По итогам 2025 года в большинстве крупных регионов России квартиры в домах возрастом до трех лет оказались дешевле строящегося жилья. Самая заметная разница зафиксирована в Башкирии и Ленинградской области — там «новая вторичка» в среднем на 13% дешевле новостроек.

В Московской области разрыв составляет 11%, в Новосибирской — 9%. В Свердловской области цены практически сравнялись: разница всего 1%.

Исключением стали две столицы. В Москве новостройки дешевле «новой вторички» на 3%, в Санкт-Петербурге — на 12%. В Ростовской области строящееся жилье также дешевле на 2%.

По средней цене за объект наиболее доступная «новая вторичка» — в Ленинградской области (5,4 млн руб.), Ростовской области (6,4 млн руб.) и Башкирии (6,5 млн руб.). Самые высокие цены зафиксированы в Москве (35,3 млн руб.) и Санкт-Петербурге (13 млн руб.).

Эксперты объясняют разрыв цен особенностями ценообразования. На первичном рынке стоимость метра формируется с учетом субсидированных ипотечных программ, рассрочек и других механизмов стимулирования спроса. Эти инструменты увеличивают издержки застройщиков, которые закладываются в цену. На вторичном рынке цена определяется рыночным спросом и предложением.

( Читать дальше )

Девелоперы Москвы и Подмосковья резко увеличили строительство спекулятивных складов — без предварительных договоров с арендаторами. По данным NF Group, в 2025 году введено 939 тыс. кв. м таких объектов, что составляет 49% от общего объема новых логопарков. Это в 2,6 раза больше результата 2024 года и на 20 п. п. выше по доле. В 2026 году показатель может вырасти до 1,6 млн кв. м, а доля — до 61%, что станет рекордом в абсолютном выражении.

Другие консультанты фиксируют схожий тренд. По оценке Ricci, в 2025 году на спекулятивные проекты пришлось около 900 тыс. кв. м из 1,95 млн кв. м нового строительства. В CMWP говорят о 1,5 млн кв. м и доле 69%. В 2026 году объем может превысить 3 млн кв. м, хотя часть ввода вероятно перенесут из-за снижения спроса.


Рост спекулятивного предложения стал следствием ажиотажного спроса и высоких ставок аренды в 2023–2024 годах. Склады называли «новой нефтью» и активно запускали как инвестиционный продукт. Дополнительный импульс дала московская программа создания мест приложения труда, отмененная в мае 2025 года, но проекты по ней будут завершаться в 2026–2027 годах.

( Читать дальше )

Объем предложения в строящихся апарт-комплексах в старых границах Москвы по итогам 2025 года сократился на 38% год к году — до 4 тыс. лотов, следует из данных «Метриума» и ГК «Основа». По оценке Ricci, падение составило 39%, до 2,9 тыс. объектов. Это минимальный уровень экспозиции с 2017 года.

Сильнее всего сократился сегмент стандартного и комфорт-класса — на 55%, до 1 тыс. лотов. В элитном сегменте предложение снизилось на 39% (до 217 лотов), в премиум-классе — на 37% (до 301), в бизнес-классе — на 22% (до 2,5 тыс.).

Причина — запрет мэрии Москвы на согласование новых проектов апартаментов с октября 2024 года. Новые комплексы не запускаются, а действующие постепенно распродаются. При этом часть проектов девелоперы перевели в формат квартир там, где это позволяли градостроительные требования.

Спрос также снизился. В 2025 году на первичном рынке было продано 4,4 тыс. лотов — на 10% меньше, чем годом ранее. В метрах падение продолжается несколько лет: если в 2021 году реализовали 427 тыс. кв. м, то в 2024-м — 271 тыс. кв. м, а в 2025-м — 238 тыс. кв. м.

( Читать дальше )

В 2025 году покупатели приобрели 16,3 млн кв. м первичного жилья с отделкой и лишь 9,5 млн кв. м без нее, следует из исследования «Циан». На квартиры с ремонтом пришлось 57% сделок против 55% годом ранее, тогда как доля жилья «в бетоне» снизилась до 36%. За год спрос на новостройки без отделки сократился на 7%, а с отделкой, напротив, вырос на 3,8%.

Рост интереса к готовым квартирам подтверждает и ценовая динамика. По данным BnMap.pro, в 2025 году жилье с отделкой дорожало быстрее, чем без нее. В массовом сегменте цены выросли на 10,8% против 7,9%, в бизнес-классе — на 17,2% против 15,4%, в делюксе — на 13,1% против 8,9%. При этом квартиры с ремонтом остаются заметно дороже: в массовом сегменте — на 27,6%, в делюксе — более чем на 55%.

Эксперты объясняют популярность отделки экономией и удобством. Самостоятельный ремонт обходится на 15–20% дороже, а покупка готовой квартиры позволяет быстрее заселиться и часто включается в ипотечный договор. Особенно это актуально для массового сегмента, где покупатели чувствительны к срокам и дополнительным расходам.

( Читать дальше )

Квартиры в строящихся домах в крупных городах России по итогам 2025 года стоят в среднем на 10,8% дороже, чем вторичное жилье, введенное в эксплуатацию 3–10 лет назад, следует из данных сервиса «Яндекс Недвижимость».

Медианная цена новостроек составила 174 тыс. руб. за кв. м, тогда как «вторички» — 157 тыс. руб. При этом за 2025 год готовое жилье подорожало на 10,4%, а строящееся — на 8,9%. С 2022 года рост цен достиг 40,8% для вторичного рынка и 44,1% — для первичного.

Данные «Циана» подтверждают тенденцию. По его оценке, квартиры от физлиц в домах не старше 10 лет стоили в среднем 174 тыс. руб. за кв. м, в то время как жилье от застройщиков — 181 тыс. руб. в строящихся домах и 182 тыс. руб. в уже сданных. Таким образом, готовые новостройки дороже «вторички» на 4,6%, а строящиеся — на 4%. В 2025 году «вторичка» подорожала на 8,75%, новостройки — на 6,4–11,7%.

Основной фактор ценового разрыва — ипотека.

( Читать дальше )

РЖД в феврале–марте может объявить торги по продаже офисных площадей в башнях Moscow Towers в деловом центре «Москва-Сити». Об этом сообщили консультанты, работавшие с компанией, а также один из ее партнеров. По их словам, соответствующее решение было принято по поручению правительства еще в 2025 году.

В 2024 году РЖД приобрела около 360 тыс. кв. м из 400 тыс. кв. м офисных площадей в Moscow Towers для размещения собственных структур. Стоимость сделки составила 193,1 млрд руб., что подтверждала сама компания. Однако уже в 2025 году правительство поручило монополии продать объект, а вырученные средства направить на сокращение долговой нагрузки, которая, по данным Reuters, достигает примерно 4 трлн руб.

По информации «Коммерсанта», минимальный доход от продажи должен составить не менее 8,5 млрд руб. Однако источники «Ведомостей» утверждают, что РЖД рассчитывает выручить значительно больше — не менее 220 млрд руб. Представитель компании от комментариев отказался.

( Читать дальше )

С 1 февраля 2026 года в России вступили в силу новые правила семейной ипотеки. Ключевое изменение — льготный кредит под 6% теперь можно оформить только один раз на семью. Власти рассчитывают, что это сделает программу более адресной и сократит использование господдержки в инвестиционных целях.

Главное нововведение — принцип «одна семья — одна ипотека». Если раньше каждый из супругов мог оформить льготный кредит отдельно, то теперь ипотека будет выдаваться только одна, а оба супруга должны выступать созаемщиками. Второй льготный кредит станет возможен лишь после полного погашения первого и при рождении еще одного ребенка. Ответственность по кредиту сохраняется за обоими супругами даже в случае развода.

Одновременно отменена так называемая «донорская» схема. Ранее семьи, формально не подходящие под условия программы, могли привлекать родственника с подходящим возрастом ребенка и оформлять ипотеку на него. С февраля 2026 года включение третьих лиц в договор возможно только при недостаточном доходе супругов. При этом донор и его супруг автоматически теряют право на семейную ипотеку в будущем. По оценкам федеральной компании «Этажи», это решение может сократить спрос на программу на 15–20%.

( Читать дальше )

Россияне, оформившие ипотеку по высоким рыночным ставкам, в 2025 году гасили такие кредиты заметно быстрее обычного. По оценке ВТБ, 20% заемщиков полностью расплатились с ипотекой уже в первый год, а около 50% регулярно вносили досрочные платежи. Для сравнения: в 2024 году досрочно закрывался лишь каждый десятый такой кредит.

Аналогичную динамику подтверждают и другие крупные банки. В Альфа-банке отмечают, что по ипотеке со ставками выше 25%, выданной в конце 2024 — начале 2025 года, скорость погашений с сентября выросла примерно вдвое. В Т-банке уровень досрочных выплат по рыночной ипотеке оказался в 3–4 раза выше, чем по льготным программам. В Абсолют Банке оценивают, что 10% клиентов с «дорогой» ипотекой закрыли кредит полностью, а еще 15–20% платили с опережением графика.

Почему заемщики спешили закрыть ипотеку

Ключевая причина — экстремально высокие ставки. В начале 2025 года средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке в крупнейших банках достигала 29–29,3%, следует из данных «Дом.РФ». Ниже 25% она опустилась лишь во второй половине июня, а к концу года составила 21,2–21,3%.

( Читать дальше )

В 2025 году рынок офисной недвижимости столкнулся с резким ростом ставок аренды. В среднем по России цены увеличились на 8–10%, а в Москве — сразу на 40%, следует из данных консалтинговых компаний. На этом фоне спрос на офисы сократился на 20–25% год к году, прежде всего со стороны малого и среднего бизнеса.

По оценке CORE.XP, арендные ставки в существующих офисах Москвы выросли во всех классах.

• Prime — до 85 тыс. руб. за кв. м в год (+40% на вторичном рынке, +72% на первичном);

• Класс А — рост на 27%;

• B+ — +8%;

• Класс B — ставки в ряде локаций удвоились.

При этом спрос в Москве оказался ниже прошлогоднего на 20–25%, несмотря на рекордный ввод — 660 тыс. кв. м офисов за год. Почти 93% нового предложения пришлось на здания класса А, что усилило дефицит более доступных форматов.

Ключевая причина роста ставок — острая нехватка качественных офисов. Вакансия в классе А в популярных локациях опустилась ниже 5%, а в Москва-Сити и ЦАО — менее 2%.

( Читать дальше )

Средняя ставка аренды складских помещений классов А и В в Московском регионе по итогам 2025 года снизилась на 12%, до 11 005 руб. за 1 кв. м в год (без НДС и операционных расходов). Это максимальное падение за всю историю наблюдений, следует из исследования Nikoliers. Предыдущий рекорд фиксировался в 2015 году, когда ставки сократились на 11%.

О снижении сопоставимого масштаба говорят и другие консультанты. По оценке Bright Rich | Corfac International, аренда подешевела на 15%, до 10 800 руб. за кв. м. В CORE.XP фиксируют падение на 14%, до 11 000 руб., а в Invest7 среднюю ставку по рынку оценивают в 10 900 руб. против 12 000 руб. годом ранее. В отдельных проектах девелоперы уже готовы опускаться ниже 10 000 руб. за кв. м.

Ключевая причина снижения ставок — резкий рост доли свободных складских площадей. По данным Nikoliers, вакансия в 2025 году выросла на 2,7 п. п., до 3,2% (или 888 тыс. кв. м). С учетом субаренды реальный объем доступных помещений достигает 5,2%, или 1,4 млн кв. м.

( Читать дальше )