С 1 июля 2025 года вступает в силу ряд важных изменений в законодательстве, которые затронут финансовые операции обычных граждан. Давайте разберёмся, что именно изменится и как это повлияет на личные финансы.

1. Новый порядок контроля за банковскими переводами

С 1 июля вводятся новые правила для контроля банковских операций, которые касаются перевода средств на банковские карты:

• Налоги на доходы: если переводы на карту квалифицируются как доход (например, неофициальная зарплата, оплата аренды без статуса самозанятого), ФНС вправе запросить объяснения и доначислить налог.
• Переводы, не подлежащие налогообложению: деньги, переведённые в виде подарков или возврата долгов, не будут подлежать налоговому контролю.

Кроме того, Федеральная служба по финансовому мониторингу получит полномочия временно приостанавливать частные переводы на срок до 10 дней, если операции будут считаться подозрительными. Этот срок может быть продлён до 30 дней при подтверждении финансовых преступлений.

👉 Почему это происходит?

• Рост цен замедляется, но не падает. Несмотря на снижение темпов роста, в 63 из 70 исследуемых городов цены на квадратный метр всё ещё увеличиваются. Прирост на некоторых рынках составляет до 28%. Но не стоит ожидать резкого падения в ближайшее время — пока динамика остаётся положительной.
• Высокие ставки по ипотеке. Ключевая ставка в 21% сильно влияет на ипотечные кредиты, делая их дорогими для большинства заемщиков. Поэтому покупательская способность ограничена, что тормозит резкий рост, но не ведет к падению цен.
• Девелоперы не могут снизить цены. Строительные материалы и техника, часто закупаемые за рубежом, в валюте, продолжают дорожать из-за слабости рубля. Для девелоперов это значит, что даже при понижении спроса они не могут себе позволить снижать цены — себестоимость строительных работ не позволяет продавать квартиры по низким ценам.

Сбербанк повысил минимальные ставки по ипотеке сразу на 3,5 процентных пункта — до 28%. Подобное уже происходило перед октябрьским заседанием ЦБ: тогда Сбер поднял ипотечные ставки на 3%, а вскоре Центробанк увеличил ключевую ставку с 19% до 21%.

На этот раз до ближайшего заседания ЦБ ещё больше месяца, но резкое повышение ставок Сбером заставляет задуматься. Ипотека в России стала практически неподъемной.

Больше обзоров и аналитики по рынкам в моем телеграмм канале: https://t.me/free_investment_anna