Новости рынков | Входящий в ПИК девелопер Parametr построит промышленный парк площадью 480 000 кв.м в Подмосковье — Ведомости

Девелопер Parametr планирует возвести промышленный парк площадью 480 000 кв.м в деревне Токарево Люберецкого района Московской области. Проект будет состоять из 16 зданий различных форматов, включая классические склады и light industrial для легкой промышленности. Первая очередь — два здания общей площадью около 50 000 кв.м — должна быть введена в эксплуатацию к концу 2026 года.

Инвестиции в строительство всего комплекса оцениваются в 40 млрд рублей, для реализации первой очереди потребуется 4–4,5 млрд рублей, уточнил региональный директор Nikoliers Виктор Афанасенко. Площади будут предлагаться как в аренду, так и на продажу: ставка аренды прогнозируется на уровне 19 800 руб./кв.м в год, цена продажи — 113 000–129 000 руб./кв.м, в зависимости от формата и готовности.

Несмотря на масштаб проекта, эксперты не видят проблем с поиском арендаторов и покупателей благодаря близости к МКАД и крупным транспортным узлам. Спрос на логистическую недвижимость в Подмосковье остается высоким, чему способствует рост рынка электронной коммерции — по прогнозу, его объем в 2025 году достигнет 16 трлн рублей, что на 27% выше показателей 2024 года.

По итогам первого квартала 2025 года уровень вакантных складских площадей в Московской области составляет 1,1%, для light industrial — 8,2%. В регионе уже имеется более 26 млн кв.м качественной логистической недвижимости, что составляет 80% предложения рынка Московского региона. Потенциальные риски связаны с высокой конкуренцией: в первом полугодии 2025 года в области планируется ввести еще 737 000 кв.м складов — это рост на 46% по сравнению с прошлым годом.


Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/06/04/1114826-vhodyaschii-v-gk-pik-developer-parametr-postroit-promishlennii-park?from=newsline