Т-банк планирует временно приостановить прием заявок по семейной ипотеке на срок от одной до полутора недель в связи с изменением условий программы с 1 февраля 2026 года. С этого дня начнет действовать правило «одна льготная ипотека на одну семью»: оба супруга должны выступать созаемщиками по кредиту. Об этом «Ведомостям» сообщил руководитель управлений «Ипотека» и «Кредиты на образование» Иван Сафонов.

Пауза в выдачах связана не с ужесточением кредитной политики, а с необходимостью технической перенастройки процессов. Банкам требуется обновить скоринговые системы, обеспечить обязательную проверку обоих супругов, а также скорректировать типовую кредитную документацию под новый формат сделки. По оценке экспертов, подобные паузы носят операционный характер и не означают отказ банков от участия в программе.

В январе временные ограничения вводил и Россельхозбанк, однако позже он возобновил прием заявок. Представитель Министерство финансов РФ подчеркнул, что программа семейной ипотеки продолжает действовать в полном объеме, а никаких формальных лимитов для банков не установлено. Крупнейшие игроки рынка — Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Дом.РФ — продолжают выдачи в штатном режиме.

( Читать дальше )

В декабре 2025 года россияне резко нарастили спрос на ипотеку на фоне ожиданий изменений условий льготных госпрограмм. По предварительным оценкам ВТБ, банки оформили ипотечных кредитов на сумму 735 млрд руб., что стало максимальным показателем за последние полтора года.

По сравнению с ноябрем объем выдач вырос на 48%, а в годовом выражении — в 2,6 раза. Существенный рост подтвердили и другие участники рынка. В Абсолют Банке сообщили об увеличении количества сделок и объемов выдач примерно на 50% за месяц, в ПСБ зафиксировали рост объема ипотечных кредитов на 11%, а в банке «Дом.РФ» — на 27%.

По оценкам участников рынка, декабрьский всплеск был обусловлен сразу несколькими факторами. Помимо традиционного сезонного роста спроса в конце года, заемщики активно стремились оформить кредиты до возможного ужесточения условий семейной ипотеки в 2026 году. В ВТБ отмечают эффект «ипотечного дедлайна», из-за которого доля льготных программ в декабрьских выдачах могла достигнуть 88%, что выше уровня июня 2024 года перед завершением массовой льготной ипотеки.

( Читать дальше )

Весь 2025 год ипотечный рынок в России фактически держался на программах с господдержкой. По данным Дом.РФ, на них пришлось около 80% всех выдач. За 11 месяцев банки выдали жилищных кредитов на 3,638 трлн руб., из которых 2,548 трлн руб. (70%) составила семейная ипотека. Дальневосточная и арктическая программы обеспечили 226,7 млрд руб. (6,23%), IT-ипотека — 68,2 млрд руб. (1,87%).

По итогам 2025 года объем ипотечных выдач, по оценкам банков, снизится до 4–4,3 трлн руб. против 4,96 трлн руб. в 2024 году. Сбербанк («Домклик») и «Абсолют банк» ожидают около 4 трлн руб., Альфа-банк — 4,1 трлн руб., ВТБ — 4,2 трлн руб., ПСБ — 4,3 трлн руб.

Рост активности во второй половине года был связан со снижением рыночных ставок и ажиотажем вокруг возможного ужесточения семейной ипотеки. Средние рыночные ставки с начала года снизились с 29% до 21% годовых. Дополнительную роль сыграл отложенный спрос: заемщики, долго откладывавшие покупку, стали брать ипотеку, рассчитывая на рефинансирование в будущем. При этом «психологический порог» ставки сместился — кредиты стали брать и при более высоких процентах.

( Читать дальше )

В сентябре рынок ипотечного кредитования в России показал первые признаки охлаждения льготных программ. Объем выдачи ипотеки с господдержкой сократился впервые за четыре месяца — на 7 млрд руб. по сравнению с августом, до 313 млрд руб., следует из данных Банка России. Количество выданных льготных кредитов также снизилось — с 56 тыс. до 54 тыс., сообщают в аналитическом центре «Дом.РФ».

Доля льготной ипотеки в общем объеме выдачи опустилась до минимальных значений с начала года — 58% в количественном и 74% в денежном выражении. Несмотря на это, она сохраняет доминирование на рынке. Основной прирост в сентябре обеспечили рыночные кредиты: выдано 34 тыс. ипотек, что почти втрое выше среднего уровня первого полугодия. Объем рыночных программ вырос на 20,6% — до 92 млрд руб.

По данным «Домклик» Сбербанка, доля рыночной ипотеки впервые с начала года превысила 20%, достигнув 21,4%. Замедление сегмента господдержки аналитики связывают с исчерпанием прежних драйверов роста. «Льготная, сегодня преимущественно семейная ипотека, имеет ограниченную емкость», — поясняет управляющий директор «Эксперт РА» Юрий Беликов. Он напоминает, что закончился период максимальных компенсаций банкам, что снизило маржинальность кредитования.

( Читать дальше )

Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) поддерживает возможность реализации идеи выдачи льготной ипотеки молодым семьям без детей под обязательства по рождению ребенка на определенный срок. Об этом рассказал в беседе с ТАСС президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

«Нужно предоставить возможность взятия льготной ипотеки не только семьям с тремя и более детьми, но и остальным. Основной краеугольный вопрос — что делать с молодыми семьями, у которых нет детей. Ведь сейчас возможность улучшения жилищных условий появляется только после рождения ребенка. Хотелось бы — и у нас были по этому поводу дискуссии, как это сделать, как это формализовать, — чтобы появилась возможность давать льготные ипотечные программы молодым семьям без детей под обязательства на какой-то срок. Если в течение этого срока обязательства по рождению со стороны семьи не исполнены, они переходили бы на обычную рыночную ставку, если обязательства состоялись — ставка осталась бы льготной», — сказал Глушков.

С точки зрения самого продукта — льготной ипотеки под обязательства рождения детей — уже придумано несколько конструкций, отметил эксперт. Однако стоит вопрос наличия под это ресурсов, сказал он.

( Читать дальше )

Отмена льготной ипотеки и рост ставок по рыночным кредитам в 2025 году привели к охлаждению рынка новостроек. В большинстве регионов застройщики сократили запуск проектов, однако в 29 субъектах РФ падение спроса оказалось резче, чем снижение девелоперской активности. Это вызвало риски затоваривания строящегося жилья, сообщает «Дом.РФ».

По состоянию на август соотношение распроданности и стройготовности в этих регионах опустилось ниже 60%. Наиболее остро ситуация проявляется в северных и кавказских субъектах с небольшими объемами строительства: Чукотский АО (4,5 тыс. кв. м в стройке), ЕАО (16,2 тыс. кв. м), Магаданская область (61,5 тыс. кв. м), Чечня (395,4 тыс. кв. м, распроданность 5%), Ингушетия (21,4 тыс. кв. м, 12%), Карачаево-Черкесия (287,8 тыс. кв. м, 21%), Кабардино-Балкария (573,1 тыс. кв. м, 31%).

К дисбалансным регионам также относятся Орловская (40%), Саратовская (41%), Тюменская область — ХМАО (41%), Томская (43%), Липецкая (51%), Тверская (53%), Омская (54%). В числе крупных рынков с рисками переизбытка — Дагестан, Краснодарский край, Воронежская область, Башкортостан и Челябинская область, где в стройке более 1 млн кв. м жилья.

( Читать дальше )

Минфин внес в правительство проект бюджета на ближайшие три года, приоритетами которого остаются социальные обязательства, поддержка семей, оборона и безопасность. На программы помощи родителям планируется направить около 10 трлн рублей, включая почти 2 трлн на семейную ипотеку. Кроме того, регионам ежегодно будут предоставляться бюджетные кредиты в объеме 150 млрд рублей.

Для покрытия дефицита и финансирования обороны правительство предлагает повысить НДС до 22%, отменить льготы по страховым взносам для части малого и среднего бизнеса, снизить порог упрощенной системы налогообложения по НДС до 10 млн рублей, а также ввести новые налоги для букмекеров. Эти меры должны увеличить доходы бюджета, но одновременно создают риски для инвестиций и инфляции.

На национальные проекты в 2026–2031 годах запланировано более 41 трлн рублей — почти в 2,6 раза больше, чем в предыдущем периоде. Основное внимание уделяется демографии: «детский бюджет» превысит 10 трлн рублей. Из них более 2 трлн рублей пойдут на улучшение жилищных условий, включая 1,8 трлн на семейную ипотеку и свыше 300 млрд на единовременные выплаты многодетным семьям (по 450 тыс. руб. при рождении третьего и последующих детей).

( Читать дальше )

Количество выдач ипотеки с государственной поддержкой в августе 2025 года выросло на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и составило 49,59 тыс. на сумму 286,7 млрд рублей (в 2024 году - 39,75 тыс. на 222,34 млрд рублей), сообщили ТАСС в пресс-службе Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

По данным ОКБ, на долю льготной ипотеки в августе 2025 года пришлось 57% от общего количества и 76% от общего объема выдач кредитов на покупку жилья. При этом в 2024 году доля льготных ипотечных кредитов составляла 46% от общего количества и 62% от общего объема всех ипотечных кредитов.

Средний размер льготного ипотечного кредита в августе 2025 года увеличился на 3%, до 5,78 млн рублей (в 2024 году - 5,59 млн рублей). Средний срок кредитования в августе 2025 года был равен 322 месяца, что на восемь месяцев дольше, чем в августе 2024 года, когда он был зафиксирован на уровне 314 месяцев.

Также за месяц количество и объем выдач льготных жилищных кредитов выросли на 1%. В июле 2025 года доля льготной ипотеки достигла 60% от общего количества и 79% от общего объема выдач: было выдано 49,11 тыс. кредитов на 284,91 млрд рублей. Средний размер кредита с господдержкой был равен 5,8 млн рублей, средний срок остался без изменений.

( Читать дальше )

В августе 2025 года объем выдачи ипотечных кредитов в России составил 392,5 млрд руб., что на 11% больше, чем месяцем ранее, подсчитали в Frank RG. Несмотря на замедление темпов роста (в июле прибавка составляла 15,5%), результат стал годовым максимумом и на 6,3% превысил показатель августа 2024 года.

Основным драйвером остаются льготные госпрограммы, на которые пришлось 80% от общего объема или 307 млрд руб. Эксперты указывают, что ключевым инструментом остается семейная ипотека, а также региональные программы (дальневосточная, арктическая, IT). Однако доля рыночной ипотеки постепенно растет. В Сбербанке, например, доля льготных кредитов за три месяца сократилась с 86% до 80,3%.

Снижение ставок поддерживает рост рыночного сегмента. По данным «Дом.РФ», средняя ставка по рыночным ипотекам на начало сентября составила 22,4% годовых, что на 0,7 п. п. ниже месяца ранее. Кроме того, заемщики рассчитывают на рефинансирование при дальнейшем смягчении политики Центробанка. Свою роль сыграло и сокращение компенсаций банкам по госпрограммам: с августа размер возмещения был снижен на 0,5 п. п., что снижает маржинальность таких кредитов и подталкивает банки развивать рыночные продукты.

( Читать дальше )

Осенью депутаты Госдумы начнут прорабатывать параметры дифференциации ставок по льготной ипотеке, сообщил глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Среди рассматриваемых критериев — уровень дохода в регионе, количество детей в семье и соответствие места регистрации заемщика месту покупки жилья. Цель — сделать программу более адресной и сократить отток населения из регионов, заявил депутат.

Сейчас семейная ипотека действует по единой ставке 6% и не зависит от региона проживания. Это, по мнению Аксакова, приводит к «обезлюживанию» части страны, поскольку заемщики из бедных регионов приобретают жилье в крупных городах.

Эксперты поддерживают идею дифференциации. По мнению аналитика ПСБ Дмитрия Грицкевича, мерами можно стимулировать строительство в отдельных субъектах РФ и охладить перегретые рынки. Однако, помимо доходов, следует учитывать комплекс показателей: уровень проникновения ипотеки, объемы строительства, долю аварийного жилья и возраст фонда.

( Читать дальше )