Долгое время недвижимость была настоящим раем для инвестора в бетон. Можно было приобретать квадратные метры оптом (зачастую на заёмные средства), владеть ими — и почти ничего за это не платить.🔥 Расходы на коммунальные услуги незначительны по сравнению со стоимостью квартиры, а налоги были символическими.

Государство всячески поощряло такой подход: покупайте жильё — это выгодно, надёжно и необременительно. На практике всё так и было: собственники получали выгоду, практически не неся издержек.

✅Почему государство так благоволило владельцам недвижимости?

1. Страховка для неудачливых спекулянтов. «Обманутых дольщиков» спасали за счёт бюджета, а ипотечникам (за исключением, возможно, валютных заёмщиков) не раз помогали избежать финансовых проблем. Если в случае с акциями никто не спасёт от маржин‑колла, то риски по ипотеке (по сути, тем же кредитным «плечам») берёт на себя государство — через масштабные компенсации и льготные программы, которые не дают ценам резко упасть.
2. Налоговые льготы. Освобождение от НДФЛ при продаже после минимального срока владения, имущественные вычеты и низкие налоговые ставки делали инвестиции в недвижимость ещё привлекательнее.

( Читать дальше )

📍 Вокруг ПДС пошла опасная байка.

Человек внес 36 000 ₽ →
→ получил от государства еще 36 000 ₽ →
→ забрал 72 000 ₽ →
→ и решил, что дальше можно повторять этот трюк по кругу: свои деньги вернуть себе, государственные снова оставить в программе и опять ждать софинансирования.

❗️ НЕТ! Так схема не работает.

И сейчас эта ошибка касается прежде всего людей 55/60 лет и старше, потому что именно они уже могут выходить на выплаты по возрасту.

Для них ПДС из теории превратился в практику: внесли деньги → дождались первой господдержки → закрыли договор → забрали взнос плюс софинасирование → и решили, что можно зайти заново и снова получить от государства еще один круг.

ℹ️ Почему вообще появилась эта путаница?
Не потому, что люди специально хотят кого-то обмануть. Чаще всего они сами не понимают, где именно программа для них закончилась.

• ПДС стартовала в 2024 году.
• Первые реальные кейсы выплат у людей 55/60+ начали массово появляться уже в 2025 году.

( Читать дальше )

Вчера вышли данные по стройке и металлургии. Ребята, это полный кабздец. Для понимания масштаба просто цифры.

За 1 квартал 2026 года объём строительных работ упал на 14,9% год к году, а ввод жилья обвалился на 30,9% – до 14,7 млн кв. м. При этом в феврале, когда обычно активность начинает расти, ввод жилья рухнул сразу на 35,7%. Застройщики запускают рекордные объёмы новых проектов, но ничего не могут продать.

Для понимания: двузначные темпы падения стройки были зафиксированы только один раз: в 2009 году, при этом зафиксировали падение на 13,2% за ГОД! А тут – 14,9% всего за КВАРТАЛ.

Ипотека? В феврале объём выдачи ипотеки рухнул на 41% по сравнению с январем, а количество кредитов сократилось на 25%. Это уникальное явление: с 2014 года, когда начали вести статистику, впервые февраль оказался хуже января. Льготные выдачи обвалились на 62% за месяц, семейная ипотека потеряла 40% заявок за февраль после ужесточения условий.

Застройщики уже фиксируют падение продаж на треть по сравнению с декабрём и впервые за долгое время вынуждены делать реальные скидки.

( Читать дальше )

Индекс Мосбиржи в середине недели приуныл на фоне падения нефтяных цен и завершил торги снижением на 0,7%. США в среду утром заключили двухнедельное перемирие с Ираном, что спровоцировало закрытие спекулятивных позиций в нефти. Да, ситуация с конфликтом временно стабилизировалась, но расслабляться рано: риски эскалации сохраняются, а значит, котировки нефти могут вновь пойти вверх. Спекулятивные качели — это всегда стресс для рынка, но именно в такие моменты можно найти выгодные точки входа.

📊 Ещё один тревожный сигнал — инфляция. Росстат зафиксировал рост на 0,19% за неделю (неделей ранее было 0,17%). Три недели подряд цены держатся на высоких отметках. Если замедления не случится, Центробанк может изменить планы 24 апреля: вместо снижения ключевой ставки на 0,5% мы увидим лишь 0,25%, а то и паузу в смягчении ДКП.

🛢 Отдельной головной болью стали недавние атаки беспилотников на порты Усть-Луги и Приморск. Экспорт нефти мгновенно просел на треть, составив 115 тыс. б/с. Хотя перевалка возобновилась, риск новых атак остаётся. Под ударом — Транснефть, Лукойл и Сургутнефтегаз: для них Балтика критически важна.

( Читать дальше )

Часто спрашивают о моей стратегии инвестирования. Решил коротко описать основные тезисы в одном посте.

Вот основные принципы инвестирования:

1️⃣ Долгосрок

Придерживаюсь долгосрочной стратегии, поэтому в портфеле основную часть составляют рискованные, но потенциально более доходные инструменты. В основном это акции. Хотя последний пару лет основной упор был на облигации и депозиты из-за их высоких доходностей. 

2️⃣ Управление капиталом 

Считаю, что управление капиталом важнее, чем игра в угадайку и постоянный поиск верняков — сигналов для покупки и продажи активов. Сложный процент приносит с каждым годом все больший доход, и сильно рисковать на спекуляциях не имеет смысла. Просто дай прибыли течь. Управление капиталом включает в себя нижеперечисленные пункты.

( Читать дальше )

Пара интересных ссылок про трейдинг на рынках предсказаний (и на Полимаркете в частности).

🐌 Вот здесь ребята проанализировали 72 млн сделок общим объемом $18 млрд на Kalshi (американский аналог Polymarket) и сделали несколько выводов:

— «Хвостовые» (очень маловероятные или очень сильновероятные) пари в среднем систематически содержат ценовые искажения. Контракт, который торгуется по 5 центов, в среднем выигрывает всего в 4,18% случаев, а не в 5%; и наоборот — контракт по 95 центов выигрывает в 95,83% случаев. Но это можно косвенно объяснить просто временной стоимостью денег, зашитой в эти хвосты: даже если ты уверен на 100%, что в этом году не будет второго пришествия Иисуса, ты не будешь покупать No за 99,9 центов — в эту историю имеет смысл влезать только по цене в условные 97 центов, чтобы получить к погашению не меньше текущей безрисковой ставки в долларах.

— Но интереснее то, что между хвостовой ставкой на Yes и на No есть ярко выраженная асимметрия. Покупка контракта Yes за 1 цент имеет убыточное матожидание –41%, а покупка No за 1 цент обещает принести +23%. Объяснение, которое они приводят: лудоманы-дегены просто склонны массово ставить на Yes ко всяким маловероятным событиям, надеясь сделать х100, и тем самым всё время искажают цены в одну сторону.

( Читать дальше )

То он Персов стирает с лица земли, то совместное предприятие с ними хочет сделать и получать деньги за проход судов по Ормузу. Ну с Трампом понятно — весеннее обострение никого не щадит. Но иранцы тоже не отстают, делая противоречивые заявления. От политических конвульсий нефть лихорадит, равно как и котировки наших нефтяников. Сегодня разбираем отчет Роснефти за 2025 год и поговорим о перспективах отрасли.

⛽️ Итак, выручка компании за отчетный период ожидаемо снизилась на 18,8% до 8,2 трлн рублей. Низкие цены на нефть, большой дисконт к нашей Urals и сильный рубль — вот те причины, которые привели к падению выручки. В первом полугодии 2026 года ситуация должна выправиться, однако ее дальнейший вектор будет зависеть от геополитических настроений. Да и рост цен на нефть едва ли сдержит рост расходной части. 

Так, операционные расходы Роснефти снизились всего на 10%, что привело к падению операционной прибыли сразу в два раза до 1,1 трлн рублей. Учитывая налоговые платежи чистая прибыль компании сократилась на 73% до 293 млрд рублей. Такие значения по прибыли за последние 8 лет были лишь в ковидном 2020 году.

( Читать дальше )

Продолжаю рассказывать о своей азиатской зимовке и расходах. Сегодня поделюсь тратами за второй месяц, они получились меньше первого месяца, но есть нюанс: с 26 декабря по 11 января нас не было во Вьетнаме – летали в Сеул и на Филиппины, но про это отдельно. Плюсом уже немного подпривыкли к вьетнамскому быту.

🗓 Период: 19.12.25–20.01.26

💲 Курс: ₽1 = 320 донгов.

За этот период на двоих вышло 32 662 000 донгов (102 069 руб.), из которых аренда за за жилье — 15 975 000 донгов. Без аренды расходы в месяц составили около 52 147 руб. — заметно меньше, чем в первый месяц.

Теперь к основным статьям расходов 👇

1️⃣ Аренда квартиры за 2 мес — 15 975 000 донгов (49 922 руб.)
Тут все стабильно, исправно платили каждое 20-е число наличными.

2️⃣ Продукты и фрукты — 7 396 000 донгов (23 113 руб.)
В основном покупали курицу, грибы, овощи, зелень ну и фрукты конечно. 

( Читать дальше )

в далеком 1983 году мама решила открыть целевой вклад на меня. 
Это был так называемый «свадебный счет». Делались каждый месяц вложения, а по достижению 18 или 21 года выплачивалась отпрыску аж 1000 р.
Это страховой вклад на 1000 р. 
Вносится равными долями каждый месяц по 10 р 80 копеек. как я понял 60 месяцев.
Первый взнос март 1983 года


 каждый месяц исправно вносилось 10,80, 
Итого вносили 60 месяцев подряд, не пропуская ни одно внесение. Внесли общим итогом 649 рублей. Рассчитывая  что я получу 1000 р.
Сейчас фига.
=========
Задумался.
Если бы папа с мамой не думали о вкладах и не поддались жадности (как же проценты, проценты), а покупали бы серебряные полтинники.
Простые обычные серебряные полтинники, тогда в 1983 году они были по 6 рублей, чуть позже по 7 р а к 1988 году уже по 9 -10 р
.


( Читать дальше )

Всё труднее становится делать недельные обзоры, из-за того, что обозревать нечего. Аналогично и с биржей, можно раз в неделю приложение открывать, а можно раз в год, цифры будут плюс-минус одинаковые. Та самая движуха, которую нам рекламировали, оказалась вялым боковиком в рамках нисходящего тренда))) 

Белая эмблема на голубом фоне, вас никогда не смущало сочетание этих цветов, учитывая сколько в стране фанатов традиционных ценностей?! Кто у нас любители этого сочетания?


( Читать дальше )