ДОМ.РФ акции

Состоялась установочная сессия Экспертной группы «Строительство и недвижимость» при Межведомственной рабочей группе по развитию экосистем цифровой экономики и цифровых платформ, возглавляемой заместителем руководителя Администрации Президента Максимом Орешкиным.

Более 60 экспертов — представители федеральных органов власти, банков, застройщиков, цифровых платформ, поставщиков материалов, профессиональных объединений и науки — обсудили возможные решения по повышению цифровизации рынка жилой недвижимости и развитию платформ.

«Рынок жилья имеет особое значение для экономики. В прошлом году граждане вложили в покупку квартир и домов 17 трлн рублей, что эквивалентно 8% ВВП России. Но путь граждан к своему жилью остается фрагментирован: объявления — на одном сайте, ипотека — на другом, дизайн-проекты для ремонта — на третьем. Поэтому перед нами стоит задача понять, как упростить „цифровой путь“ при покупке жилья на первичном, вторичном рынке, при строительстве собственного дома»

• Июль 2026 года:
  – Количество кредитов: 86 тыс.
  – Объём кредитов: ₽366 млрд
  – Снижение к июню (с корректировкой на рабочие дни): –22%по количеству, –31%по объёму.

• Причина снижения:возврат к весеннему уровню после июньского всплеска спроса на льготные кредиты (на фоне обсуждения изменений условий «Семейной ипотеки»).

• Январь – июль 2026 года:
  – Количество кредитов: 577 тыс.(+38% г/г).
  – Объём кредитов: ₽2,6 трлн(+39% г/г).

• Ипотечный портфель банков (на 1 августа 2026 г.):₽24,6 трлн(+3,5% с начала года, с учётом секьюритизации).

🏠 Крупнейший финансовый институт в жилищной сфере отчитался за первое полугодие 2026 года, отразив уверенный рост ключевых показателей. Чистая прибыль выросла на 46% до 57,2 млрд рублей, чистые процентные доходы увеличились на 30% до 89 млрд, комиссионные доходы прибавили 47% до 23,7 млрд. Чистая процентная маржа (NIM) выросла на 0,3 п.п. до 4,3%, рентабельность капитала (ROE) повысилась с 21,6% до 23,8%. Кредитный портфель с начала года вырос на 3,9% до 5,5 трлн рублей. Подробный анализ финансовых показателей доступен в Telegram-канале.

📊 Операционная динамика остаётся сильной. Объём новых подписанных кредитных линий проектного финансирования вырос на 71% до 707 млрд рублей, а объём новых сделок ипотечной секьюритизации увеличился на 83% до почти 200 млрд. Расходы на резервы выросли на 14% до 22,7 млрд рублей, но стоимость риска (COR) остаётся на низком уровне 0,7% — одна из самых контролируемых в секторе. Административные расходы выросли на 21%, но операционные доходы идут опережающими темпами (+41%).

• Чистая прибыль за 1П2026: 57,2 млрд ₽ (+46% г/г)
• Чистый процентный доход: 89,1 млрд ₽ (+30%)
• Чистый комиссионный доход: 23,7 млрд ₽ (+47%)
• Рентабельность капитала: 23,8%
• Чистая процентная маржа: 4,3%
• Кредитный портфель: 5,5 трлн ₽ (+3,9% с начала года)
• Отношение расходов к доходам: 22,7%
• Стоимость риска: 0,7%

За последние годы малогабаритное жильё площадью до 33 кв. м стало массовым форматом, а такие квартиры сегодня есть в каждом втором строящемся доме. Малогабаритка зачастую становится первой квартирой в собственности и служит временным решением жилищного вопроса: подавляющее большинство жителей таких квартир (96%) планируют переезд в более просторное жильё, следует из совместного исследования Аналитического центра ДОМ.РФ и экосистемы недвижимости М2.

На долю малогабаритного жилья стабильно приходится 18-19% всех строящихся лотов в стране, или 10% всей строящейся площади (11,7 из 119,7 млн кв. м на 1 июня 2026 г.). География строительства малогабаритного жилья постепенно распространяется за пределы крупнейших рынков новостроек. В 2026 г. на города-миллионники пришлось менее 50% всех строящихся малогабариток.

После запрета на строительство квартир менее 28 кв. м, введённого в Москве с 1 августа 2024 г., а в Московской области с 1 января 2025 г., строительство малогабаритного жилья в столице и Подмосковье сместилось в сегмент 28-33 кв. м.

Кто дивы получил

Кто дивы получил

Тикер: #DOMRF
Текущая цена: 2255.3
Капитализация: 405.7 млрд
Сектор: Банки
Сайт: xn--d1aqf.xn--p1ai/investors/

Мультипликаторы (LTM):

P/E — 3.79
P/BV — 0.84
NIM — 4.3%
COR — 0.7%
CIR — 23.7%
ROE — 23.8%

Что нравится:

✔️чистые процентный доход вырос на 7.3% к/к (48.6 → 52.2 млрд);
✔️чистый комиссионный доход увеличился на 47.2% к/к (3.7 → 5.4 млрд);
✔️рост кредитного портфеля на 5.6% к/к (5.35 → 5.64 трлн);

Что не нравится:

✔️доход от операций с недвижимостью уменьшился на 24.3% к/к (3 → 2.3 млрд);
✔️чистая прибыль увеличилась всего на 0.6% к/к (28.5 → 28.7 млрд);
✔️процент ссуд с просрочкой 90 дней и более увеличился с 1.01 до 1.02%.

Дивиденды:

Предполагается выплата на уровне 50% от чистой прибыли компании.

По данным сайта Доход за 2026 прогнозируется дивиденд в размере 332.12 руб (ДД 14.73% от текущей цен).

Мой итог:

По ЧПД у компании чередуется рост с падением (1.3 → 19.1 → 2 → 7.3%). ЧПД после удержания резервов вырос на 6.5% к/к (39.3 → 41.8 млрд). ЧКД увеличился и чередование роста с уменьшением сохраняется (-8.6 → 23.5 → -6.7 → 47.2%). Можно только отметить, что в этом квартале показали очень сильный рост.

НКР повысило прогнозную стоимость акций «Дом.РФ» на 2030 год до 3313 рублей, при этом предыдущий таргет составлял 3230 рублей.

Дивиденд на акцию в 2030 году ожидается на уровне 674 рублей, что соответствует доходности 30%, тогда как в 2026 году прогнозируется 331 рубль (доходность 15%), а за 2025 год — 247 рублей. Прогнозные мультипликаторы на 2026 год: P/E 5,0 при текущем 3,4 и P/B 1,1 при текущем 0,7.

Рентабельность собственного капитала (ROE) сохранится в ближайшие два года в среднем на уровне 24%, достигнет 26% к 2030 году, после чего нормализуется до 22%. Чистая прибыль группы, по прогнозу, удвоится с 2026 по 2030 год при среднегодовом темпе роста 22% за период 2025–2030 годов.

В НКР характеризуют «Дом.РФ» как компанию роста, которая в среднесрочной перспективе станет значимой дивидендной историей на российском рынке, при этом поддержку бизнесу окажут высокомаржинальные направления, включая цифровые сегменты.

Источник

Продолжаем разбирать свежие финансовые отчеты компаний, и на очереди результаты за 1П2026 крупнейшего финансового института, который с 1997 года занимается развитием жилищной сферы. Речь, конечно же, о ДОМ.РФ.

— Чистые процентные доходы:89,0 млрд руб (+30% г/г)
— Чистые комиссионные доходы:23,7 млрд руб (+47% г/г)
— Чистая прибыль:57,2 млрд руб (+46% г/г)

Канал Фундаменталка в Телеграм / MAX  — обзоры компаний, ключевых событий фондового рынка РФ

📈 По итогам первого полугодия чистые процентные доходы выросли на 30% г/г — до 89,0 млрд руб. за счёт увеличения кредитного портфеля и роста чистой процентной маржи. В то же время чистые комиссионные доходы увеличились на 47% г/г — до 23,7 млрд руб., что обусловлено ростом вознаграждений за выполнение агентских функций и проведения сделок с секьюритизацией активов. Как результат, чистая прибыль за отчетный период выросла на 46% г/г и составила 57,2 млрд руб.

С начала года:
— чистая процентная маржа (NIM) выросла на 0,3 п.п — до 4,3%.

В пятницу прошла встреча Пульс.Толк на тему рынка капитала. Эксперты Т рассказывали об IPO, предпосылках к ним, факторах успеха и наоборот – о плохих кейсах. К этой встрече я еще неоднократно буду возвращаться, т.к. она оказалась информативной, с хорошей презентацией, цифрами (а я очень люблю цифры). Но вот что особенно запомнилось:

🔹есть «горячий» и «холодный рынок». В «горячий» почти любой новый актив разлетается, как вкусный пирожок. Дисконты к аналогам минимальные, оценка оптимистичная. Получается двойной эффект: аналоги дороже, и дисконты к аналогам меньше. А вот с осени 2024 отмечается «холодный рынок»: даже интересные, качественные активы выходят на IPO с дисконтом: Ozon Фарма, ДомРФ, Базис, В2В РТС. Вот окно возможностей

🔹IPO скорее успешны, чем нет: медианная динамика выведенной на биржу компании на 3,1% лучше индекса на дистанции 1 месяц, и на 6,3% лучше на дистанции 3 месяца. Повторюсь: медиана, не среднее. Т.е. эфемерный рост Астры на 40% в первый день при аллокации 3% не сильно повлиял на эту статистику

Продолжаю разбирать качественные компании на очереди у нас отчет ДОМ РФ за 2 квартал 2026 года по МСФО. Компанию я держу, мне она нравится. Посмотрим на финансовые показатели, спрогнозируем будущие дивиденды, а также решим что же делать с акциями сейчас. Давайте разбираться!

Если вам интересна тема инвестиций, вы можете подписаться на мой телеграм канал (или введите в поисковике На пенсию в 45) или канал в максе! Там я каждый день рассказываю о новых выпусках облигаций, разбираю отчеты компаний, рассказываю какие активы я купил/продал, подпишись и будь в курсе.

Смотрите также:

• Полюс отказ от дивидендов до 2030 года. Что вообще происходит?
• ТОП-10 вкладов с доходностью до 15% годовых.
• Русагро объявила выплаты дивидендов впервые с 2021 года. Разбираемся в ситуации.
• Новатэк (NVTK): отчет за I полугодие 2026 по МСФО. Дорогой газ и нефть, как себя чувствует компания?

 

ПАО ДОМ.РФ является одной из крупнейших компаний финансового сектора.