Продавай имущество с умом, не отдавай всю прибыль налоговой

Хочу поделиться историей про уменьшение налогов с продажи имущества

Знакомый покупал участок, но доки по покупке не сохранил. Но, зато собирал аккуратно все документы по расходам на строительство дома (чеки, накладные и т.д.). Подходящих чеков собрал на 1,5 млн.

Продал дом раньше 3-х лет за 2 млн. и участок за 1 млн. (по документам).

Кадастровая стоимость дома на момент продажи была 3 млн. Налоговики насчитали налог от 70% стоимости кадастра.

3 млн*70%= 2,1 * 13% = 273 тыс. к оплате.

Спецы по налогам придумали как уйти в ноль и еще на возврат попросить у ФНС.

Доходы от продажи распределили между знакомым и его женой. На супругу упал доход от продажи участка на 1 млн. Ей применили стандартный имущественный вычет на 1 млн. Налог к оплате ноль.

Доход от продажи дома ушел на мужа.

Доход 2,1 млн — 1,5 (расходы на строительство) = 600 000 под налог.

600 000 *13%= 78 000 к оплате НДФЛ. НО, супруг работает и имеет право на имущественный вычет при строительстве ДОМА – на сумму 260 000 руб. применили вычет – 1,5млн *13% = 195 000 к возврату.

78 000 – 195 000 – перекрываем НДФЛ к оплате и ФНС должна ему 117 тыс вернуть.

3 месяца ждали проверку после подачи Декларации, инспекторы звонили задавали вопросы, НО в результате всё ОК. приняли. Вернули.

Расчет налогов как игра в тетрис, пазлы. Главное правильно сложить кубики.

Купить квартиру, продать квартиру, построить дом и продать выгодно — это только начало задачи. При продаже еще нужно оптимально поставить стоимость продажи по документам, чтобы не «попасть» на налоги и не слить всю прибыль в ФНС.

P.S. Свой тг-канал рекламировать не буду (потому что у меня его нет ;) ), но кому интересна помощь в подобных историях — пишите в личку

Извините за внимание!