ипотека


просрочка

просрочка по кредитам юр. лиц. и ип.(ЦБ):
просрочка
просрочка по ипотеке (ЦБ):
просрочка

( Читать дальше )

Сбербанк поднял ставки по ипотеке. И кто теперь главный паникер в стране?

Ипотечные кредиты от Сбербанка стали дороже. Из материалов на сайте банка следует, что ставки по различным видам кредитов повышены на 0,4–0,6 процентного пункта (п.п.).

В частности, минимальная ставка по ипотечному кредиту на покупку готового жилья составляет теперь 9,2% годовых вместо 8,6%. Кредит на покупку квартиры в строящемся доме теперь можно взять минимум под 7,5% годовых (было 7,1%), а рефинансировать ипотечный кредит в другом банке предлагается по ставке от 9,9% годовых (было 9,5%).

Представитель Сбербанка сообщил РБК, что ставки повышены по всем ипотечным продуктам и программам за исключением «Военной ипотеки», «Нецелевого кредита под залог недвижимости» и «Ипотеки с господдержкой для семей с детьми».

«Повышение касается только вновь подаваемых заявок», — пояснил представитель банка, отметив, что для зарплатных клиентов Сбербанка установлен единый дисконт в размере 0,3 п.п. (ранее этот показатель мог составлять от 0,3 до 0,5 п.п.) и уменьшена надбавка за оформление ипотеки по двум документам до 0,3 п.п. (ранее 0,5 п.п.).

( Читать дальше )

Рассчёт Коэффициента Закабаления для ипотеки с аннуитетным платежом.

Коэффициент Закабаления (КЗ) был придуман мной для оценки целесообразности ипотеки как инструмента.

Но перед этим я придумал Коэффициент Переплаты (КП), который теперь будет использоваться в паре с КЗ.

Необходимость рассчёта КЗ и КП для ипотеки я обосновываю  тем фактом, что при значительном увеличении срока ипотеки, ежемесячный платёж уменьшается в меньшей пропорции, и итоговая сумма переплаты возрастает, что очень выгодно кредитору и не выгодно заёмщику.

Для подсчётов я использую Ипотечный Калькулятор.

calculator-ipoteka.ru/calculator.php

Введём постоянные и переменные значения.

Постоянными значениями у нас будут Стоимость квартиры и Первоначальный взнос.

Эти значения не влияют на значения КЗ и КП, но для удобства дальнейших вычислений примем, что сумма кредита равна 1 000 000, и, соответственно, Стоимость квартиры на 1 000 000 выше Первоначального взноса, например 5 000 000 и 4 000 000.



( Читать дальше )

ИПОТЕКА

Как известно, сайт посвящен финансовой тематике, а ипотека очень острый финансовый вопрос. В связи с чем я написал сценарий полнометражного фильма. Итак:

Синопсис фильма ужасов «ИПОТЕКА»

       Молодой человек (с женой и ребенком) решает взять неподъемную ипотеку. Жене он рассказывает что будет очень сложно, но они справятся. Ипотечный договор он подписывает у банкира готического вида, при этом даже шутит, мол, где кровью расписаться. Во время оплаты очередных платежей он посещает банк и видит других ипотечников — бледных, худых, изможденных. После первых платежей платить становится очень тяжело и главный герой не может выплачивать взносы. Главного героя начинают преследовать видения и служащие банка. Оказывается, что служащие банка — кровососы (банкиры-вампиры), которые хотят выпить из ГГ всю энергию, душу, а впоследствии и кровь, а ипотечный договор, который он подписал — договор с дьяволом. В ходе жестоких схваток ГГ одолевает вампиров-банкиров и сжигает отделение банка вместе со своим кредитным договором, который сгорает корчась как живое существо.

       Кухня квартиры ГГ, который занят каким-то делом. Раздается звонок, по телефону сотрудник банка говорит, что после пожара в отделении банка его вопросом будет заниматься головное отделение. Видно, что у сотрудника говорящего по телефону заостренное лицо и огромные клыки. ГГ сообщает, что с радостью внесет очередной взнос за ипотеку, при этом он затачивает осиновый кол, который он присоединяет к готовой связке из нескольких штук.

       Конец.

__________

      Кто заинтересовался, может купить у меня полноценный сценарий, а то очередной платеж скоро.
      А пока, я приступаю к новому фильму ужасов — «Задержка».
 

Ипотека в 2019 г. станет менее выгодной, предупреждают эксперты

За 9 месяцев 2018 года коммерческие банки РФ предоставили заемщикам больше ипотечных кредитов, чем за 12 месяцев любого года, считая с 2012-го. Такому результату помогла конъюнктура: ставки опустились до рекордно низкого значения, и за определенный период у населения накопился нереализованный спрос на жилье. Но «ипотечный праздник» закончился, прогнозируют эксперты.
FIG.1

Цифры говорят сами за себя. Первые 6 месяцев 2018 года. За этот период было выдано 663 400 ипотечных кредитов на 1.3 трлн рублей, сообщает рейтинговое агентство «Эксперт РА». Специалисты прогнозируют — по итогам 12 месяцев объем ипотечного кредитования превысит результаты 2017-го на 35%. Это означает, что показатель увеличится до 2.7 трлн рублей.



( Читать дальше )

Заявки на ипотеку в США на 18-ти летнем!!! лоу

Mortgage applications collapsed 7.1% last week as mortgage rates topped 5.00%...

Ignoring the collapses during the Xmas week of 12/29/00 and 12/26/14, this is the lowest level of mortgage applications since September 2000...

Ставка по ипотеке поднялась до 5% и амеронарод не хочет брать ипотеку под 5%


просрочка

просрочка по кредитам юр. лиц. и ип.(ЦБ):
просрочка
просрочка по ипотеке (ЦБ):
просрочка

( Читать дальше )

Ипотека - инструмент для бережливых (Замечания к статье "Почему ипотека - самая плохая инвестиция?")

статья
smart-lab.ru/blog/497497.php
замечания
Особенность аннуитетного платежа (как инструмента) в том, что он выгоден заёмщику только в случае значительной доли первоначального взноса (более 70%) и короткого срока займа (до 3 лет).
Во всех остальных случаях вы просто будете дарить свои деньги банку.
Ибо сумма непогашенного долга будет ежемесячно уменьшаться, а размер ежемесячного платежа останется неизменным.
=
Используем ипотечный калькулятор
calculator-ipoteka.ru/calculator.php
Зададим начальные условия, как в вышеуказанной статье
Стоимость квартиры  4 000 000
Первоначальный взнос 750 000
Срок ипотеки 15 лет
Процентная ставка 8%
Калькулятор выдаст результат :
Сумма ежемесячного платежа:     31 059 руб.
Переплата по процентам за ипотеку:     2 340 565 руб.
А теперь продолжим считать ручками.
У банка мы заняли 4 000 000 — 750 000 = 3 250 000
А отдадим ему за 15 лет 3 250 000 + 2 340 565 = 5 590 565
Коэффииент переплаты 2 340 565\5 590 565 = 0.419, т.е в уплаченной банку сумме более 40% переплаты.

( Читать дальше )

Почему ипотека - самая плохая инвестиция?

Всем доброго времени суток! С вами Чеширский.

Сколько ваших знакомых брали квартиру в ипотеку как «инвестицию»? У меня уже вторые знакомые взяли квартиру в ипотеку, как «инвестицию»!
Ну вроде как денежные средства позволяли и они влезли в этот ад, мотивируя тем, что это отличное подспорье на будущее! Мол и деньги вложатся и потом еще и в аренду будут сдавать, считай почти бесплатная ипотека. Красота. Может и вы так думаете? Я попытался объяснить им, и решил что хочу написать небольшой опус на эту тему. Сейчас я продемонстрирую почему «инвестиции» в ипотеку — это одна из самых хреновых идей, которые только могут быть.

Давайте пройдем весь путь от самого начала.

Начнем с того, что выбирая квартиру стоит оценивать риски. То есть вы должны руководствоваться в выборе не аргументами «красивый дом» и «ремонт вроде как есть» а конкретными факторами, которые будут влиять на будущую финансовую привлекательность. А именно:
1. Транспортная доступность



( Читать дальше )

....все тэги
Регистрация
UPDONW