Финаме
БКС Мир ИнвестицийHonestler, бенефициар подал апелляцию (10 июля)
Kk_Vd,
Оказывается аппеляцию подал не только сам г-н Панфилов 10.07, но и плюс ГИ Недвижимость 13.07.
Облигации Гарант-Инвест
| Имя | Доходн | Лет до погаш. |
Объем выпуска, млн руб |
Дюрация | Цена | Купон, руб | НКД, руб | Дата купона | Оферта |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ГарИнв2P05 | 0.0% | 4.1 | 1 500 | - | 1.76 | 8.22 | 0 | 2026-06-30 | |
| ГарИнв2P06 | 0.0% | 4.1 | 2 000 | - | 1.73 | 8.22 | 0 | 2026-06-30 | |
| ГарИнв2P07 | 0.0% | 4.1 | 4 000 | - | 1.7 | 8.22 | 0 | 2026-06-30 | 2025-03-14 |
| ГарИнв2P09 | 0.0% | 4.1 | 2 471 | - | 1.69 | 8.22 | 0 | 2026-06-30 | |
| ГарИнв2P10 | 0.0% | 4.1 | 1 500 | - | 1.74 | 8.22 | 0 | 2026-06-30 |
-
- Вот собственно ответ ИИ:
Сколько может стоить 150000 м2 торговой недвижимости в Москве возле метро?
Стоимость 150 000 кв. м торговой недвижимости в Москве у метро варьируется от 37,5 млрд до 150 млрд рублей, исходя из средней цены от 250 000 до 1 000 000 руб./м².
На объектах такого масштаба (уровня крупного ТРЦ) цена обычно определяется индивидуально, а не по фиксированной ставке метра.
Я прикидывал в своё время по 333 тыс за м2. Те при такой цене мы все в шоколаде.
Проблема в том, что просто так продать ТРЦ г-на Панфилова нельзя, ликвидность в нынешних условиях равна нулю. Но и продать дешево, те понести колоссальные убытки кредиторы тоже не могут.
Думаю там внутри идут процессы, о которых мы естественно ничего знать не можем, но здравый смысл говорит: некоему банку -кредитору выгоднее забрать всю недвижку под себя, обернуть в красивую упаковку и вывести на рынок.
Ну а те люди, которые пишут всякую херню насчет того, что банки все заберут по залогу, они вообще никогда не занимались реальным бизнесом и не понимают, как функционирует рынок торговой недвижимости.
Я конечно не Мать Тереза, к тому же хорошо помню времена малиновых пиджаков, но на самом деле торговые объекты тов Панфилова — это очень хороший Куш. Переговоры скорее всего идут в закулисье, о результатах мы узнаем в самом конце.
То, что мы можем сейчас — это следить за судебными решениями и пытаться прогнозировать исходя из норм закона, куда все выведет.
На Телеге в своё время была ветка по ГИ, там модератор постоянно твердил: Кудименки — земляные червяки. Ну и у кого от этого стало легче?
Короче наблюдаем и ждем. Шансы у нас есть явно больше, чем в лотерею. 😛 
Honestler, а кому надо ПОКУПАТЬ ФПК ГИ (100% долю) ?? это как бы банкрот, банки отпилят своё, вот если бы сделки фпк за 3 года отмотать, то ...
Linear, Покупать только с целью вывода из банкротства, понятно, что если реализовывать недвижку на торгах за пол цены, то новому владельцу врядли чтото перепадет. Но если просто оставить бизнес и получать аренду, или продавать не спеша по рыночной цене, или если банк купит, запихать в фонд недвижки, то имеет смысл взять по разумной цене. Но конечно нужно иметь деньги, чтобы заплатить по долгам.Kk_Vd,
Тогда непонятно почему вот в этой довольно свежей статье от 08.07.26 среди кредиторов не упоминается ни АСВ, ни банк ГИ? Может отка...
Honestler, а кому надо ПОКУПАТЬ ФПК ГИ (100% долю) ?? это как бы банкрот, банки отпилят своё, вот если бы сделки фпк за 3 года отмотать, то может получится что-то после продажи интересное (ну как минимум фееричесуий скандал)
Почитал сегодня решение судьи Пепелишвили по делу о замене учредителя в ГИ Недвижимость [...] Решение опубликовано в полном объеме 11.06 и у г-на Панфилова есть месяц для подачи апелляции. Пока аппеляция не подана, но время ещё есть. Наблюдаем.
Honestler, бенефициар подал апелляцию (10 июля)Honestler, на пятой странице — чуть ниже середины списка
Ищите через CTRL+F текст на странице :
«АО КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК» без кавычек
Kk_Vd,
Тогда непонятно почему вот в этой довольно свежей статье от 08.07.26 среди кредиторов не упоминается ни АСВ, ни банк ГИ? Может отказали? Но я вчера перелистал все определения суда, ничего про отказ не нашёл.
Согласитесь, непонятное противоречие?
Миллиардные долги: президент ФПК «Гарант-инвест» Алексей Панфилов признан банкротом — Агентство Бизнес Новостей share.google/fOXC0tD2HPEb6HAx8
В статье утверждается, что сумма всех требований к г-ну Панфилову 8.9 млрд. Но только АСВ требовали более 9 млрд. Получается либо АСВ отказали, либо г-н Панфилов погасил требования АСВ. 🤣
В любом случае мы имеем: 1) распродажу имущества г-на Панфилова до конца 2026 года, 2).почти со 100% уверенностью можно утверждать, что на продажу попадет и его основной актив 100% доля в ФПК ГИ, 3) среди потенциальных покупателей усматриваются ПСБ (фин управляющий Любарский их человек), либо Сбер через ООО Айсар.
Другие крупные крелиторы ГПБ или ВТБ пока не проявляли интерес к торговой недвижимости г-на Панфилова.
Есть ощущение, что до конца года у нас будет новый хозяин через покупку ФПК ГИ.
Какие есть мысли по этому поводу?Honestler, 19 января 2026 со стороны КБ ГИ было направлено Заявление об установлении размера требований кредиторов в деле по личному банкрот...
Kk_Vd,
Да, вот это дело. Никаких заявлений от АСВ я не нашел.
А40-278656/2025 share.google/jZ3fr2FeKlINam4Rs
Хотя им правильнее было здесь требовать с физика, а они подали требование к юрлицу АО КН ГИ.Сергей Нечаев,
Посмотрел дело о личном банкротстве г-на Панфилова, увы, АСВ там не участвует и ничего не требует.
Honestler, 19 января 2026 со стороны КБ ГИ было направлено Заявление об установлении размера требований кредиторов в деле по личному банкротству Панфилова
Спустя пару дней требование на 9 млрд от КБ ГИ появилось на федресурсе: fedresurs.ru/bankruptmessages/6BAFECE7BACF45E1BCD38A1DB62F8E4C
Однако активного участия АСВ там не принимает (в деле по банкротству гражданина)Хорошая у вас трава, забористая. А вот со знаниями предмета обсуждения очень плохо.
Вадим, Я написал как я это вижу, но я далеко не специалист. Поясните, где ошибка, я только благодарен буду.
Honestler, Там крупные банки участвуют, врядли ФПК гарант Инвест уйдет через какую то схематозу кому то левому. Запасаемся попкорном.
Сергей Нечаев,
Да, на это и Надежда…
ИИ выдает, что 150000 м2 торговой недвижимости в МСК стоит минимум 50-60 ярдов. Долгов 30-40 ярдов (причем 40 — это если прицепят требования АСВ, в чем сомневаюсь). На самом деле получается хороший фонд недвижимости, который можно разогнать с 30 до 100 млрд за 10 лет. Сбер в последнее время активно играет с фондами недвижимости. Эх,… Были бы у меня 30 ярдов… 😜Сергей Нечаев,
Посмотрел дело о личном банкротстве г-на Панфилова, увы, АСВ там не участвует и ничего не требует.
Что касается остальных...
Honestler, Там крупные банки участвуют, врядли ФПК гарант Инвест уйдет через какую то схематозу кому то левому. Запасаемся попкорном.Напишу как я вижу ситуацию, у АСВ только два варианта:
1) он продает гарант полностью, и новый владелец будет разбираться с долгами, если э...
Сергей Нечаев,
Посмотрел дело о личном банкротстве г-на Панфилова, увы, АСВ там не участвует и ничего не требует.
Что касается остальных кредиторов, то решение о введении процедуры реализации имущества было принято 02.07.26 и сразу посыпались аппеляционные жалобы от ГПБ, Сбера и фин управляющего Любарского, что то им не понравилось.
- Напишу как я вижу ситуацию, у АСВ только два варианта:
1) он продает гарант полностью, и новый владелец будет разбираться с долгами, если это условно будет Сбер или ПСБ то там вариантов больше, в том числе могут и оздоровить фирму и оставить себе или продать после оздоровления. А облигации реструктуризировать или погасить.
2) он ликвидирует активы, но так как в очереди кредиторов облигационеры стоят перед акционерами(АСВ), он должен сначала погасить облигации по номиналу, а уже остатки, если конечно там чтото останется, забрать себе.
Я к тому, что может рано паниковать, не факт что для нас эта новость плохая. Nix1, Может саму компанию на торги выставят, и ее вместе с долгами кто-нибудь выкупит, нам, облигационерам то все равно за сколько купят, гл...
Сергей Нечаев, думаю, утверждение верное (если кто-то выкупит холдинг целиком)
Что касается личного имущества (кроме доли в холдинге) — там достаточно скромно всё, имхо (на фоне требований АСВ)Nix1, Может саму компанию на торги выставят, и ее вместе с долгами кто-нибудь выкупит, нам, облигационерам то все равно за сколько купят, гл...
Сергей Нечаев,
Ну распродажа имущества г-на Панфилова, те квартира, машина, дача, нас как бы не очень волнует. Его главный актив почти 100% доля в ФПК гарант Инвест, который в свою очередь владеет КН ГИ, который в свою очередь и выпускал облигации, которыми мы владеем.
Тут как посмотреть, если спишут долги в результате банкротства гражданина Панфилова для нас самый главный вопрос что будет с его долей в ФПК и соответственно в КН ГИ? Результат предсказать трудно. Но как уже неоднократно писал, дерибанят г-на Панфилова. В этом нет никакого сомнения. Дерибанит узкий круг ограниченных людей. Шутка ли 150000 м2 площадей в Москве. Поэтому сказать что-либо разумное трудно. Остается ждать.
Хотя усматривается, что дерибанят азербайджанцы под крышей Сбера и ПСБ.Миллиардные долги: президент ФПК «Гарант-инвест» Алексей Панфилов признан банкротом
abn.agency/2026/07/08/milliardnye-dolgi-prezident-fpk-g...
Nix1, Может саму компанию на торги выставят, и ее вместе с долгами кто-нибудь выкупит, нам, облигационерам то все равно за сколько купят, главное чтоб по долгам расплатились, кто что думает? У Панфилова может кроме гаранта еще какое никакое имущество есть, его тоже распродадут, надеюсь нам какая то копейка перепадет.
- Миллиардные долги: президент ФПК «Гарант-инвест» Алексей Панфилов признан банкротом
abn.agency/2026/07/08/milliardnye-dolgi-prezident-fpk-garant-invest-aleksej-panfilov-priznan-bankrotom/?ysclid=mrerf12qij402432447
Гарант-Инвест
АО «Коммерческая недвижимость ФПК „Гарант-инвест“ специализируется на инвестициях и девелопменте коммерческой недвижимости. Портфель недвижимости включает районные торговые центры и офисное здание в центре Москвы.Чтобы купить облигации, выберите надежного брокера:
