Блог им. alexeus

Невероятные приключения квартир в Подмосковье

Невероятные приключения квартир в Подмосковье

Первую квартиру я купил ровно 10 лет назад. Это был строящийся малоэтажный комплекс в Истринском районе Подмосковья, однушка 38 кв.м за 1 млн 700 тыс рублей, из которых у меня было 700 тыщ и на миллион я взял потребительский кредит в Юникредит банке под 17% на 5 лет, гасил его всеми силами. Будущая жена купила квартиру рядом, чтобы можно было их объединить, тоже часть в кредит.

На этом месте вы подумали, что это нативная реклама, но я не делаю нативную рекламу.

Через полтора года мы с застройщиком договорились, что жена отдаёт свою однушку как первый взнос за трёшку ценой в 5 млн 700 тыщ рублей и мы берём ипотеку под 11% как созаёмщики. Строительство шло, но вяло, и однушка вошла по той же цене, что и покупалась. Через полгода жена родила, получила декретные-отпускные и мы догасили мой потребкредит.

Ещё через год квартиры не были сданы в срок (и не подорожали) и я через суд вернул свою квартиру застройщику, ещё и получил пеней и штрафов тысяч на 600 (хотя по договору должен был получить чуть ли не 1. 2 миллиона сверху). На полученные деньги мы (+ с новым потребкредитом) тут же погасили ипотеку жены, чтобы вернуть застройщику трёшку (т.к. она была в залоге, это было невозможно без погашения ипотеки). Тут штрафов взыскать не удалось — отчасти потому, что жена была глубоко беременна двойней и на суде не смогла сказать вообще ничего вразумительного. Но мы хотя бы получили свои ~5.5 млн обратно. Но квартир у нас уже не было :)

Ещё через год мы получили 450 тыщ материнского капитала, а чтобы его освоить, взяли ещё одну ипотеку в Сбере — уже на меня, 3 млн рублей под 10%. Купили 52-метровую двушку в Москве за 7.5 млн. Эта покупка по нынешним меркам оказалась довольно выгодной (ну, вообще-то первым удачным вложением в недвижимость). У меня в тот момент была ещё одна ипотека (но не от банка, а от продавца) — на дом, который мы как раз достраивали, за два года мы обе погасили.

Неделю назад Сбер дал мне в семейную ипотеку 12 млн рублей под 6%. Не то чтоб мне нравились вложения в недвижимость, но вот деньги под 6% на 25 лет мне сейчас очень нравятся.

Через день я купил квартиру, причём я не видел ни застройщика, ни банк, ни квартиру. Одна поездка была у жены — к нотариусу, чтобы сделать согласие, и оно тоже электронное — его видит и банк, и застройщик безо всяких сканов. Подписывал через Госключ (для этого нужен 10-летний загранпаспорт). Интересно, что подписание не мгновенное, а занимает типа минут 15.

Невероятные приключения квартир в Подмосковье

По деньгам примерно так: первый взнос — 3 млн, а квартира стоит 15 млн (12 млн в ипотеку). Она уже подорожала до 16.

Россия — страна возможностей! Всего пара кликов — и ты в рабстве на 25 лет!


★3
46 комментариев
В целом не очень удачно. А на брокерских счетах у вас миллионов 30 уже есть?
avatar
Ветерок, есть. Но не уже, а ещё!
avatar
Хорошо купили. В 2007-м я купил дочери с внуком квартиру в Видном двушку 66 квм в сданной новостройке за  5,4 млн. руб. Дешевле не было.

А вот кредит на 2,8 млн. руб. я взял в рублях под 9,9% годовых под залог московской квартиры, которую банк оценил в 8,6 млн.
avatar
А. Г., по нынешним временам 5.4руб мио тогда это 270к баксов сейчас…
avatar
ves2010, ну у нас было и намного дешевле в баксах. Свою квартиру 72квм мы купили в 1997 за 45 тыс баксов, а старшему сыну однушку 40 квм в ближнем Подмосковье за 16,5 тыс. в начале 2000-го.
avatar
Звучит как что-то не очень удачное с потерей кучи времени :)))
Валерий Крылов, да, но семья дороже денег :)
avatar
Хулиномика, это точно… жена — это самое дорогое вложение…
Валерий Крылов, у автора жена — актив!
жена родила, получила декретные-отпускные и мы догасили мой потребкредит.
Хулиномика, Я тоже ввязывался в подобную авантюру… Купил однуху на этапе поля, потом продал ее через пару лет (строить еще не начали) и купил двуху (тоже строить не начали)… Потом были 3 года ожиданий и в результате я выдохнул… а еще там там был преддоговор, банковский вексель, отзыв лицензии у банка и т.д. Больше в такое не впишусь никогда, риски огромны…
Валерий Крылов, вот в такое развитие событий верю. А автор явно пару переходов насвистел. Это минимум пару.
  20 лет обманутые дольщики хороводы по Москве водили — двадцать лет!
А тут — на тебе — испёк пирог с начинкой. Да ещё и деньги отдали. 
 И это в самый пик кризиса… Сказочник, чо уж.

avatar
11 11, ну фиг знает, бывает и везет…
11 11, меня никто не обманывал в том плане что это был не скам, а нормальный проект. Просто застройщик не выполнил обязательства вовремя, а я пошёл в суд. возврат квартиры застройщику — довольно редкое явление
avatar
Хулиномика, да, обычно квартира уже настолько дорожает, что выгоднее подождать еще год-два, чем получить сумму с инфляцией процентов 30-40…
Когда свою брал даже не расматривал котлован… дождался пока почти перед сдачей. Взял ипотеку и через месяц зашел. Самое смешное все это затеял за год. Т.е. у меня был миллион. Но наши банки послали меня. Пришлось год официально проработать. И только потом одобрили. При этом выплатил я под 70% копил на машину. Но цены на машины взлетели.
Армянский керлинг — купить комнату в Подмосковье и прокачать ее до трешки в ЦАО.
Маркиз Лафайет, а так можно?))
Переключая каналы, можно и нужно
Маркиз Лафайет, вероятно на это уходят годы)
Маркиз Лафайет, да, так многие делают…
На картинке жена? Симпотная, ухо только торчит
avatar
Клетчатый, работница Сбера по версии Яндекс.Шедеврум
avatar
Хулиномика, больше похоже на взгляд бухого:)) Жизнь играет новыми красками, задний фон в как в тумане, нужны усилия по фокусировке, девушки очень красивые, но «почему-то» текст иероглифами и знак сбербанка плывет:))))
avatar
Хулиномика, а что за 15кк в мск купили?
avatar
Владимир С., двушка в красногорске, сдача в 2026г
avatar
Помню еще на другом ресурсе читал про ту двушку во вторичке. Хороший тайминг. Вопрос в том что с новой вполне м.б. обратная ситуация. «Дешевизна» ипотеки уже включена стоимость.
«Уже подорожала с 15 до 16».
Посмотрите, сколько реальные квартиры стоят во вторичке рядом.
Ближе к 12 а не к 16, мне почему-то так кажется
Дюша Метелкин, сданные по 17-18 млн аналогичные сейчас стоят
avatar
Хулиномика, во вторичке? Не верю, извините
Дюша Метелкин, циан в помощь
avatar
Хулиномика, стоять они могут по любым деньгам
то что творит нынешняя власть это пздц, чистый разгон недвижки, а потом эти твари удивляются, чего это рождаемость падает и стремиться к нулю, навреное у людей нет возможности покупать однушки по 25 млн, и рожать в коробке на улице не хотят, вот это новости

Эльзар Тимирбулатов, «однушки по 25 млн» — рожать можно непременно с видом на Кремль?!)

 

avatar
Эльзар Тимирбулатов, 

по тексту, от автора «Не то чтоб мне нравились вложения в недвижимость, но вот деньги под 6% на 25 лет мне сейчас очень нравятся».
а власть по вашему творит ПЗДЦ ???
Моя тёща ложилась в поликлинику хрусталик на глазу менять и попросила дочь поменять 1000 по 50р на вопрос «зачем» ответила «буду давать копеечку медсестрам, чтоб таблетку принесли и т.д.». Спустя время она ложится в ту же поликлинику второй хрусталик менять, по возвращению выдаёт с круглыми глазами «представляете, они там взятки требуют».
Ты же сама СКа их к этому приучила!

Своей вины мы невидим, у нас вечно кто-то другой виноват.

avatar
Эльзар Тимирбулатов, В той же Москве много районов, не обязательно на Патриках квартиру брать молодой семье
avatar
Alexz0001, какая москва, это в казани уже 
Эльзар Тимирбулатов, «разгон недвижки» даёт мощный рост ВВП, так что ничего плохого тут не вижу, особенно с кредитами под 6%
avatar
сколько месячный платеж? 

avatar
ves2010, в районе 75к
avatar
Хулиномика, на сайте Дом Клик пишут что 6% это на сумму 6 млн руб (Мск СПб) + остальные 6 млн например по рыночной ставке, итого средневзвешенная получается 13.5%. Есть ссылка на программу по которой выдавалось?
avatar
Илья Нечаев, обычная семейная ипотека, для Москвы и Подмосковья это до 12 млн рублей
avatar
интересно спасибо
avatar
То же покупал квартиру 10 лет назад...
Продали старую, оставшуюся от родителей отделанную квартиру а деньги вложили в строящуюся. Обещали ее сдать через год ну полтора не более.
Дом уже активно строили, причем убрали на том месте старое здание, все расчистили, вырыли котлован и начали стройку.
Шел уже 4й этаж дома.
Ну а тут всеобщий облом с застройщиками по всей России...
ВСЕ застройщики встали, встал и наш застройщик.
Наш встал исключительно по тому, что его КИНУЛИ местные власти, отказавшись от заказа и обанкротив этого заказчика -Гор УКС.
Городское управление капитального строительства. Оно заказало дом.
Наш застройщик его выстроил а те отказались его оплачивать, предварительно вывев все активы с этого УВСа на другое предприятие а сам этот УКС обанкротили в суде.
Был суд нашего застройщика с этим УКС ом… суд признал ПАРАДОКС- мол НИКТО НЕ ВИНОВАТ (.
Но оно и естественно… КАК гос структура может признать другую гос структуру виновной ?
Да ника же (.
Что одна рука высечет другую руку ?
да ни в жизнь(.
В результате крайними оказались мы (.
Дом завис и висел долго...
Выросли и выучились дети...
Квартиры нет… уехали в другие города, Москву а потом в Дубай.
И там обосновались...
Завели семьи, детей...
И тут Дом РФ выделил деньги на достройку зависшего дома.
Дом конечно достроили.Но квартиры нам сдали без отделки.
250 тыс отделки как Фома ху… м смел (.
Таки дела.
Ну и нафига теперь нам эта квартира ?
Продали ее нафиг а дети детям переслали в Дубай.
У них там свои квартиры. А эти деньги пустили в бизнес.
Россия — страна возможностей (.
avatar
Lemurian,  такое впечатление, что вам это только помогло
avatar
Хулиномика, да… в принципе так и есть ).
сроду раньше не думал не мечтал. что окажусь в Дубае да еще со своим бизнесом...
Так вот жизнь распорядилась...
зато на душе спокойно- не кто меня в Дубаях не грабит, как это было в России .
Это ж сколько бабла с меня эта Россия поимела (.
теперь все, хрен!
avatar

теги блога Хулиномика

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн