По поводу ситуации с раскрытием счета эскроу (перевода денег из банка — застройщику).

Никаких заявлений я писать в банк естественно не поехал. Но зайдя вчера в личный кабинет банка, обнаружил, что на счёте эскроу красуется остаток 0.

Вчера звонили от застройщика. Вначале я даже очень обрадовался, когда увидел при высветившуюся на экране информацию о звонке — «КСК-строй».

В голове сразу возникли приятные образы вручения мне ключей от новенькой студии, и я расплывался в умиротворенной улыбке.

Но увы, на другом конце телефонной трубки, какая-то не очень вежливая тетя попыталась начать наше первое общение с наезда.

Если опустить её попытки наездов, и мое справедливые ответные пируэты, суть претензий сводится примерно следующему: дом сдан и вы должны сходить в банк и написать заявление о раскрытии счета эсеров. И что якобы, из-за того что я это не сделал, у меня возникла задолженность перед застройщиком.

Честно говоря, не знаю, действительно ли её слова справедливы, поскольку я первый раз участвую в покупке квартиры с использованием эскроу счета. Но честно говоря, я представлял, что перевод средств происходит автоматически, при принятии квартиры.

Но на мой вопрос про то, когда же меня наконец то пригласят принять квартиру, раз уж дом уже сдан в эксплуатацию, напористая тетя стушевались и начала лепетать что-то про январь-февраль.

Долго собирался с силами написать этот пост, много раз откладывал, но всё же попробую. Речь пойдет о довольно сложной теме взаимоотношения с детьми, а именно снабжения их ресурсами, и в частности жилплощадью. Должны ли родители обеспечить детям отдельную жилплощадь, или не должны? Пойдет это на пользу, или наоборот во вред? Всё это очень и очень сложные вопросы. Но попробую все же структурировать свои мысли на данный счёт, и заодно поделиться ими с моими дорогими читателями.

Начну с того, что меня жилплощадью родители не обеспечивали, хотя я и довольно долго прожил с мамой и папой. И наверное бы жил так и дальше. Свой небольшой дом — площадь позволяла, сестра вышла замуж и к тому времени уже съехала. Но нам с супругой повезло, после рождения дочери, у матушки видимо началось очередное обострение, и мы вынуждены были срочно эвакуироваться с грудным ребенком на руках, поскольку жить вместе стало невыносимо.

Казалось бы, я должен был бы быть обижен на родителей, но я напротив благодарен им.

Ещё очень давно, лет 15 назад, подметил, что многие из моих знакомых довольно интересно рассуждают относительно долгов. Мол, нужно быстрее все тратить, чтобы не съела инфляция.

Чуть более изощренная вариация на данную тему состоит в том, чтобы быстрее тратить не только заработанное, но ещё и не заработанное. То есть потреблять в кредит, а долги, ха-ха, обесценит инфляция.

Возможно это может показаться абсурдным, но так рассуждают очень многие. Помню, мне с пеной у рта доказывал это мой товарищ,  купивший участок земли у моря, в кредит. Я предположил, что странно покупать землю в кредит, если всё равно не имеешь средств на покупку дома. Но, пожалуй, это был не такой и плохой вариант (участки у моря в Калининградской области, с тех пор сделали иксы).

Также, наверное, не прогадали и те, кто в недавнем прошлом (где-нибудь до 22 года), брали в кредит квартиры, машины и даже многие другие товары. Но с квартирами, пожалуй, получилось особенно хорошо, особенно со всякими льготными программами, субсидируемыми государством.

Госдолг США превысил $38 трлн. Это исторический рекорд. Трамп неоднократно обещал погасить госдолг, если станет президентом. «Эта страна должна $35 трлн, но это может быстро сойти на нет», — говорил он в ходе предвыборной компании. Однако за время его президентства темпы роста госдолга только ускорились.

Как правило, у нас принято смеяться над теми, кто упоминает огромный госдолг США в каком-то негативном ключе. Вспоминают, что над их долгом глумились ещё карикатуристы СССР, а в итоге США живее всех живых, а про страну советов знаете. Фразы о задолженностях Америки уже давно стали мемом в соцсетях.

Государственный долг США составлял более 124% ВВП страны. Что в общем то, не так и страшно. Например, есть такие страны с гораздо большим долгом в процентном соотношении:

Судан — 252% ВВП.

Япония — 234,9% ВВП.

Сингапур — 174,9% ВВП.

Греция — 142,2% ВВП.

Бахрейн — 141,4% ВВП.

Мальдивы — 140,8% ВВП.

Италия — 137,3% ВВП.

Газпром, на этот раз, решил вытряхнуть кэш и со своих дочек. Видимо дела идут совсем худо. Вначале о выплате дивидендов сообщила ТГК-1, вслед за ней, в этот же день, дивиденды рекомендовала ОГК-2. Затем наконец таки, разродилась Газпром нефть, и за ней, сегодня, объявила дивиденды Мосэнерго.

При этом Газпромнефть заплатит ~85% чистой прибыли, хотя и у самой ГПН дела идут не сказать, чтобы очень хорошо. Но по Газпром нефти вопросов нет, она платила регулярно, поскольку фрифлоат там всего 5% (если мне не изменяет память), а вот ГЭХ Газпрома, платил, в последнее время, через пень колоду (кроме, пожалуй, Мосэнерго). ТГК-1, тот и вовсе не платил с того самого 2022 года. Судя по всему, чтобы деньги не оседали на счетах типа С у финнов и немцев.

Также, по некоторым обрывкам информации, компания наконец таки занялась оптимизацией своей структуры, и даже стала распродавать непрофильные активы.

На закуску — в канале Газпром, появилось сообщение о том, что он продает здание Межрегионгаза в Москве.

Точнее сказать не установил, а пока только подал соответствующее заявление на портале Госуслуги.

С завтрашнего дня, граждане Федерации смогут установить для себя самозапрет на заключение договоров потребительских кредитов (займов).

Федеральный закон от 26.02.2024 № 31-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О кредитных историях“ и Федеральный закон „О потребительском кредите (займе)“

С 1 марта 2025 года гражданин сможет установить в своей кредитной истории самозапрет на заключение с ним кредитными организациями и (или) микрофинансовыми организациями договоров потребительского кредита (займа). Механизм установления самозапрета предусмотрен законом.

Самозапрет распространяется на потребительские кредиты (займы), в том числе на договоры банковского счета, предусматривающие платежи несмотря на отсутствие денежных средств (овердрафты), договоры, предполагающие выдачу кредитных карт.

В то же время его нельзя будет установить на ипотеку, автокредиты, обязательства по которым обеспечены залогом транспортного средства, основные образовательные кредиты (на оплату обучения, которая сразу перечисляется в образовательную организацию) и поручительства. Самозапрет также не распространяется на выдачу денежных средств по уже имеющимся кредитным картам и на оплату задолженности по ранее выданным кредитам или займам.

эксперт по финансовому урегулированию

Позвонили мне тут неделю назад по моему давно уже неактивному, и наспех составленному резюме, и предложили работу в банке Русский Стандарт. Не помню как называлась вакансия, и как они сформулировали это, но что-то про возвращение долгов. Я ещё переспросил: «коллектором что ли!?», а мне пояснили: «ну что вы что вы, коллекторы ведь запрещены законом ))».

Уточнил за деньги, пообещали уровень дохода 100 000 рублей. Для Калининградской области — это вполне себе неплохой доход, и мне стало даже немного интересно чем предстоит заниматься, чтобы его достичь. В общем, я согласился на собеседование.

В назначенный день, я ещё раз созвонился с рекрутером, и попросил скинуть сведения по вакансии.
Оказалось, что это «Ведущий эксперт по финансовому урегулированию» от 80 000 рублей за месяц. На мои вопросы о том, чем предстоит заниматься, рекрутер толком ответить не смог, сославшись на то, что на все вопросы ответят на собеседовании. Ну хорошо, время было, тема интересная, решил сходить.

Знаю, что тема выбора уменьшения срока или суммы платежа, при досрочном погашении ипотеки, очень неоднозначная, противоречивая, и вызывает массу споров. Также, почти уверен, что никого, скорее всего, не переубежу, но как человек уже закрывший три ипотеки, и имеющий в активе ещё две, постараюсь изложить свою точку зрения максимально просто и понятно. А дальше уже дело ваше как действовать. Я это всё когда то понял на уровне интуиции, так что надеюсь и вам смогу доходчиво передать эти мысли. В тексте не будет ни сложных формул, ни таблиц тридцатилетних расчетов в эксель, лишь мои размышления на тему выгодности одного из сценариев.

Итак, при прочих равных, всегда правильнее и выгоднее будет при досрочном погашении, уменьшать сумму платежа.

Это аксиома, и построена она том, что каждый месяц вы сокращаете свои пассивы, а вдобавок, бонусом, увеличиваете активы. Проще говоря, допустим, у вас есть постоянный доход, например 70000 рублей. Платеж по ипотеке 20000 рублей, свободных средств на жизнь, сбережения и прочее остается 50000 рублей.