Инвестиции в кладовые

Как и обещал, продолжу тему инвестиций в партизанскую недвижимость.
Кто-то написал мне что тема кладовых нынче модная (на самом деле, все модные темы — это почти всегда плохо).

В общем то, оно и понятно, без кредитных денег, инвестиции во что-то относительно крупное (жилая недвижимость/коммерция) стали недоступны большинству рядовых граждан, а разного рода гуру и коучам надо учить народ инвестициям за денежку.

На самом деле, инвестиции в кладовки появился далеко не сейчас, а уже в тот момент, когда подвалы в жилых домах стали надлежащим образом оформлять как собственность.
Ну и заодно, выглядеть они стали более человеческим образом. Потому как, теперь застройщикам стало необходимо их продавать будущим жильцам.
А когда появляется собственность, это всегда приводит к появлению более /и менее эффективных собственников, и перераспределению собственности между ними.

Инвестиции в кладовые, по большому счету не слишком сильно отличаются от инвестиций в гаражи (https://t.me/dividendo/1247), которые мы уже разбирали ранее, но конечно имеют свою специфику.
По большому счёту, это такая же складская недвижимость, чаще конечно для физических лиц, но бывают и исключения.

Инвестируют в кладовые с целью сдачи в аренду, или с целью перепродажи, после роста цены (возможно, конечно и комбинирование обоих вариантов).

Конечно, можно иногда придумать что-то с большей добавленной стоимостью, но в большинстве случаев, все сводится к тому, чтобы взять объект дешевле, пока он ещё никому особо не нужен (обычно на стадии строительства) и сдать, или продать дороже, когда основная масса жильцов уже заселилась, и востребованность кладовых максимальная.

Тема стара как мир: «купить подешевле — продать подороже, пока растёт — посдавать в аренду». Но и тут, как и везде, есть свои нюансы и лайфхаки. Если тема инвестиций в кладовки вызовет интерес 👍 расскажу свои мысли в следующих публикациях.

2.12.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор