу по пробкам или в давке в электричке (фрилансер, впрочем скорее туда родитель пенсионер переедет, которому так же не нужно будет ездить по утрам)


Стал изучать, а где, сколько стоит и т.д. и пришел к выводу, стоимость недвижимости в РФ, особенно в Москве завышена и сопряжена с множеством рисков, например образование гетто (в подмосковье), лопанье ипотечного пузыря, так как люди берут от безысходности ипотеку, а реальные доходы населения падают из-за инфляции и налогов, которых все больше и больше, так же жилье приходит в негодность, + еще налоги на владение.
В итоге вместо 5-6% экономии денег за аренду, за счет владения, по факту будет ну допустим 4% в год (впрочем, говорят может там еще меньше). +не известная стоимость недвиги, которая может вполне пойти вниз и с не малой вероятностью. она уже упала в 2 раза с 2014 года. а сейчас вообще на уровне 10 лет давности цена, с учетом инфляции убыточна. Конечно в 90х и 00х был сильный рост. Но тогда совсем другая ситуация была.

( Читать дальше )

Новая схема мошенничества с недвигой.

У москвича похитили квартиру с помощью электронной подписи. В Росреестре заявили, что это первый подобный случай. Мошенники провели сделку с помощью интернет-портала ведомства.

Роман в недоумении: все документы у него на руках, в квартире проживает отец, а с электронной подписью москвич дел никогда не имел. Он уверен, что здесь замешаны мошенники. Делом уже занялась полиция. При этом руководитель пресс-службы столичного управления Росреестра Ирина Березенко подтверждает, что де-юре процедура передачи недвижимости соблюдена: «В октябре 2018 года был совершен переход права на квартиру на основании договора дарения, составленного в простой письменной форме. Документы были поданы в электронном виде и удостоверены цифровыми электронными подписями как со стороны продавца, так и со стороны покупателя».

( Читать дальше )

Цены на коммерческое жилье в Китае оставались стабильными в апреле

2019-05-16 
Пекин, 16 мая. Цены на коммерческое жилье в 70 крупных и средних городах Китая продолжили стабилизироваться, несмотря на незначительное повышение в апреле текущего года. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные в четверг Государственным статистическим управлением /ГСУ/ КНР.

Согласно данным Госстата, цены на новое жилье в четырех городах первой линии — Пекине, Шанхае, Шэньчжэне и Гуанчжоу — выросли в апреле на 0,6% в месячном выражении, тогда как рост показателя в марте составил 0,2%.

Цены на новое жилье повысились на 0,8% в 31 городе второй линии и на 0,5% в 35 городах третьей линии.

Что касается цен на вторичное жилье, то они в 4 городах первой линии поднялись на 0,4% в месячном выражении. При этом в 31 городе второй линии цены на вторичное жилье выросли на 0,6%, снизившись по сравнению с мартовским показателем /1,2%/.

В апреле в общей сложности 12 китайских городов сообщили о снижении цен на вторичное жилье в месячном исчислении, этот показатель в марте составил 10 городов.

В прошлом месяце местные правительства придерживались дифференцированной политики в области недвижимости для поддержания стабильного развития этого рынка, отметил старший статистик ГСУ КНР Лю Цзяньвэй.

Жилье в США: посмотрите на эту 50% коррекцию (перевод с elliottwave com)

«Жилищные бумы имеют тенденцию быть относительно безжалостными»

Мы все слышали, что тремя наиболее важными факторами в сфере недвижимости являются местоположение, местоположение и местоположение.

Но как насчет времени?

Другими словами: представьте, что вы нашли это идеальное место, но не поняли, что рынок жилья созрел для разворота в тот самый момент, когда вы были готовы переехать?

Конечно, проблема в том, что никто не знает будущего.

Однако, как и на других финансовых рынках, волновой анализ Эллиотта и другие индикаторы могут быть очень полезны в сфере недвижимости.

Вот пример из нашего финансового прогноза волны Эллиотта в марте 2005 года:Жилье в США: посмотрите на эту 50% коррекцию (перевод с elliottwave com)Пятиволновая модель 1990 года говорит о том, что январское падение продаж домов является началом гораздо более крутого долгосрочного спада.

Во-первых, быстрое напоминание о том, что большинство наблюдателей на рынке жилья в то время, не говоря уже о покупателях и продавцах недвижимости, по-прежнему были настроены оптимистично. «Последнее, что я слышал, новую землю не делают», — был обычный смешной ответ скептику по недвижимости.

( Читать дальше )

Люди в России стали жить лучше?

     Всем привет! Это мой первый пост, прошу сильно не бить!
Вот наблюдаю в последний год-два следующее:
  •      Едешь в выходной в ТЦ, машину у ТЦ припарковать негде, все места под завязку. Вопрос:
Либо теперь в каждой семье по две машины, либо финансы позволяют всем городом затариваться часто на несколько тысяч за раз.
  •      Также еще с нового года к тур. операторам не протолкнешься, чуть не не живые очереди из желающих улететь куда-нибудь заграницу.
  •      Недвижимость в рублях в цене растет медленно но верно, а как известно стоимость недвижимости определяется в первую очередь покупательской способностью. (двушка в Ижевске приличная покупалась за 2,7, теперь соседи продают такую же за 4,1)
Конечно, я не проводил серьезного анализа, а это всего лишь визуальное наблюдение, но возникает вопрос:
Может быть люди и правда, как нам говорят по ТВ, стали жить лучше. Появляться стали лишние деньги и потребление растет (или это все кредиты?!). 
Почему тогда другие говорят, что все плохо: денег нет ни на еду, ни на обувь. Где в итоге истина: Россия выплываетиз кризиса или все-таки летит туда, как в пропасть. Предлагаю это обсудить.


Бизнес-идея #2

Если на днях мы рассуждали как можно заработать на переформатировании рынка рекламы. То сегодня подумаем как нам вовремя подготовиться к приходу в Россию общемирового тренда – погони за экологичностью всего и вся и суметь заработать на нём.

И если над экологией наших городов и поселений мы, увы, не властны (тут мы можем просто порадоваться, что живём не в Китае, где есть отдельные места, в которых жители умирают только от рака, вызванного плохой экологией), то подобрать себе более-менее экологичное место для жилья мы вполне в состоянии.

И, несмотря на строительный бум в России, довольно удивительно, что у нас практически нет компаний, которые могли бы сделать комплексную экологическую оценку пригодности недвижимости, которую мы покупаем для проживания в ней. Есть отдельные компании, которые могут проверить отдельные параметры – например воду, или электромагнитный фон. Но таких, чтобы приехали по вызову и за небольшую плату (тысяч за 10) сделали комплексную проверку, сделав химический анализ воды в водопроводе/скважине, замерив газоанализатором состояние воздуха в помещении и во дворе, проведя радиационный контроль помещения и радоновый анализ подвала, замерив освещённость, спектральную и тепловую проводимость окон, проверив электромагнитный фон в квартире как от бытовых приборов, так и от антенн сотовой связи, стоящих и напротив вашего окна, и на соседней улице.



( Читать дальше )

Александр Бутманов — пенсия за счет недвижимости, откуда придет кризис и каток рублевой доходности

Управляющий партнер DTI Algorithmic Александр Бутманов на встрече Инвестиционного клуба Андрея Любуня 04.04.2019:

«Неблагодарное дело чего-то ожидать, но я думаю, во-первых, что следующий кризис нас всех удивит. Должно быть как-то не так, как ожидают все. Во-вторых, я думаю, что все будет стандартно, через Азию. 1997 год должен повториться: какой-то из „азиатских тигров“ не выдержит. Там как-то странно тихо.

На случай кризиса Cash is king. Кэш всегда лучше. Пока глобальная доминанта доллара не исчезла, лучше быть в долларе. Европейскую экономику будет трясти, и, скорее всего, между долларом и евро будет паритет.


Еще на видео:

  • 4:20 — чего вы хотите от рынка
  • 5:25 — как самостоятельно инвестировать в недвижимость и сколько на этом можно заработать
  • 6:46 — неэффективность российского рынка
  • 8:27 — полезные инструменты для инвесторов
  • 10:00 — вложения в недвижимость через фондовый рынок
  • 10:30 — чем хорош Interactive Brokers
  • 12:14 — индексы недвижимости и самый надежный фонд
  • 17:30 — дискуссия о ПИФах
  • 19:20 — где выбирать ETF и открывать брокерский счет
  • 23:27 — дивиденды в России и США
  • 25:14 — Индия как новый Китай
  • 29:02 — реальные активы против фондового рынка
  • 31:21 — откуда придет ближайший кризис
  • 37:18 — как сравнивать рублевую и долларовую доходность
  • 41:50 — недвижимость при банкротстве


( Читать дальше )

Вопросы про недвижимость.

Складывается как бы не очень хорошая ситуация.
-Сипи начал падать (пока легонько и даже первого гэпа вниз еще не было)
-доходы населения ощутимо падают( семьи концентрируют взгляды на  пенсии стариков и зарплаты бюджетников)
-при падающих доходах часть населения ради РЕГУЛЯРНОГО денежного потока держит рублевые депозиты и покупает дивидендные акции
-многие люди серьезно занялись пересмотром расходной части своих семейных бюджетов.

в этом свете рост метра в рублях ждать не стоит (если не будет изменён монетаристский режим Набиуллиной).
Т.е фактически колебательный цикл приходит в норму и если не будет следующего возмущения(понижения ипотечной ставки) то метр начнет скатываться к стоимости одной мужской зарплаты, как это было в 1970-1987 годах.

На графике коридор где было ипотечное возмущение, синие стрелки это снижение %% по ипотеке, которое и толкало цену вверх.
Вопросы про недвижимость.
Если ставку в очередной раз не снизят то цена начнет переходить в нижний коридор, где нет ипотечного нагона цены (зеленая линия).

( Читать дальше )

Покупка акций компании MGM Growth Properties LLC ($MGP). Инвестидея от 07.05.2019.

Биржа: NYSE
Сектор:
Financial
Отрасль:
REIT — Hotel/Motel

Условия сделки

Покупка: по рынку $31,5–$32,5
Стоп-лосс:
$28
Тейк профит:
$37,5, затем возможно $43,25
Горизонт инвестирования:
до конца 2019 г.

Краткая характеристика компании

MGM Growth Properties LLC — один из ведущих публичных фондов недвижимости (REIT). Компания работает в индустрии развлечений и отдыха, включая казино, отели и общепит.

В настоящее время MGP владеет портфелем недвижимости из 11 курортных объектов в Лас-Вегасе и на территории других городов США — в том числе Hard Rock Rocksino Northfield в Нортфилде, Огайо и Казино Empire Resort в Йонкерсе, Нью-Йорк. На 31 декабря 2018 г. общий номерной фонд компании составлял приблизительно 27,5 тыс. гостиничных номеров, 2,7 млн квадратных футов площадей, 150 розничных торговых точек, 300 точек общепита и 20 развлекательных площадок.



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW