Облигации Эталон Финанс

Сегодня мы опубликовали операционные результаты за 2 квартал и 1 полугодие 2026 года.  «Эталон» продолжил наращивать денежные поступления за счет сделок с полной оплатой, продажи коммерческих объектов и точечной монетизации земельного банка. Новые проекты выводим в продажу с учетом изменения спроса, что помогает контролировать инвестиционные затраты и сохранять ликвидность. Основное внимание — на столичном регионе и премиум сегменте, где сохраняется устойчивый спрос.

🔶 Основные операционные показатели 2 квартала 2026 года:

• Компания реализовала 118 тыс. кв. м (+14% г/г) стоимостью 23,2 млрд рублей (-7% г/г). Разнонаправленная динамика связана с существенным объемом коммерческих объектов и непрофильных активов в структуре продаж 2 кв. 2026. Продажи без учета непрофильных активов составили 21,5 млрд руб. (-11% г/г).
• Денежные поступления составили 23,7 млрд рублей (+10% г/г)
• Рост поступлений связан с увеличением доли 100%-ных оплат и ипотеки в продажах до 70% (+18 п.п. г/г), а также с поступлениями по ранее заключенным договорам.

Входящие в Группу «Эталон» компании «ЭталонТех» и «Диспетчер24» подтвердили ИТ-аккредитацию Минцифры РФ и статус резидентов «Сколково». Статус резидента «Сколково» помогает технологическим компаниям сократить издержки и ускорить развитие, в том числе за счет финансовых льгот и доступа к инфраструктуре, а также открыть новые каналы для роста. 

📌 «ЭталонТех» отвечает за цифровую трансформацию бизнес-процессов группы. В портфеле компании более 90 реализованных проектов, включая пилотирование решений на базе искусственного интеллекта.

📌 Экосистема «Диспетчер24» – крупный контакт-центр с набором сервисов для взаимодействия девелоперов, управляющих компаний и жителей. Он обслуживает более 1 млн квартир площадью свыше 60 млн кв. м и используется более чем 300 управляющими компаниями и застройщиками в 52 регионах России.

Развитие собственных ИТ-решений – неотъемлемая часть девелоперского бизнеса. Цифровизация процессов обеспечивает удобство пользователей и повышает операционную эффективность.

• Эмитент: «Эталон-Финанс» (дочерняя компания девелопера «Эталон»).

• Объём размещения: до ₽1 млрд.

• Платформа: «ЦФА хаб» (дочерняя компания МТС – «Блокчейн хаб») для клиентов МТС-банка.

• Доходность: фиксированная – 20% годовых.

• Срок обращения: 6 месяцев.

• Выплаты: купоны ежемесячные.

• Номинал одного ЦФА: ₽1 000.

• Сбор заявок: до 24 июля 2026 года, 16:00 мск.

• О компании: Группа «Эталон» – девелопер жилой недвижимости для среднего класса, реализует проекты в 8 регионах РФ. Крупнейший акционер – АФК «Система» (48,8%).

Обвалили на 20% выпуск 2р4(

у эталонфин4 облигации была ли выплата купона 20.04.2026г.?

• У Эталона проблемы
• Самое важное в отчётности для держателей облигаций
• Итоги

У Эталона проблемы

Почему-то рынок заметил проблемы только после снижений рейтинга.

Вспоминаю свой пост от 11 февраля:

Забавно читать заявления Эталона, что он не нуждается в господдержке, в отличии от Самолета. Чистой воды лицемерие. Убыточный бизнес, в который прямо сейчас Мама вливает деньги через SPO «на развитие бизнеса, снижение долговой нагрузки и общекорпоративные потребности Группы»

Проблемы серьёзные. И это не только убыток:

• Финансовые расходы: 48,4 млрд
• Валовая прибыль: 41,4 млрд.
• EBITDA / Процентные расходы вообще 0,6х (ниже критического уровня 1,0х).

Долг раздулся до состояния, когда любое промедление с его сокращением — путь к катастрофе.

Но и это ещё не всё.

Аудитор в отчетности указывает на нарушение ковенант: «возможны сценарии, при которых в течение 12 месяцев ограничительные условия по одной из долгосрочных кредитных линий будут нарушены».

Перевод для держателей облигаций: банки могут закрыть доступ к кредитам. Это — риск кросс-дефолта и пересмотра ставок.

Я думаю эталон эталонные черти

Я думаю эталон эталонные черти

Вова Кожемяко, а мне кажется хорошая возможность набрать/увеличить позицию на снижении рейтинга. Любит у нас народ панику разводить на таких...

RayDalio, похоже экономика не их конёк, Брусника прибыль ~7,5 ярда, даже Самолёт за пол года показал 1,8 ярда, Глоракс, Апри и только тут ж...

Вова Кожемяко, дефолтнуться 2-3 года им не дадут, всё-таки один из крупнейших застройщиков и под АФК. При снижении КС отчеты будут лучше.

RayDalio, похоже экономика не их конёк, Брусника прибыль ~7,5 ярда, даже Самолёт за пол года показал 1,8 ярда, Глоракс, Апри и только тут ж...

Вова Кожемяко, В 2025 году «Эталон» обслуживал долги, взятые ранее под высокие проценты. Даже если во 2-й половине года ставки начали снижат...

RayDalio, причем тут рейтинг, если доходность текущих выпусков выше 20 %, здесь хоть ААА будет под 15% не разместиться (при сравнимой длине)...

RayDalio, То-то я смотрю во второй половине года 25 начали снижать ставку, а убыток почти вдвое вырос, вот что мне не понятно, как так?

Иван Иванов, они купон в 20% и выкатили для этого, потому, что знали про ВВВ+. Если бы рейтинг А-, то 15-16% бы поставили финальный купон.

Рейтинг ВВВ+ (по российской шкале — ruBBB+) у облигаций «Эталон Финанс» — это инвестиционный уровень, но ближе к нижней границе. Такой рейти...

Да, поступили по скотски! Знали что рейтинг понизят и вышли быстренько денег набрать!