Спрос на жилье в России будет и дальше перераспределяться в пользу вторичного рынка, считают в «Авито Недвижимости». Главная причина — снижение доступности семейной ипотеки для части покупателей, из-за чего новостройки теряют часть аудитории.

Вторичное жилье выглядит более доступной альтернативой: разница в цене между первичным и вторичным рынком, по данным платформы, составляет около 15–30%. Поэтому покупатели, которые не могут воспользоваться льготной ипотекой на новостройки, все чаще будут рассматривать готовые квартиры.

Особый интерес может вызывать «новая вторичка» — дома, введенные в эксплуатацию в последние несколько лет. Такие объекты сочетают преимущества готового жилья и относительно современного качества.

Дополнительную поддержку вторичному рынку может дать снижение ключевой ставки. Рыночная ипотека здесь используется чаще, чем на первичном рынке, поэтому даже умеренное снижение ставок способно оживить спрос. В «Авито Недвижимости» отмечают, что после снижения ставки на 0,5 п. п. ежемесячный платеж стал доступнее на 2,6%.

В первом квартале 2026 года в России было продано 313 тыс. квартир на вторичном рынке. Это на 11,7% больше, чем годом ранее. В марте рост оказался еще заметнее: число сделок увеличилось на 26%, до 125 тыс.


Эксперты связывают оживление вторичного рынка с перетоком части покупателей из новостроек. Готовое жилье стало выглядеть выгоднее на фоне разницы в ценах с первичным рынком. Дополнительную роль сыграли изменения в семейной ипотеке и постепенное снижение рыночных ставок, из-за чего доля ипотечных сделок на вторичке выросла с 20% до 31%.

Еще один фактор — накопленный отложенный спрос. Часть покупателей, которые долго ждали более подходящих условий, начала возвращаться на рынок. Этому помогает и увеличение числа предложений с дисконтом: в условиях более долгой экспозиции некоторые продавцы готовы снижать цену на 10–15%.

Сильнее всего продажи выросли в Ленинградской области, Красноярском крае, Московской и Нижегородской областях. Среди крупных городов наиболее заметную динамику показали Волгоград, Красноярск, Уфа и Челябинск. При этом в Москве и Ростове-на-Дону спрос почти не изменился.

Распространение обязательных эскроу-счетов на всю ипотеку в сегменте индивидуального жилищного строительства может привести к заметному сокращению числа игроков. По оценкам экспертов, рынок способны покинуть от 20 до 40% девелоперов, прежде всего малые и средние компании, у которых нет доступа к проектному финансированию и достаточного запаса капитала.

Главный риск связан с тем, что небольшим подрядчикам сложнее соответствовать требованиям банков. Без кредитной истории, залогов и устойчивой финансовой модели таким компаниям будет труднее получить финансирование. В результате часть игроков уйдет с рынка, а часть будет вынуждена объединяться с более крупными участниками.

Эксперты считают, что рынок ИЖС в ближайшие годы будет консолидироваться. Крупные компании уже в основном адаптировались к новым правилам, тогда как мелкие подрядчики остаются наиболее уязвимыми. При этом быстрым этот процесс не будет: на полноценную перестройку отрасли может понадобиться несколько лет.

Участники рынка предупреждают, что слишком резкий перевод всего сегмента на эскроу без переходного периода может вызвать локальный дефицит подрядчиков. В то же время банки поддерживают новую модель и указывают на рост доли ипотечных сделок с защищенным механизмом расчетов.

Группа «Самолет» вышла из проекта комплексного развития территории в поселке Щаповское в Новой Москве. Речь идет о площадке на 736 га, где планировалось построить 825 тыс. кв. м жилья, а также коммерческую и социальную инфраструктуру. Теперь проект полностью перешел структурам департамента городского имущества Москвы.

Девелопер вошел в этот проект в 2025 году, купив 75% доли за 4 млрд рублей, но менее чем через год отказался от участия. Эксперты связывают это с тяжелой рыночной ситуацией, высокой долговой нагрузкой компании и отсутствием возможности запускать новые крупные стройки.

На фоне отказа от этого актива «Самолет» продолжает распродавать часть земельного банка и отдельных проектов. Участники рынка считают, что площадка в Новой Москве позже может быть снова выставлена на торги, однако ее освоение потребует около 100 млрд рублей инвестиций и займет до десяти лет.

Средний чек сделки на рынке жилья в России по итогам первого квартала 2026 года составил 6,8 млн рублей, увеличившись на 7% за год. В столичных регионах показатель вырос сразу на 29%, до 10,6 млн рублей, в остальных регионах — на 3%, до 4,9 млн рублей.

Рост среднего чека аналитики связывают с оживлением ипотечного спроса после снижения ключевой ставки, а также с изменением поведения покупателей. Все больше сделок проходит с использованием кредитов, тогда как доля покупок без ипотеки постепенно сокращается.

Одновременно рынок меняется и по структуре спроса. Покупатели чаще выбирают более сложные, но финансово выгодные схемы: уменьшают площадь жилья, используют рассрочку от застройщиков, рассчитывают на последующее рефинансирование и участвуют в альтернативных сделках.

Эксперты также отмечают восстановление интереса ко вторичному рынку. На фоне снижения стоимости заемных денег готовое жилье становится привлекательнее, особенно с учетом того, что новостройки дорожают быстрее.


Источник: tass.ru/nedvizhimost/27206989

Спрос на офисную недвижимость в Москве по итогам 2026 года может снизиться на 13% и составить 1,3 млн кв. м. В первом квартале рынок уже показал спад: объем сделок по продаже и аренде офисов сократился на 42% год к году.

Эксперты объясняют охлаждение высокой базой прошлых лет, дорогим заемным финансированием и дефицитом качественных площадей. Особенно остро нехватка ощущается в сегменте крупных офисных блоков. При этом часть новых проектов девелоперы переносят, что дополнительно ограничивает предложение.

Ситуация может начать меняться к концу 2027 года. Тогда спрос на офисы, по прогнозам, вырастет на 27%, до 1,65 млн кв. м, а в 2028 году — еще на 21%, до 2 млн кв. м. Одной из причин называют ожидаемое снижение ключевой ставки и рост объема ввода новых бизнес-центров.

Несмотря на будущий рост строительства, дефицит офисов в востребованных деловых районах, вероятно, сохранится. Кроме того, арендные ставки могут продолжить расти, так как значительную часть новых объектов планируют продавать, а не сдавать в аренду.

Объем инвестиций в площадки под девелопмент в России по итогам января—марта заметно сократился. По данным Nikoliers, показатель снизился на 31% год к году и составил 82,4 млрд рублей. Схожую динамику фиксирует IBC Real Estate: по ее оценке, вложения в земельные участки под будущую застройку уменьшились на 31%, до 64 млрд рублей.

Основной причиной эксперты называют дорогое заемное финансирование. Девелоперы часто приобретают такие площадки с привлечением кредитных средств, а высокая стоимость денег ухудшает экономику новых проектов. На этом фоне многие компании предпочитают не расширять земельный банк, а сосредоточиться на завершении уже начатых объектов и пересмотре собственных портфелей.

Особенно сильно снижение проявилось в Москве и Подмосковье. За первый квартал инвестиции в участки под застройку в столичном регионе сократились на 49,2%, до 53 млрд рублей. Ситуация связана не только с дорогими кредитами, но и с ослаблением спроса на первичное жилье. Дополнительным фактором давления в столице остается высокая стоимость земли. Она снижает маржинальность проектов и увеличивает сроки их окупаемости. В этих условиях часть девелоперов делает ставку на высокобюджетное жилье, которое меньше зависит от ипотеки и позволяет лучше удерживать финансовые показатели.

В марте 2026 года банки выдали 78,59 тыс. ипотечных кредитов, что на 36% больше, чем годом ранее. По сравнению с февралем рост составил 16%.

В денежном выражении рынок тоже прибавил. Объем выдач достиг 322,23 млрд руб., увеличившись на 23% к февралю и на 26% в годовом выражении.

При этом структура ипотечного рынка остается заметно смещенной в сторону вторичного жилья. В марте на новостройки пришлось 28% от общего числа выданных кредитов и 41% от общего объема. Соответственно, доля вторичного жилья составила 72% по количеству и 59% по объему.

По сравнению с февралем доля первичного рынка немного выросла, но если смотреть год к году, позиции новостроек заметно ослабли. В марте 2025 года на первичное жилье приходилось 53% всех ипотек по количеству и 66% по объему, тогда как вторичный рынок занимал лишь 47% и 34% соответственно.

По итогам первого квартала 2026 года чистые активы рыночных ЗПИФов недвижимости в России достигли 951,6 млрд руб. За квартал показатель вырос на 6,5%. Интерес к таким инструментам поддерживается на фоне снижения доходности классических способов вложений, включая депозиты и облигации.

Быстрее всего в январе—марте рос сегмент фондов для квалифицированных инвесторов: их активы увеличились на 8,8% и приблизились к 450 млрд руб. Активы фондов для неквалифицированных инвесторов прибавили 4,6% и превысили 500 млрд руб.

Участники рынка рассчитывают на дальнейшее расширение сегмента. По оценкам экспертов, к концу 2026 года совокупные активы рыночных ЗПИФов недвижимости могут вырасти до 1,35 трлн руб. Рост ожидается как за счет уже действующих фондов, так и за счет новых продуктов, ориентированных на девелоперов и крупных владельцев недвижимости.

Дополнительную поддержку рынку может дать дальнейшее снижение ключевой ставки. На этом фоне управляющие компании планируют запуск новых фондов, в том числе в сегментах складской, торговой, гостиничной недвижимости и дата-центров.

В январе—марте 2026 года ввод жилья в России составил почти 23 млн кв. м, что на 28,2% меньше, чем годом ранее. Основной причиной стало резкое сокращение объемов индивидуального жилищного строительства, на которое сейчас приходится почти 70% всего ввода.

По данным Росстата, население за первый квартал построило 15,3 млн кв. м жилья, что на 38,1% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Частично такое снижение объясняется высокой базой прошлого года, когда сегмент ИЖС, наоборот, показывал заметный рост.

При этом в секторе многоквартирных домов динамика выглядит лучше. За январь—март застройщики ввели 7,7 млн кв. м, что на 5% больше, чем годом ранее. Только в марте ввод многоквартирного жилья вырос почти на 18%, до 3,2 млн кв. м. Этот сегмент прибавляет уже второй месяц подряд.