🚨 Будет ли падение цен на новостройки?

После отмены льготной ипотеки с 1 июля 2024 года и очередного повышения ключевой ставки Центробанком, рынок недвижимости стал подвержен изменениям. В большинстве регионов страны цены на квартиры продолжили расти, однако в третьем квартале этот рост замедлился.

 

👉 Почему это происходит?

• Рост цен замедляется, но не падает. Несмотря на снижение темпов роста, в 63 из 70 исследуемых городов цены на квадратный метр всё ещё увеличиваются. Прирост на некоторых рынках составляет до 28%. Но не стоит ожидать резкого падения в ближайшее время — пока динамика остаётся положительной.
• Высокие ставки по ипотеке. Ключевая ставка в 21% сильно влияет на ипотечные кредиты, делая их дорогими для большинства заемщиков. Поэтому покупательская способность ограничена, что тормозит резкий рост, но не ведет к падению цен.
• Девелоперы не могут снизить цены. Строительные материалы и техника, часто закупаемые за рубежом, в валюте, продолжают дорожать из-за слабости рубля. Для девелоперов это значит, что даже при понижении спроса они не могут себе позволить снижать цены — себестоимость строительных работ не позволяет продавать квартиры по низким ценам.
• Скидки, но не по 50%. Некоторые девелоперы, пытаясь пережить сложный период, могут предложить небольшие скидки или разовые акции, но ждать, что цена на квартиру, которая стоила 20 млн, упадет до 10 млн, не стоит.

🔑 Что будет в будущем?

Падение цен на новостройки в ближайшие пару лет маловероятно. Пока ключевая ставка остаётся на высоком уровне, а девелоперы сталкиваются с растущими расходами, значительного снижения цен не будет. Однако, в случае экономической нестабильности, мы можем увидеть краткосрочные акции и скидки.

Но если вы думаете, что сможете купить квартиру на 30% дешевле из-за кризиса — не стоит на это рассчитывать.Как вы думаете, продолжится ли рост цен или рынок недвижимости будет стагнировать? Поделитесь мнением в комментариях! 💬 Еще больше обзоров и аналитики по рынкам в моем телеграмм канале: https://t.me/free_investment_anna