Постов с тегом "недвижимость": 1245

недвижимость


Рынок недвижимости начинает накаляться

Вслед за восстановлением деловой активности наблюдается рост цен на широкий спектр товаров, однако наиболее чувствительный скачок ожидается на рынке недвижимости. Отдельные страны уже фиксируют двузначные темпы роста.

Пандемия коронавируса привела к двум неожиданным последствиям: многие сотрудники получили возможность работать из дома, и им это понравилось; правительства большинства стран увеличили льготы для получения ипотеки, чтобы поддержать строительный рынок. Эти два фактора обусловили повышение спроса на недвижимость, годовые темпы которого бьют рекорд за последние два десятилетия.
Рынок недвижимости начинает накаляться

Источник изображения: cnn.com

В 37 странах ОЭСР (Организация экономического сотрудничества и развития) рост цен в IV квартале прошлого года, по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, составил 6,7%. Россия в список развитых стран не входит, однако в середине прошлого года (в разгар кризиса) цены на недвижимость в среднем выросли на 5%.
Рынок недвижимости начинает накаляться



( Читать дальше )

Цены на аренду жилья будут рости?

Исходя из не сильно интересного соотношения цены квартиры и цены аренды сейчас покупка мне кажется не сильно интересной- если смотреть на неё как актив оценивая по мультипликаторам. Варианта вижу два- после повышение КС  окончания льготной ипотеки цены пойдут вниз- или в горизонтальную корецию (рост ниже уровня инфляции), либо цена аренды пойдет вверх (но  сможет ли- учитывая платежеспособный спрос). Недавно смотрел квартиру. Хорошая. Трешка. Предчерновая отделка  и нет ни сантехники, ни чего. Относительный центр. Мне лично хватило бы студии- трешка излишне. Но цена вкусная- 4 млн за 60 кв м (низкская цена кв метра). Почти в центре города миллионника. Вид за окном шикарный. ипотека одобренная лежит. пока за низкий процент отдают хорошо бы воспользоваться. Но посмотрел я на то что можно снять трешку в доме не хуже с полной отделкой за 25 тыс руб и как то 4 млн, ещё и с плечем не выглядят уже таким выгодным вложением. Где ни будь в Питере такие разбивают на студии и сдают по 15-20 тыс. У нас выйдет тыс 8-10+ геморой с переделкой и тремя арендаторами+ существенная потеря метража  на общий коридор.
Но рост стоимости квартир есть. Однушки уже в небесах. Или это не холодный расчет, а следованию стереотипу «хочу свой гнездышко»?

Только 4% сотрудников хотят вернутся в офис

    • 07 мая 2021, 21:44
    • |
    • $100
  • Еще
Райффайзенбанк провел опрос  1 000 жителей крупных городов России на тему удаленки.

45% опрошенных отмечают, что дистанционный формат привлекал их всегда, а 43% открыли его преимущества впервые в жизни. После окончания коронабесии брать несколько дней работы из дома в неделю смогут 41% опрошенных, а 36% работодатели позволят перейти на полностью удаленный формат. 60% хотят работать удаленно настолько часто, насколько это будет возможно, а 35% хотят брать дни работы из дома время от времени. И только 4% признались, что хотели бы работать в офисе как можно больше.

Понятное дело, это касается только тех, кого рабочие и крестьяне называют «бездельниками» и «нахлебниками». Т.е. тех, кто сидит за компьютером, болтает по телефону, курит и ничего не делает. В Москве таких «бездельников» — миллионы. Вроде бы, должны сидеть на удаленке, но пробки не становятся короче. Все куда-то ездят.

Короче, если удаленка приживется, то офисным рантье придется делить офисные площади на апартаменты с организацией санузлов. Вполне возможно, скоро увидим такие предложения. Будем с интересом наблюдать за этой трансформацией.

Доходности крупнейших ETF, инвестирующих в недвижимость

Доходности крупнейших ETF, инвестирующих в недвижимость

  • Vanguard Real Estate Index Fund (VNQ) Американская недвижимость
  • iShares U.S. Real Estate ETF (IYR) Американская недвижимость
  • Schwab US REIT ETF (SCHH) Американская недвижимость
  • Vanguard Global ex-U.S. Real Estate Index Fund ETF (VNQI) Европейская недвижимость и недвижимость Азиатско-Тихоокеанского региона, за исключением США
  • iShares Global REIT ETF (REET) Широкий спектр инвестиций включающий в себя развитые и развивающиеся страны
  • Пандемия сильно повлияла на доходности фондов недвижимости, в марте проглого года максимальные просадки достигали 44,5%

Доходности ETF с 2020 года:
• VNQ +11.79%
• IYR +9.75%
• SCHH -0.53%
• VNQI -1.66%
• REET +3.18%

Доходности ETF с начала 2021 года:
• VNQ +18.13%
• IYR +16.88%
• SCHH +17.78%
• VNQI +5.54%
• REET +15.50%


Когда недвижимость в США пострадает от дефляции?

Когда недвижимость в США пострадает от дефляции?

Автор: MURRAY GUNN

Смогут ли цены на недвижимость в США повышаться ещё несколько лет?

Анализ финансовых и товарных рынков — это очень обширная область, охватывающая множество различных конкретных тем. С технической (или графической) стороны анализа рынка всегда пользовались спросом оригинальные работы и классические книги. Одним из таких примеров является книга Эдварда Р. Дьюи «Циклы — таинственные силы, запускающие события…», опубликованная в 1971 году. В этой книге Дьюи рассматривает самые разные циклы, от обилия рысей (диких кошек) в Северной Америке до биржевых цен. На одной графике он продемонстрировал очень ритмичный цикл активности в сфере недвижимости в США, продолжающийся в среднем восемнадцать и одну треть года за период с 1795 по 1958 год. «Идеальный цикл» — это когда очень точно отслеживалась реальная активность, данный цикл предполагал формирование дна в 1953 году.

( Читать дальше )

Недвижимость. Рост смертности в России побил рекорды с голода 1947 года

Почитал сводку 

Естественная убыль населения РФ за I квартал выросла в 2 раза в годовом сравнении 

Москва. 30 апреля. INTERFAX.RU

За I квартал естественная убыль населения РФ составила 246,8 тыс. человек против 121,7 тыс. человек в январе-марте 2020 года (рост в 2 раза).

Родилось в РФ за I квартал 2021 года 336,9 тыс. детей против 338,3 тыс. годом ранее (снижение на 0,4%).

Умерло за I квартал 2021 года 583,7 тыс. человек против 460 тыс. человек годом ранее (рост на 26,9%).

Как сообщалось, естественная убыль населения в РФ в 2020 году выросла более чем в 2 раза – до 688,7 тыс. человек с 316,2 тыс. человек в 2019 году. Этот показатель стал максимальным с 2005 года – тогда естественная убыль населения составила 846,6 тыс. человек.

По предварительным данным Росстата, население России в 2020 году сократилось более чем на 0,5 млн человек (из-за положительной миграции население снизилось чуть меньше показателя естественной убыли), до 146,24 млн.


Новость конечно противоречивая, с одной стороны население уменьшается, с другой стороны уровень жизни другой части населения улучшается, ну или по крайней мере не ухудшается, как это могло быть, если бы население росло.

( Читать дальше )

Графики предложения квартир в Москве и Сочи. Разворот цен не за горами.

    • 02 мая 2021, 16:50
    • |
    • $100
  • Еще
Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве и Сочи по данным Циана. На сегодня графики выглядят так:

Графики предложения квартир в Москве и Сочи. Разворот цен не за горами.

Предложение в Москве продолжает медленно подрастать. В Сочи — сезонное снижение и болтанка, связанная с периодической чисткой базы, засранной климатическими беженцами, называющими себя «риелторами». Поголовье сочинских «риелторов» превышает количество выставленных на продажу квартир. Поэтому более половины объявлений в Сочи — фуфло. Очевидно, яркое солнце и влажный климат вызывают мозгах соотечественников слишком бурное гниение с выделением идиотии.

Кстати, ранее я не публиковал однушки, т.к. не считаю их пригодными для жилья даже одной тушки. Но, если интересно, то графики предложения по однушкам и студиям выглядят так:

Графики предложения квартир в Москве и Сочи. Разворот цен не за горами.

( Читать дальше )

Охладится ли в ближайшее время рынок жилья в США?

Охладится ли в ближайшее время рынок жилья в США?

Автор: BOB STOKES

Многие сейчас задают себе этот вопрос

Ниже приведён заголовок из Barron's от 21 апреля:

Поисковые запросы Google с вопросом «когда же рынок жилья обрушится» стремительно набирают обороты ....

Согласно финансовой истории — фондовый рынок и цены на жилье тесно взаимосвязаны.

Другими словами, цены на жилье обычно растут, когда акции находятся на бычьем рынке, и обычно падают примерно в то время, когда акции только выходят на медвежий рынок.

Ниже приведён график из публикации Conquer the Crash Роберта Пректера за 2020 год:

Охладится ли в ближайшее время рынок жилья в США?

( Читать дальше )

Сигнал на выход из бетона

    • 30 апреля 2021, 12:15
    • |
    • $100
  • Еще
Ставочку подняли — и ПИК покраснел:

Сигнал на выход из бетона


Жаль нет фьюча на этого московского говностроителя… я б его вшортил на всю котлету… скотину такую.

Фото церкви в "плену" многоэтажки-"муравейника" в Киеве возмутило сеть |  Жизнь столицы | OBOZREVATEL

( Читать дальше )

Пузырь в недвижимости в одной картинке

    • 25 апреля 2021, 22:58
    • |
    • $100
  • Еще
Пузырь в недвижимости в одной картинке

Это не пузырь! Просто ПИК объявил о производстве электромобилей на солнечных панелях, защищающих от ковида!!))

Строительная компания быстрее индекса в 8 раз. Это ли не пи**ец, друзья?))

Кран, бетономешалка и толпа таджиков — это все, что нужно для успеха в современной России. Какой искусственный интеллект? Какая бигдата? Я вас умоляю! Экономика каменного века))))

....все тэги
UPDONW