ДОМ.РФ акции

Продажи новостроек в России в июле сократились на 8% г/г, до 1,85 млн кв. м, объём привлечённых средств снизился на 1% г/г, до ₽393 млрд— Ан...

• Июль 2026 (год к году):
  – Продажи: 1,85 млн кв. м (–8%).
  – Привлечено средств: ₽393 млрд (–1%).

• Сильнейшее падение в крупных регионах:
  – Тюменская область: –42%.
  – Москва: –29%.
  – Краснодарский край: –20%.

• Январь – июль 2026 (год к году):
  – Продажи: 12,7 млн кв. м (+5%).
  – Поступления от продаж: ₽2,7 трлн (+9%).

• Региональное расхождение:
  – Топ-10 регионов: 6,4 млн кв. м (–2% г/г).
  – Остальные регионы: около 6,4 млн кв. м (+13% г/г). Рост рынка обеспечивают регионы вне первой десятки.

• Соотношение распроданности и стройготовности: в июле снизилось до 69% (из-за сдержанного спроса).

ДОМ.РФ запустил продажи федерального имущества через механизм публичного предложения. Он позволяет проводить торги с поэтапным снижением цены лота. Торги в данном формате будут проводиться в отношении ранее не проданных имущественных комплексов стоимостью не более 20 млн рублей. Первый лот c применением данного механизма уже выставлен на торги в Ярославле.

При проведении торгов посредством публичного предложения цена будет снижаться на сумму, равную цене шага понижения (до 10% от начальной стоимости лота). Интервал между шагами составит 10 минут. Данный вид торгов будет проводиться в электронной форме на платформе «Сбербанк-АСТ», как и другие виды торгов ДОМ.РФ.

Цена лота будет понижаться вплоть до подтверждения стоимости одним из участников торгов на любом из шагов понижения. Вместе с тем для каждого лота будет установлена цена отсечения (50% от начальной цены аукционов, признанных несостоявшимися). Если двое участников подтвердили цену на любом из шагов понижения, инвесторы начинают делать шаги на повышение. Размер шага на повышение не должен превышать 50% от шага понижения.

• Ипотека (июль 2026 г.):
  – Выдано 86 тыс. кредитов на ₽366 млрд (уровень марта–мая 2026 г.).
  – Снижение к июню на 22% по количеству и на 31% по объёму (с корректировкой на рабочие дни) из‑за исчерпания повышенного спроса на «Семейную ипотеку».
  – Рыночные программы: выдача в июле соответствует уровню июня, в годовом выражении – рост в 2 раза по количеству и в 2,6 раза по объёму.
  – За 7 месяцев 2026 г.: 577 тыс. кредитов (+38% г/г) на ₽2,6 трлн (+39%).
  – Ипотечный портфель на 01.08.2026 – ₽24,6 трлн (+3,5% с начала года).

• Строительство и запуски:
  – Июльские запуски – 3,5 млн кв. м (+6% г/г, как и в июне).
  – За 7 месяцев 2026 г. запущено 22,9 млн кв. м (+11% г/г), прирост 2,4 млн кв. м к прошлому году.
  – Проекты КРТ обеспечили более 60% прироста запусков (запущено 3,1 млн кв. м, или 14% всех новых проектов).

Состоялась установочная сессия Экспертной группы «Строительство и недвижимость» при Межведомственной рабочей группе по развитию экосистем цифровой экономики и цифровых платформ, возглавляемой заместителем руководителя Администрации Президента Максимом Орешкиным.

Более 60 экспертов — представители федеральных органов власти, банков, застройщиков, цифровых платформ, поставщиков материалов, профессиональных объединений и науки — обсудили возможные решения по повышению цифровизации рынка жилой недвижимости и развитию платформ.

«Рынок жилья имеет особое значение для экономики. В прошлом году граждане вложили в покупку квартир и домов 17 трлн рублей, что эквивалентно 8% ВВП России. Но путь граждан к своему жилью остается фрагментирован: объявления — на одном сайте, ипотека — на другом, дизайн-проекты для ремонта — на третьем. Поэтому перед нами стоит задача понять, как упростить „цифровой путь“ при покупке жилья на первичном, вторичном рынке, при строительстве собственного дома»

• Июль 2026 года:
  – Количество кредитов: 86 тыс.
  – Объём кредитов: ₽366 млрд
  – Снижение к июню (с корректировкой на рабочие дни): –22%по количеству, –31%по объёму.

• Причина снижения:возврат к весеннему уровню после июньского всплеска спроса на льготные кредиты (на фоне обсуждения изменений условий «Семейной ипотеки»).

• Январь – июль 2026 года:
  – Количество кредитов: 577 тыс.(+38% г/г).
  – Объём кредитов: ₽2,6 трлн(+39% г/г).

• Ипотечный портфель банков (на 1 августа 2026 г.):₽24,6 трлн(+3,5% с начала года, с учётом секьюритизации).

🏠 Крупнейший финансовый институт в жилищной сфере отчитался за первое полугодие 2026 года, отразив уверенный рост ключевых показателей. Чистая прибыль выросла на 46% до 57,2 млрд рублей, чистые процентные доходы увеличились на 30% до 89 млрд, комиссионные доходы прибавили 47% до 23,7 млрд. Чистая процентная маржа (NIM) выросла на 0,3 п.п. до 4,3%, рентабельность капитала (ROE) повысилась с 21,6% до 23,8%. Кредитный портфель с начала года вырос на 3,9% до 5,5 трлн рублей. Подробный анализ финансовых показателей доступен в Telegram-канале.

📊 Операционная динамика остаётся сильной. Объём новых подписанных кредитных линий проектного финансирования вырос на 71% до 707 млрд рублей, а объём новых сделок ипотечной секьюритизации увеличился на 83% до почти 200 млрд. Расходы на резервы выросли на 14% до 22,7 млрд рублей, но стоимость риска (COR) остаётся на низком уровне 0,7% — одна из самых контролируемых в секторе. Административные расходы выросли на 21%, но операционные доходы идут опережающими темпами (+41%).

• Чистая прибыль за 1П2026: 57,2 млрд ₽ (+46% г/г)
• Чистый процентный доход: 89,1 млрд ₽ (+30%)
• Чистый комиссионный доход: 23,7 млрд ₽ (+47%)
• Рентабельность капитала: 23,8%
• Чистая процентная маржа: 4,3%
• Кредитный портфель: 5,5 трлн ₽ (+3,9% с начала года)
• Отношение расходов к доходам: 22,7%
• Стоимость риска: 0,7%

За последние годы малогабаритное жильё площадью до 33 кв. м стало массовым форматом, а такие квартиры сегодня есть в каждом втором строящемся доме. Малогабаритка зачастую становится первой квартирой в собственности и служит временным решением жилищного вопроса: подавляющее большинство жителей таких квартир (96%) планируют переезд в более просторное жильё, следует из совместного исследования Аналитического центра ДОМ.РФ и экосистемы недвижимости М2.

На долю малогабаритного жилья стабильно приходится 18-19% всех строящихся лотов в стране, или 10% всей строящейся площади (11,7 из 119,7 млн кв. м на 1 июня 2026 г.). География строительства малогабаритного жилья постепенно распространяется за пределы крупнейших рынков новостроек. В 2026 г. на города-миллионники пришлось менее 50% всех строящихся малогабариток.

После запрета на строительство квартир менее 28 кв. м, введённого в Москве с 1 августа 2024 г., а в Московской области с 1 января 2025 г., строительство малогабаритного жилья в столице и Подмосковье сместилось в сегмент 28-33 кв. м.

Кто дивы получил

Кто дивы получил

Тикер: #DOMRF
Текущая цена: 2255.3
Капитализация: 405.7 млрд
Сектор: Банки
Сайт: xn--d1aqf.xn--p1ai/investors/

Мультипликаторы (LTM):

P/E — 3.79
P/BV — 0.84
NIM — 4.3%
COR — 0.7%
CIR — 23.7%
ROE — 23.8%

Что нравится:

✔️чистые процентный доход вырос на 7.3% к/к (48.6 → 52.2 млрд);
✔️чистый комиссионный доход увеличился на 47.2% к/к (3.7 → 5.4 млрд);
✔️рост кредитного портфеля на 5.6% к/к (5.35 → 5.64 трлн);

Что не нравится:

✔️доход от операций с недвижимостью уменьшился на 24.3% к/к (3 → 2.3 млрд);
✔️чистая прибыль увеличилась всего на 0.6% к/к (28.5 → 28.7 млрд);
✔️процент ссуд с просрочкой 90 дней и более увеличился с 1.01 до 1.02%.

Дивиденды:

Предполагается выплата на уровне 50% от чистой прибыли компании.

По данным сайта Доход за 2026 прогнозируется дивиденд в размере 332.12 руб (ДД 14.73% от текущей цен).

Мой итог:

По ЧПД у компании чередуется рост с падением (1.3 → 19.1 → 2 → 7.3%). ЧПД после удержания резервов вырос на 6.5% к/к (39.3 → 41.8 млрд). ЧКД увеличился и чередование роста с уменьшением сохраняется (-8.6 → 23.5 → -6.7 → 47.2%). Можно только отметить, что в этом квартале показали очень сильный рост.