Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном элитном рынке жилья Москвы по итогам 2025 года составила 1,49 млн руб., следует из исследования Kalinka Ecosystem. За год цены выросли лишь на 4%, что ниже инфляции, которая, по данным Росстата, достигла 5,59%.

Схожие оценки приводит Intermark городская недвижимость: цены предложения увеличились на 5,3% — с 1,50 млн руб. в декабре 2024 года до 1,58 млн руб. к концу 2025-го. В Point Estate среднюю цену вторичного элитного метра также оценивают в 1,5 млн руб., но говорят о росте на 10–12% год к году. При этом на первичном рынке динамика была заметно сильнее: по оценкам Point Estate, цены выросли на 25–35% до 2,6–3,1 млн руб. за кв. м, тогда как NF Group фиксирует более сдержанный рост — около 13%, до 2,2 млн руб.

Слабую динамику вторичного рынка эксперты объясняют дефицитом качественного предложения. По данным Kalinka Ecosystem, в декабре 2025 года в экспозиции находилось 649 элитных лотов (–7% за год) общей площадью 106,3 тыс. кв. м (–15%). В Intermark отмечают сокращение предложения на 12%. При этом значительная часть оставшихся объектов является малоликвидной — с устаревшими планировками, проблемными документами или морально устаревшим состоянием.

Число сделок на первичном рынке недвижимости Москвы в ноябре 2025 года увеличилось на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 8,28 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Об этом говорится в сообщении управления Росреестра по столице со ссылкой на его руководителя Игоря Майданова.

«Благодаря активности в жилом сегменте, на который пришлось 73% от всех ДДУ, общий показатель на „первичке“ в ноябре вышел в плюс к октябрю этого года и показал снижение менее 3% к ноябрю 2024 года. Так, за месяц в столице оформлено 8 285 ДДУ на жилые помещения. Это на 7,4% больше предыдущего месяца (7 711 ДДУ), а к ноябрю прошлого года (7 229 ДДУ) отмечается прирост почти на 15%», — приводятся в сообщении его слова.

На рынке жилья с начала года зарегистрировано 74,1 тыс. договоров, что на 4% меньше результата января-ноября прошлого года — 77,2 тыс. договоров и на 27,7% меньше аналогичного периода 2023 года — 102,4 тыс. договоров.

В сегменте нежилой недвижимости за 11 месяцев 2025 года зарегистрировано 33,1 тыс. договоров, что на 25,3% ниже показателя аналогичного показателя 2024 года — 44,3 тыс. договоров и на 26,4% меньше показателя этого же периода предшествующего года — 45 тыс. договоров. 

По данным экспертов, популярность рассрочек на рынке новостроек Москвы снижается. Если весной 2025 года до 70% сделок приходилось на рассрочку, то к октябрю доля уменьшилась до 13–20% в зависимости от сегмента и источника данных.

Сокращение объясняется несколькими факторами:

1. Снижение ставок по ипотеке. Покупатели предпочитают субсидированную ипотеку, которая стала более выгодной, а дополнительные комиссии по семейной ипотеке отменены.

2. Ужесточение требований застройщиков и банков. Кредитные организации теперь тщательнее оценивают платежеспособность клиентов, что снижает число одобренных рассрочек.

3. Сокращение сроков и беспроцентных вариантов. Длительные рассрочки на 5–10 лет больше не пользуются спросом; востребованная программа — до ввода дома в эксплуатацию (1–2 года).

4. Рост финансовой осознанности клиентов. Покупатели стали внимательнее выбирать инструмент покупки, учитывая риски рассрочки на фоне макроэкономической неопределенности.

5. Фокус девелоперов на ипотеку и трейд-ин. Компании концентрируются на массовых ипотечных программах, а рассрочка превращается в целевой инструмент для клиентов с временными ограничениями, но высоким уровнем платежеспособности.

Доля квартир без отделки на рынке старой Москвы за год выросла на 15 п. п. и достигла 61,1% к сентябрю 2025 г., сообщает компания «Метриум». Количество лотов в черновом исполнении увеличилось на 14,6% — до 24 230 штук. Год назад таких квартир было меньше половины — 46,1%.

Другие аналитики подтверждают рост: по данным Est-a-Tet, показатель вырос с 46,5 до 59,3%, а «НДВ супермаркет недвижимости» оценивает долю таких лотов в 59,1% (22 000 квартир). При этом общее предложение новостроек за год сократилось на 16,6%.

Рост без отделки наблюдается в сегментах бизнес, премиум и делюкс. В массовых новостройках доля черновых квартир составляет 40,5%, а в делюкс — 73,2%, премиум — 69,3%, бизнес — 70,2%. Одновременно сокращается предложение квартир с предчистовой отделкой (white box): по «Метриуму» — на 18,5% до 8 720 лотов, по «НДВ» — до 7 900 лотов.

Основная причина отказа от отделки — рост стоимости строительных материалов, объясняет коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис. В условиях высоких ипотечных ставок покупатели предпочитают снижать стоимость жилья, а застройщики уменьшают расходы на проектное финансирование и логистику отделочных материалов.

В июле 2025 года средняя стоимость квартир в новостройках старой Москвы достигла 446 000 руб. за квадратный метр по данным закрытых сделок компании «Циан», что на 2,9% выше уровня июня. По информации сервиса «Пульс продаж новостроек», учитывающего все сегменты, «квадрат» в столице подорожал на 2,6% до 493 000 руб. Таким образом, рост цен на первичное жилье наблюдается второй месяц подряд.

За год стоимость квартир в старой Москве увеличилась на 3–7,4%, отмечают аналитики. Эксперты связывают это с постепенным восстановлением первичного рынка на фоне снижения ключевой ставки. Многие покупатели, которые ранее занимали выжидательную позицию, начали реализовывать отложенный спрос, размещенный ранее на депозитах.

Недостаток нового предложения также способствует росту цен, отмечает руководитель «Циан аналитики» Алексей Попов. Особо остро ощущается нехватка недорогого жилья. Сокращение числа новых проектов в старой Москве и вымывание лотов в строящихся объектах, а также снижение скидок у девелоперов, создают дополнительное давление на цены. Девелоперы при этом индексируют стоимость квартир к началу квартала и полугодия для выполнения обязательств перед банками.

По данным компании «Метриум», средняя цена 1 кв. м в строящихся элитных жилых комплексах Москвы в июле 2025 года достигла 9,5 млн руб., что стало абсолютным историческим рекордом. Для сравнения, год назад показатель составлял около 6 млн руб., то есть рост за год составил 58%. Другие эксперты подтверждают высокие цены: Kalinka Ecosystem оценивает самый дорогой «квадрат» в 9,4 млн руб., NF Group и Nikoliers — в 9,5 млн руб., при этом топовый проект — «Обыденский 1» на Остоженке.

Самый дорогой лот в «Обыденском 1» продается за 7,3 млрд руб., тогда как год назад лидировали проекты Luce (4,2 млрд руб.) и «Лаврушенский» (2,2 млрд руб.). На рынке первичной элитной недвижимости Москвы в июле было представлено 100 квартир стоимостью свыше 1 млрд руб., тогда как год назад их насчитывалось менее 50. Средняя цена по рынку выросла на 30–33%, до 2,16–2,4 млн руб. за 1 кв. м.

Особое внимание экспертов привлекают пентхаусы на последних этажах, которые стоят значительно дороже средней элитной недвижимости.

По прогнозу NF Group, объем нового предложения делюкс-жилья в Москве в 2025 году вырастет на 5% — до 429 лотов, тогда как премиум-сегмент сократится на 41%, до 1849 лотов. В сумме на рынок выйдут 2278 квартир и апартаментов элитного класса, причем рост доли делюкса в структуре предложения станет заметным — с 11% в 2024 году до 19% в 2025-м.

Рост связан с увеличением спроса со стороны состоятельных покупателей, которым ограничены возможности приобретения недвижимости за рубежом. По данным MR Private, в первом полугодии 2025 года продажи в делюксе составили 28,7 тыс. кв. м, что на 65% больше, чем годом ранее, тогда как общий рост сделок на элитном рынке составил лишь 7% (900 сделок).

Девелоперы активно выводят на рынок проекты, проработанные еще до пандемии. В 2025 году уже стартовало шесть делюкс-комплексов (против пяти годом ранее) и только два премиум-проекта (в 2024 году их было пять). Среди новых объектов — «Дом Соболева», «Рождественка 8», Clos 17 и One (единственный премиальный).

В июле 2025 года застройщики Московского региона продали 478,3 тыс. кв. м жилья в новостройках, что на 25% больше, чем месяцем ранее, по данным Est-a-Tet. Наибольший рост зафиксирован в новой Москве — +27,1% (88,4 тыс. кв. м), в старой Москве продажи увеличились на 19,8% (237 тыс. кв. м), в Подмосковье — на 17,6% (152,9 тыс. кв. м).

По числу сделок в столице зарегистрировано 4601 договор (+18,2%), в области — 3484 (+21%). Всего в регионе Росреестр оформил 10 018 договоров (+20,5% к июню). В годовом выражении спрос в старой Москве и Подмосковье практически достиг уровня июля 2024 года, снизившись лишь на 0,9% и 1,6% соответственно, а в столице даже вырос на 1%. Новая Москва осталась в минусе на 21,5% из-за падения продаж массового жилья.

Эксперты связывают рост активности с понижением ключевой ставки ЦБ с 21% в июне до 18% в июле, что снизило доходность вкладов и подтолкнуло инвесторов к покупке недвижимости. Банки предложили рыночные ипотечные программы с временным субсидированием от девелоперов, позволяющие получить кредит под 7,9%.

Рынок торговой недвижимости Москвы в 2026 году ожидает резкое снижение объемов ввода новых площадей. По прогнозам консалтинговой компании CMWP, в следующем году будет введено всего около 76 тыс. кв. м торговых площадей, что на 70% меньше, чем в 2025 году.

Такое сокращение связано с тем, что девелоперы практически не запускают новые проекты. По словам Екатерины Ногай из IBC Real Estate, объем ввода 2026 года — это завершение ранее заявленных объектов. Высокая ключевая ставка ЦБ и рост затрат на оборудование и рабочую силу делают новые проекты экономически невыгодными, поясняет эксперт Никита Рудь.

Срок окупаемости торговых комплексов сейчас составляет 12–14 лет, что дополнительно тормозит запуск новых объектов, отмечает Павел Люлин, вице-президент Союза торговых центров.

Прогнозы экспертов указывают на сохранение стагнации на рынке в ближайшие годы с возможным дальнейшим снижением объемов строительства. Одновременно с этим увеличится и доля вакантных площадей.

В первом полугодии 2025 года средние цены на услуги colocation в столичных регионах России заметно выросли. В Москве и Московской области аренда места в дата-центрах подорожала на 13% — до 147,5 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — на 17%, до 104,3 тыс. рублей за стойко-место, сообщают iKS-Consulting и оператор ЦОДа 3data. При этом большая часть дата-центров в этих регионах заполнена почти на 100%, что создает дефицит свободных мощностей.

Общий объем свободных мощностей в Москве немного вырос благодаря запуску новых объектов — ЦОДа DC N1 в Телекомплексе НТВ и машзалов MOS5 в Южном кампусе IXcellerate. Однако остальные московские ЦОДы загружены примерно на 95%, а доступных мощностей в регионе осталось менее 1,4 тысячи стоек, что удовлетворяет в основном лишь небольших розничных клиентов. В Петербурге свободных мощностей ещё меньше, а реализация новых проектов приостановлена из-за высокой ключевой ставки Центробанка — 18% на начало августа.