недвижимость


Почему говорят лучше вкладывать в недвигу/депозиты/облигации, а не в акции? Мой рассчет показывает иное.

Очень приблизительно посчитал среднегодовой рост цены индексов на мосбирже в валюте.
Без учета налогов, дивидендов, сложных процентов и т.п. с февраля-мая 2005 года (взял этот период, до пампа и двух кризисов, просто на глаз на графике)
но для двух индексов с 2007 года, так как более ранних котировок нет.

Почему говорят лучше вкладывать в недвигу/депозиты/облигации, а не в акции? Мой рассчет показывает иное.

Получается 2-3 отрасли слабее, 1 на уровне и 4 выше недвиги. Да и в целом РТС выше.
При этом рентная доходность недвиги за вычетом амортизации и жкх около 3,5% годовых. В то время как дивиденды так прикинул около 4-8% в год.
(или стоимость индексов по отраслям на мос. бирже уже включает дивиденды? в таком случае, недвига это около 2+3.5%=5.5% годовых в валюте (при условии, что всю доходность в бакс и на депозит, против 7-8% индексной доходности)

Получается, что лучше вложиться в фондовый рынок, что даст около 14% годовых и арендовать квартиру за 3.5% годовых, чем ее покупать?
Ко всему прочему в фондовом рынке еще и диверсификация выше + мобильность на случай происшествий.

Так почему же везде — в первую очередь купить жилье рекомендуют. Если это несет не меньшие риски, при этом ниже доходность?

Закончился депозит, куда его вложить: облигации, акции, депозит валютный или рублевый?

Планировал приобрести квартиру для жилья, но изучив многое, пришел к выводу, что как с финансовой точки зрения, так во многом из-за безопасности и комфорта лучше арендовать, чем покупать.
Следовательно накопления на жилье надо куда-то вложить, чтобы потом за счет него можно было арендовать жилье.

Но куда? уже который месяц изучаю, слишком много информации.
Может что-то посоветуете, типа однозначно брать то-то и то-то.

Пока такие мысли:
валютные депозиты и/или золото — хорошо для сбережения, часть однозначно стоит вложить, чисто для подушки безопасности, туже недвигу можно будет купить дешевле во время девальвации или кризиса недвижимости в стране.

так же однозначно решил, что надо немного пробовать в свое дело вкладывать.

Можно еще попробовать малую часть в высокорискованные инвестиции.

Ну а куда оставшуюся часть вложить?

нужно хотя бы 7-8% годовых получать для покрытия инфляции и аренды квартиры.
Депозиты? Слышал лучше тогда уж ОФЗ брать. Однако глянув, смотрю там доходность с депозитами почти одинаковая, может быть чуть выше, но из-за комиссий (например глянул БКС, который к яндекс деньгам привязан, там 0.3% за сделку, т.е. купить и продать уже 0.6%, в сбере слышал такие же комиссии примерно, а у других брокеров еще куча скрытых комиссий на пополнение, вывод, обслуживание и т.д).

( Читать дальше )

читайте

Аксиомы — находка для трейдера, кто не читал 100% сольёт депозит.

Несмотря на падение ставок, продажи существующих домов замедляются уже 16-й месяц подряд

После неожиданного оживления в мае продажи существующих домов в июне замедлились и упали больше, чем ожидалось (падение на 1,7% за месяц против ожиданий скромных 0,4%) до 5,27 мм SAAR.
Несмотря на падение ставок, продажи существующих домов замедляются уже 16-й месяц подряд«Продажи отказываются повышаться», — заявил на брифинге в Вашингтоне главный экономист NAR Лоуренс Юн.

«Это не имеет экономического смысла» с созданием рабочих мест, ростом заработной платы и достижением рекордов фондового рынка.

Это 16-й месяц годового снижения продаж существующих домов ...Несмотря на падение ставок, продажи существующих домов замедляются уже 16-й месяц подряд

( Читать дальше )

Концепция изменилась - мы в гондоле!

Бегут три сперматозоида. Один: — Я стану ученым! Другой: — Я стану космонавтом! Третий: — Парадигма изменилась — мы в гондоле!
Я это к чему?

Сегодня прочитал пост, где автор отговаривает смартлабовцев покупать недвижимость. В основании своего заключения он ссылается на новую парадигму, согласно которой цены на жилье в долларах падают с конца 2008 года. Но есть нюансы — автор не понимает, что смена парадигм наступает в РФ под воздействием доктора Нефть.

Парадигма роста недвижимости — на растущей нефти, падения — на падающей. Если парадигма изменится, с такой концепцией автор рискует оказаться в  гондоле.

Посмотрите, кто исчезает с рынка жилья в США (перевод с deflation com)

Давайте начнем с цитаты из книги Роберта Пректера «Conquer the Crash»:

Психологический аспект дефляции и депрессии невозможно переоценить.

Дефляционное мышление предполагает потерю уверенности в будущем среди потребителей, а также других участников финансовой системы.

Имея это в виду, количество зарубежных покупателей домов в США сокращается на значительный процент, «что подразумевает меньшую уверенность во владении недвижимостью в США», — считает главный экономист Национальной ассоциации риэлторов.

Цитата взята из статьи CNBC от 17 июля под названием «Иностранные покупки американских домов упали на 36%, поскольку китайские покупатели покидают рынок». Вот выдержка:

Сложные условия на рынке жилья в США, наряду с ужесточением валютного контроля со стороны правительства Китая, привели к ошеломляющему падению иностранного спроса на американские дома.

По данным Национальной ассоциации риэлторов, долларовый объем домов, купленных иностранными покупателями с апреля 2018 года по март 2019 года, упал на 36% по сравнению с предыдущим годом. Снижение было связано с падением количества и средней цены покупок. Иностранцы приобрели 183 100 объектов недвижимости общей стоимостью около 77,9 млрд. долл. США по сравнению с 266 800, оцененными в 121 млрд. долл. США в предыдущем периоде.

( Читать дальше )

Средние ставки по ипотеке снизились на 30-80бп до 9,7-10,8% - хорошо для девелоперов

Снижение ставок ипотечного кредитования произошло после того, как Банк России в июне понизил ключевую ставку на 25 бп, до 7,5%. В числе первых на такой шаг пошел ДОМ.РФ, который в 10 июля понизил ставки по кредитам на первичное жилье на 105 бп, до 9,7%.

Ипотечное кредитование стало для публичных девелоперов важным источником привлечения новых клиентов.
Доля сделок, профинансированных за счет ипотеки, достигла 38–66%.
В 1П19 спрос на жилье в Москве и Санкт-Петербурге существенно вырос в условиях неопределенности относительно того, как переход на использование эскроу-счетов отразится на уровне цен, при по-прежнему привлекательных ставках кредитования. Сохранение тенденции к снижению процентных ставок может поддержать спрос, что, как мы полагаем, компенсирует негативный эффект от снижения цен на недвижимость.

Обзор предоставлен ВТБ Капитал

финансы и кредит. Квартира за чужой счет.

Как грибы после дождя, сегодня растут школы «финансовой грамотности», где ключевым посылом становится мысль, что кредит зло, ну а «разумное накопление» — это благо. Чтобы ответить на вопрос обратимся к аналитике, и разберем на конкретном примере как эта наука о «финансовых схематозах» поколение от поколения делает одних богаче, а других беднее.

Ниже — кредитный калькулятор, забивая в который стоимость ипотеки 10%, срок до погашения 180 месяцев, тип платежей аннуитетный, предполагаемый размер инфляции 9%(средняя за последние 15 лет(180 месяцев)) получаем стоимость к погашению через 15 лет кредитного миллиона в 1 935 267.

https://fincalculator.ru/kreditnyj-kalkulyator

А теперь посмотрим, сколько фактически переплатит заемщик за 15 лет использования чужих денег — его реальная стоимость к погашению с учетом инфляции за 15 лет составит 1 081 925 или 455 рублей переплаты в месяц. 81 925 рублей — плата за использование чужих средств в течении 15 лет. Фактически инвестор получает квартиру в рассрочку с гарантией и начинает жить здесь и сейчас.

( Читать дальше )

рекордный ввод жилья в Москве

  • В 1П2019 в Москве введено 2,2 млн м2 жилья
  • В 1П2018 было введено 0,722 млн м2
  • Больше было введено только в 1П2017 = 2,4 млн м2
  • В старой Москве введено 1,73 млн м2
  • В новой Москве = 0,4 млн м2
  • Всего квартир в продаже сейчас 39750 шт с площадью 2,57 млн м2
Почему много введено?
Потому что было получено много разрешений на стройку в 2015-2016, а сейчас ипотека строителей кормит:)

....все тэги
UPDONW