Самолет акции

Число столичных новостроек, где в 2025 году открылись продажи, упало на 37% г/г до 40 — РБК со ссылкой на Метриум
Число столичных новостроек, где в 2025 году открылись продажи, упало на 37% г/г до 40 — РБК со ссылкой на Метриум. В 2022 году таких проектов было 90, в 2023 году — 80, В 2024-м — 63.





Из-за дорогого проектного финансирования многие девелоперы были вынуждены откладывать реализацию проектов, хотя спрос на новостройки остался на прежнем уровне.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/696606869a7947775d8943e2?from=copy

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ГК Самолет отказалась от строительства крупного жилого комплекса в Москве — Ведомости

Входящая в группу «Самолет» компания «Самолет две столицы» вышла из проекта жилого комплекса на Мосфильмовской улице в Раменках.

Площадка на 2,94 га на Мосфильмовской улице, как следует из информации на сайте столичной мэрии, внесена в программу Комплексного развития территорий. Изначально на участке находился гаражный комплекс, теперь же там можно будет построить 106 706 кв. м недвижимости, из которых 98 860 кв. м – жилье, остальное придется на общественно-деловой комплекс.

• Стоимость площадки эксперты оценивают в 6-10 млрд руб
• Компания в последнее время активно продает проекты с исходно-разрешительной документацией
• Проект в Раменках непрофильный для «Самолета», отмечают опрошенные «Ведомостями» консультанты
• Сделка позволит группе высвободить капитал и снизить долговую нагрузку

Читайте подробнее: www.vedomosti.ru/realty/articles/2026/01/13/1168782-gruppa-samolet-otkazalas-ot-stroitelstva-zhilogo-kompleksa?from=copy_text

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дикая недооценка и манипулирование ценой.

Аутсайдеры 2025 ➡️ лидеры 2026? Часть 1Прошедший год стал непростым для рынка акций. Главная причина — высокая ставка и ее последствия: рост ...

Георгий Аведиков, спекулянтам по барабану на это)) и позитив и астра и софтлайн кормили весь год

Аутсайдеры 2025 ➡️ лидеры 2026?

Часть 1

Прошедший год стал непростым для рынка акций. Главная причина — высокая ставка и ее последствия: рост долговой нагрузки и снижение спроса. Компании полегли целыми секторами.

❓У кого есть шансы реабилитироваться в этом году и показать восстановление с низкой базы?

💻 Разработчики ПО

Помимо уже названных причин, на айтишников плохо повлияли ожидания роста страховых сборов и налогов . Акции Диасофта  #DIAS упали за год на 61%, Позитива #POSI на 51%, Астры  #ASTR на46%, Аренадаты  (#DATA) на42%, Софтлайна (#SOFL) на 33%. Дивидендов либо нет, либо они минимальные и картину поправить не могут.

Окончательные выводы делать рано, но цифры за 9 месяцев оптимизма не внушают. Компании сокращают персонал, оптимизируют расходы, но продолжают терять темпы роста. Если гайденсы вновь будут провалены, переоценка вниз может продолжиться вплоть до возврата к среднерыночным мультипликаторам. Чтобы остановить падение, нужны новые драйверы со стороны спроса, но их на горизонте пока не видно.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ни одной нормальной попытки роста после ставки ЦБ.

Square, ни одной нормальной попытки с каждого из снижения ставок аж с июля!

По закону, каждый житель РФ имеет право на 100 кубометров делового леса. Идёте в местное лесничество, вам выделяют делянку, нанимаете мужиков с трактором, и они вам валят лес и привозят на ваш участок. Далее вы нанимаете опытного рубщика срубов, и он вам на месте рубит сруб из этих брёвен. Всё, осталось на одну зарплату вставить пару пластиковых окон и дверь, на вторую зарплату поставить чугунную печь. И не надо платить 30 лет ипотеку и мучаться в современных человейниках с тонкими стенами и платить дань УК-шкам ЖКХ.

а что, мужик не может купить участок в СНТ и построить там по-быстрому дом из бруса в 70-100 квадратов? Даже если залезть в потреби...

Кукл, вот это хороший вариант. 4 млн примерно нужно чтобы дом небольшой поставить пригодный для жизни. Если первоначальный взнос 1 млн и остальное 3 млн под какую-нибудь льготную ипотеку за детей и часть ипотеки списывается за второго ребенка, то возможно и фин нагрузка на семью будет ниже, чем аренда. В 15 км от города можно вполне комфортно жить. Воду насосной станцией из скважины подать и ничем от городской квартиры отличаться не будет.

Ни одной нормальной попытки роста после ставки ЦБ.

Дмитрий, а что, мужик не может купить участок в СНТ и построить там по-быстрому дом из бруса в 70-100 квадратов? Даже если залезть в потреби...

Кукл, мржно конечно, но еду и прочее придётся отложить до конца строительства. И за потребительский кредит тоже платить нужно. И он не под 6%.

Максим Пелихов, из личного примера:
Молодая семья — жена 25 лет — беременная — скоро рожать — двойня.
Муж 30 лет — на двух работах в поте и...

Дмитрий, а что, мужик не может купить участок в СНТ и построить там по-быстрому дом из бруса в 70-100 квадратов? Даже если залезть в потребительский кредит, чтобы купить участок, потом построить дом можно легко на 1 зарплату. Ну можно и с дровяной печкой прожить 2-3 года, и водой из колодца, ничего страшного.

из личного примера:
Молодая семья — жена 25 лет — беременная — скоро рожать — двойня.
Муж 30 лет — на двух работах в поте и...

Дмитрий, ну да так и должно быть. Рождение детей делает их нищими. К концу столетия ожидается что россиян останется 70 млн.

«Самолету» подрезали крылья


АКРА чуть-чуть «подрезало крылья» ✈️ «Самолёту» — понизило рейтинг с А до А−. При этом мило подмигнуло рынку: ...

Шерлок Бондс, все будет хорошо

Дмитрий, американцы тож столкнулись с падением рождаемости из-за раздувшихся цен на недвижимость. Арендующая семья рожает меньше детей и это...

Максим Пелихов, из личного примера:
Молодая семья — жена 25 лет — беременная — скоро рожать — двойня.
Муж 30 лет — на двух работах в поте и мыле работает.
Нужна срочно трешка или двухкомнатная. Сейчас аренда квартиры + коммуналка съедает примерно 50 % дохода семьи и 45 % все остальное. 2 млн мат капитала не хватит на первоначальный взнос.
И что им делать? Так и продолжать копить по 5 % с дохода, оставшиеся после выплат за аренду и покушать? Не накопят так никогда. Только один способ получить средства на первоначальный взнос — ограбить банк или кого то кинуть на 4 млн
6 % ипотека с 6 млн — это 1000 руб в день только за % по кредиту + 1000 выплачивать в день тело кредита. Итого надо по 2 000 в день отдавать за кредит и так в течение 15 лет. Ок. Но где найти еще 4 млн на первоначальный взнос?

Вопрос — ну родила двоих в один день. А дальше как? Никак — как хотите так и живите 20 лет пока дети не вырастут в съемной квартире. А мат капитал растворится на содержание деток за 2-3 года

интересно кэшбек за покупку квартиры есть на wb?

Самой крупной покупкой на Wildberries в 2025 году стало приобретение квартиры в Москве стоимостью 11 млн руб от группы Самолет

РВБ (Объединенная компания Wildberries & Russ) составила список самых дорогих покупок, совершенных на маркетплейсе в 2025 году. Из всех покупок, совершенных с помощью Wildberries в том числе как витрины, самой крупной сделкой года стало приобретение квартиры в Москве стоимостью 11 миллионов рублей от группы «Самолет» через раздел «Новостройки», запущенный на маркетплейсе минувшим летом", — сказали в компании.

1prime.ru/20260108/wildberries-866298322.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

это по той же причине в не развитых странах в холупах люди кучами рожают?

Воробьев Артем, нет, там иные причины. Если брать один из факторов, который противопоставляется изложенному мной в развитых странах — это низкий уровень урбанизации и дешёвая для постройки или приобретения недвижимость в сельской местности.

Дмитрий, американцы тож столкнулись с падением рождаемости из-за раздувшихся цен на недвижимость. Арендующая семья рожает меньше детей и это...

Максим Пелихов, это по той же причине в не развитых странах в холупах люди кучами рожают?

Это была награда за упорный труд и правильные поступки, но теперь, из-за рекордно высокой инфляции, вызванной Джо Байденом и демократами в Конгрессе, американская мечта становится все более недосягаемой для слишком многих людей, особенно молодых американцев..

Дмитрий, американцы тож столкнулись с падением рождаемости из-за раздувшихся цен на недвижимость. Арендующая семья рожает меньше детей и это и есть причина второго демографического перехода, который якобы норма для всех. Недавно приводил тут публикации научные на эту тему. Скоро до всех дойдет во что вылилась капитализация недвижимости — повсеместно будут радикальные меры принимать вопреки либеральным настроениям капитала в бетоне. Медианная зарплата 750 тыс в год на человека, т.е. средний мужик не может содержать семью из матери и более одного ребёнка так как не сможет один заработать на содержание семьи и расширение недвижимости. У нас какие-то меры предлагают по компенсации многодетным оплаты аренды от государства, но это полная чушь нежизнеспособная. Себестоимость квадрата чернового долларов 500, а цены итоговые от 2000 долларов у застройщиков. Греф говорит что процентов по депозитам за год достаточно чтобы выкупить всю стройку, но проблема в том что проценты по депозитам не у того медианного населения кто до 750 тыс в год зарабатывает. Комплексная проблема: с одной стороны медианная зарплата должна быть намного выше с другой стороны ценообразование строительства и формирования рыночной цены нуждается в регулировании. И сбер с домрф с их аппетитом к дорогой ипотеке и проектному финансированию должны вылетать в трубу. домрф на этом фоне еще обещает какой-то дивиденд — чистой воды афера с этим ипо — нет вариантов чтобы домрф продолжил что-то сопоставимое с текущими доходами зарабатывать и рынок недвижимости начал работать для населения а не для капитала.

Donald J. Trump:
Очень долгое время покупка и владение домом считалась вершиной американской мечты.

Это была награда за упорный труд и правильные поступки, но теперь, из-за рекордно высокой инфляции, вызванной Джо Байденом и демократами в Конгрессе, американская мечта становится все более недосягаемой для слишком многих людей, особенно молодых американцев.

Именно по этой и многим другим причинам я немедленно предпринимаю шаги, чтобы запретить крупным институциональным инвесторам покупать больше домов на одну семью, и я призываю Конгресс кодифицировать это.
В домах живут люди, а не корпорации.

Я обсужу эту тему, включая дальнейшие предложения по жилищному строительству и доступности жилья, и многое другое, в своей речи в Давосе через две недели

Максим, к концу мая будет, может даже выше

Синайский полуостров, Если заметного ограничения по семейной ипотеке не произойдёт, то доля рассрочек продолжит медленно сокращаться. Возможности этого направления ограничены с двух сторон: финансовая возможность покупателей и модели самих продавцов, которым очень нужны реальные поступления на счёт.

Мы не ждём заметного оживления и на вторичном рынке жилья в первой половине 2026 года. Медленного снижения ключевой ставки недостаточно для существенного роста кредитования. Большое число потенциальных продавцов и покупателей на этом рынке пока не спешат с переходом к активным действиям. Рынок большинства городов останется в сложившихся пропорциях – сделок не так много, но и избыточного предложения нет.

Мораторий на штрафы за перенос сроков сдачи жилья застройщикам отменен, но они получили отсрочку до конца 2026 года по выплате накопленной за период действия моратория неустойки — Минстрой

«Поручение президента выполнено. На дома, которые вводятся в эксплуатацию с 1 января этого года, уже не будет действовать мораторий. Мораторий на штрафы застройщикам отменен, но девелоперам предоставлена отсрочка по выплате накопленных за период действия моратория обязательств до конца 2026 года», - сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

tass.ru/nedvizhimost/26093355

Авто-репост. Читать в блоге >>>

если бы не сливали перед каждый понижением ставки то реально думаю бы щас 1300 были бы

Максим, к концу мая будет, может даже выше

если бы не сливали перед каждый понижением ставки то реально думаю бы щас 1300 были бы

Объём продаж жилья по договорам долевого участия (ДДУ) в 2025 г. (в рамках 214-ФЗ) превысил показатель прошлого года. Продано 25-26 млн м² ж...

Marina, ждем продолжения роста цен… (на 100-200 %)

По новостройкам в целом можно сказать, что движение цен вверх сохранится. Это уже привычная для рынка история, просто темпы будут отличаться в зависимости от сегмента. В премиальном и элитном классах подорожание, скорее всего, окажется более заметным — эти проекты и сейчас активно прибавляют в стоимости. На них ипотечные изменения влияют слабо, потому что покупатели чаще приходят с собственными средствами.

В комфорт- и бизнес-классе рост будет более спокойным. Повышение стоимости там заложено в расчётах застройщиков изначально. Если комплекс продаётся уверенно, корректировка окажется выше. В проектах со слабой динамикой прибавка будет минимальной и аккуратной.

История с семейной ипотекой сейчас, наоборот, подогревает активность. В декабре и январе многие стараются быстрее выйти на сделку, чтобы успеть воспользоваться действующими условиями. По спросу это хорошо заметно. После вступления в силу новых правил серьёзного спада не ожидается. Большинство семей всё равно продолжат решать свои жилищные задачи, а сделки с господдержкой останутся значимой частью рынка. Кроме того, есть альтернативы — стандартные кредиты, субсидированные программы, сниженные платежи на первые годы.

Застройщики продолжат использовать разные форматы продаж. Рассрочки, траншевая ипотека и субсидированные схемы остаются рабочими инструментами. Чем больше вариантов оплаты, тем стабильнее идут сделки и тем проще девелоперам планировать дальнейшее строительство

Что касается спроса, умеренное оживление вполне возможно. Часть покупателей может вернуться с депозитов, так как ставки уже не такие привлекательные, как раньше. Дополнительно возможен небольшой переход со вторичного рынка в новостройки — для многих это более понятный и спокойный формат сделки. Речь идёт не о резком всплеске, а о постепенном росте интереса.

Спрос к концу года повышается в основном за счёт отложенного спроса. Люди постепенно привыкают к текущим ипотечным ставкам, а также перераспределяют средства с депозитов в недвижимость. В отличие от новостроек, где в конце года наблюдался более активный и ускоренный спрос из-за изменений в семейной ипотеке и маркетинговых кампаний застройщиков, вторичный рынок развивается более спокойно и равномерно.

Так или иначе, страхи трансформации семейной ипотеки разогнали спрос в конце 2025 и одновременно ограничили возможности для продаж в начале 2026 года. Рынок давно живет в логике череды краткосрочных пиков и последующего падения. Заметное падение числа сделок в I квартале (2026 года) давно в планах большинства продавцов, которые стараются создать задел на этот период в конце 2025 года. Именно этим объясняется расширение числа реальных скидок. В следующем году эти инструменты и маркетинговые усилия уже не дадут должного эффекта. Мы видим наиболее вероятным сценарием на первую половину 2026 года ценовую стагнацию с медленным повышением цен, которая чередуется с ценовыми откатами по отдельным проектам или секторам.