ДОМ.РФ акции

Банк ДОМ.РФ и Альфа-Банк договорились о проектном финансировании жилого комплекса от ГК «Гранель» в форме синдицированного кредита. Это первый на российском рынке синдикат в сфере жилого строительства.

Проект «Мневники» общей площадью 93 тыс. кв. м строится в московском районе Хорошёво-Мнёвники, завершение строительства запланировано на второй квартал 2029 года. Общий размер проектного финансирования — 31 млрд рублей — будет выдан обоими банками в равных частях.

Банк ДОМ.РФ выступает первоначальным кредитором и уполномоченным банком-держателем счетов эскроу. Он сохранит за собой обслуживание застройщика в режиме единого окна и мониторинг хода строительства. Альфа-Банк профинансирует участие в кредите и разделит с Банком ДОМ.РФ кредитный риск по проекту.

В июне 2026 года в ходе Петербургского международного экономического форума Банк ДОМ.РФ и Альфа-Банк и подписали меморандум о сотрудничестве в сфере синдицированного кредитования. Соглашение подразумевает заключение сделок в сфере жилищного строительства и инфраструктуры на сумму до 200 млрд рублей в 2026-2027 годах. Финансирование проекта ГК «Гранель» — первый шаг в практической реализации этого меморандума.

В июле цены на новостройки выросли на 0,6% (+0,5% в июне, +0,4% в мае). За 7 месяцев рост 4,3%, что ниже инфляции (4,75%), в реальном выраже...

Главное из материалов Аналитического центра ДОМ.РФ:

• Динамика цен (июль 2026 г.): рост на 0,6%.

• За 7 месяцев 2026 г.: +4,3% (ниже инфляции 4,75%, реальное снижение на 0,4%).

• Регионы-лидеры роста (среди крупнейших рынков):
  – Санкт‑Петербург: +8,5%.
  – Ленинградская область: +8,4%.
  – Московская область: +6,6%.
  – Москва: +5,9%.

• Регионы со снижением цен (ТОП-10):
  – Краснодарский край: –1,7% (низкая распроданность ниже нормативных 60–80%).
  – Тюменская область: –0,5%.

• Сегменты с опережающим ростом:
  – Бизнес- и элит-класс: +4,6% (выше среднего).
  – Однокомнатные квартиры: +4,5% (выше среднего).

• Ипотека (июль 2026 г.):
  – Выдано 86 тыс. кредитов на ₽366 млрд.
  – Снижение к июню на 22% по количеству и 31% по объёму (с поправкой на рабочие дни) из‑за исчерпания спроса на «Семейную ипотеку» (часть спроса была реализована в июне).
  – Рыночные программы: выдачи на уровне июня, в годовом выражении рост в 2 раза по количеству и в 2,6 раза по объёму.

• Ипотека (январь–июль 2026 г.):
  – Всего выдано 577 тыс. кредитов (+38% г/г) на ₽2,6 трлн (+39%).
  – Ипотечный портфель вырос на ₽0,8 трлн (+3,5%) с начала года.

• Продажи жилья в новостройках (июль 2026 г.):
  – Реализовано 1,85 млн кв. м (–8% г/г), привлечено ₽393 млрд (–1% г/г).
  – Снижение сформировано крупными регионами: Тюменская область (–42% г/г), Москва (–29%), Краснодарский край (–20%).

• Продажи жилья в новостройках (январь–июль 2026 г.):

Продажи новостроек в России в июле сократились на 8% г/г, до 1,85 млн кв. м, объём привлечённых средств снизился на 1% г/г, до ₽393 млрд— Ан...

• Июль 2026 (год к году):
  – Продажи: 1,85 млн кв. м (–8%).
  – Привлечено средств: ₽393 млрд (–1%).

• Сильнейшее падение в крупных регионах:
  – Тюменская область: –42%.
  – Москва: –29%.
  – Краснодарский край: –20%.

• Январь – июль 2026 (год к году):
  – Продажи: 12,7 млн кв. м (+5%).
  – Поступления от продаж: ₽2,7 трлн (+9%).

• Региональное расхождение:
  – Топ-10 регионов: 6,4 млн кв. м (–2% г/г).
  – Остальные регионы: около 6,4 млн кв. м (+13% г/г). Рост рынка обеспечивают регионы вне первой десятки.

• Соотношение распроданности и стройготовности: в июле снизилось до 69% (из-за сдержанного спроса).

ДОМ.РФ запустил продажи федерального имущества через механизм публичного предложения. Он позволяет проводить торги с поэтапным снижением цены лота. Торги в данном формате будут проводиться в отношении ранее не проданных имущественных комплексов стоимостью не более 20 млн рублей. Первый лот c применением данного механизма уже выставлен на торги в Ярославле.

При проведении торгов посредством публичного предложения цена будет снижаться на сумму, равную цене шага понижения (до 10% от начальной стоимости лота). Интервал между шагами составит 10 минут. Данный вид торгов будет проводиться в электронной форме на платформе «Сбербанк-АСТ», как и другие виды торгов ДОМ.РФ.

Цена лота будет понижаться вплоть до подтверждения стоимости одним из участников торгов на любом из шагов понижения. Вместе с тем для каждого лота будет установлена цена отсечения (50% от начальной цены аукционов, признанных несостоявшимися). Если двое участников подтвердили цену на любом из шагов понижения, инвесторы начинают делать шаги на повышение. Размер шага на повышение не должен превышать 50% от шага понижения.

• Ипотека (июль 2026 г.):
  – Выдано 86 тыс. кредитов на ₽366 млрд (уровень марта–мая 2026 г.).
  – Снижение к июню на 22% по количеству и на 31% по объёму (с корректировкой на рабочие дни) из‑за исчерпания повышенного спроса на «Семейную ипотеку».
  – Рыночные программы: выдача в июле соответствует уровню июня, в годовом выражении – рост в 2 раза по количеству и в 2,6 раза по объёму.
  – За 7 месяцев 2026 г.: 577 тыс. кредитов (+38% г/г) на ₽2,6 трлн (+39%).
  – Ипотечный портфель на 01.08.2026 – ₽24,6 трлн (+3,5% с начала года).

• Строительство и запуски:
  – Июльские запуски – 3,5 млн кв. м (+6% г/г, как и в июне).
  – За 7 месяцев 2026 г. запущено 22,9 млн кв. м (+11% г/г), прирост 2,4 млн кв. м к прошлому году.
  – Проекты КРТ обеспечили более 60% прироста запусков (запущено 3,1 млн кв. м, или 14% всех новых проектов).

Состоялась установочная сессия Экспертной группы «Строительство и недвижимость» при Межведомственной рабочей группе по развитию экосистем цифровой экономики и цифровых платформ, возглавляемой заместителем руководителя Администрации Президента Максимом Орешкиным.

Более 60 экспертов — представители федеральных органов власти, банков, застройщиков, цифровых платформ, поставщиков материалов, профессиональных объединений и науки — обсудили возможные решения по повышению цифровизации рынка жилой недвижимости и развитию платформ.

«Рынок жилья имеет особое значение для экономики. В прошлом году граждане вложили в покупку квартир и домов 17 трлн рублей, что эквивалентно 8% ВВП России. Но путь граждан к своему жилью остается фрагментирован: объявления — на одном сайте, ипотека — на другом, дизайн-проекты для ремонта — на третьем. Поэтому перед нами стоит задача понять, как упростить „цифровой путь“ при покупке жилья на первичном, вторичном рынке, при строительстве собственного дома»

• Июль 2026 года:
  – Количество кредитов: 86 тыс.
  – Объём кредитов: ₽366 млрд
  – Снижение к июню (с корректировкой на рабочие дни): –22%по количеству, –31%по объёму.

• Причина снижения:возврат к весеннему уровню после июньского всплеска спроса на льготные кредиты (на фоне обсуждения изменений условий «Семейной ипотеки»).

• Январь – июль 2026 года:
  – Количество кредитов: 577 тыс.(+38% г/г).
  – Объём кредитов: ₽2,6 трлн(+39% г/г).

• Ипотечный портфель банков (на 1 августа 2026 г.):₽24,6 трлн(+3,5% с начала года, с учётом секьюритизации).

🏠 Крупнейший финансовый институт в жилищной сфере отчитался за первое полугодие 2026 года, отразив уверенный рост ключевых показателей. Чистая прибыль выросла на 46% до 57,2 млрд рублей, чистые процентные доходы увеличились на 30% до 89 млрд, комиссионные доходы прибавили 47% до 23,7 млрд. Чистая процентная маржа (NIM) выросла на 0,3 п.п. до 4,3%, рентабельность капитала (ROE) повысилась с 21,6% до 23,8%. Кредитный портфель с начала года вырос на 3,9% до 5,5 трлн рублей. Подробный анализ финансовых показателей доступен в Telegram-канале.

📊 Операционная динамика остаётся сильной. Объём новых подписанных кредитных линий проектного финансирования вырос на 71% до 707 млрд рублей, а объём новых сделок ипотечной секьюритизации увеличился на 83% до почти 200 млрд. Расходы на резервы выросли на 14% до 22,7 млрд рублей, но стоимость риска (COR) остаётся на низком уровне 0,7% — одна из самых контролируемых в секторе. Административные расходы выросли на 21%, но операционные доходы идут опережающими темпами (+41%).