самолёт

Девелопер Самолет построит арендное жилье на Дальнем Востоке, заселение новостроек планируется в 2026-2027г — ТАСС

tass.ru/ekonomika

В столичных регионах наметилась тенденция плавного снижения цен на новостройки: Москва (-0,5%), Московская область (-2,3%), Санкт-Петербург (-2,6%). Аналитики связывают корректировку стоимости квадратного метра с существенными ограничениями в обновленных условиях по «Семейной ипотеке» и «IT-ипотеке

В пресс-службе отметили, что в целом по РФ в третьем квартале 2024 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 1,8%, до 186 тыс. рублей, при этом в крупнейших регионах тренд был разнонаправленный. Так, примерно в половине из них средняя стоимость квадратного метра в третьем квартале снизилась, сильнее всего — в Красноярском крае (-6,6%), Омской (-4,1%) и Нижегородской (-4,0%) областях. В тройке лидеров по росту стоимости оказались Республика Башкортостан (+10,4%), Челябинская (+8,6%) и Самарская (+8,4%) области.

tass.ru/nedvizhimost/21953357

Необходимые ресурсы в бюджете будут выделены на программы льготной ипотеки — Силуанов.

2. Содержание сообщения
«Итоги приобретения Биржевых облигаций серии БО-П04 по требованию их владельцев»
2.1. Краткое описание события (действия), наступление (совершение) которого, по мнению эмитента, оказывает влияние на стоимость или котировки его ценных бумаг: 24....

( Читать дальше )

В сентябре 2024 года аналитики зафиксировали начало тренда на снижение цен в новостройках российских мегаполисом, следует из аналитического исследования «Яндекс Недвижимости».

В среднем по всем 16 мегаполисам, имеющимся в России, цены снизились на 0,2%, остановившись на среднем уровне чуть ниже 166 тыс. руб. за 1 кв. м

Изменение цен неравномерное:

• в семи миллионниках цены упали на величину до 2,3% за месяц;
• в двух мегаполисах цены остановились и сохраняются на том же уроне, что и месяцем ранее;
• в оставшихся семи мегаполисах квадратный метр новостроек прибавил в цене до 1,3%.

В Краснодаре и Волгограде цены сохранились на августовском уровне (147 тыс. руб. за 1 кв. м и 133 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно).

Сильнее других за месяц подорожали новостройки Челябинска (на 1,3%, до средних 135 тыс. руб. за квадрат), Перми (на 1%, до 133 тыс. руб. за кв. м) и Омска (на 1%, до 138 тыс. руб.). В остальных миллионниках цены выросли менее чем на 1%.

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров:

( Читать дальше )

Обзор ЦБ «О развитии банковского сектора» за Август показывает нам много интересного.

— На льготные ипотечные программы приходится бОльшая половина выдач. (рис 1). При этом доля Семейной ипотеки выросла – до ~90%. Коллеги, это данные за Август от ЦБ.

Источник: www.cbr.ru/Collection/Collection/File/50658/razv_bs_24_08.pdf

Теперь прибавляем свежие данные о том, что совокупный лимит выдачи ипотеки был выбран банками почти на 92% (Альфа-Банк – 98,4%, РСХБ – 98,4%, Сбер $SBER – 96,9%, Росбанк – 91%, МКБ $CBOM – 92%, «Уралсиб» – 92,5%, об этом писал 19 сентября «Коммерсант»). ВТБ $VTBR увеличил первый взнос по «Семейной ипотеке» до 50,1% по тем же причинам (лимиты заканчиваются).

Мы делаем вывод, что если лимиты не увеличат, а заявлений таких нет, плюс на фоне борьбы с инфляцией и сложностей с наполнением бюджета (дешёвая нефть, крепкий рубль, Минфин не может много занимать) вероятность сильного увеличения лимитом небольшая.

( Читать дальше )

Обсудить столь щепетильную тему, мы пригласили эксперта в области недвижимости. В гостях у PRObonds Игорь Шимко, АССА, финансовый эксперт, сооснователь аналитической команды NZT Rusfond

В новом выпуске ПЕСОЧНИЦА_LIVE:
— Как выживают девелоперы в условиях отмены льготной ипотеки?
— Что будет с ценами на недвижимость в течение года?
— Какова вероятность банкротства девелоперов?
— Когда ждать дефолты по бумагам?

Ждем всех сегодня, 23 сентября, в 17.00 (мск), в эфире будет жарко:

YOUTUBE
ВК Видео
RUTUBE

Есть вопросы? Пиши в комментариях 👇

Сектор недвижимости традиционно испытывает трудности в период жесткой ДКП. Пока все складывается против застройщиков, но если вы долгосрочный инвестор, то цены по отдельным эмитентам начинают формировать интересные значения.

Предлагаю сегодня рассмотреть компанию Пик $PIKK  — акции застройщика в крутом пике. В целом причины просадки у девелоперов понятны:

• Снижение надежд на быстрый монетарный разворот денежно-кредитной политики.

• Также негативом для курса бумаг послужило и завершение льготных ипотечных программ.

В итоге новостройки могут подешеветь на 20%, говорят в Российской гильдии риелторов. За пару месяцев спрос уже сократился на 70%.

Но ситуация на рынке не выглядит как конец света. Все еще может наладиться. В сентябре-октябре спрос на недвижимость обычно разогревается. Застройщики уже адаптируются: предлагают скидки, рассрочки и другие программы.

А что у самой компании:

• Выручка совсем не изменилась с прошлого года
• Себестоимость падает
• Чистая прибыль выросла на 50%, но за счет финансовых активов, а вот прибыль для дивидендов считают без них – и она сократилась на 8%

( Читать дальше )

Обсудить столь щепетильную тему, мы пригласили эксперта в области недвижимости. В гостях у PRObonds Игорь Шимко, АССА, финансовый эксперт, сооснователь аналитической команды NZT Rusfond

В новом выпуске ПЕСОЧНИЦА_LIVE:
— Как выживают девелоперы в условиях отмены льготной ипотеки?
— Что будет с ценами на недвижимость в течение года?
— Какова вероятность банкротства девелоперов?
— Когда ждать дефолты по бумагам?

Ждем всех неравнодушных 23 сентября 17.00 (мск), в эфире будет жарко:

YOUTUBE
ВК Видео
RUTUBE

Есть вопросы? Пиши в комментариях 👇

Описание анализа: https://t.me/Traider_Nigmatullin_Sirazh/112