ПИК СЗ акции

ПИК РСБУ 9м2026:

📈Выручка ₽1,2 млрд (увеличение в 8,8 раз г/г)
📉Чистый убыток ₽12,4 млрд против чистой прибыли ₽136,5 млрд годом ранее

Сегодня, 20 октября, Мосбиржа официально остановила торги акциями ПИК, последние сделки прошли еще 15 октября по 544 ₽. Мажоритарий «Недвижимые активы», у которого вместе с аффилированными лицами 98,0071% акций, принудительно выкупает остальные по 551,4 ₽. Разберу, как это устроено и почему цена выкупа на 16,5% выше той, что предлагали в феврале.

⚖️ Как работает принудительный выкуп:

По статье 84.8 закона об АО тот, у кого после оферты больше 95% акций, вправе выкупить остальные, и согласия миноритариев не нужно. Цена не может быть ниже рыночной по оценке оценщика и ниже цены оферты. Владельцев фиксируют на 20 октября, оплатить бумаги нужно не позже чем через 25 дней, то есть до 14 ноября. Платят только деньгами, акции списывают без поручения владельца. Кто не согласен с ценой, может в течение 6 месяцев подать иск о возмещении убытков в арбитражный суд, но выкуп это не остановит. 

🛡 Как ЦБ дважды разворачивал мажоритария:

— февраль: обязательное предложение по 473,15 ₽, это средневзвешенная цена за полгода. 26 февраля ЦБ признал его не соответствующим закону: по оценке регулятора, котировки перед этим упали из-за планов самого ПИКа отменить дивидендную политику и провести обратный сплит;

Акционеры ПИК одобрили делистинг и прекращение публичного статуса компании. Почти 20-летняя биржевая история одного из крупнейших российских застройщиков, который вышел на рынок еще в июне 2007 года подошла к концу.

Почему компания решила уйти с биржи?
Главная причина – консолидация акционерного капитала. В течение 2026 года основной акционер ПИК, компания «Недвижимые активы», увеличил свою долю до 98%. В результате в свободном обращении осталось менее 2% акций, а сохранение публичного статуса фактически потеряло смысл.

При этом решение совпало с ухудшением финансовых результатов застройщика: по итогам первого полугодия выручка сократилась на 11,6%, а чистая прибыль снизилась более чем вдвое.

Наше мнение:
Для миноритарных акционеров история ПИК фактически завершена. Последний день обычных торгов состоялся 15 октября, а с 20 октября Мосбиржа полностью приостановит сделки с бумагами.

Оставшиеся акции будут принудительно выкуплены основным акционером по цене 551,4 рубля за штуку. Реестр владельцев зафиксируют 20 октября, а расчеты по выкупу должны быть проведены в течение следующих 25 дней, до 14 ноября.

✅ Акционеры застройщика одобрили уход компании с биржи. Более 98% акций ПИК принадлежат компании «Недвижимые активы» так что тут всё было предсказуемо.

⚠️ Сегодня последний день, когда инвесторы могут продать акции на Мосбирже.

⚠️ С 20 октября торги бумагами будут полностью приостановлены.

Акционеры ПИК одобрили делистинг с Мосбиржи и СПБ Биржи, оферта для несогласных — 551,4 руб. за акцию

В соответствии с Правилами листинга ПАО Московская Биржа Председателем Правления 13.10.2026 приняты следующие решения:

приостановить торги ценными бумагами с торгового дня 20.10.2026 в отношении следующих ценных бумаг:


Подробнее на Московской бирже: www.moex.com/n105083

Девелопер ПИК в установленные сроки исполнил все предписания Федеральной антимонопольной службы (ФАС) России по снятию ограничений доступа провайдеров в дома, сообщили ТАСС в пресс-службе компании.

«ПИК добросовестно исполнил все предписания ФАС в установленные сроки. Компания продолжает взаимодействие с ведомством и оказывает необходимое содействие в рамках проводимых проверок», — отмечается в сообщении.

Такую реакцию вызвало сообщение антимонопольной службы о возбуждении административных дел в отношении группы лиц ПИК и оператора связи «Ловител» из-за препятствий для доступа провайдеров в многоквартирные дома застройщика.

ПИК заявил об исполнении предписаний ФАС

Ключевая ставка 14%, льготная ипотека урезана, а проектное финансирование дорожает. Собрал отчётность МСФО за первое полугодие 2026 года по 16 застройщикам, у которых есть облигации и акции.

Индекс прочности от 0 до 100 складывается из семи метрик: покрытие процентов операционной прибылью (ICR), долг к EBITDA за вычетом эскроу, покрытие проектного долга эскроу, доля долга до года, динамика выручки, рейтинг и доходность облигаций.

💚Запас прочности

ПИК и Сэтл Групп делят первое место с 83 баллами. У ПИКа после вычета эскроу долг отрицательный: денег и эскроу больше, чем кредитов. У Сэтла эскроу перекрывают проектный долг на 106%, долг к EBITDA 1,5, выручка за полгода выросла на 34%.

А101 на третьем месте: три рейтинга A+ и самая низкая доходность в секторе, 17,6%. Рынок доверяет компании больше всех. Но продажи А101 за полугодие упали вдвое, с 44 до 21,6 млрд рублей, а полугодовую МСФО компания пока не опубликовала. Эскроу при этом всё ещё покрывают проектный долг в 1,1 раза.

Глоракс, Пионер и Брусника держатся. У Брусники выручка выросла вдвое, но операционная прибыль покрывает проценты лишь на 0,92, а треть долга нужно гасить в течение года.

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России оштрафует группу лиц ПИК и оператора связи «Ловител» за ограничение доступа провайдеров в дома, сообщили в ведомстве.

Ведомство нашло нарушение антимонопольного законодательства и предписала обеспечить доступ провайдеров в многоквартирные дома застройщика. В рамках исполнения предписания оператор «Ловител» разработал и разместил на официальном сайте порядок доступа к кабельной канализации. Документ устанавливает недискриминационные условия размещения другими операторами связи своих сетей на инфраструктуре «Ловител» за экономически обоснованную плату.

В ФАС добавили, что управляющие компании ПИК рассмотрели 330 поступивших запросов операторов на размещение сетей в домах ПИК, проведены совместные осмотры общего имущества, операторам предоставлена техническая документация. По оценкам операторов, проектно-изыскательные работы по строительству сетей в жилом комплексе занимают в среднем до шести месяцев.

На должностных лиц управляющих компаний будут наложены административные штрафы в размере от 20 до 50 тыс. рублей либо дисквалификация на срок до 3 лет, на ограничивающего конкуренцию на рынке услуг связи оператора «Ловител» — оборотный штраф от 1 до 15% выручки на рынке оказания услуг доступа к сети интернет. 

• программа создания мест приложения труда (МПТ) позволяет получить льготу по платежам за изменение вида разрешенного использования земельного участка под жилую застройку при условии создания рабочих мест;
• КРТ дает возможность комплексно развивать территории, в том числе бывшие промышленные зоны.

В прошлом году при формировании портфеля аутсайдеров, получивший название ЛУДОМАН в рамках эксперимента "Случайность и поведенческие аспекты в инвестициях", проводящегося мной в FO ABTRUST, одним из эмитентов был ПИК. Его акции готовятся к делистингу и 15 октября последний день торгов в основную сессию. 20 октября состоится фиксация владельцев для проведения принудительного выкупа. Однако, денежные средства за выкупленные акции будут перечислены на банковский счет, а не на брокерский. Таким образом, они выпадут из статистики на COMON, и она станет не столь репрезентативной, чего лично мне совсем бы не хотелось дабы потом не писать всякие оговорки и делать поправки в расчётах. Поэтому я решил, что правильнее реализовать данные бумаги сейчас, и вложить пока деньги от продажи PIKK в фонд денежного рынка от Финам — FMMM до следующего голосования. Это достаточно разумный подход, хотя и вносящий некоторые неточности в исследование.

Стоит ещё раз обратить внимание на интересный факт, который я описал совсем недавно в статье "Первые промежуточные результаты по экспериментальным стратегиям ABTRUST".