Те кто читают меня давно, уже знают, что одним из моих любимых активов является недвижимость. В основном это конечно малая и жилая, но были попытки инвестировать и в коммерческую недвижимость. Хотели приобрести коммерческие площади на второй линии от главной артерии Калининграда — Ленинского проспекта, по довольно заманчивой цене. Нотогда не срослось.

Сейчас же, все варианты, которые я рассматриваю в недвижимости (квартиры, студии, гаражи, подвалы), просто не проходят никакой критический просчет с калькулятором. Цена денег высокая, аренда не подтянулась к цене, и в итоге, доходность получается весьма скромная.

Другое дело — коммерческая недвижимость. Тут время от времени попадаются довольно интересные лоты, но чем они интереснее, тем больший капитал подразумевают. А льготную ипотеку под коммерцию не дадут.

Именно по этому, стал смотреть в сторону коллективных инвестиций в недвижимость. Разумеется, всякие мутные схемы сразу отмёл (оно того не стоит). Сосредоточился на фондах недвижимости ЗПИФ, и интерес вызвали фонды Парус, которые торгуются на Московской бирже.

Ещё очень давно, лет 15 назад, подметил, что многие из моих знакомых довольно интересно рассуждают относительно долгов. Мол, нужно быстрее все тратить, чтобы не съела инфляция.

Чуть более изощренная вариация на данную тему состоит в том, чтобы быстрее тратить не только заработанное, но ещё и не заработанное. То есть потреблять в кредит, а долги, ха-ха, обесценит инфляция.

Возможно это может показаться абсурдным, но так рассуждают очень многие. Помню, мне с пеной у рта доказывал это мой товарищ,  купивший участок земли у моря, в кредит. Я предположил, что странно покупать землю в кредит, если всё равно не имеешь средств на покупку дома. Но, пожалуй, это был не такой и плохой вариант (участки у моря в Калининградской области, с тех пор сделали иксы).

Также, наверное, не прогадали и те, кто в недавнем прошлом (где-нибудь до 22 года), брали в кредит квартиры, машины и даже многие другие товары. Но с квартирами, пожалуй, получилось особенно хорошо, особенно со всякими льготными программами, субсидируемыми государством.

Дивидендная копилка

Ну что же, пришла пора вновь пересчитать дивиденды:

• 09.01.2025 Северсталь +6914,72

• 22.01.2025 Татнефть-п +8094,65

• 26.01.2025 Роснефть +18272,25

• 02.02.2025 Астра +98,72

• 01.05.2025 Яндекс +2088

• 12.05.2025 БСПБ +5430,2

• 23.05.2025 Новатэк +6209,45

• 28.05.2025 Т-Техно +668

• 18.06.2025 Лукойл 27777

• 22.06.2025 ФосАгро +1665

• 26.06.2025 Татнефть-п +20440,95

• 15.07.2025 Россети ЦП +11359,9

• 18.07.2025 Россети ЛЭ-п +12417,77

• 23.07.2025 Газпром нефть +10889,6

• 23.07.2025 Россети Волга +4120

• 23.07.2025 МТС +20027

• 25.07.2025 ВТБ +10801,4

• 28.07.2025 Т-Технологии +718

• 29.07.2025 МосБиржа +11585,1

• 29.07.2025 Башнефть-п +12816

• 31.07.2025 Аэрофлот +3483,5

• 01.08.2025 Сургутнефтегаз-п +32545

• 01.08.2025 Транснефть-п +19052,5

• 04.08.2025 Сбербанк +29420,80

• 05.08.2025 Роснефть +7665

• 05.08.2025 Сбербанк-п +29724,20

• 28.08.2025 Ростелекоп-п +8560,50

• 03.10.2025 Хэдханер +608

Не знаю как у вас, но у меня ощущение, что год пролетел очень быстро! И пусть ещё только начало ноября, и впереди ещё декабрь, почти всё что можно, было уже сделано. Погода уже не шепчет (...хотя), и намного больше времени приходится проводить дома. Никогда не любил осень, но чем старше становишься, тем она кажется красивее, хоть и вызывает легкую грусть.

Ноябрь 2025 года — 107 сто седьмой месяц (9-й год) моего регулярного ежемесячного инвестирования на фондовом рынке. Почти с самого начала инвестирования, я веду этот скромный блог и рассказываю о своих успехах и неудачах.

Если вы присоединились к каналу совсем недавно, и видите записки сумасшедшего традиционный месячный отчёт о покупках акций впервые, может также прочесть небольшой рассказ обо мне и, немного более подробно узнать о чём этот канал.

Если попытаться рассказать ещё более коротко, то каждый месяц, я инвестирую в акции российских компаний (преимущественно дивидендных) одинаковую сумму — 33333р (400к в год). Все дивиденды пока реинвестирую для достижения эффекта сложного процента. По плану, к 42 годам я собираюсь достичь дивидендной пенсии (сейчас мне 40, и впереди осталось чуть более 2 лет).

Наш рынок продолжает шатать из стороны в сторону на геополитических новостях. Вначале мы знатно упали на обрушении надежд о мире и тамагавкинге Трампа, затем хорошо отросли на подкинутых новых надеждах на мир, глумлении Трампа над Зеленским и отказом от передачи ракет.

Главные надежды, разумеется, возлагались на встречу в Будапеште. Но похоже, увы, не договорились.

Наш рынок в очередной раз отыгрывает и этот пируэт, а заодно вброс бульварной газетенки WSJ о разрешении долбить американскими ракетами вглубь России (с заботливо нарисованной кем то картой) и новостях о новых санкциях против Роснефти, Лукойла и нефтесервисных компаний из США, которые продолжают поставлять нам оборудование.

Несмотря на то, что встреча в Будапеште отменена, всё происходящее очень похоже на продолжающиеся попытки принуждения к миру. Усиление позиций, демонстрацию кнута, и тому подобное. «Миротворец» видимо не оставляет надежды уговорить Россию остановиться и оставить всё как есть. Нас, вероятно, такой вариант не очень устраивает, иначе бы не отменили встречу.

Сегодня утром поступили дивиденды от компании Газпром нефть.

Выплатили 17,3 рубля на акцию. Ранее, летом, уже выплачивали 27,21 рублей на бумагу.

На мою долю в 460 акций пришлось 6929 рублей.

Не много, но в текущих, не самых простых условиях, рад любым поступлениям от компаний.

Газпром нефть держу, но пока у компании наблюдается нисходящий тренд в выплате дивидендов, от наращивания позиции воздерживаюсь.

29.10.2025 Станислав Райт — Русский Инвестор

Сегодня в обед на мой индивидуальный инвестиционный счёт поступили дивиденды от компании Татнефть. Выплатили 14,35 рублей на обыкновенную и привилегированную акцию. Ранее в этом году выплатили 17,39р + 43,11р. В моем портфеле скопилось 570 привилегированных акций компании Татнефть, и на мою долю пришлось 7126,5 рублей.

Своё мнение о компании Татнефть писал уже многократно. Компания продолжает трансформировать бизнес, с целью глубокой переработки всей добываемой нефти. Лидер по глубине переработке нефти. Свои добыча, переработка и сбыт. Фокус на внутренний рынок. Отрицательный чистый долг. Стабильная выплата дивидендов.

Несмотря на нелегкое время для всех нефтяников РФ, продолжаю удерживать довольно приличную позицию по Татнефти (хоть и не являюсь адептом секты свидетелей татки нашего инвестчата). Нынешние уровни кажутся мне уже довольно интересными. Вероятно акции чаще будут фигурировать в ежемесячных списках покупок.

30.10.2025 Станислав Райт — Русский Инвестор

Ключевая ставка ЦБ 16,5%

Сегодня, на заседании совета директоров Банка России она была снижена с 17 до 16,5%.

Похоже, перед ЦБ стоял особенно сложный выбор.

Вроде бы и инфляция никуда особенно не делась, и может быть даже следовало ставку оставить как есть, или даже повысить...

Но чтобы совсем уж не заморозить охладить экономику, видимо пошли на перекор себе, и формально сделали небольшой шажок в правильном (по мнению популистов) направлении.

Сейчас все вкладчики банков опять начнут охать и ахать, что ставки по депозитам попадали.

Ну а фондовый рынок отреагирует традиционным снижением.

Мой инвестиционный дивидендный портфель по состоянию на 15.10.2025.

• Лукойл 8,12% ср. 5536р

• Татнефть-п 6,83% ср. 516р

• Сбербанк-п 6,06% ср. 218р

• Сбербанк 5,95% ср. 222р

• Роснефть 5,32% ср. 437р

• Газпром нефть 4,68% ср. 445р

• Норникель 4,67% ср. 151р

• Газпром 4,66% ср. 198р

• ФосАгро 4,26% ср. 5812р

• Новатэк 3,85% ср. 1147р

• Сургутнефтегаз-п 3,67% ср. 38р

• Транснефть-п 3,54% ср. 1266р

• Северсталь 3,12% ср. 1117р

• МТС 2,83% ср. 271р

• Россети ЛенЭн-п 2,69% ср. 127р

• Яндекс 2,45% ср. 3774р

• Россети ЦП 2,29% ср. 0,27р

• Ростелеком-п 1,97% ср. 62,9р

• Башнефть-п 1,94% ср. 1263р

• НЛМК 1,91% ср. 165,4р

• ММК 1,84% ср. 42,1р

• Банк СПБ 1,84% ср. 364р

• Мосбиржа 1,80% ср. 104,05р

• Т-технологии 1,8% ср. 2616р

• Алроса 1,77% ср. 67,3р

• Россети Волга 1,42% ср. 0,091р

• Аэрофлот 1,22% ср. 70,5р

• Распадская 0,87% ср. 183р

• ВТБ 0,73% ср. 162р

• Россети 0,67% ср. 0,14р

• Мечел-п 0,53% ср. 132р

В ключе заботы нашего гос-ва о социальной справедливости, и о том, чтобы никто не остался в стороне, от обязательных взносов, хочется вспомнить и о ранних пенсионерах: облигационерах, дивидендных акционерах, рантье и прочих приверженцев финансовой независимости и ранней пенсии FIRE.

Представьте себе частный случай: человек вкалывал на двух трёх-работах, или обвешивался подработками, жертвовал общением с семьёй и близкими,  недоедал стейки, и недопивал кофе с собой. Возможно даже не ходил в отпуск. А ЧЕСТНО заработанные средства вкладывал в акции всегда падающих российских дивидендных компаний.

И всё это, только ради цели, покончить с опостылевшей работой, и уйти на заслуженный отдых не в 65, а чуть раньше, ну пусть, хотя бы лет на 20. Чтобы успеть ещё насладиться жизнью, свободой и накопленными деньгами.

Фактически, человек просто форсировал события. Он не работал, отдыхал и тратил равномерно, а сосредоточился на заработке, а отдых и наслаждение своими деньгами оставил на потом.