Эталон акции

Сотрудники Эталона летом говорили, что хорошо заживут при ставке 16-15%. Сейчас уже 16%.
Осталось провести SPO по 50 рублей и вперед на удв...

Сотрудники Эталона летом говорили, что хорошо заживут при ставке 16-15%. Сейчас уже 16%.
Осталось провести SPO по 50 рублей и вперед на удв...

Девелоперская ГК Эталон, основным владельцем которой является АФК Система Владимира Евтушенков Владимир, реализовала бизнес-центр в Приморском районе Санкт-Петербурга. Стоимость сделки оценивается рынком в 1,4–1,6 млрд руб.

Речь идет об офисном комплексе площадью 11,5 тыс. кв. м на Богатырском проспекте, д. 3. Новым собственником объекта стало ООО БСК 88, следует из данных ЕГРН. При этом «Эталон» сохранит присутствие в здании в качестве арендатора — сделка прошла по схеме sale & leaseback (продажа с обратной арендой).

В «Эталоне» подтвердили использование подобного формата, отметив, что компания уже применяла его ранее. В декабре 2025 года девелопер по аналогичной схеме разместил штаб-квартиру в деловом квартале «Серебряный фонтан» в Москве, а также продал другой офис на Богатырском проспекте, д. 2.

Оценки стоимости сделки разнятся: консультанты называют диапазон 1,4–1,5 млрд руб., тогда как верхняя граница может достигать 1,6 млрд руб. По мнению участников рынка, ключевая цель продажи — высвобождение ликвидности без потери операционного контроля над офисными площадями.

Оцениваем отчетность Эталон за полугодие 2025, вспоминаем рэнкинг строительных компаний по итогам 2024 года, и смотрим срез карты рынка по строителям

📊 Основныерезультаты полугодия 2025 МСФО

• Выручка ₽47,3 млрд (+41% г/г)
• Валовая прибыль ₽12,1 млрд (+22%)
• Чистый убыток увеличился до ₽11 млрд из-за роста процентных расходов до ₽22,7 млрд (годом ранее ₽10,1 млрд)

• Общий долг ₽143 млрд, рост за счёт увеличения необеспеченных займов и краткосрочных облигаций. Короткий долг преобладает (69%)

• Чистый поток от операционной деятельности снизился: строят интенсивно, продаж меньше
• Средства на эскроу счетах ₽99,2 млрд (+₽14 млрд г/г)

👉Обзоры строителей: Glorax, Эталон, ЛСР, Самолёт

Эталон входит в ТОП-10 публичных строительных компаний по доле собственного капитала. Седьмым местом не хвастаются, зато цифры до доп.эмиссии. Теперь Эталон крепче и имеет достаточный земельный банк в старой Москве для развития еще на 3-5 лет

👉обзоры компаний

🎄 Итоги 2025 года с Эталоном! Этот год стал для нас во многом трансформационным и заложил прочную основу для дальнейшего развития. Делимся к...

Сотрудники Эталона летом говорили, что хорошо заживут при ставке 16-15%. Сейчас уже 16%.
Осталось провести SPO по 50 рублей и вперед на удв...

🤝 Эталон закрыл сделку по продаже офисов в комплексе «Серебряный фонтан» в Москве 🏢 Мы продали офисный комплекс в проекте «Серебряный фонт...

• Сделка предусматривает механизм sale & leaseback: продавец стал арендатором, а покупатель – арендодателем. «Эталон» планирует арендовать бизнес-центр класса «А» в «Серебряном фонтане» для размещения своей штаб-квартиры.
• Основная стратегия – девелопмент офисов Prime и А-класса для дальнейшей продажи. Основным преимуществом реализации офисов в Москве является получение льготы за создание мест приложения труда (МПТ). Суммарная льгота по 6 проектам составит более 7 млрд руб. Льгота посчитана по текущему нормативу

Аналитики Газпромбанка в свежем отраслевом обзоре отмечают: сектор жилой недвижимости сохраняет устойчивость, а сочетание низких мультипликаторов и хороших прогнозов по прибыли формирует интересные возможности для инвесторов с длинным горизонтом.

🔍Ключевые выводы отчета:

• финансовое состояние девелоперов в целом оценивается как хорошее: текущие объемы строительства остаются на рекордных уровнях – 121 млн кв. м, а цены на первичном рынке растут на уровне инфляции – +5,7% с начала года
• основные драйверы сектора – снижение ключевой ставки и высокий отложенный спрос: уменьшение ипотечной ставки на 1 п.п. увеличит спрос на новостройки на 6-8%, при этом 24,1 млн российских семей (39% от общего числа) имеют потребность в улучшении жилищных условий
• сокращение запросов застройщиков на выдачу разрешений на строительство
  (-23% г/г в янв. – окт. 2025 г.) формирует предпосылки для дефицита предложения на горизонте 2-3 лет.

🏆Эталон – среди фаворитов сектора

Газпромбанк выделяет Эталон как одного из наиболее перспективных публичных девелоперов:

#etln боковик уже полгода. Обзор графика на 1Д от Резана. Ожидаю роста из боковика минимум до 46.2. Так как я жду ставку 16%, и это неизбежно, про это я еще говорил при ставке в 21%. Видео смотреть надо мои в «Бусти». После чего жду роста до 52.6, вероятнее всего, на 15% ставке и финал роста в любом случае по 73.94, но вот в 12% ставке еще думаю. Оценка 9 из 10. 🌈

* Продажи новых квартир: 471 тысяча квадратов (-13% по сравнению с прошлым годом) и 109 миллиардов рублей (-6% по сравнению с прошлым годом).
* Средняя цена за квадрат: 232 тысячи рублей (+9% по сравнению с прошлым годом).
* Введено в эксплуатацию: 313,6 тысяч квадратов (в 3,6 раза больше, чем в прошлом году).

Компания решила сосредоточиться на более дорогих и прибыльных проектах. За первые 9 месяцев продажи в премиум-сегменте выросли на 68% в штуках и на 73% в деньгах. В этом году они много вложили в это направление.

После отличного августа, компания продолжает держаться на плаву. За третий квартал продажи увеличились до 175,2 тысяч квадратов (+11% по сравнению с прошлым годом) и до 46,9 миллиардов рублей (+27%). Основной вклад внесли бизнес и премиум-сегменты, которые выросли на 63%.

Группа «Эталон» получила 4 звезды в ежегодном рейтинге годовых отчетов, который был подготовлен агентством RAEX. Это признание очень высокого качества нашего отчета и подтверждение нашей открытости и прозрачности.

В Годовом отчете за 2024 год собраны все ключевые достижения, результаты операционной и финансовой деятельности, ESG-стратегия и приоритетные направления развития Группы «Эталон».

Найти его можно по ссылке: https://www.etalongroup.com/investors/reports/