рынок недвижимости


Рынок недвижимости: новый прогноз. Цены на новостройки - что произошло на самом деле

— Котлованная цена ушла, теперь инвестировать в недвижку стало не так выгодно как раньше за счет котлованной цены

— Себестоимость строительства увеличится в том числе и за счет банковских %%

— Много вторичного жилья стоит сейчас очень дорого и скорее всего в кризис их будет проблемно продать без большого дисконта 



( Читать дальше )

Что происходит с австралийским рынком жилья? Часть 2.


В предыдущей части статьи Что происходит с австралийским рынком недвижимости? Часть 1 мы установили необычную характеристику последнего эпизода дефляции цен на рынке – отсутствие действия традиционных драйверов, таких как безработица и ипотечные ставки. Цены на жилье в Австралии снижались несмотря на укрепление занятости (что говорит о росте доходов и потребительской уверенности) и стабильные ставки по ипотеке. 
 
Чтобы понять причины спада необходимо обратиться к долгосрочной динамике роста населения Австралии в поиске потенциальных сдвигов, которые могли стать сигналом для застройщиков увеличить предложение. Как и во многих других развитых странах, темпы рождаемости снижались в долгосрочной перспективе, и благоприятная иммиграционная политика привела к бурному росту числа иммигрантов с начала 2000-х, с относительной стабилизацией в течение следующего десятилетия:
 
 
 

( Читать дальше )

Что происходит с австралийским рынком жилья? Часть 1.


В число необходимых компонентов «универсальной формулы политики» Банка Австралии несомненно входят показатели рынка недвижимости. Неуклонный долгосрочный рост индекса цен на жилье подсказывает, что недвижимость должна занимать значительную долю богатства домохозяйств и должна иметь большое влияние на возможности и склонность к потреблению. В терминах экономического кризиса, можно говорить о высокой степени уязвимости домохозяйств к ценам на жилье, и сколь-нибудь серьезная дефляция цен на рынке должна порождать классическую интерпретацию о скором «ипотечном кризисе». И действительно, недавняя динамика цен предлагает поспекулировать на эту тему:

 

Что происходит с австралийским рынком жилья? Часть 1.
 

 

Национальные цены на жилье перешли в снижение в 2018 году и к началу 2019 года темпы спада усилились. В размере дефляции можно провести параллель с предыдущими спадами и, в частности, с 2008 годом, что должно вызывать беспокойство. Однако здесь возникает первый нюанс: так как цены номинальные полезно скорректировать их на темпы инфляции, чтобы провести корректные сравнения. Ниже приведена динамика CPI Австралии за исследуемый период:



( Читать дальше )

Экспресс анализ ЛСР Группы. Стоит ли инвестировать в строительные компании?

Здравствуйте! В этом видео будет анализ ЛСР группы, обзор основных показателей, обзор рынков компании, обзор рынка недвижимости.



( Читать дальше )

Московский рынок недвижимости под давлением

На долю Московского рынка недвижимости приходится лишь около 4% ввода всей жилой недвижимости в России. Тем не менее именно он зачастую служит индикатором для рынка жилья России. Московский рынок недвижимости характеризуется снижением цен на жилье с 2013 года. Отчасти это связано с перегревом рынка во время финансового кризиса 2008 года, за трехлетний период перед которым цены на недвижимость в долларах взлетели в 3 раза до $6 тыс. за кв.м.

 Московский рынок недвижимости под давлением

С конца 2014 года наблюдается существенное уменьшение цен на недвижимость в долларах до уровня 2006 года на фоне ослабления рубля из-за снижения цен на нефть и введения санкций против России. При этом стоимость квадратного метра в рублях сохраняется на уровне 170 тыс. руб. с 2014 года во многом за счет падения курса рубля к доллару в 2 раза с 2014 года.



( Читать дальше )

Качественные изменения на рынке жилой недвижимости РФ

В последние годы рынок жилой недвижимости в России столкнулся с целым рядом изменений. Публикуемые результаты по продажам жилья бьют многолетние рекорды, выдача ипотечных кредитов находится на исторических максимумах при минимальных ставках по ипотеке. В данной ситуации одной из важнейших тем остаётся вопрос качества наблюдаемого роста. Принятые поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», часть из которых вступила в силу уже 1 июля 2018 года, изменят структуру рынка — финансирование строительства фактически перейдёт к ограниченному кругу банков.

Качественные изменения на рынке жилой недвижимости РФ

Полностью законопроект вступит в силу 1 июля 2019 года. Готовящиеся изменения, по замыслу властей, должны устранить с рынка недобросовестную практику в долевом строительстве. Как показывает недавний пример одного из крупнейших подмосковных застройщиков Urban Group, проблемы могут быть и у формальных лидеров отрасли. До полноценного перехода на схему банковского финансирования защиту средств дольщиков должен обеспечить «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства», созданный в конце 2017 года.



( Читать дальше )

Новый крах рынка недвижимости?

Новый крах рынка недвижимости?


Вот такие заголовки я встречаю в последнее время:

Рост цен на недвижимость остановился.

Продажи домов падают уже несколько месяцев.

Падение заявок на ипотечное кредитование.

Индекс NAR, который отслеживает сделки с недвижимостью падает седьмой месяц подряд.

Рост ставки ипотечного кредитования, вызванный ростом ставки ФРС может продовить рынок недвижимости.

Что это? Волна нового надвигающегося кризиса? Или новостной спам и искусная манипуляция новостями? Самое время уйти в cash или точка входа манипуляторов? Музыка уже стухла или еще продолжает играть?

 

Именно это станет новой темой моего исследования в ближайшее время. Не пропусти!

И конечно, очень интересно узнать ваше мнение...


Инвестиционные идеи по недвижке

В ленте появились несколько постов про оценку рынка недвиги, попробую тезисно сформулировать основные идеи по рынку:

1. Нужно отделять инвестиционную недвижимость и рынок в целом. Покупать дорого клоповник на окраине это все равно, что купить Газпром по 360 руб на падающем рынке. Если вы после этого кричите, что рынок стагнирует — вы не инвестор, вы идиот!

2. На рынке недвиги всегда есть растущие и интересные идеи. Если вы о них не слышали — «вы просто не умеете их готовить». Как минимум рост  от котлована до сдачи +10% минимум. Рост за счет потенциального строительства метро= улучшения транспортной инфраструктуры 10-30%. Выбор объектов — кропотливая работа, с анализом техническим и фундаментальным.

3. Если есть выбор арендовать или покупать при сопоставимых финансовых затратах, надо однозначно покупать. Если вы этого не делаете, то либо вы не собираетесь жить в России, или вы не собираетесь жить долго. Есть еще вариант, вы не застали предыдущие деноминации и девальвации и рынок еще не научил ..., значит это впереди :)

4. Пассивные доходы от недвижки  самые стабильные и не трудозатратные. Знаю нескольких людей, которые на акциях делают 100 тыс. в мес. При этом колбасятся постоянно с портфелем и рискуют не получить дивы. Посчитайте сами, сколько нужно бетона чтобы получать 100к в мес? — всего то 3 однушки в москве.

Этот пост не к тому что бы защитить или оправдать вложения в недвижимость, у меня она есть и больше вкладывать в нее не планирую. Написал, что бы вы объективно смотрели на вещи.

Может чего то пропустил, добавляйте в комменты.

Удачи, здоровья и хорошего настроения!

Инвестиционные идеи по недвижке









Грядут благоприятные ценовые предложения на рынке недвижимости

Судя по растущим темпам роботизации строительства грядут благоприятные ценовые предложения на рынке недвижимости. 
Последите за роботом: 
— строит быстро и круглосуточно, если вовремя подвозить стройматериал;
— строит качественно с заложенной точностью;
— стройматериал не ворует;
— не пьет и не курит на рабочем месте;
— зарплату платить не надо;
— сортирует мусор быстро и без устали;
— режет трубы коммуникаций с удивительной точностью для целей их подгонки в местах их сочленения.
В результате мы видим:
— самого стройматериала теперь нужно меньше при том же качестве прочности;
— дома получаются более теплые за счет воздушной прослойки.
www.youtube.com/watch?v=lQuiWvMJbHc

Выводы: кто бы что не говорил, но наше общество идет к коммунизму. Теперь недвижимости всем хватит. Квартиры будут раздавать без ипотеки за сам факт наличия гражданства, а строительные специальности высвободятся для работы в творческих областях. Конечно, долго такому счастью не быть — обязательно введут налоги на роботов.

....все тэги
UPDONW