Сегмент складской недвижимости в России переживает бум благодаря росту производства и объема рынка интернет-торговли. По прогнозам консалтинговой компании Nikoliers, объем ввода логопарков в 2024 году вырастет в 2,7 раза, достигнув рекордных 6,3 млн кв. м. Основной объем спроса обеспечивают маркетплейсы и ритейлеры, что поддерживает высокие темпы строительства.

Основные факторы роста

Рекордный объем ввода является следствием высокого спроса в 2023 году, ускоренного восстановления потребительского рынка и развития импортозамещения. По словам Александра Манунина из Parametr, рост производства требует увеличения складских площадей для хранения сырья и готовой продукции. Генеральный директор ГК «Ориентир» Елена Бабенко отметила, что основной объем ввода приходится на складские площади для e-commerce.

Ключевые проекты и тенденции

Wildberries инвестирует 103,5 млрд руб. в строительство складов в различных регионах, таких как Рязань, Волгоград, Новосибирск и Воронеж. Ozon арендовал объект площадью 189 тыс. кв. м в Новой Москве, который строит группа «Гранель». По данным Data Insight, интернет-продажи в 2024 году в России вырастут на 36%, до 10,7 трлн руб.

По прогнозам Минтруда, к 2030 г. 15 млн человек будет работать на цифровых платформах, что составляет почти четверть трудоспособного населения России. Это явление несет с собой значительные налоговые риски, отметил Дмитрий Гусев, первый зампред комитета Госдумы по контролю. Платформенная занятость, основанная на хозяйственных договорах, часто использует упрощенную схему налогообложения, что приводит к значительным потерям для Социального фонда и государственного бюджета.

Законопроект о платформенной занятости, который пока не внесен в Госдуму, нацелен на установление гражданско-правовых отношений между платформами и работниками. Он вызывает разногласия среди профсоюзов из-за отсутствия прав на пенсии и больничные для работников, занятых через платформы.

Дискуссии о регулировании цифровых платформ и маркетплейсов продолжаются, несмотря на попытки законодателей урегулировать отношения. Введение новых норм должно затронуть крупные платформы, такие как Wildberries и Яндекс.Маркет, но не затрагивать маркетплейсы типа Avito и YoDo.

Озон Банк планирует запустить выдачу кредитов для юридических лиц — как продавцов маркетплейса, так и любых других клиентов. Активное развитие кредитного бизнеса должно начаться в 2025 году. Об этом РБК рассказал представитель Озон Банка.

«Активная фаза развития кредитного бизнеса Озон Банка запланирована на 2025 год. Мы уже формируем необходимую IT- и организационную инфраструктуру и в ближайшее время предложим рынку кредитные продукты как в b2c, так и в b2b-сегменте. На первом этапе мы сосредоточимся на аудиториях, которые понимаем лучше всего, — физических лицах и продавцах маркетплейса, а после — масштабируем b2b-сервис и на внешний рынок», — сказал представитель кредитной организации.

Ozon Fintech (дочерняя компания маркетплейса Ozon) уже предоставляет кредитные продукты, но только для продавцов и покупателей компании. Как указано на сайте Ozon, в настоящее время выдано более 100 тыс. займов.

Игроки рынка интернет-торговли предупреждают о возможном удорожании и усложнении зарубежных покупок из-за обновления Таможенного кодекса ЕАЭС. В ближайшее время страны — члены ЕАЭС должны ратифицировать изменения, которые могут значительно усложнить оформление покупок и увеличить их стоимость.

Изменения включают введение деклараций на товары электронной торговли, создание института оператора электронной торговли и специальных таможенных складов.

Новые правила касаются товаров, которые ранее ввозились как товары для личного пользования. После вступления изменений в силу, эти товары будут выделены в отдельную категорию, для которой пока отсутствует необходимая нормативно-правовая база.

На встрече в Минпромторге участники рынка обсуждали необходимость исключений для товаров электронной торговли, чтобы они ввозились на тех же условиях, что и товары для личного пользования. Однако это вызвало разногласия среди участников.

Изменения могут особенно сильно повлиять на компании, ориентированные на трансграничную торговлю, такие как AliExpress и CDEK.Shopping, а также на «Почту России», для которой этот сегмент является важной частью бизнеса.

В первой половине лета крупнейшие маркетплейсы «Озон» и «Яндекс Маркет» начали заявлять о выходе на рынок лизинга. Эта инициатива направлена на удержание партнеров на своих площадках, хотя эксперты указывают на возможные недостатки в управлении рисками лизинга.

Недавно «Яндекс Маркет» объявил о запуске лизингового направления для любых компаний. Лизинг будет распространяться на офисное и строительное оборудование, электронику и технику для кафе и ресторанов. На начало 2024 года на платформе зарегистрировано около 40 тыс. продавцов и более 320 тыс. бизнес-покупателей, 85% из которых представляют малый и средний бизнес (МСБ).

В июне «Озон» создал юридическое лицо «Озон Лизинг» с уставным капиталом 70 млн руб. Планируется заниматься финансовым лизингом как для своих клиентов и партнеров, так и для внешнего рынка, с началом выдач в 2024 году.

Эксперты считают, что маркетплейсы могут использовать лизинг для наращивания продаж в сегменте B2B, включая транспорт для продавцов и, в случае с «Яндексом», парки такси и каршеринга.

Девелопер Radius Group ведет переговоры с интернет-ритейлером Ozon о сдаче в аренду индустриального парка «Северные врата» в Подмосковье на 270,000 кв. м. По словам консультантов, договор еще не подписан, но находится на высокой стадии обсуждения. Сделка может пройти по схеме build-to-suit, с вводом логопарка в три этапа до 2029 года.

Ozon активно расширяет свой бизнес: за I квартал 2024 г. продажи превысили 570 млрд руб., выручка выросла на 32% до 122,9 млрд руб., а количество активных покупателей увеличилось до 49 млн человек. Стратегия компании включает экспансию в регионы, и новый центр в Подмосковье поможет улучшить логистику.

Эксперты считают, что аренда площадей в «Северных вратах» соответствует стратегии Ozon, так как компания уже является основным арендатором крупных складских комплексов по всей России. В прошлом году Ozon арендовал более 1,3 млн кв. м складов, включая объекты в Ватутинках и Нижнем Новгороде.

Инвестиции в строительство оцениваются в 7–13,5 млрд руб., а аренда может составлять 9500–11,000 руб. за кв. м в год. Участок отличается хорошей транспортной доступностью и низкой долей вакантных площадей.

Ozon запускает продажу легкомоторных самолетов российской сборки. На старте будет доступно шесть самолетов: пять моделей СП-30 от 9,7 млн руб. и двухместная амфибия Borey за 15 млн руб. Ozon планирует расширить ассортимент летательными аппаратами для туризма и экстремального спорта.

Процесс покупки самолета аналогичен приобретению автомобиля. Клиент оплачивает покупку картой, выбирает время и место доставки, после чего продавец подает документы в Росавиацию, а самолет доставляется по согласованию с покупателем.

Производители надеются увеличить интерес к малой авиации. Первый ОКБ готов производить до 48 СП-30 в год при росте спроса. На текущий момент они изготавливают 12-15 самолетов ежегодно. Санкции увеличили интерес к российским моделям, и маркетплейсы могут привлечь новых клиентов.

Основными покупателями станут компании, занимающиеся авиахимработами, поскольку стоимость обслуживания отечественной техники ниже. Спрос на легкомоторные самолеты устойчив, но массовый спрос ограничен из-за регуляторных ограничений, нехватки аэродромов и высокой стоимости эксплуатации. Эксперты также отмечают зависимость от китайских поршневых двигателей и необходимость государственной поддержки для создания российских авиадвигателей.

Российский рынок e-commerce, несмотря на увеличение потребительских расходов, замедляет темпы роста в 2024 году. В январе—май медианный оборот продавцов на маркетплейсах увеличился на 43,4% год к году, что значительно ниже показателей прошлого года, когда рост составлял 72,6%. Это вызвано повышением порога выхода на платформы и увеличением комиссий, что ограничивает активность новых продавцов и тормозит развитие маркетплейсов.

Анализ показывает, что ведущие маркетплейсы, такие как Ozon, Wildberries и Мегамаркет, также отмечают замедление темпов роста выручки селлеров. Например, выручка селлеров на Ozon выросла на 53,8%, на Wildberries — на 27,6%, что также является ниже прошлогодних показателей.

Высокий порог для выхода на рынок и растущие комиссии также влияют на повышение среднего чека покупателей на маркетплейсах. В январе—июне средний чек увеличился на 10% год к году, достигнув 3,3 тыс. рублей. Это отражает стремление компенсировать возросшие издержки продавцов.

В 2024 году банки, связанные с крупными российскими маркетплейсами, значительно увеличили объемы привлеченных вкладов. Яндекс Банк, входящий в группу «Яндекс», увеличил объем депозитов на 2,5 раза, достигнув 37,4 млрд рублей к 1 июня. Озон Банк, принадлежащий маркетплейсу Ozon, увеличил объем вкладов на 2,1 раза, до 10,4 млрд рублей на отчетную дату.

Рост вкладов в этих банках превысил темпы всех конкурентов из топ-50, несмотря на их меньшее положение по активам. Яндекс Банк и Озон Банк опередили крупные розничные банки, такие как «Открытие» и Почта Банк, как в абсолютных, так и в относительных показателях.

Ключевыми факторами роста стали высокие ставки по вкладам и возможность рекламировать финансовые продукты на площадках маркетплейсов. Эти банки также предлагают скидки и кешбэк при использовании их карт для покупок на своих платформах, что стимулирует клиентов активно использовать и пополнять свои счета.

АНО «Федеральное общество сетевой торговли» (ФОСТ) направила письмо премьеру Михаилу Мишустину с просьбой отправить на доработку законопроект о маркетплейсах. ФОСТ объединяет около 230 селлеров и 100 владельцев ПВЗ. По мнению ФОСТ, некоторые параметры законопроекта неприменимы к интернет-торговле и могут привести к стагнации рынка.

Законопроект запрещает маркетплейсам продвигать товары за счет скидок без согласия продавца и субсидировать скидки, что может повысить цены на товары. Также документ обязывает блокировать карточки товаров по жалобе правообладателей без подтверждающих документов, что может привести к злоупотреблениям.

Законопроект требует установки интроскопов в ПВЗ, что потребует значительных затрат и снизит скорость доставки. Также предусмотрено ограничение комиссии маркетплейсов до 10% от цены товара и лимит на открытие новых ПВЗ, если доля маркетплейса превышает 25% рынка.

ФОСТ предлагает доработать законопроект с участием малого и среднего бизнеса, чтобы сбалансировать интересы предпринимателей, покупателей, государства и платформ.