ДОМ.РФ акции

Встречаемся на форуме «Настоящее будущее»
Уже 8 октября

📌 12:50, Трибуна эмитентов
Алексей Пудовкин, управляющий директор, член правления ДОМ.PФ, расскажет о сохранении траектории роста в меняющейся макросреде

📌 14:20, Визионерский трек
Максим Грицкевич, заместитель гендиректора ДОМ.PФ, выступит на сессии: «Что делает эмитента «идеальным» для инвестора: стратегия, прозрачность, ИИ?»

Будем рады всем!

Зарегистрироваться на трансляцию можно по этой ссылке: sber.ru/investments/sberinvestconf/2026/sberinvestconf_2026_reg


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Выдача ипотеки в сентябре достигла максимума года - 125 тыс. кредитов на ₽614 млрд. Портфель строящегося жилья в РФ обновил рекорд - 121,9 млн кв. м. — Аналитика ДОМ.PФ


Главное из материла "«Еженедельный дайджест. Рынок жилья и ипотеки. 25 сентября — 02 октября 2026 года» от Аналитического центра ДОМ.РФ:

Ипотека:

• В сентябре выдача ипотеки достигла максимума с начала года: 125 тыс. кредитов на ₽614 млрд (на рабочий день +38% по количеству и +54% по объёму к августу).

• Ускорение перед изменением условий «Семейной ипотеки» с 1 октября: по госпрограммам выдано 72 тыс. кредитов на ₽441 млрд (доля выросла до 58% по количеству и 72% по объёму).

• За 9 месяцев 2026 г.: 0,8 млн кредитов на ₽3,6 трлн (+33% и +35% г/г). Прогноз на год: ~1 млн кредитов на ₽4,5–4,6 трлн.

Строительство:

• В сентябре запущено 3,8 млн кв. м новых проектов (–5% г/г), но за 9 месяцев — 29,2 млн кв. м (+5% г/г).

• Портфель строящегося жилья — рекордные 121,9 млн кв. м (+4,5% с начала года).

• Ввод жилья за 8 месяцев — 58,1 млн кв. м (–14% г/г), снижение за счёт ИЖС (–23%), тогда как МКД вырос на 8%.

Цены и продажи:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ипотечные выдачи в сентябре достигли максимума с начала года
По предварительной оценке ДОМ.PФ, в сентябре банки предоставили 125 тыс. кредитов на 614 млрд руб.

В пересчёте на рабочий день этот результат заметно превзошел не только август (+38% м/м по количеству и +54% м/м по объёму), но и предыдущий июньский максимум (+17% и +21% соответственно).

На фоне ожидаемых изменений условий «Семейной ипотеки» с 1 октября заёмщики стремились оформить сделки до вступления новых правил в силу. Выдачи с господдержкой почти вдвое превысили уровень августа — предоставлено 72 тыс. кредитов на 441 млрд руб., а их доля достигла 58% всех выдач по количеству (+17 п.п. м/м) и 72% по объёму (+16 п.п.).

За 9 мес. 2026 г. банки предоставили 0,8 млн кредитов (+33% г/г) на 3,6 трлн руб. (+35% г/г).

До конца года ожидается замедление кредитования: во-первых, существенная часть отложенного спроса уже реализована, во-вторых, на годовой динамике выдач скажется высокая база IV кв. 2025 г.

По прогнозу ДОМ.PФ, с учётом новых условий «Семейной ипотеки» по итогам 2026 г. будет выдано порядка 1 млн кредитов на 4,5–4,6 трлн руб. — примерно на уровне 2025

Авто-репост. Читать в блоге >>>

К 1 октября объём строящегося жилья достиг рекордных 121,9 млн м² (+4,5% с начала года). В сентябре застройщики вывели на рынок 3,8 млн м² (+42% м/м, но -5% г/г) — Аналитика ДОМ.PФ


Главное из материалов от Аналитического центра ДОМ.РФ:

• Объём строящегося жилья (на 1 октября 2026 г.): 121,9 млн м² — исторический максимум. Рост с начала года — +4,5%.

• Запуски в сентябре: 3,8 млн м² (+42% к августу, –5% к сентябрю 2025 года).

• За 9 месяцев 2026 года: запущено 29,2 млн м² (+5% к прошлогоднему результату). Однако весь рост обеспечил I квартал (+35% г/г), тогда как во II и III кварталах запуски снижались на 6% и 8% соответственно.

• Проекты КРТ (комплексного развития территорий): 81% всего прироста запусков. С начала года в рамках КРТ запущено 3,7 млн м² (+41% г/г).

• Структурный сдвиг — рост за пределами топ-10:
  – В регионах вне топ-10 запущено 16,2 млн м² (+11% г/г).
  – В топ-10 регионах — 13 млн м² (–2% г/г).
  – Разница почти в четверть в пользу нестоличных рынков.

• Поведение застройщиков:
  – Топ-10 компаний снизили вывод проектов на 12% (до 4,6 млн м²) — адаптация к изменению спроса.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Запуски новых проектов жилья за 9 месяцев 2026 года выросли на 5%
В сентябре застройщики дополнительно вывели на рынок 3,8 млн м² жилья. Это на 42% больше, чем в августе, но на 5% меньше, чем годом ранее.

Всего за 9 мес. 2026 г. запущено 29,2 млн м², что на 5% превышает прошлогодний результат. При этом весь накопленный рост обеспечил I квартал, когда запуски выросли на 35% г/г. Во II и III кварталах они снижались на 6% и 8% г/г соответственно.

81% всего прироста запусков приходится на проекты комплексного развития территорий. С начала года в рамках механизма КРТ запущено 3,7 млн м² жилья — на 41% больше, чем годом ранее.

Главный структурный сдвиг — рост нового предложения за пределами крупнейших рынков

В регионах, не входящих в топ-10 по объёму строительства, запущено 16,2 млн м² жилья — на 11% больше, чем год назад. Это почти на четверть больше, чем в десяти крупнейших субъектах — 13 млн м² (-2% г/г).

Это в том числе объясняется тем, что крупные застройщики заранее начали подстраиваться под изменение спроса, снижая объём выводимых на рынок проектов. С начала года топ-10 компаний по объёму строительного портфеля вывели на рынок 4,6 млн м² жилья — на 12% меньше, чем год назад. Остальные застройщики увеличили запуски на 9% г/г, до 24,6 млн м².

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ДОМ.PФ секьюритизировал ипотечные активы ДОМ.PФ Банка объёмом 30 млрд рублей
Под этот пул кредитов выпустили ипотечные облигации. Покрытие выпуска включает более 6,5 тыс. кредитов на покупку 320,2 тыс. кв. м жилья по льготным программам.

Ставка купона — Ключевая ставка ЦБ +0,67%

Ценные бумаги обеспечены поручительством ДОМ.PФ и включены в Котировальный список Первого уровня Московской биржи.

Это уже 20-й выпуск ИЦБ ДОМ.PФ, обеспеченных кредитами ДОМ.PФ Банка.

Секьюритизация ипотечных кредитов – наш флагманский бизнес. Общий объём выпусков превысил 4 трлн рублей. Это 98% всего объёма ипотечных ценных бумаг в России.


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Т-Инвестиции сохраняют рекомендацию покупать акции ДОМ.РФ и поднимают целевую цену до 2950 рублей (потенциал роста — 47%)

За восемь месяцев чистая прибыль ДОМ.РФ достигла 76,6 млрд рублей с приростом 40%. Чистый процентный доход прибавил 26%, комиссионный доход — 46%. Операционный доход составил 137,1 млрд рублей, увеличившись на 38%.

Операционные расходы равны 24% доходов, рентабельность капитала — 23,6%. Ожидаемый дивиденд за 2026 год — 327 рублей на акцию с выплатой в середине 2027 года, доходность около 16% к текущим котировкам.

Т-Инвестиции относят ДОМ.РФ к числу приоритетных бумаг в финансовом секторе

Источник

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ДОМ.РФ растет быстрее сектора: аналитики Т-Инвестиций повышают оценку акций

ДОМ.РФ быстро наращивает прибыль, сохраняя высокую рентабельность и низкую стоимость риска. Главный аналитик Т-Инвестиций Егор Дахтлер разбирает, что поддерживает рост бизнеса и на какие дивиденды могут рассчитывать инвесторы.

Главное — за минуту

• Чистая прибыль растет быстрее сектора: за восемь месяцев она увеличилась на 40%, до 76,6 млрд рублей.
• Кредитный портфель опережает рынок: рост составил 26% год к году против 11% в среднем по сектору.
• Снижение стоимости фондирования поддерживает процентные доходы: чистая процентная маржа без учета секьюритизации превышает 4%.
• Комиссионный бизнес усиливает рост доходов: за восемь месяцев комиссионные доходы выросли на 46%.
• Низкие расходы и стоимость риска поддерживают рентабельность: Cost/Income за восемь месяцев составил 24%, стоимость риска — 0,7%, ROE — 23,6%.

Сохраняем рекомендацию «покупать» и повышаем целевую цену до 2 950 рублей: потенциал роста — около 47%, ДОМ.РФ остается одной из наших топ-идей в финансовом секторе.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему ДОМРФ не банк, что будет с долгами Самолета

Эти и другие вопросы в диалоге с эмитентом:

▶️ Ютуб
▶️ ВК видео
▶️ Рутуб

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🥇 ДОМ.PФ — в топ-100 рейтинга Forbes
Вошли в число крупнейших компаний России по размеру чистой прибыли — 88,8 млрд рублей за 2025 год. Причём поднялись вверх сразу на 7 позиций за год: с 31-го на 24-е место.

Ожидаем, что по итогам 2026 года чистая прибыль ДОМ.PФ вырастет более чем на 30% — до 117 млрд рублей при рентабельности капитала 23,4%.


Авто-репост. Читать в блоге >>>

NikNik, льют из-за семейной ипотеки и заодно из-за стройки (Самолет)

Вадим, понятно…

В августе крупнейшие ипотечные банки выдали 91 тыс. кредитов на ₽387 млрд (+11% по количеству м/м и +15% по объёму м/м с поправкой на рабочие дни). Драйвер - льготные программы — Аналитика ДОМ.PФ


Главное из материала «Итоги работы крупнейших ипотечных банков в августе 2026 года. Сентябрь 2026 года»:

• Общая выдача (август 2026): 91,5 тыс. кредитов на ₽387,1 млрд. Средний размер кредита — ₽4,2 млн (+3,5% м/м).

• Льготные программы: 35 тыс. кредитов на ₽209,9 млрд (+23% по количеству, +25% по объёму к июлю). Доля в общем объёме — 54% (50% в июле).

• «Семейная ипотека»: 29,4 тыс. кредитов на ₽178,0 млрд (+28% и +30% к июлю). Доля — 46% всего объёма ипотеки (41% в июле).
• «Дальневосточная и арктическая»: 3,9 тыс. кредитов на ₽23,1 млрд.
• «IT-ипотека»: 1,1 тыс. кредитов на ₽7,7 млрд.
• Рыночная ипотека: 56 тыс. кредитов на ₽177,0 млрд (+4% по количеству, +5% по объёму). Средний кредит — ₽3,1 млн (против ₽6 млн по льготным). Ставки предложения — ~19%.
• Структура выдачи по объектам: новостройки — 42% объёма (38% в июле), готовые квартиры — 38% (39%), частные дома — 15% (16%).
• За 8 месяцев 2026 г.: 697 тыс. кредитов на ₽3 трлн (+39% по количеству, +38% по объёму г/г). Доля льготных программ — 59% объёма.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Делимся отчетом наших аналитиков о работе крупнейших ипотечных банков
В августе крупнейшие ипотечные банки выдали 91 тыс. кредитов на 387 млрд руб.

С поправкой на число рабочих дней — это на 11 % больше, чем в июле по количеству и на 15% по объёму.

Основной прирост обеспечили кредиты с господдержкой: выдача за месяц выросла на 23 % по количеству и на 25 % по объёму (до 35 тыс. кредитов на 210 млрд руб.). В результате доля льготных кредитов в общем объёме выдач достигла 54% (+4 п.п м/м).

На этом фоне новостройки вновь стали лидирующим сегментом в продуктовой структуре выдач: на их долю в августе пришлось 42% кредитов (+4 п.п. м/м) по объёму, на долю готовых квартир — 38% (-1 п.п.)

Ипотечный портфель ДОМ.PФ Банка в августе показал максимальный прирост среди ТОП-5 банков по размеру портфеля. В августе он вырос на 1,8 % м/м, до 673 млрд руб.

Совокупный портфель крупнейших банков без учёта секьюритизации на 01.09.2026 достиг 22,5 трлн руб. (+0,7 % м/м).

Подробности — в нашем отчёте:
дом.рф/analytics/mortgage/


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Что случилось с бумагой?

NikNik, льют из-за семейной ипотеки и заодно из-за стройки (Самолет)

Что случилось с бумагой?

Рынок жилья и ипотеки в августе-сентябре: выдача ипотеки выросла на 11-13% к июлю за счёт госпрограмм, но продажи новостроек снизились на 16% г/г — Аналитика ДОМ.РФ


Главное из материала «Еженедельный дайджест. Рынок жилья и ипотеки. 18 — 25 сентября 2026 года» от Аналитического центра ДОМ.РФ:

📈 Ипотека:

• В августе выдано 87 тыс. кредитов на ₽377 млрд (+11% по количеству и +13% по объёму к июлю в расчёте на рабочий день).

• Прирост обеспечили госпрограммы: 35 тыс. кредитов на ₽214 млрд (+24–25% к июлю). Рыночная ипотека: 51 тыс. на ₽162 млрд (+4% и +1%).

• За 8 мес. 2026 г.: 663 тыс. кредитов (+32% г/г) на ₽3,0 трлн (+32%). Доля господдержки – 61% по объёму.

• Ипотечный портфель достиг ₽24,7 трлн на 01.09.2026 (+3,9% с начала года).

• Перед изменением «Семейной ипотеки» спрос вырос: недельная выдача в сентябре – 10,2 тыс. кредитов на ₽63 млрд (+21% к средним значениям августа).

 Строительство:

• В августе запущено 2,7 млн кв. м новых проектов (–23% г/г). За 8 мес. – 25,5 млн кв. м (+6% г/г).

• Портфель строящегося жилья: 120,6 млн кв. м на 01.09.2026 (+3% с начала года, +1% г/г).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Собрали самое важное из еженедельного отчёта наших аналитиков
✅Аренда

Предложение квартир в аренду сокращается четвёртый месяц подряд: в августе число объявлений уменьшилось на 6% м/м — до 109 тысяч. Однако сезонный рост арендных ставок оказался слабым. В результате в годовом выражении цена снизилась в большинстве крупнейших городов. Наиболее заметно — в Москве (-13% г/г, до 100 тысяч рублей).

✅Продажи жилья в рассрочку

Каждая четвёртая квартира в 2-м квартале 2026 года продавалась в рассрочку. Действующие договоры долевого участия (ДДУ) с рассрочкой есть у 94% застройщиков. Их неоплаченная часть по состоянию на 1 сентября достигла 1,5 трлн рублей, или 17% стоимости всего портфеля ДДУ.

Полную версию отчета можно посмотреть по ссылке: дом.рф/api/v2/content/download/629314/135271681/


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Рост прибыли ДомРф от Экскроу есть объяснение — Семейная ипотека, материнский капитал, за каждого ребёнка понижение % ипотеки, выплаты военным и их семьям.

1987 цель.

Предложение аренды квартир в России сокращается четвёртый месяц подряд, но остаётся выше среднего за последние 5 лет — Аналитика ДОМ.PФ


Главное из материалов от Аналитического центра ДОМ.РФ:

• Предложение: активных объявлений в августе — 109 тыс. (–6% м/м). Сокращение четвёртый месяц подряд, но уровень всё ещё выше, чем в аналогичные периоды предыдущих 5 лет.

• Причина: устойчивый спрос при сдержанном притоке новых лотов. В августе собственники разместили 74 тыс. объявлений, закрыто — 81 тыс.

• Сезонный рост ставок оказался слабее, чем год назад.

• Годовая динамика цен к 1 сентября:
  – Москва: ₽100 тыс./мес (–13% г/г).
  – Санкт-Петербург: ₽54 тыс. (–11% г/г).
  – Другие города-миллионники: ₽37 тыс. (–6% г/г).
  – Города с населением 0,5–1 млн: ₽41 тыс. (–10% г/г).
  – Города с населением 100–500 тыс.: ₽38 тыс. (+3% г/г) — единственный сегмент с ростом.

Источник: t.me/domresearch/978

Авто-репост. Читать в блоге >>>

АО «Банк ДОМ.РФ» (ПАО «ДОМ.РФ») — Прибыль рсбу 8 мес 2026г: 73,861 млрд руб (+71% г/г)

АО «Банк ДОМ.РФ» (ПАО «ДОМ.РФ») – рсбу/мсфо
Общий долг на 31.12.2023г: 2,281.48 трлн руб/мсфо 2,281.28 трлн руб
Общий долг на 31.12.2024г: 3,245.34 трлн руб/ мсфо 3,237.94 трлн руб
Общий долг на 31.12.2025г: 3,873.33 трлн руб/ мсфо 3,863.78 трлн руб
Общий долг на 31.03.2026г: 4,093.44 трлн руб/ мсфо 4,085.33 трлн руб
Общий долг на 30.06.2026г: 4,283.94 трлн руб/ мсфо 4,277.52 трлн руб

Прибыль 1 кв 2023г: 6,426 млрд руб/ Прибыль мсфо 4,996 млрд руб
Прибыль 6 мес 2023г: 13,872 млрд руб/ Прибыль мсфо 12,411 млрд руб
Прибыль 7 мес 2023г: 19,764 млрд руб
Прибыль 8 мес 2023г: 22,255 млрд руб
Прибыль 9 мес 2023г: 25,375 млрд руб/ Прибыль мсфо 19,920 млрд руб
Прибыль 2023г: 33,874 млрд руб/ Прибыль мсфо 29,266 млрд руб
Прибыль 1 кв 2024г: 17,792 млрд руб/ Прибыль мсфо 9,760 млрд руб
Прибыль 6 мес 2024г: 17,277 млрд руб/ Прибыль мсфо 18,968 млрд руб
Прибыль 7 мес 2024г: 21,949 млрд руб
Прибыль 8 мес 2024г: 32,332 млрд руб
Прибыль 9 мес 2024г: 37,427 млрд руб/ Прибыль мсфо 38,304 млрд руб
Прибыль 2024г: 43,586 млрд руб/ Прибыль мсфо 42,337 млрд руб
Прибыль 1 кв 2025г: 9,746 млрд руб/ Прибыль мсфо 9,951 млрд руб
Прибыль 6 мес 2025г: 30,960 млрд руб/ Прибыль мсфо 28,696 млрд руб
Прибыль 7 мес 2025г: 36,623 млрд руб
Прибыль 8 мес 2025г: 43,294 млрд руб
Прибыль 9 мес 2025г: 51,020 млрд руб/ Прибыль мсфо 50,611 млрд руб
Прибыль 2025г: 76,062 млрд руб/ Прибыль мсфо 73,290 млрд руб
Прибыль 1 кв 2026г: 31,233 млрд руб/ Прибыль мсфо 25,946 млрд руб
Прибыль 6 мес 2026г: 55,667 млрд руб/ Прибыль мсфо 53,298 млрд руб
Прибыль 7 мес 2026г: 60,966 млрд руб
Прибыль 8 мес 2026г: 73,861 млрд руб
cbr.ru/banking_sector/credit/coinfo/f102?regnum=2312&dt=2026-09-01
cbr.ru/banking_sector/credit/coinfo/f102?regnum=2312&dt=2026-08-01
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=3196&type=4
cbr.ru/banking_sector/credit/coinfo/f102?regnum=2312&dt=2025-09-01
cbr.ru/banking_sector/credit/coinfo/f102?regnum=2312&dt=2025-08-01

Чистая прибыль банка "ДОМ.РФ" за 8 месяцев по РСБУ выросла в 1,7 раза - до 73,86 млрд руб
Чистая прибыль банка «ДОМ.РФ» за 8 месяцев по РСБУ выросла в 1,7 раза — до 73,86 млрд руб

Авто-репост. Читать в блоге >>>

❗️❗️Дом. РФ – момент с резервами!

🗣 Финансовый директор ДОМ. РФ Давид Овсепян:

«Результаты ДОМ.РФ за 8 месяцев и традиционное сезонное ускорение развития бизнеса во 2 полугодии позволяют нам рассчитывать на выполнение годовых финансовых целей и дальнейшее увеличение дивидендных выплат».

📊Результаты за 8 месяцев 2026 года:
✅Чистые процентные доходы выросли на 26% до 120,1 млрд руб.
✅Чистые комиссионные доходы* выросли на 46% до 31 млрд руб.
❌Расходы на создание резервов составили 28,2 млрд руб.
✅Чистая прибыль выросла на 40% до 76,6 млрд руб.
✅Рентабельность капитала (ROE) – 23,6%.

*С учётом доходов по сделкам секьюритизации.

💡 Операционные доходы продолжают хорошо расти, в частности чистые процентные доходы на фоне увеличения кредитного портфеля год к году и роста чистой процентной маржи до 4,2%.

☝️Но при этом расходы на создание резервов существенно не изменились по сравнению с 8 месяцами 2025 года.

→ Например, расходы на создание резервов у Сбера за это время выросли на 61,8%.

→ У ВТБ за 7 месяцев 2026 года расходы на создание резервов выросли на 20,8%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏠 ДОМ.РФ и его аккуратные плюс 22 процента

 

Разбираю я тут идею по ДОМ.РФ с потенциалом плюс 22 процента. И знаете, эта история пока выглядит довольно прилично. Банк идет по верхней планке собственного прогноза и даже обгоняет оценки экспертов процентов на пять-десять. Такой себе крепкий середнячок, который не обещает звезд с неба, но свое дело делает.

По дивидендам картина тоже приятная. Доходность около 15 процентов, что для текущего рынка вполне себе аппетитно. Мое мнение — как квази-облигационная история с добавкой в виде роста это выглядит разумно. Народ получает стабильный поток и вдобавок потенциал на расширение бизнеса.

Но не все так гладко, и об этом стоит сказать честно. У строительного сектора есть свои болячки, и это нужно держать в голове. Проблемы в отрасли никуда не делись, и они так или иначе будут давить на банк, который с этой отраслью плотно завязан. Сектор буксует, значит, и качество активов может постепенно ухудшаться.

Так что потенциал в 22 процента выглядит реалистично, но без эйфории. Хорошая дивидендная история плюс опережение прогнозов — это плюс. А вот отраслевые риски — это минус, который нельзя игнорировать. Волатильность тут вполне себе присутствует, и делать выводы я бы советовал с холодной головой.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ведущие аналитики позитивно оценили финансовые результаты ДОМ.РФ
⚡️ Ведущие аналитики позитивно оценили финансовые результаты ДОМ.PФ за 8 месяцев 2026 года. Они отмечают:

— высокий темп роста чистой прибыли;
— привлекательную дивидендную доходность;
— потенциал дальнейшего роста бизнеса;
— хорошее качество кредитного портфеля.





🟢Цифра брокер:

Результаты ДОМ.PФ за восемь месяцев выглядят сильными: рост процентных и комиссионных доходов поддержал прибыль, а ROE достиг 23,6%. При сохранении текущей динамики потенциал дальнейшего увеличения дивидендов остаётся ключевым фактором инвестиционной привлекательности акций.

🟢Альфа-Инвестиции:

Результаты августа укладываются в годовой прогноз компании: 117 млрд рублей прибыли, +32% к 2025 году.

🟢Т-Инвестиции:

Мы оцениваем результаты ДОМ.PФ за 8 месяцев 2026 года позитивно. Рост чистой прибыли сохраняется одним из самых высоких среди публичных компаний финансового сектора, рентабельность капитала остаётся стабильно высокой (ROE 23,6% также одна из самых лучших в секторе).

🟢Газпромбанк Инвестиции:

Авто-репост. Читать в блоге >>>