недвижимость


Продажи новых домов в США продолжают падать, пока исход из городов ускоряется

    • 22 июня 2020, 20:31
    • |
    • RUH666
  • Еще
Несмотря на рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам, растущие заявки на ипотечные кредиты и скромный рост продаж новых домов, ожидалось, что продажи существующих домов продолжат падать в мае. Апрельский обвал стал крупнейшим с момента истечения срока действия первого кредита для покупателей жилья в июле 2010 года, а в мае падение продолжилось, упав на 9,7% за месяц (против ожиданий снижения на 5,6% за месяц)
Продажи новых домов в США продолжают падать, пока исход из городов ускоряетсяСредняя цена на жилье для всех типов в мае составила 284 600 долларов США, что на 2,3% больше, чем в мае 2019 года (278 200 долларов США), поскольку цены выросли в каждом регионе. Майский национальный рост цен отмечает 99 месяцев подряд годового роста. Но продажи дома стоимостью более 1 млн. долларов упали ...Продажи новых домов в США продолжают падать, пока исход из городов ускоряется

( Читать дальше )

Российский рынок жилья обвалился вдвое

10:26, 19 июня 2020

По итогам мая 2020-го в России было зарегистрировано 35,5 тысячи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) против 66,3 тысячи ДДУ годом ранее. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на данные Росреестра.

Таким образом, продажи квартир в российских новостройках в последнем месяце весны обвалились вдвое. Число сделок с привлечением ипотеки сократилось менее значительно — на четверть, до 163,9 тысячи.

В Росреестре также заметили провал продаж на вторичном рынке жилья: число сделок с неновыми квартирами уменьшилось по итогам мая на 22 процента (по сравнению с показателем за май 2019-го). Всего за месяц россияне совершили менее 183 тысяч покупок на «вторичке».

Ранее, в мае, сообщалось, что примерно половина российских застройщиков рискуют вовремя не сдать в эксплуатацию возводимые жилые комплексы. Проблемы с передачей дольщикам новых квартир в первую очередь возникнут из-за кризиса, обусловленного пандемией коронавируса.
lenta.ru/news/2020/06/19/new_built_sales/


10 идиотских ошибок при продаже квартиры или дома?

Сергей Смирнов разбирает типовые засблуждения и ошибки продавцов недвижимости.



( Читать дальше )

«Первичка» дорожает, «вторичка» падает. Что будет с недвижимостью после кризиса (прогноз до 2022 года)

В последние дни активно изучал мнения экспертов о том, что будет с рынком недвижимости в ближайшее время. Сами понимаете, кризис — время возможностей. Но не все так однозначно. Ниже резюме о том, что думают специалисты. Обзор касается Московского региона.

В марте был всплеск спроса



Продажи простимулировал мартовский обвал курса рубля, вызванный резким падением цен на нефть. Инвесторы принялись активно перекладывать свою средства в недвижимость. Застройщики подняли цены, учитывая рост курса доллара и растущую стоимость импортной продукции.

В апреле спрос рухнул

Введение режима самоизоляции положило конец всплеску покупок. Чем выше класс жилья, тем сильнее упал спрос.

Что будет с рынком жилья



Коронавирус и связанные с ним карантинные меры не привели к сильному обвалу стоимости жилья в Москве. Но коррекция цен в некоторых сегментах состоялась.

Учитывая практически неизбежное снижение доходов населения, спрос на жилье после отмены карантина далеко не скоро придет в норму. На этом фоне цены могут откатиться назад на 10-15%, то есть потерять прирост последних полутора лет, когда метр дорожал благодаря удешевлению ипотеки и ажиотажу в преддверии реформы долевого строительства.



( Читать дальше )

Хочу купить квартиру в Финляндии и получать доход.

С такой идеей вдруг обратилась ко мне моя взрослая дочь. Совет спросила, поскольку работаю в этой сфере. Я, конечно,  высказал свое мнение. Думаю, вопрос достаточно типовой и будет кому-то еще интересен. Решил здесь опубликовать. Да и другие мнения хорошо было бы услышать.

В целом, идея с недвижимостью, это «типовая» идея, основанная на логике, что недвижимость всегда растет в цене, плюс доход от сдачи в аренду. В последнее время, стало модно говорить о сдаче квартиры в посуточную аренду. Итак, основные тезисы по порядку.

1) Недвижимость не всегда растет в цене.
Пример тому Япония за последние 20-30 лет. Да и вообще, в любой стране бывают спады — кризисы, когда недвижимость временно дешевеет, корректируется. Как раз сейчас надвигается кризис, и он еще не наступил. То, что сейчас, это прелюдия. Глобальное падение цен, мне думается, еще предстоит.
2) Сдача в посуточную аренду.
Вообще, об этом много разговоров и восторженных отзывов, но, по большей части, от теоретиков — тех, кто сам этим не занимается. На самом деле, надо понимать, что в реальности придется сталкиваться с очень «разными» гостями. Частенько туристы — это обнаглевшие вандалы, которые уничтожают интерьер и своим свинским поведением навсегда портят отношения с соседями для хозяина. Они будут курить, где запрещено, шуметь по ночам и устраивать пьяные дебоши. Квартиру надо будет то и дело ремонтировать, а это дополнительные и немалые затраты.

( Читать дальше )

Почему растут акции ЛСР?

​​❓Почему растут акции ЛСР?

Ответ на этот вопрос нужно искать в комплексе тех драйверов, которые так или иначе могут оказывать положительное влияние на котировки бумаг компании. Предлагаю отметить наиболее возможные из них:

✅ Возможно, ЛСР уже запустила программу обратного выкупа акций, под которую запланировано в общей сложности около 5 млрд рублей. Напомню, из-за принятого решения о байбэке вместо привычного дивиденда в 78 руб. мы на сей раз довольстовались куда более скромной выплатой в размере 30 руб. на бумагу.

✅ Застройщики могут стать одними из главных бенефециаров гос.программы по восстановление российской экономики после коронавирусного простоя, и при всём при этом ЛСР имеет высокие шансы на субсидированную государственную ипотечную программу.

✅ Не забываем также про намерения ЦБ и дальше снижать ключевую ставку, что сделает ипотеку ещё более доступной для россиян, а также стабилизацию на валютном рынке, которая также оказывает благотворное влияние на сектор в частности и на деловые настроения в целом.



( Читать дальше )

Развод и недвижимость. Как устроить войну и все потерять

Печальная статистика в России. На 100 новых семейных союзов приходится 68 разводов. То есть каждый год 1000 пар выходят из дворца бракосочетания под марш Мендельсона, а 680 пар одновременно с ними идут подавать на развод.



( Читать дальше )

Когда выгодно брать ипотеку?

Сегодня поговорим об ипотеке. Появилось в последнее время огромное количество заманчивых ипотечных предложений, ипотечных ставок. Поэтому в этом видео речь пойдет о том, как, когда и кому можно брать ипотечный займ, кому это делать не стоит.



( Читать дальше )

Инвестируем в кризис

Давайте определим с вами что же в настоящее время может служить пристанищем для ваших накоплений в условиях надвигающегося глобального кризиса, который окажет на всех влияние сильнее, чем великая депрессия 1929 г:
1️⃣ Недвижимость. Но, только хорошая недвижимость. Не труха сталинская и панельки в новостройке. Кто бы что не готовил, а климат России суровый и всегда нужно будет где-то жить. Купите себе любимому то, о чем вы так долго мечтали, но откладывали по разным причинам.

2️⃣ Редкоземельные металлы имеющие функцию денег — золото. Облагается НДС при покупке. Это минус, но даёт сохранить нажитое. Можно перенести руками с одного берега реки на другой. Неделю не пьете, едите в лес, закапываете и помните, где закопали.

3️⃣ Земля. Но опять — не вся земля, а только хорошая. Плюс земли в том, что она не требует обслуживания как недвижимость. Минус — она и в спокойное время мало кому нужна. Продать будет непросто. Здесь просто для сохранения капитала.

4️⃣ Акции предприятий монополистов. Но только после обвала рынков!!! Желательно тех, кто около цифровых технологий.

5️⃣ Криптовалюты. Мне кажется за ними будущее как средство накоплений, так и средства учёта. Но не в коем случае не более 10% накоплений.
6️⃣ Просто валюта. Все хорошо, что не рубль.
Как думаете, есть ли ещё интересные варианты вложений в кризис?

....все тэги
2010-2020
UPDONW