Учитывая, как растет надвижимость, и как падает доллар – невольно захотелось сравнить с мировыми аналогами. Очень люблю город Саратов, для меня это собирательный образ медианного российского миллионника. С огромными перспективами и потенциалом, но средней реализацией этого потенциала

Взял не совсем хрущевку (Хрущев занимал пост первого секретаря ЦК до 1964), а дом построен в 1976 году. Центр Саратова, старый ремонт, но квартира ухожена. Почти 74 метра, до набережной 6 кварталов

 

Цена 9,6 млн. Курс 74,80 – это не просто цифра из графика фьючера, по этому курсу можно получить гору купюр. Это примерно $128 тысяч, или 1,3 кг зелени ИЛИ €107 тысяч

( Читать дальше )

💰 Друзья, даже не знаю, есть ли среди вас такие, кто верил в дивиденды от Газпрома за 2025 год, но факт остаётся фактом: Совет директоров компании дал официальную рекомендацию, что дивидендов не будет. Твёрдо и чётко! 

Впрочем, если вы читали наш недавний пост на эту тему, то ещё тогда должны были отогнать эту надежду куда подальше и обходить акции Газпрома (#GAZP) стороной. Но, судя по котировкам, которые на фоне этих новостей вчера снизились на -3,5%, верующих было больше, чем я думал.

🗞 А тут ещё и Bloomberg подлил масла в огонь, резюмировав визит Путина в Китай так:

Путин покинул Пекин без прорыва по проекту «Сила Сибири-2», который должен существенно увеличить экспорт российского газа в Китай — Bloomberg

▪️Переговоры о газопроводе идут уже много лет, но ключевые параметры — цена и гибкость поставок — остаются не согласованы.

▪️По данным Кремля, обсуждение «требует доработки всех основных деталей», а сроки реализации проекта не определены. Ранее «Газпром» заявлял о готовности поставлять газ Китаю дешевле, чем европейским клиентам, однако Пекин опасается чрезмерной зависимости от одного поставщика.

( Читать дальше )

Fashion‑ритейл всё больше уходит в онлайн, и маркетплейсы становятся главным каналом для покупок в сети. Сможет ли Henderson адаптироваться под новые условия? Настало время погрузиться поглубже в финансовую отчётность эмитента за 2025 год.

Итак, выручка компании за отчётный период выросла на 15% до 23,9 млрд рублей. Компания растёт практически вдвое быстрее рынка мужской одежды, однако дьявол кроется в деталях. Сопоставимые продажи, которые отражают эффективность органического роста бизнеса, выросли на скромные 3,2%. Обычно у ритейлеров этот показатель превышает инфляцию, которая в 2025-м составила 5,6%, и в случае с Henderson мы явно наблюдаем проблемы в бизнес-процессах.

Торговая площадь увеличилась на 20,4% (до 68,7 тыс. м²), но рост не конвертируется в выручку. Компания расширяет сеть быстрее, чем растёт спрос. РБК в минувшем году проводил интересное исследование, результаты которого показывают, что многие граждане страны предпочитают покупать одежду, обувь и аксессуары исключительно в онлайне.

( Читать дальше )

   На нашем рынке ситуация можно сказать уникальная. Валюта укрепляется, и длинные ОФЗ, имея солидную доходность продолжают медленное падение, и три понижения ставки, ни как не повлияли на динамику данных облигаций.  Никаким керри трейдом и не пахнет. Смотрю объемы торгов, так они тоже падают.

   Акции вообще сейчас не интересно, идей для их покупки просто нет.

   По портфелю просел, так как спекулирую валютой и акциями Сургут ап., который сейчас сильно просели, почти все LQDT продано. Портфель 45% валюта (Юань), Сургут ап 40%. 

   Общая внешняя ситуация, не вселяет никакого оптимизма. Посмотрим, что будет дальше. Тут после праздников, само наше министерство обороны заявило, что ежедневный налет со стороны Украины превысил 1000 штук дронов. О чем я раньше писал, что вот -вот дело до этого дойдет, на что получил язвительный комментарии, а почему не миллионами сразу считать.

   Расходы большие, манипуляциями со ставкой все сложней и сложней удерживать ситуацию от коллапса. 

( Читать дальше )

В этом материале вместе с командой TradeAPI «Финама» разбираем автономную ИИ-торговлю, рассказываем, как создать своего ИИ-трейдера и представляем результаты экспериментов. В конце статьи – ссылка на полный код для создания автономного ИИ-агента для торговли.

Напомним, что «Финам» запускает конкурс алготрейдеров — «Финам Арена». Каждый участник получит под управление 3 000 000 ₽ на специальном счете для торговли на реальных рыночных котировках в течение двух месяцев с использованием «Финам Trade API». Авторы трех лучших стратегий получат по 100 000 ₽ на брокерский счет. Кроме того, стратегии победителей будут продвинуты на ресурсах сервиса «Финам Автоследование». Регистрация открыта до 1 июля, успейте подать заявку на странице конкурса.

Создать ИИ, который систематически обыгрывает рынок, пока никому не удалось. Исследователи из Гонконгского университета отдельно проверили способность передовых моделей торговать на бирже и пришли к выводу: общий интеллект не транслируется автоматически в торговую эффективность.

( Читать дальше )

В ходе дискуссии в рамках предшествующего материала Давно хотел размотать недвижку!! мне накидали вопросов, на которые обязательно нужно ответить. Иначе тема останется нераскрытой.

Первый и важный тезис:
В Москве основные трудовые ресурсы сосредоточены в следующих возрастных группах - 
30-40 лет — 29%
40-50 лет — 27%
50-60 лет — 23%
Итого: ~80%

Смотрим график:
Тот кто берёт в 35 лет ипотеку на 20 лет, последний платёж будет отдавать в 55 — 10%;
Тот кто берёт в 40-45 лет ипотеку на 20 лет, последний платёж будет отдавать в 60-65 — 20%;
Тот кто берёт в 45-50 лет ипотеку на 20 лет, последний платёж будет отдавать в 65-70 -15-20%;

Отметим, что график выплаты ипотек строго ложится на возрастной график основных трудовых ресурсов города Москвы. 

Ответственно заявляю, большая часть ипотек взята людьми от 35 лет, ближе к 40 и старше!!

Что известно из статистики Москвы — средняя начисленная ЗП — 170 тыс. руб. (на конец 2025 года), вычитаем налоги 13% = 143 тыс. руб.
Берём семью из 3-х человек и умножаем на прожиточный минимум — 75 тыс. руб. — только кушаем. 143-75 = ~70.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Раз в месяц смотрю на облигационную часть портфеля, какие изменения произошли за месяц, пишу о покупках и продажах, показываю состав портфеля: все выпуски с указанием даты погашения, величины купона, ISIN, наличия оферты, текущей доходности и рейтинга эмитента.

Основные моменты:
1. В мае доля облигаций в биржевом портфеле составляет 41%, акций выросла 55,4%. Еще есть фонд золота GOLD с долей 1%, остальное держу в фонде денежного рынка SBMM. Целевое значение активов на 2026 г. следующее: акции 58%, облигации 40%, золото 2%.

2. Облигаций сейчас 42 выпуска (-2 выпуска в мае). В планах остаётся желание сократить количество выпусков до 35, при этом оставив только выпуски без оферты (с офертой сейчас остался один выпуск ГТЛК).

3. В мае погасились выпуски ТГК-14 1Р1 и Каршеринг Руссия 1Р5. Всего в 2026 г. будет погашено еще 7 выпусков, ближайшее погашение у Электрорешений.

4. Продолжается цикл снижения ключевой ставки, ЦБ в апреле снизил ключевую ставку еще на 0,5%, поэтому основной акцент делаю на покупках облигаций с постоянным купоном.

( Читать дальше )

По данным Росстата, за период с 13 по 18 мая ИПЦ составил -0,02% (прошлые недели — 0,07%, -0,02%), с начала месяца 0,04%, с начала года — 3,15% (годовая — 5,47%). Вторая дефляционная неделя в этом месяце достигнута во многом из-за плодоовощной корзины (огурцы/помидоры продолжают дешеветь), крепкого ₽ (цены на импорт снижаются), а вот подорожание внутреннего туризма и топлива не смогли этому помешать. Темпы находятся ниже прошлогодних данных, поэтому годовая снизилась (прошлогодние недельки: 2025 г. — 0,07%, 2024 г. — 0,11%), кстати, мы уже пришли к среднесрочному прогнозу ЦБ по годовой (4,5-5,5%). Отмечаем факторы, влияющие на инфляцию:

🗣 Из потребительских цен на нефтепродукты следует, что розничные цены на бензин повысились за неделю на 0,11% (прошлая неделя — 0,07%), на дизтопливо 0,24% (прошлая неделя — 0,14%), темпы повысились (вес бензина в ИПЦ весомый ~4,35%). Уже действует запрет на экспорт бензина для производителей из РФ с 1 апреля по 31 июля, для непроизводителей он действовал с начала года. Биржевые цены на бензин ползут вверх, там совсем другие цифры (сдерживает цены для населения топливный демпфер), также ситуация с атаками на НПЗ никуда не делась, как и конфликт на БВ (разгон цены на нефть, та же закупка для переработки дорожает).

( Читать дальше )

Немного выпал из графика из-за написания диплома, который не факт, что успею написать к предзащите (осталось 7 дней). Но все равно продолжаю рассказывать о своей азиатской зимовке и расходах. Третий месяц прошёл уже в полностью обжитом режиме – никаких перелётов, спокойно жили в Нячанге. Про другие месяцы писал ранее и в своем Телеграме.

📆 Период: 21.01.26–20.02.26

💲 Курс: ₽1 = 320 донгов.

За этот период на двоих расходы составили 40 558 000 донгов (126 744 руб.), без учёта аренды вышло 24 583 000 донгов (76 822 руб.) за месяц, примерно как и в прошлые разы.

❗️ В конце месяца мы съехали, и нам вернули залог в размере месячной платы за жильё за вычетом ЖКХ − 12 700 000 донгов (−39 688 руб.). Все прошло без проблем, быстро показали квартиру, пульты от телевизора и кондея, и все ок.



Теперь к основным статьям расходов👇

1️⃣ Аренда квартиры за 3 мес — 15 975 000 донгов (49 922 руб.)
По классике, в начале месяца оплатили последний месяц аренды апартаментов в центре Нячанга.

( Читать дальше )