Блог им. yakosmos

Может ли простая семья купить три квартиры

Может ли простая семья купить три квартиры

С коллегами-инвесторами зашёл  разговор о квартирах и о том что сейчас их приобрести проще, чем в начале нулевых. И вся эта дискуссия, напомнила мне историю родителей моего друга, которые последовательно приобрели три квартиры, будучи, на мой взгляд, обыкновенной трудолюбивой семьёй.

Итак, примерные вводные данные. Примерно 97 год, когда мы познакомились с моим другом. Его семья: мать, отец и старшая сестра. Мать — бухгалтер в банке Возрождение, отец — военный пенсионер, а в то время охранник (вроде иногда инкассатор) в том же банке. Двое детей школьников, соответственно на иждивении.

Многих наверное смутит работа в банке, но я могу уверить вас, что живут они весьма просто и не зажиточно. Обычная двушка в панельной пятиэтажке, с обычным простым ремонтом и мебелью. Машина, гараж, огород, на котором годами сажали картошку (и делают так до сих пор). Летом в отпуск, максимум на машине к родственникам в другой регион.

В общем, обычная, простая, трудолюбивая семья.

И уже около начала нулевых, они в рассрочку покупают первую квартиру в одном из первых строящихся домов у нас в ПГТ. Я помню, как друг водил нас туда на нее смотреть, и рассказывал: «что вот мол, родики отважились на такую авантюру, сгребали все деньги, и купили в рассрочку квартиру». Собственно говоря, ходили смотреть мы на забор стройплощадки, где был максимум первый этаж.

Прошло несколько лет, и мой друг с отцом, уже делали в квартире бюджетный ремонт. Затем, квартиру немного посдавали квартирантам, чтобы «окупить». А дальше, видимо поняв «схему», была приобретена ещё одна квартира, а потом ещё одна. Не знаю, как они все это учитывали, но со временем, выросшие дети, тоже начали выкидывать заработанные средства в общее дело (собственно говоря, для них, в том числе, квартиры и приобретались).

При этом, на мой взгляд, они так и продолжали оставаться таким же простыми и трудолюбивыми людьми. Параллельно купили ещё два соседних огорода, все также сажали и продолжают сажать картошку, только вместо некогда маленького вагончика, на участке красуется огромный дом.

В итоге, ~за 30 лет родители моего друга нажили 3 квартиры в новых домах (для родителей и двух детей), и сумели построить огромный дом, где спокойно умещаются все члены семьи.

Живут они все также скромно, все лето проводят на даче, уже давно на пенсии, но все также трудятся на своей земле обеспечивая себя и детей урожаем. И все также рады видеть всех нас, друзей сына, когда мы встречаемся на его дне рождения, на огромной веранде их большого дома.

п.с. любопытно, что после рассказа истории, часть людей начала объяснять мне, почему все это не соответствует действительности, и простые люди не могли купить квартиры, и вообще они не такие простые.

Но увы, господа, все это развивалось на моих глазах, и уж я то точно знаю, что все возможно!

20.12.2025 Станислав Райт — Русский Инвестор
7.3К | ★2
87 комментариев
ПГТ вам не москва, видимо цены были доступными — а они такими и были без «лготных ипотек». 
avatar
Константин Р, судить за Москву не берусь, но ходят слухи, что и там было окно возможностей.
Русский инвестор, в Москве просто брали сразу по 2 льготных ипотеки, если зарплата позволяла. В Подмосковье 3 взял и без ипотек.
Константин Р, у плохого танцора всегда уйма превосходных оправданий... 
avatar
DNN, в мск всегда было недоступно жилъе обычным смертным пусть со средней зарплатой. Когда охраниик рассказывает как купил 3 хаты, он забывает сказать что-то важное без чего эта схема не может быть повторена.  
avatar
Константин Р, ипотеку как раз и вводили, чтобы пузырь надуть и сделать жилье недоступным.
Константин Р, благодаря льготным ипотекам в 22 году можно было фиксировать ипотечный платеж в 2 раза дешевле аренды. С тех пор аренда выросла в 1,5 раза примерно, а платеж по ипотеке сам понимаешь не изменился. Это называется недоступна?
avatar
Сергей, тут речь про «была» до льготки. Вам повезло поймать момент(и некоторым другим).
avatar
Константин Р, в 24ом еще брал, уже под 4%. Как всегда у людей лучший момент был вчера, а сегодня уже поздно. Вот только завтра уже будет казаться, что надо было брать вчера и так год за годом.
avatar
Сергей, в общем — как всегда, а брали бы под рыночную ставку по этой цене али нет? думаю что нет, вот это и делемма у масс, вы тонкая прослойка получившая выгоду за счет других) 
avatar
Константин Р, ПГТ — не Москва, но везде можно было заработать на квартиру. Вот на двушку-трёшку сложней в ипотеку, но тоже реально через продажу первой малогабаритки. Есть такие знакомые примеры образца последних лет.
В лужниках владелец средней точки зарабатывал на квартиру в Москве в среднем за год Знаю тех кто уложился за месяц А Чичваркин вообще стал публичным долларовым миллионером Так то мой опыт говорит что  тогда жилье было доступнее для активного человека Чем в нынешнее время
avatar
vavan, а потом все «узаконили» зарегулировали, подмяли под себя. 
avatar
vavan, чичваркин жадный и лох!
vavan,

А что чичваркин в Лужниках на рынке торговал?))

avatar
vavan, серые трубки завозил
vavan, да даже просто то, что на стадионе был рынок, уже о многом говорит...
vavan, отец жены, торговавший там, миллиардером не стал ;) Правда, у него была другая продукция. На жизнь хватало, включая Жигули. Мог даже квартиру купить по тем временам, но вкладывался регулярно в товар, отчего и погорел.
военный, потом охранник, это же днище. Когда это в совке военные были трудолюбивыми, всегда солдат припахивали, то в квартире ремонт сделать, до на даче.
avatar
Клетчатый, видимо не все такие. эти люди действительно очень трудолюбивые.
Клетчатый, то есть даже это днище уделало уйму талантливых и неподражаемых...
Нда-с... 
avatar
Клетчатый, да уж, обобщили так обобщили((((
avatar
Каждыйй поторяю каждой кятаец мечтает жить так это его гуд идея фикс что бы в старости сдавать хаты другому кятайцу и жить безбедно мы так же штоле?  не так приметивно господа.
Генерал Контрадмералыч, а как надо, «живи быстро -умри молодым»?
avatar
Александр, в японии сша уже пришли к этому в китае только начало кругом одни заводы и станки станки станки и нет людей проект будущего люди реально не нужны одни роботы машины.
Генерал Контрадмералыч, роботы тоже не нужны, для чего если нет рынка сбыта.
avatar
Генерал Контрадмералыч, сдача в аренду недвижимости - это бизнес которому тысячи лет
Конкретики «ноль»
avatar
VnykPeryna, ну а как вы хотели, чтобы я чужие деньги чужой семьи считал? я знаю лишь некоторые факты и результат
Русский инвестор, «не_зачет»)
avatar
Прямо настоящие патриоты 
У государства ничего не просили, детей вырастили, имущество нажили.
Прямо как бюргеры.
Точно не турбоидиоты 
avatar
Раиль, да так и должно быть, как по мне
Balboa, что-то ни один график акций отдельно так не вырос
avatar
… где-то начало 90гг,
радиозавод-ящик прикрылся нет заказов,
тетка «в группе главного инженера» и племянница " на микроэлектронике паяла" остались без работы. получали до этого очень хорошо, завод строил ведомственное жильё по несколько домов в год!
как итог от безнадёги, пару тысяч работников оказались на улице.
… теперь ближе к делу, один из последних домов не достроен остался. так тетка воспользовалась возможностями и связями взяла разрешения на достройку «хоздоговором» создала кооператив и достроили 9этажку и раздала ключи ..
не забыв себе цокольный этаж отжать как служебные площади.
..
мораль всего этого одна, есть возможности и связи нет нечего невозможного.
сейчас эти площади как и прежде сдаются в аренду, хозяйка теперь племянница. тетка одно время избиралась в горсовет депутатом, параллельно занималась бизнесом на уровне области. отошла от дел в преклонном возрасте, сейчас по-прежнему активная и наслаждается жизнью!
avatar
ПлощадьДНР, крутая тетка! но давайте откровенно, тут нужно иметь нехилую смелость и организаторский талант. иной и со связями бы обосрался.
ПлощадьДНР, сдавал в подмосковной Малаховке дом. Владельцы — два пенсионера, получили по наследству. Бывшая собственница — их сестра. Крутилась, делала сделки с участками, в том числе этот дом купила. Но однажды ее просто убили. А сын умер от наркотиков. 

На соседней улице был в гостях — неплохой дом, без новорусского шика. Купила семья, у вдовы бывшего участника люберецкой ОПГ. 
Так что по-разному все может получиться.
avatar

Вы немного поправьте заголовок, не «простая семья…», а «обычная семья…», и ответ будет очевиден, а у простых людей все по-простому, там не до квартир

avatar
Viatcheslav, обычная, ну да пусть обычная... а то многие начали ныть, что бух это уже чутьли не гендир
Русский инвестор,

Вспомнил тут, в то время, рассказывали, что в одном из региональных банков (не ваш регион правда) премия была до 400%, я себе и представить такое не могу, но если это правда, то и 3-и квартиры можно себе позволить

avatar
Тем кто банках работал давали хорошую рассрочку 
avatar
Стеран Разин, банкиры бесплатные деньги давали, вы в это верите?
Пока ток вторая квартира, но уверен что и до третий руки дойдут.
avatar
Енох, респект таким парням. главное не останавливаться на достигнутом и двигаться вперёд!
В рассказ про «три квартиры» на з/п охранника(мизер) и бухгалтера в банке(средняя) ещё с натяжкой можно поверить. Но вот в ещё и плюсом к этому «огромный дом» уже никак. Не бьются доходы и расходы. Ну никак.
avatar
all silver, написано, что в ПГТ все. 
avatar
evem, технически это город Калининград, и даже центральный район. но фактически пгт на выезде из города. немного обособленное.
all silver, дом не роскошный. простой, но большой. обставлен тоже просто. земля - три соединённых огорода на выезде из города. не люкс. за постройку дома расплачивались со строителями самой первой хатой в панельке.
all silver, бьются доходы, если вы эффективный менеджер на руководящей должности в IT с зарплатой губернатора ;) Причём, про вас в широких кругах никто не знает. 
Получается, что за 30 лет 3 квартиры несколько участков и квадратный домишко для кума Тыквы. Вот тебе и трудолюбивая жизнь. Берите пример, господа. Это считается нормальным. Красоты не видели так жизнь и прошла. Вот что значит ползти изначально без капитала.
avatar
Crogall, по большому счету, может и не за 30, а поменьше. но я взял по максимуму. в теории, их дети могли бы с этим стартом уже достичь сильно большего, но... но это уже совсем другая история.
Crogall,  всё для детей! Представляете теперь какой у них старт есть. Если и они будут думать о своих детях так же, то и Ротшильдами смогут стать поколений через 10…
avatar
Zerich121, это не старт, это выживание. 
avatar
Crogall, хотел бы я так выживать…
avatar
Zerich121, вопросы к родителям, а те к своим родителям и так далее. Ну и если у тебя дети есть, и к тебе будут у них вопросы, если будут умными.
avatar
Zerich121, да... но нет
Где происходило это сказочное повествование? В центральной РОСИИ в это время ипотеки не существовало.Дома строились, как долевое строительство по жутким ценам!
avatar
Natalia Kireeva, в банках рассрочку хорошую давали, беспрцентеую. И премии квартальные в размере зарплаты за квартал. Если банк схематозил, то еще из за этого прибавка была. Знаю хорошо, так как знакомая в банке бухом работала.
avatar
Natalia Kireeva, Калининград. его окраина. первая хата точно была долевка и рассрочка, вначале все сгребали и отдали за первоначальный взнос, и дальше за 2-3 года ещё должны были не малые платежи. дальше уже точно не знаю, возможно с ипотеками двигались.
Ну вот же 

avatar
Молодцы. 
avatar
Спасибо но зачем нам прошлые данные? Вы ещё Ветхий завет вспомните. Эти люди уже прожили жизнь, а может даже умерли.
Тем более когда по телевизору сказали что настали новые времена.
avatar
Какая хорошая рассрочка в банках в начале двухтысячных? После дефолта 1998г.все строительство велось в расчетах долларах! Банки выдавали кредиты т олько в валюте и при этом доллар находился в повышательном коридоре !        
avatar
Natalia Kireeva,  Так не спроста мама друга работала бухгалтером в банке. Видимо своим давали рассрочку на квартиры по льготных условиях.
avatar
По моему это жлобство, квартиры скупать. 
avatar
Среднеброд, не по крестьянски 
avatar
Среднеброд, ну они скорее себя и детей обеспечили
Сдача в аренду это копейки и геморрой. Минус нервы от общения с грязным скотом
avatar
Сергей, вы не сдавайте грязным скотам, кто вас заставляет это делать — сдавать им ваш выбор. 
avatar
Где картинка «что имеет средний россиянин»? Аааа, блин, этож реально. 😏
avatar
Самое обсуждаемое, как обычно, самое нелепое.
В заголовке вопрос вместе с ответом!
Классификация на два разряда семей:
1) Простая семья та, которая не может.
2) Непростая семья та, которая может.
avatar
Rostislav Kudryashov, подход отход фиксация )))
да-да-да, вот прям затянули пояс, сэкономили на гречке и купил… в рассрочку квартиру. Сегодня тоже слышу таких героев «вот работала с зп50к, потом затянула поясок и каааааак купила квартиру в мск за 15млн с взносом 7млн и платежом в 70-100к». Ага, да… ведь именно так это и происходит. В таких историях всегда есть какая-то финансовая дыра(магия) которая и решила вопрос, но о ней умалчивают (бабкина квартира, папины N миллионов на взнос, разовая темная история с отжатием чего-то и тд). Любой кто дружит с экселем на уровне простых формул это и сам знает
avatar
МимоПроходил, реально считаете, что чтобы купить 3 квартиры, нужно что-то кроме трудолюбия? ))

доказательство от примеров- некорректно. надо смотреть цифры. сколько таких семей. Иначе будет простор для произвола- можно ведь и семью бюджетников взять которым только на гречку и хватало в ту эпоху. И считать соотношения стоимость квадратного метра к медианной ЗП.

+ выборка периода постфактум- ну такое. У меня начальник бывший с женой в начале двухтысчных две квартиру купили досрочно ипотеку погасив. Высокие темпы роста экономики были и жильё было хорошим дорожающим активом континфляционным.

avatar
Gregori, а у них прям ипотека была?
 ирония ситуации в том, что если легко купить 3 квартиры то это показатель что семья с доходами выше среднего существенно (привычка ужиматься и сберегать тут второе обязательное требывание). Очевидно что если бы это было доступно каждой семье (или даже каждой второй) спрос бы взвинтил цены как это мы наблюдали в 22
avatar
Gregori, первую квартиру они взяли ещё тогда,когда другие и помыслить боялись о долевке. и думаю им тоже страшновато было...
Вполне реальная история. Может быть такое и даже больше. Но реже...
Удача во всем должна бы способствовать.
avatar
 Я всё не могу понять как можно быть трудолюбивым, работая охранником? Я верю, что человек хороший, рукастый и просто рубаха-парень. Но у нас за это деньги не платят. Взяв в рассрочку как можно выплачивать долг, если только на первый взнос несколько лет ушло? 
avatar
Zerich121, охрана тоже разная бывает. они там и бабки инкасировали и на калитке стояли.

Три квартиры, есть еще дешевле...
avatar
Valter Falcon, «будете у нас на Колыме..., милости просим!)»
avatar
Это очень забавно, что 3 квартиры являются показателем успеха. Да и что вообще успех измеряется в квартирах. Не «сделал 3 успешных компании», не «создал 3 крутых продукта, которые принесли пользу людям», а «купил 3 квартиры и теперь живу в 1, а 2 сдаю» или даже «в 1 живу, 1 ребенку ремонт делаю и 1 сдаю». Я один думаю, что это даже звучит как-то глупо?)
avatar
Make_hard, для простых обычных людей - и это успех. можете похвастаться своими успехами, мы порадуемся
Молодцы
avatar
Тема не раскрыта — где эти квартиры, какой метраж, что за дом и где? Одно дело 3 пентхауса на Остоженке + особняк на Рублёвке. И совсем другое дело 3 однушки в хруше в пгт тульской области и самостройна на 6 сотках пусть и большой.
avatar
Петр, трёшка и пару двушек в пгт в новостройках. дом квадратов на 200 на окраине города вблизи военного аэродрома

Читайте на SMART-LAB:
Фото
USD/JPY: пара возобновила рост на фоне японской неопределенности
Японская йена с началом нового года продолжила свое снижение после долгого периода консолидации, достигнув новых локальных экстремумов. Одним из...
Фото
⚡️ Крупные акционеры Positive Technologies договорились о долгосрочных ограничениях на сделки с принадлежащими им акциями компании
Они касаются подавляющего большинства их акций, включая те, что были получены в рамках Программы стимулирования роста капитализации за...
Фото
Три базовых сценария на 2026 год
Рынок и его перспективы зависят от множества факторов: процентные ставки, внешние ограничения, сырьевые котировки и прочее. В этом материале мы...
Фото
Хэдхантер. Ситуация на рынке труда в декабре идет ко дну - хуже не было никогда
Вышла статистика рынка труда за декабрь 2025 года, которую Хедхантер публикует ежемесячно, что же там интересного: Динамика...

теги блога Русский инвестор

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн