Облигации АПРИ

Вова Кожемяко, и то, что по аналитическому комментарию АКРА о дефолтах
… в данной статистике практически отсутствуют эмитенты из отрасли жи...

Crusader99, Тут хоть понимаешь по отчётам куда идут деньги от займов

… в данной статистике практически отсутствуют эмитенты из отрасли жилищного строительства ...

Crusader99, 13,11,12 мне кажется тоже очень хороши и купон не будет по новому выпуску больше чем в них

Toxoplasma, так потому и говорю, что по купону надо смотреть И планы и растущие продажи — замечательно, но у меня уже 8 и 13-й выпуски. Так ...

Toxoplasma, Главное — не переусердствовать, и не превратить ее в филиал Евротранса

Девелопер АПРИ объявил о подготовке нового размещения биржевых облигаций серии БО-002Р-14. Компания рассчитывает привлечьот 2 млрд руб., продолжая активную долговую экспансию после январского размещения.

Сбор заявок намечен на 31 марта, начало размещения — на 3 апреля 2026 года. Срок обращения бумаг составит 5 лет, купон — фиксированный с ориентиром до 25% годовых (доходность — до 28,08%). Выплаты предусмотрены ежемесячно, с амортизацией долга на завершающем этапе обращения (по 12,5%, начиная с 39-го купонного периода, раз в 3 месяца).

Средства планируется направить на пополнение оборотного капитала и запуск новых проектов, включая строительство санаторно-гостиничных комплексов на Кавказских Минеральных Водах и развитие площадки в Ростовской области с совокупным потенциалом около 550 тыс. кв. м.

Новый выпуск следует рассматривать в контексте высокой активности эмитента на рынке заимствований. В январе 2026 года АПРИ уже разместил облигации серии БО-002Р-13 на 2,7 млрд руб., при этом спрос инвесторов почти втрое превысил первоначальный объем.

Эфир АВО с участием ПАО «АПРИ»



Состоялся эфир Ассоциации инвесторов «АВО», в рамках которого Илья Винокуров, член Совета Ассоциации владельцев облигаций, обсудил с Алексеем Овакимяном, Председателем Совета директоров «АПРИ», устойчивость бизнеса и экономику девелоперских проектов в период высоких процентных ставок.

Основные тезисы беседы:

• Сток является инвестиционным ресурсом. На данный момент у ПАО «АПРИ» запас строительной готовности составляет 370 тыс. м². Но это не навес, а инвестиционный потенциал, который будет раскрываться со снижением ставки. Основная часть нераспроданных остатков – строящееся жильё, а не готовый неликвид (из 370 тыс. м² лишь 100 тыс. м² введено в эксплуатацию).

• Продажи на стадии высокой готовности и продажа долей в проектных компаниях формируют маржинальность ПАО «АПРИ». Вследствие этого EBITDA и прибыль растут более высокими темпами, чем выручка.

• Продолжается фокус на КРТ. Совмещение жилой недвижимости и объектов инфраструктуры, в т.ч. парков развлечений, даёт уверенность в заполняемости таких объектов и продажах жилья с маржой. В рекреационных проектах ПАО «АПРИ» оставляет управление за собой. Это регулярный операционный доход и контроль качества продукта после сдачи.

Ну вот, чутка оживили ветку. Ладно, через недельку вернёмся, посмотрим что тут как

Toxoplasma, в целом — всем устраивает. Но взять бумагу на 5 лет с большим купоном и без оферт (их вроде в 14-выпуске нет, или я ошибаюсь ?)…...

А чем 8-ой не устраивает? По сроку?

Crusader99, согласен, многовато. Но и планы они анонсируют нехилые. Плюс три оферты предстоит. Возможно, хотят купоны унизить и готовятся к ...

Toxoplasma, имхо, по финальному купону. Но вообще на первичке не планирую. Как-то АПРИ стало многовато. Настораживает. Думаю переложиться из...

По 13-му выпуску есть купон. Спасибо, земляки.
Кто что думает, берём 14-ый? или это уже over too much? При том, что 13-й разместили на 2.7 м...

ПАО «АПРИ» — региональный застройщик жилой недвижимости, специализируется на проектах строительства жилья в сегментах эконом+ и комфорт.

Компания работает в Челябинске, Екатеринбурге, Владивостоке (остров Русский), а также в Южном федеральном округе (Краснодарский край, Железноводск)

📍 Параметры выпуска АПРИ 002Р-14:

• Рейтинг: ВВВ- (НКР, прогноз «Стабильный»)

• Номинал: 1000Р

• Объем: 2 млрд рублей

• Срок обращения: 5 лет

• Купон: не выше 25,00% годовых (YTM не выше 28,08% годовых)

• Периодичность выплат: ежемесячно

• Амортизация: по 12,5% в дату окончания 39, 42, 45, 48, 51, 54, 57 и 60 купонного периодов

• Оферта: нет

• Квал: не требуется

• Дата сбора книги заявок: 31 марта 2026

• Дата размещения: 03 апреля 2026

Рейтинг надёжности:

• ВВВ- «Стабильный» от НКР (август 2025)

• ВВВ- «Стабильный» от НРА (октябрь 2025).

В правительстве рассматривают вариант увеличения лимита по семейной ипотеке на 50%, что может оказать поддержку рынку недвижимости. В этой статье я хочу рассмотреть операционные результаты девелопера АПРИ за первые два месяца 2026 года, поскольку эмитент отличается одними из самых высоких показателей стройготовности среди участников отрасли и может стать бенефициаром нового тренда.

🏠 Итак, объём продаж в отчётном периоде вырос в 5,4 раза и составил 31 тыс. м². В январе драйвером роста стала семейная ипотека. В феврале также наблюдалось оживление покупательской активности, в том числе за счет использования альтернативных способов стимулирования продаж и рыночной ипотеки вследствие снижения процентных ставок. Да, ставки всё ещё высокие, но уже постепенно начинает реализовываться эффект отложенного спроса, ведь многие граждане не способны бесконечно откладывать решение своего жилищного вопроса.

Продажи в денежном эквиваленте также увеличились в 5,4 раза, составив 4,7 млрд рублей. Если учесть сделки, заключённые в феврале, но регистрируемые в марте, продажи выросли более чем в 6 раз — до 5,4 млрд рублей. В отличие от большинства конкурентов, эмитент выбирает стратегию продажи жилья на поздних стадиях строительства, что позволяет максимизировать рентабельность и компенсировать высокую стоимость проектного финансирования.

🏦 Рынок облигаций сейчас переживает довольно интересный момент. С одной стороны, ключевая ставка все еще остается высокой, а значит и доходности новых размещений по-прежнему привлекательны. С другой — многие инвесторы уже закладывают ожидания продолжения смягчения денежно-кредитной политики. Ближайшее заседание ЦБ по ставке ждем в эту пятницу.

✔️ В текущих условиях разумно фиксировать доходность на среднесрочную перспективу. Но делать это лучше через надежных и желательно растущих эмитентов. Облигации голубых фишек и ОФЗ скатились по доходности до 14%, что у многих уже не вызывает интереса. Но во 2 и 3 эшелонах еще остаются эмитенты, предлагающие более высокий процент по своим бумагам.

☝️ Главное, выбирать качественные компании, которые смогут обслуживать свой долг. И как правило это представители реального сектора, где за высокой доходностью стоит понятный операционный бизнес и материальные активы. Один из таких кейсов — новое размещение от девелопера АПРИ.

✔️ Но прежде чем обсуждать сам выпуск, давайте пробежимся по вышедшим операционным результатам. И здесь динамика получилась довольно неожиданной.

ПАО «АПРИ» планирует размещение облигаций серии БО-002Р-14



Предварительные параметры выпуска:

🔵 Предварительная дата сбора книги заявок: 31 марта 2026 года с 11:00 до 15:00 МСК
🔵 Предварительная дата начала размещения: 3 апреля 2026 года
🔵 Объём размещения: 2 млрд рублей
🔵 Срок обращения облигации: 5 лет (1 800 дней)
🔵 Номинал облигации: 1 000 рублей
🔵 Цена размещения: 100% от номинала
🔵 Купонный период: 30 дней
🔵 Амортизация: по 12,5% на дату окончания 39, 42, 45, 48, 51, 54, 57 и 60 купонных периодов
🔵Выплата купонного дохода: раз в месяц
🔵 Тип купона: фиксированный
🔵 Ориентир ставки: не выше 25% годовых
🔵 Доходность: не выше 28,08% годовых
🔵 Организатор: Газпромбанк
🔵 Соорганизаторы: Альфа-Банк, БКС КИБ и РИКОМ-ТРАСТ
🔵 Доступно для неквалифицированных инвесторов

Привлечённые денежные средства планируется направить на пополнение оборотного капитала под рост продаж и развитие новых проектов, в том числе на первоначальные инвестиции в новые проекты в Кавказских Минеральных Водах и Ростовской области. В частности, средства будут направлены на строительство двух крупных санаторно-гостиничных комплексов в Кисловодске и Ессентуках, а также на проект в Ростовской области. Эти инвестиции позволят компании реализовать соглашение с локальным партнёром и начать освоение суммарного объёма застройки в 550 тыс. м².

ПАО «АПРИ» основана в 2012 году в Челябинске. Сфера деятельности Компании — строительство жилой недвижимости комфорт-класса и сопутствующей инфраструктуры. Основные строительные объекты Компании расположены в Челябинске и Екатеринбурге. Портфель Компании включает 12 проектов в стадии реализации, два проекта полностью завершены. По данным Единого ресурса застройщиков, Компания на 01.10.2025 занимает третье место по объему текущего строительства в Челябинской области и двенадцатое место по вводу жилья в регионе.

Сбор заявок 31 марта

11:00-15:00

размещение 3 апреля

• Наименование: Апри-002Р-14
• Рейтинг: ВВВ- (НРА, прогноз «Стабильный»)
• Купон: до 25,00% (ежемесячный)
• Срок обращения: 5 лет
• Объем: 2 млрд.₽
• Амортизация:да (39, 42, 45, 48, 51, 54, 57 купон по 12,5%)
• Оферта: нет
• Номинал:1000 ₽
• Организатор: Альфа-Банк, БКС КИБ, Газпромбанк, РИКОМ-ТРАСТ
• Выпуск для всех

✅Читай где удобно: Телеграм | Макс | СмартЛаб

ПАО «АПРИ» расширяет присутствие в Кавминводах и выходит в новый регион



ПАО «АПРИ» подписало соглашение с локальным застройщиком о совместной реализации проектов в двух новых регионах: Кавказские Минеральные Воды (Ставропольский край) и Ростовская область.

Потенциальный суммарный объём застройки – 550 тыс. м². Ожидается, что первоначальный объём инвестиций в новые площадки составит 5 млрд рублей. Планируется сохранение контроля долей в проектах – 60% ПАО «АПРИ».

Два проекта суммарной площадью предположительно более 400 тыс. м², будут реализованы в Ставропольском крае. Это отель-санаторий премиум-класса в Кисловодске и отель-санаторий с комплексом апартаментов в Ессентуках.

В Ессентуках проект разрабатывается в формате «ТвояПривилегия». Начало строительных работ запланировано на 2026 год. Параллельно заявлен проект в Ростовской области площадью ориентировочно 150 тыс. м².

«Точкой входа» в Кавминводы для компании стал проект строительства свыше 40 тыс. м² оздоровительной и жилой инфраструктуры в историческом центре Железноводска вблизи Лермонтовского бювета. Старт работ запланирован на второй квартал 2026 года.

Окулов Александр,
www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=g-CJmNo2EjkahS0bYfdeJzw-B-B&q=