Волгоград оказался самым доступным городом-миллионником России по стоимости новостроек в мае 2026 года. По данным bnMAP.pro, средняя цена квадратного метра на первичном рынке там составила 132,4 тыс. рублей.

Следом идут Ростов-на-Дону, где 1 кв. м стоит в среднем 140,8 тыс. рублей, Воронеж с показателем 151,3 тыс. рублей и Самара, где средняя цена достигла 153,9 тыс. рублей.

Самым дорогим городом по стоимости новостроек остается Москва. В мае средняя цена квадратного метра в столичных новостройках составила 720,1 тыс. рублей. На втором месте Санкт-Петербург с показателем 367,7 тыс. рублей за 1 кв. м.

Тройку самых дорогих миллионников замыкает Казань, где средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке достигла 276,2 тыс. рублей.

Средний чек сделки на рынке жилья в России по итогам первого квартала 2026 года составил 6,8 млн рублей, увеличившись на 7% за год. В столичных регионах показатель вырос сразу на 29%, до 10,6 млн рублей, в остальных регионах — на 3%, до 4,9 млн рублей.

Рост среднего чека аналитики связывают с оживлением ипотечного спроса после снижения ключевой ставки, а также с изменением поведения покупателей. Все больше сделок проходит с использованием кредитов, тогда как доля покупок без ипотеки постепенно сокращается.

Одновременно рынок меняется и по структуре спроса. Покупатели чаще выбирают более сложные, но финансово выгодные схемы: уменьшают площадь жилья, используют рассрочку от застройщиков, рассчитывают на последующее рефинансирование и участвуют в альтернативных сделках.

Эксперты также отмечают восстановление интереса ко вторичному рынку. На фоне снижения стоимости заемных денег готовое жилье становится привлекательнее, особенно с учетом того, что новостройки дорожают быстрее.


Источник: tass.ru/nedvizhimost/27206989

Средняя стоимость продажи помещений в объектах light industrial класса A в Московском регионе по итогам первого квартала 2026 года составила 126,6 тыс. руб. за 1 кв. м без НДС. Это на 4,3% ниже уровня конца 2025 года. При этом в годовом выражении рост все еще сохраняется: по сравнению с мартом прошлого года цена увеличилась на 4,8%.

Арендные ставки снижаются более заметно. По данным консультантов, средняя ставка аренды в свободных блоках light industrial класса A в январе—марте опустилась до 13,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета налогов и эксплуатационных расходов. Это на 7,4% меньше, чем кварталом ранее, и на 5,4% ниже показателя годичной давности.

Коррекцию цен аналитики объясняют несколькими причинами. В начале года с рынка ушли наиболее дорогие блоки, расположенные рядом с МКАД, а в аренде появилось больше недорогих предложений, которые раньше экспонировались только на продажу. Кроме того, на рынок давит рост конкуренции и выход новых объектов в менее привлекательных локациях.

В первом квартале 2026 года объем предложения в строящихся апарт-комплексах Москвы увеличился на 4,6% по сравнению с концом 2025-го и достиг 4,5 тыс. лотов. Рост зафиксирован впервые за последние два года, следует из данных bnMAP.pro.

Основной причиной стало активное выведение новых лотов в уже реализуемых проектах. При этом спрос продолжает снижаться: в январе–феврале количество сделок сократилось почти вдвое год к году — до 363. В предыдущие периоды рынок, напротив, сокращался за счет устойчивого спроса и ограниченного запуска новых объектов.

В годовом выражении предложение остается в минусе — снижение составляет около 20%.

Меняется и структура рынка. Доля массового сегмента за год сократилась с 46% до 32%. Более доступные варианты замещаются дорогими лотами, которые продаются медленнее и дольше остаются в экспозиции.

Цены продолжают расти. По данным «Метриума», средняя стоимость квадратного метра в апартаментах стандарт-класса достигла 371 тыс. руб. (+33,6% год к году), в бизнес-классе — 433,4 тыс. руб. (+13,6%), в премиум — 826,2 тыс. руб. (+42,6%), в элитном сегменте — около 2,3 млн руб. (+8,1%). Для сравнения, на рынке квартир рост цен более сдержанный.

Средняя стоимость квадратного метра элитной недвижимости в центре Москвы достигла 2,4 млн руб., увеличившись на 47% за два года. Такие данные приводят аналитики агентства Whitewill и компании «Первый девелопер» (есть в распоряжении «Ведомости. Города»).

За период с февраля 2024 г. по февраль 2026 г. цена кв. м выросла с 1,63 млн руб. до 2,4 млн руб. Основное удорожание пришлось на 2024–2025 гг. (+42%), тогда как за последний год рост составил около 4%, что указывает на постепенную стабилизацию темпов.

Объем предложения за два года увеличился почти на 88%: с 1300 лотов в феврале 2024 г. до 2400 в феврале 2026 г. На рынок вывели 17 новых проектов за последний год против 11 годом ранее.

Источник: www.vedomosti.ru/gorod/economics/news/tseni-na-47?from=copy_text

Спрос на недвижимость в России может начать восстанавливаться во второй половине 2026 года. Такой прогноз дают эксперты, отмечая, что пока рынок находится в состоянии ожидания более доступной ипотеки.

В первой половине года рынок демонстрирует слабую динамику. Покупатели занимают выжидательную позицию, рассчитывая на дальнейшее удешевление кредитов. Дополнительно на активность влияет сезонность — часть сделок традиционно переносится на осень. По оценкам участников рынка, перелом может произойти в третьем–четвертом кварталах. Если ключевая ставка снизится до 13%, ипотечные ставки могут опуститься примерно до 14,5–15%. Это станет важным психологическим уровнем, после которого спрос начнет оживать.

При этом предложение на рынке остается сдержанным. Высокая стоимость проектного финансирования (18–23% годовых) ограничивает запуск новых проектов, особенно в массовом сегменте. В премиальном классе активность сохраняется более стабильной. Цены на жилье, по мнению экспертов, в ближайшее время существенно снижаться не будут. Рост себестоимости строительства не позволяет девелоперам идти на массовые скидки. Вместо этого используются точечные акции и индивидуальные условия для стимулирования продаж.

Рынок новостроек в России перешел к снижению после всплеска в начале года. В феврале 2026 года продажи на крупнейших региональных рынках сократились на 17,9% г/г, а в городах-миллионниках — на 22%. В Москве падение оказалось наиболее резким — до 51%.

Ключевой причиной стало ужесточение условий семейной ипотеки. С 1 февраля программа позволяет оформить только один льготный кредит на семью вместо двух ранее. Это ограничение резко снизило доступность жилья и привело к падению спроса после ажиотажных покупок в январе.

Контраст с началом года показателен: в январе продажи, наоборот, выросли более чем на 60% на фоне стремления покупателей успеть воспользоваться прежними условиями. Февраль стал точкой разворота рынка.

Снижение спроса уже привело к накоплению нераспроданного предложения. На крупнейших рынках экспозиция достигла 289 тыс. лотов, а девелоперы все чаще предлагают скидки — число проектов с дисконтом выросло на 49% г/г. При этом цены в среднем продолжают расти: до 186,8 тыс. руб. за кв. м по регионам и более 500 тыс. руб. в Москве.

Российские девелоперы резко увеличили объем запуска новых проектов, несмотря на кризисные сигналы в отрасли. С начала года введено почти 6,6 млн кв. м жилья — это максимум с 2020 года и рост на 52% год к году. По данным Минстроя, показатель еще выше — до 7,9 млн кв. м.

Активизация происходит на фоне слабого спроса и роста нераспроданных остатков. В ряде регионов застройщики строят быстрее, чем продают: в 33 субъектах снизилось число сделок, а в крупных городах до половины нового жилья остается нереализованным. В Московском регионе спрос за первые месяцы года упал на 30%.

Основная ставка девелоперов — на скорое смягчение денежно-кредитной политики. Сигналы о снижении ключевой ставки формируют ожидания восстановления ипотечного спроса, особенно во втором полугодии. Компании рассчитывают, что более доступная рыночная ипотека компенсирует сокращение льготных программ.

Дополнительный фактор — ожидаемый приток ликвидности. За последние годы объем средств населения на депозитах вырос до 65 трлн рублей. По мере снижения ставок часть этих средств может перейти в рынок недвижимости, поддержав продажи.

Покупка однокомнатной квартиры в новостройке по рыночной ипотеке в крупных российских городах требует все более высоких ежемесячных платежей. В среднем по мегаполисам платеж в марте 2026 года составляет около 110 тыс. руб. в месяц, подсчитали аналитики «РБК Недвижимости».

В ряде крупнейших городов этот показатель значительно выше. Самые высокие выплаты — в Москве: средняя стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке столицы достигает 21,5 млн руб., а ежемесячный ипотечный платеж составляет около 292 тыс. руб.

На втором месте находится Казань. Здесь средняя цена однокомнатной квартиры в новостройке составляет 12 млн руб., а платеж по ипотеке достигает примерно 163 тыс. руб. в месяц.

Третье место занимает Санкт-Петербург: средняя стоимость однушки — 10,6 млн руб., а ежемесячный платеж — около 144 тыс. руб. При этом именно в Петербурге строятся самые компактные квартиры: средняя площадь однокомнатного жилья в новостройках составляет 32,2 кв. м.

Источник: realty.rbc.ru/news/69aacb839a7947695b0b92c4