ЦБ РФ недавно выпустил интересный доклад, где они пытаются разобраться в нюансах ценообразования на первичное и вторичное жилье в России (спасибо Никите Костанда за наводку).

Основная идея там такая: если сравнивать цену квадратного метра между сделками с новым жильем и со вторичкой «в лоб» – то выходит, как будто бы первичка дороже аж на 46%.

Но такой грубый анализ не учитывает, что тут на самом деле сравниваются не совсем сравнимые объекты. Как минимум – на вторичном рынке обращается куча домов самых разных возрастов. А вот если сопоставлять недавно построенные дома (2018-го года) со свежей первичкой – там разрыв в ценах выходит всего лишь на уровне 9%.

По динамике пунктирной серой линии (стоимость кв. м на вторичном рынке в зависимости от года постройки дома) можно еще попробовать примерно прикинуть темпы амортизации (износа или устаревания) жилья в России. За 72 года с 1946 по 2018 год квадратный метр подешевел почти что в два раза – получается потеря стоимости на уровне около 0,7% в год.

( Читать дальше )

Как оплачивать покупки в Китае? Этот вопрос ставит в тупик любого туриста, который впервые собрался в Поднебесную. С одной стороны, наша страна обложена санкциями, с другой — ограничения в самом Китае. Я тоже сначала не знал, за что хвататься, но потом во всем разобрался и спешу поделиться с вами. 

Я совершил путешествие в Китай и проехал 10 городов в 8 провинциях. Там все по-другому! Делюсь всеми тонкостями для тех, кто хочет поехать в Поднебесную, на канале в Телеграме и Максе.

На днях в WeChat появилась возможность привязать напрямую российскую банковскую карту. И это сильно упростит жизнь обычному туристу!



После поездки в Китай я описал все основные способы совершать платежи: от AliPay до наличных.  

Многие из них, хоть и были рабочие, но дюже мудреные. Например, для WeChat надо было использовать связку приложения Nihao China и дебетовой карты Россельхозбанка Union Pay. Это позволяет избежать комиссий при переводах и покупать валюту по самому выгодному курсу на бирже. Но и это работало не у всех. Теперь стало проще!

( Читать дальше )

Я проверил полную доходность 10 российских голубых фишек с дивидендами на сроках от 1 года до 10 лет. Сравнил их с индексом Мосбиржи с дивидендами и с инфляцией.

Главная интерпретация: обгон инфляции показывает, заработал ли инвестор в реальном выражении. Обгон MCFTR показывает, была ли оправданна ставка именно на эту компанию.

Главный вывод: долгий срок снижает зависимость от момента покупки, но не спасает от ошибки в выборе компании.

Вот что показали цифры (не ИИР!):

▪️Долгий срок не исправляет плохой выбор. На 10 годах Татнефть обгоняла рынок в 100% периодов, а Сургутнефтегаз и ВТБ — ни разу.

▪️Лидер зависит от срока вложения. На одном году чаще побеждал НОВАТЭК — в 66% периодов. На 2–3 и 10 годах лидировала Татнефть, на 5 годах — ЛУКОЙЛ и НОВАТЭК.

▪️Татнефть показала самый стабильный результат. Она обошла рынок во всех 139 десятилетних периодах. Обычное преимущество — 7,1 п.п. в год.

▪️Полюс обгонял рынок сильнее всех. Акция победила индекс в 121 из 122 десятилетних периодов, принося обычно на 14,2 п.п. в год больше. Однако, после отмены дивов, результаты ее сейчас ухудшатся.

( Читать дальше )

Вот кому сейчас действительно непросто, так это АФК Системе. Дочерние компании продолжают расти, операционный бизнес развивается, а финансовый результат самого холдинга становится только хуже. Однако сделка на 320 млрд рублей может впервые за долгое время ослабить долговой капкан. Давайте разберемся, действительно ли это переломный момент.

💰 Напомню, что по итогам 2025 года выручка холдинга выросла на 8,3% до 1,33 трлн рублей, за первый квартал 2026 года — на 2,6%. Денежный поток от операционной деятельности за прошлый год увеличился до 117 млрд рублей, однако операционная прибыль сократилась на 19% до 134 млрд. Главная причина — финансовые расходы, которые подскочили сразу на 45% до 390 млрд рублей. В результате чистый убыток по итогам 2025 года достиг рекордных 232,5 млрд.

Проблема Системы давно известна — дорогой долг. На конец 2025 года кредиты и займы группы достигли 1,55 трлн рублей, причем более половины корпоративного долга необходимо было рефинансировать уже в ближайший год. Значительная часть заработанных денег сегодня уходит банкам, а не акционерам.

( Читать дальше )

Начал утро с классной скальперской сделки, заработал миллион рублей за две минуты в СБЕРе. Не life change money, конечно, но всё равно всегда очень приятно, когда наливает зелени быстро и много 🙂

Я прям чувствовал, что Мосбиржа найдёт способ, как бы мне дать какую-то неэффективность для заработка вокруг этих дивов сбера. Дали сегодня в вечном фьючерсе.



Я ждал в полной готовности, это было предсказуемо. Акция и квартальные фьючерсы торговались в субботу, воскресенье, и ещё сегодня в понедельник была утренняя сессия с 7 утра. А вечник Мосбиржа решила запустить отдельно от всего без аукциона в 10:00.

По моему опыту, если что-то начинается странно, то это как-то странно и продолжится. Так и сбылось. Фьюч открылся по какой-то странной планке на пять рублей выше акции и простоял там 36 секунд. Мне хватило этих секунд на то, чтобы сформировать позицию.



( Читать дальше )

🏠Строительная компания ЛСР представила операционные результаты за II квартал и I полугодие 2026 года. После провального I кв 2026 г. (показатели заключённых контрактов в кв.м. и в млрд ₽ уменьшились, также было зафиксировано снижение цены на квадратный метр), наступил II кв. 2026 г. и радость пришла в строительную отрасль. На фоне ожидаемых изменений в семейной ипотеке с июля 2026 года спрос был повышенным (их перенесли на октябрь, видимо, будут доработки), к этому можно добавить смягчение ДКП (снижение ключевой ставки до 14,25%). Давайте рассмотрим результаты II квартала:

💬 Заключено новых контрактов: 124 тыс. кв. м (+14,8% г/г)
💬 Заключено новых контрактов: 38₽ млрд (+40,7% г/г)
💬 Средняя цена квадратного метра: 306,4₽ тыс. (+22,5% г/г)

За I полугодие 2026 года:

💬 Заключено новых контрактов: 242 тыс. кв. м (-5,1% г/г)
💬 Заключено новых контрактов: 68₽ млрд (-1,5% г/г)
💬 Средняя цена квадратного метра: 281₽ тыс. (+3,8% г/г)

Стоимость квадратного метра повысилась, надо понимать, что недвижимость в Москве показала весомый рост из-за подорожания премиального сегмента.

( Читать дальше )

Пока форумные пророки строят прогнозы по ключевой ставке, Банк России тихо выложил на regulation.gov.ru проект Указания «О требованиях к составу собственных средств организатора торговли, порядку и срокам их расчета»  — и по этому документу биржам придется заместить нарисованный капитал реальными деньгами: к 2032–2033 году доля нематериальных активов в собственных средствах организатора торговли должна дойти до 0%.

На момент публикации этого поста проект нигде не разбирался — ни одно деловое издание, ни один блог, ни один форум пока не написали о нем ни строчки. А документ тем временем меняет саму архитектуру капитала бирж — не косметическая правка, а пересборка требований с нуля, которую регулятор проводит без лишнего шума, вне поля зрения инвесторов и самой отрасли.

Что вычеркивают из капитала полностью, без переходного периода

Список исключений в пункте 8 проекта закрывает сразу несколько лазеек:

— собственные выкупленные акции биржи, а также доли в дочерних, совместных и ассоциированных структурах, включая нерезидентов (подп. 8.1);

( Читать дальше )

Привет, друзья-бондовики! На рынке облигаций движения продолжаются, часть выпусков подешевела, из-за чего доходности стали еще интереснее. Поэтому традиционно обновляю еженедельный рейтинг корпоративных облигаций и показываю, какие выпуски сейчас выглядят наиболее привлекательными. Погнали смотреть!

👋 Кто тут фанатеет от корпоративных купонов?

Меня зовут Лекс, и я веду канал «Пассивный доход». 

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Каждый месяц пополняю портфель на 30 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

( Читать дальше )

Статья написана на основе интервью с Михаилом, руководителем проектов группы MDI.

Меня зовут Михаил, я руководитель проектов в группе MDI, мы строим загородные посёлки в Подмосковье. Виллу «Лермонтов» в нашем посёлке Ели Estate я вёл сам, от планировки до отделки.

Вилла в процессе постройки

Проект делали три месяца, над ним работала отдельная команда и четыре дизайнера. Постирочную нарисовали на 5,4 квадрата, это размер городской ванной, и туда влезло всё: стиральная машина, сушильный и паровой шкафы, откидная гладильная доска, шкафы для хранения. А мойку, обычную раковину, в которой замачивают бельё и застирывают пятна, не заложили. Выяснилось это на отделке, когда переделывать что-либо уже поздно.

( Читать дальше )

📈IMOEX +3.2% Отскок продолжается, хотя сегодня рост не такой бурный как вчера. Ложкой дёгтя стали инфляционные ожидания населения, которые подскочили с 12,4% до 14,7% (максимальное значение с марта 2022 г)😳

📈Соллерс +46.2% 📈ИВА +23% 📈Самолёт +14.7% Сегодня новые компании показывают невероятный рост без новостей, посмотрим кого зажмёт в шортах завтра 😉 Дискретной аукцион сегодня был у Сегежи, ВУШ Холдинга, Группы Астра, ОВК, SFI, Самолет, КАМАЗ, ИВА и Соллерс.

📈Brent +3% Хуситы предостерегли владельцев всех судов от захода в порты Саудовской Аравии. США заявляют, что решат вопрос блокады хуситами Красного моря, если он возникнет🤔

📉Евротранс -13.6% Акции Евротранса падают после очередного тех. дефолта, компания не исполнила обязательства по выплате купонного дохода за 40-й купонный период по бондам серии БО-001Р-03. Запрет коротки продаж помог, но ненадолго🤷‍♂️

📈Софтлайн +2.2% ПАО «Софтлайн» планирует 27 августа опубликовать аудированную консолидированную финансовую отчетность за I полугодие 2026 года🧐

📈МТС Банк +2.5% МТС-банк стал владельцем 51% разработчика платежного сервиса KD Pay🧐

📉Европлан -0.3% «Европлан» в I полугодии увеличил объем нового бизнеса на 13%, до 49,1 млрд рублей🤔