Ну правда! Ну прям достали, и оскомину набили.

Сидят эксперты — риелторы — лица сытые, и на «голубом глазу» рассуждают 500-700 тыс. руб. за м2 жилья норм — берите, а то дальше будет дороже. 300 тыс. руб. — базовый минимум.  
Графики роста скидывают. Инвестиции в недвижимость — перепутали со спекуляциями на недвижимости. 

Сколько мужчина должен зарабатывать?  — 1 млн. в месяц! — курсы видимо те же (Патричные кур©ы ).

Ну погнали.
Первый график - 


~15% закроют ипотеку в 55-59 лет, 20% закроют в 60-65, ну и ещё 15% закроют её ближе к 70 годам (будучи глубокими пенсионерами). Более 50% заёмщиков с 2022 года будут закрывать свою ипотеку ближе к 60 годам.
  
Вообще это график показывает и ещё кое-что — сколько лет заёмщикам. Другими словами, до 40 лет ипотеки почти нет, основные ипотечники 40+.
И ничего удивительного, средний возраст по всем группам трудовых занятий в РФ — 40 лет (оф. статистика). 

В 2024 году на возрастную группу 40-65 лет приходится 40 млн. трудоспособного населения. Причём 70% приходится на возраст 40-55 лет — основная часть — 29 млн. человек.

( Читать дальше )

Поднимаю аренду
...но делаю это с уважением

Вчера поднимал всем цены на аренду гаражей. Как рожденному в стране советских социалистических республик,  социалисту и революционеру в душе, мне всегда трудно и неудобно это делать. Как будто бы я делаю что-то плохое и предрассудительное.

( Читать дальше )

Добрый день, друзья! Приветствую вас на канале, посвященном инвестициям. 15.05.2026 вышел отчёт за 1 квартал 2026 года компании МКПАО «Хэдхантер» (HEAD). Этот обзор посвящён разбору компании и этого отчёта.

Больше информации и свои сделки публикую в Телеграм.

О компании.

МКПАО «Хэдхантер» (HeadHunter) — крупнейший в РФ и один из самых больших сайтов по поиску работы и сотрудников в мире (по данным рейтинга Similarweb).

( Читать дальше )

🏦 Сбербанк опубликовал сокращённые результаты по РПБУ за апрель 2026 г. Со снижением ставки и смягчением ДКП кредитный портфель включил повышенную скорость (выдача ипотеки 10 месяцев подряд выше, чем год назад, рыночная ипотека начинает вытеснять льготную, а портфель потреб. кредитов вырос), но в этом месяце стоит отметить непосильную помощь резервов. Частным клиентам в апреле было выдано 506₽ млрд кредитов (+67,5% г/г, в марте выдали 473₽ млрд), темпы высокие, но надо учитывать низкую базу прошлого года (ставка в апреле 2025 г. — 21%):

💬 Портфель жилищных кредитов вырос на 1% за месяц (в марте +0,8%) и составил 12,9₽ трлн. В апреле банк выдал 255₽ млрд ипотечных кредитов (+35,6% г/г, в марте 230₽ млрд). Оживление в ипотеке связано с различными смягчениями/отменами комиссий и снижением ставки (банк отмечает, что в апреле кредитование по рыночным программам выросло до 99₽ млрд и составило 39% от общего объема выдач, то есть фокус смещается в сторону рыночной ипотеки). В конце апреля банк снизил ставки по рыночной ипотеки, как итог минимальная ставка сейчас составляет 15,5%, что даёт пространство для увеличения выдач в мае.

( Читать дальше )

📌 Осталось рассмотреть всего 2 сектора на рынке акций, сегодня делюсь своим обзором нефтегазовых компаний.

❓СИТУАЦИЯ В СЕКТОРЕ:

• Нефтегазовый сектор, ранее любимый многими инвесторами, в 2025 году окрасился в красный цвет. Добыча и экспорт нефти и газа остались примерно на уровне 2024 года из-за ограничений ОПЕК+ и продолжающихся санкций, но доходы оказались под большим давлением.

• Почти у всех компаний из сектора упала как выручка, так и прибыль, две главные причины – это укрепление рубля на 24% и снижение цен на нефть на 18-19% за 2025 год. За 2026 год рубль укрепился ещё на 8%, но цена на нефть Brent выросла на 78% в связи с событиями на Ближнем Востоке (текущие высокие отметки держатся уже 2 месяца).

1️⃣ ВЫРУЧКА ЗА 2025 г.:

• Выручка снизилась у всех компаний из сектора, наименьшее падение у Новатэка (–6,5% год к году) и Газпрома (–8,8%). Больше всего пострадали Роснефть (–18,8%) и Лукойл (–14,8%).

2️⃣ ПРИБЫЛЬ:

• Рост чистой прибыли только у Газпрома (+7,2%), у остальных компаний падение прибыли в 2-8 раз. Наибольшее сокращение прибыли у Лукойла (–88,3%), Роснефти (–73%) и Новатэка (–62,9%).

( Читать дальше )

💯 Опрос инФОМ в мае показал, что ожидаемая инфляция незначительно увеличилась с 12,9 до 13% (уровень как вы понимаете высокий), а наблюдаемая 14,6 до 15,1%.

Этому есть несколько объяснений:

⬆️Подорожание нефти ведёт к росту цен на топливо (закупка для НПЗ жижи проходит по новым ценам). По статистике Росстата вы можете видеть, что бензин дорожает в среднем на 0,1% в неделю, а это уже накладывается на удорожание логистики и конечных товаров для продажи потребителю. Если взглянуть на биржевые цены топлива, то там совсем другие цифры, помогает сдерживать цены для населения топливный демпфер (государство платит нефтяникам, например, в апреле заплатил 207,5₽ млрд).

⬆️Конфликт на БВ запустит мировой кризис, который коснётся и нас. В принципе до нас это всё тоже может дойти, если затянуть его до конца лета.

⬆️Из-за конфликта на БВ, любимый заграничный туризм накрылся медным тазом в этом направлении, зато наш родимы взвинтил цены — подорожание внутреннего туризма на прошлой неделе составило +14,94%.

( Читать дальше )

Порядка 100 тыс. человек рискуют лишиться своих земельных участков за то, что те заброшены или используются не по назначению. 7,5 тыс. из них получили в 2025 году предписание Росреестра об устранении выявленных нарушений, сообщили в ведомстве.
Подробности:

Если реакции на документ не будет, следующим шагом может стать суд об изъятии участков. Еще 91 тыс. получила более мягкое первичное предостережение о недопустимости нарушения закона. Поиск заброшенных участков активизировались именно в 2025 году, после вступления в силу поправок в Земельный кодекс, которые четко прописали условия изъятия земель. Органы местного самоуправления в регионах уже начали формировать комиссии для выявления неиспользуемых земельных участков, сообщили юристы.

Изменения в Земельный кодекс и в закон о садоводстве и огородничестве конкретизировали понятия «освоение земельного участка» и «сроки освоения». Ранее они хоть и упоминались в законах, но были размыты.
Теперь к участкам в садовых и огородных товариществах, а также расположенным в границах населенных пунктов, установлено четкое требование: их нужно начать осваивать в течение трех лет.

( Читать дальше )

первое касание.

быстрая заметка.

Disclaimer: никакая часть этой заметки не написана при помощи ИИ.

* в материале:

= почему обрушились акции софтверных компаний на западе
= как AI-революция меняет бизнес-модель разработки
= какие риски это несет для российских разработчиков и как они на это реагируют
= рекомендации по перестройке бизнеса для российского айти сектора с учетом AI-революции 

*

Наш добрый коллега Олег Кузьмичев уже не первый месяц носит тезис о том, что вся айтишка скам, а ИИ уничтожит традиционные бизнес-модели софтовой разработки. Я решил сделать первый нырок в тему, чтобы чуть-чуть понять что происходит.

Поскольку у меня есть акции двух компаний заказной разработки DGTL и DIAS, моя шкура в игре как ни у кого, поэтому я сам заинтересован разобраться в этом вопросе.

Первая задача — понять, почему акции софтовых компаний пострадали от AI-революции в программировании. 

EPAM: американская айти компания. Наиболее яркий пример из сектора заказной разработки. EBITDA компании стагнирует 4 года на одном уровне. Акции упали за 5 лет с $700 до $100. С начала года акции упали на 51%.

QTWO: разработка облачного софта для банков и финсектора. От максимумов декабря 2024 года акции упали более чем на 50%. В этом году акции упали на 35%.

( Читать дальше )

Прошлый год для нефтянки стал проверкой на прочность. Казалось бы, вертикальная интеграция, экспортные доходы и многолетние запасы — что может поколебать такую махину? Однако если заглянуть в годовую отчетность по МСФО за 2025 год, то увидим, как пострадала нефтегазовая отрасль от низких цен и санкций. Сегодня на примере отчета Газпромнефти в этом убедимся.

⛽️ Итак, с производством у компании в отчетном периоде было все отлично. Добыча нефти прибавила 3% до 130,7 млн тонн нефтяного эквивалента. Переработка тоже обновила рекорд — 43,9 млн тонн, плюс 2,2%. Однако на производственные рекорды наложились внешние факторы.

В итоге выручка просела на 12% до 3,6 трлн руб. Скорректированная EBITDA на 23,5% до 1 трлн. Чистая прибыль и вовсе рухнула вдвое с 479,5 млрд до 246 млрд руб. Причины прежние: средняя цена Urals скатилась с $67,8 до $55,6 за баррель, а рубль за то же время укрепился со 110 до 77 за доллар. Вдобавок дисконт Urals к Brent расширялся до рекордных значений. 

📊 Понятно, что ситуация в первом полугодии 2026 года резко изменилась, но интересно другое, как компания проходит трудные периоды.

( Читать дальше )

В текущий момент на рынке много пессимизма, кажется за год рынок не вырос и инвесторы остались в проигрыше. В целом всё понятно: новостной фон всех утомил, снижение деловой активности бизнеса оставляет акционеров некоторых компаний без дивидендов.

Давайте посмотрим на динамику за последние 12 месяцев, но прежде, чем перейти к обсуждению, приглашаю Вас подписаться на мой канал, а для тех, кто больше предпочитает max — эта ссылка, там ещё больше интересной и полезной информации про инвестиции и личные финансы.

Недавно мы обсуждали доходности инструментов финансового рынка за апрель, где в основном выиграли держатели облигаций. Но теперь предлагаю взглянуть на рынок на горизонте прошедшего года, данные для анализа из отчёта ЦБ.

1️⃣ ТОП-5 инструментов по доходности:

✔️ Золото — доходность +28,7%
✔️ Корпоративные облигации «ВВВ» — доходность +27,0%
✔️ Корпоративные облигации «АА» — доходность +25,6%

( Читать дальше )