Облигации ГК Пионер

АО «ГК «Пионер» является девелопером, который осуществляет строительство объектов жилой и коммерческой недвижимости в г. Москве. В 2020-2021 годах компания вышла на новый этап развития, приступив к реализации проектов в сегментах коммерческой недвижимости и жилой недвижимости премиум-класса, каждый из которых реализуется под собственным уникальным брендом.

Сбор заявок 5 марта

11:00-15:00

размещение 11 марта

• Наименование: Пионер-002P-03
• Рейтинг: А- (АКРА, прогноз «Стабильный»)
• Купон: до КС+450 б.п. (ежемесячный)
• Срок обращения: 3 года
• Объем: 4.6 млрд.₽
• Амортизация: нет
• Оферта: нет
• Номинал: 1000 ₽
• Организатор: Альфа-Банк, Банк ДОМРФ, Инвестиционный Банк Синара
• Только для квалифицированных инвесторов

✅Читай где удобно: Телеграм | Макс | СмартЛаб

МСФО за 6 месяцев 2025 года

Фикс Пионер ГК-002P-01 не разместили в итоге?

🔶 АО «ГК „Пионер“
(для квалифицированных инвесторов)
▫️ Облигации: Пионер ГК-002P-02
▫️ ISIN: RU000A10DY01
▫️ Объем эмиссии: 2,3 млрд. ₽
▫️ Номинал: 1000 ₽
▫️ Срок: на 2 года 11 мес.
▫️ Количество выплат в год: 12
▫️ Тип купона: плавающий
▫️ Размер купона: КС ЦБ + 4,5%
▫️ Амортизация: нет
▫️ Дата размещения: 26.12.2025
▫️ Дата погашения: 10.12.2028
▫️ ⏳Ближайшая оферта: -

Об эмитенте: ГК «Пионер» (г. Москва) специализируется на реализации градостроительных проектов жилой и коммерческой застройки.

➖➖➖

Информацию о новых выпусках, анализ эмитентов (с расчетом ОФС, фин. показателей, рейтинг и др.) см. в телеграм-канале.

ГК «Пионер» — московский застройщик жилой и коммерческой недвижимости, работающий с 2001 года. В 2020-2021 годах компания расширила портфель, выйдя на рынок премиального жилья и коммерческих объектов, выводя каждый такой проект под отдельным брендом.

На стадиях проектирования и реализации на начало октября находились 11 проектов общей площадью 1,5 млн м2.

Ранее, 4 декабря текущего года, компания полностью погасила свой последний выпуск облигаций с амортизацией на сумму 3 млрд рублей.

📍 Параметры выпуска Пионер 002P-01:

• Рейтинг: А- (Эксперт РА, прогноз «Стабильный»)

• Номинал: 1000Р

• Объем выпуска: 3 млрд рублей

• Срок обращения: 3 года

• Купон: не выше 20,00% годовых (YTM не выше 21,94% годовых)

• Периодичность выплат: ежемесячно

• Амортизация: отсутствует

• Оферта: отсутствует

• Квал: не требуется

📍 Параметры выпуска Пионер 002P-02:

• Рейтинг: А- (Эксперт РА, прогноз «Стабильный»)

Вслед за Самолётом, на биржу сразу за ДВУМЯ выпусками облиг выдвинулся другой застройщик (масштабом поменьше) — ГК «Пионер». Свежих размещений от эмитента не было уже несколько лет: тем интереснее будет «прожарить» пионерские облигации и посмотреть, как дела у столичного девелопера.

Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски Полипласт, Атомэнергопром, Самолет, СамарОбл, Сегежа, Артген, СКБ_Лизинг, Миррико, Селигдар, КЛВЗ, Газпром, ПГК, НовосибОбл, АБЗ_1, Тальвен.

Чтобы не пропустить обзоры, подписывайтесь на фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏢А теперь — погнали смотреть на новые выпуски Пионера!

🏗️Эмитент: АО «ГК „Пионер“

ГК «Пионер» — один из ведущих девелоперов Москвы, работает на рынке недвижимости с 2001 г.

Дамы и господа, пристегните ремни. На наш радар облигационного рынка попал девелопер ГК «Пионер». В условиях, когда ключевая ставка ЦБ остается высокой второй год, а ипотека становится элитным развлечением, ребята выходят за деньгами.

Мы заглянули «под капот» их отчетности за 2022–2024 годы. Давайте разбираться, стоит ли трясти копилку под этот выпуск или лучше пройти мимо.

🩺Что предлагает эмитент:

— номинал 1000 руб.

— купон ежемесячный ориентир 17-20 %

— срок 3 года

— без оферт и амортизации

— сбор заявок 23.12.25, размещение 26.12.25

⚡️Причины, почему это выглядит «вкусно»

✅Профит-машина: Чистая прибыль в 5,2 млрд руб. — это серьезный аргумент. Компания реально зарабатывает, а не только «строит планы».

✅EBITDA-ракета: Рост показателя до 14 млрд руб. говорит о высокой операционной эффективности.

✅ROE «на стероидах»: Рентабельность собственного капитала (ROE) взлетела с сомнительных 10,9% в 2023 до мощнейших 23,8% в 2024. Акционеры явно довольны, машинка печатает прибыль эффективнее.

у кого был Пионер 1р6 с амортизацией, подскажите, получили ли при погашении и списании последнюю оставшуюся четверть номинала (250р за шт) ?...

АО «ГК «Пионер» является девелопером, который осуществляет строительство объектов жилой и коммерческой недвижимости в г. Москве. В 2020-2021 годах компания вышла на новый этап развития, приступив к реализации проектов в сегментах коммерческой недвижимости и жилой недвижимости премиум-класса, каждый из которых реализуется под собственным уникальным брендом.

Сбор заявок 23 декабря

11:00-15:00

размещение 26 декабря

Выпуск 1

• Наименование: Пионер-002P-01
• Рейтинг: А- (Эксперт РА, прогноз «Стабильный»)
• Купон: 20.00% (ежемесячный)
• Срок обращения: 3 года
• Амортизация: нет
• Оферта: нет
• Номинал: 1000 ₽
• Организатор: Альфа-банк, инвестиционный банк Синара, Совкомбанк
• Выпуск для всех

Выпуск 2

• Наименование: Пионер-002P-02
• Рейтинг:А- (Эксперт РА, прогноз «Стабильный»)
• Купон: КС+475 б.п. (ежемесячный)
• Срок обращения: 3 года
• Амортизация: нет
• Оферта: нет
• Номинал: 1000 ₽
• Организатор: Альфа-банк, инвестиционный банк Синара, Совкомбанк

банкрот

АО «Группа компаний Пионер» с 2001 года специализируется на реализации градостроительных проектов многофункциональной и комплексной жилой и коммерческой застройки с последующим управлением и сервисным обслуживанием. Высокий уровень надежности компании подтверждается кредитными рейтингами, которые установлены ведущими российскими рейтинговыми агентствами на уровне А-
ИНН — 7703635416

Так контора говорит сама о себе, а что на самом деле…

Финансовое состояние

Отчётность эмитента

Контора  ГК Пионер опубликовала свою отчётность за II квартал 2025 года.

🟢АО им. Т. Г. Шевченко
НКР подтвердило кредитный рейтинг на уровне BB+.ru

АО им. Т. Г. Шевченко — сельскохозяйственное предприятие, занимающееся выращиванием и производством сельскохозяйственной продукции в Краснодарском крае с 2004 года. Входит в группу компаний «Центр». Компания преимущественно выращивает озимую пшеницу, сахарную свёклу, кукурузу, подсолнечник и прочие культуры. 

Оценку финансового профиля АО им. Т. Г. Шевченко поддерживают низкая долговая нагрузка и высокий уровень обслуживания долга: отношение совокупного долга к OIBDA снизилось с 1,2 в 2023 году до 0,9 в 2024 году, а отношение OIBDA к процентным расходам увеличилось с 4,8 до 9,4. По мнению НКР, обе тенденции сохранятся и в 2025 году. 

Компания располагает устойчивой структурой фондирования: доля собственного капитала в валюте баланса по итогам 2023 и 2024 годов составляла 65% и 75% соответственно.

Невысокая оценка уровня ликвидности обусловлена небольшим размером денежных средств на расчётных счетах в сравнении с краткосрочными обязательствами компании, что может быть вызвано свободным перетоком денежных средств между АО им. Т. Г. Шевченко и её материнской компанией. При этом отношение оборотных активов к краткосрочным обязательствам остаётся высоким, хотя и снижается: 178% в 2023 году и 122% в 2024 году.

🏗️ «Пионер» — Девелопер с долгами и амбициями

Свежая финансовая отчётность вышла 05.03.2025 АО «ГК Пионер» за 2024 год — это как строительный проект: снаружи красиво, но внутри не всё гладко. Давай разберёмся, что скрывают цифры.

❗️ Долги растут — риски накапливаются

На 31 декабря 2024 года:

Долгосрочные и краткосрочные кредиты и займы — 98 млрд рублей (+36% за год).

Debt/Equity — 4,52 (в 2023 было 4,73). Долги более чем в 4 раза превышают собственный капитал.

Чистый долг — 97,1 млрд рублей при EBITDA 15,9 млрд рублей.

Соотношение Net Debt/EBITDA — 6,1х. Для рынка недвижимости — тревожный звоночек.

💰 Денежные потоки: проблемный момент

Чистый отток денежных средств от операционной деятельности — 19,2 млрд рублей (в 2023 году — 16,1 млрд рублей).

Проценты по кредитам — 15,5 млрд рублей (+71%). Это «тяжёлая ноша» с учётом ключевой ставки 19-22%.

Денежные средства и эквиваленты — всего 923 млн рублей (-59%). Почти всё связано на эскроу-счетах.

Девелопер премиум недвижимости ГК «Пионер» открыл книгу заявок на ЦФА на сумму 1 млрд рублей. Срок обращения — 9 месяцев. Фиксированная ставка купона — 25% годовых. Выплата купона — ежемесячно Стоимость одного актива — 1 000 рублей. Книга открыта до 15:00 мск 2 декабря. Для участия в размещении переходите по ссылке. (https://private.auth.alfabank.ru/passport/cerberus-mini-blue/dashboard-blue/card_account?is_webview=true&response_type=code&client_id=dfa-investor-fl&scope=openid%20profile&acr_values=card_account:sms&non_authorized_user=true)

PIONEER уже в четвертый раз размещает цифровые финансовые активы на платформе «Альфа-Токен». Согласно отчетности МСФО, в 2023 году компания увеличила выручку на 75% по сравнению с 2022 годом, сохранив при этом долговую нагрузку на низком уровне: чистый долг/EBITDA составил 2,3х. Устойчивость компании подтверждают высокие кредитные рейтинги: A- (RU), стабильный (АКРА), ruA-, стабильный (Эксперт РА), A-.ru, позитивный (НКР). Больше информации о ГК «Пионер» ищите на сайте. (https://pioneer.ru/investors) @bankrollo

📌 На данный момент у АО «ГК „Пионер“ в обращении 2 выпуска облигаций с общим облигационным долгом 4700 млн.₽.

Анализ проведен по итогам финансовой отчетности (РСБУ) предприятия за 2кв. 2024 г.

Финансовые результаты:
— Выручка: 440 млн. руб.
— Чистая прибыль (убыток): (-55) млн. руб.

Резюме:
(*) — динамика указана за отчетный период.

Собственный капитал уменьшился на 1% (-), долгосрочные обязательства сократились на 26% (+), краткосрочные снизились на 97% (+).

Предприятие незакредитованное, финансовое состояние с преобладанием собственных средств. Долговая нагрузка уменьшилась на 36% (+).

По финансовым результатам (год-к-году): выручка сократилась на 33%, чистая прибыль 29 млн.₽ за аналогичный период прошлого года трансформировалась в убыток (-55) млн.₽ в текущем отчетном периоде.
...

Полный анализ этого и других эмитентов (с расчетом ОФС, фин. показателей и др.), рейтинг, а также информацию о новых выпусках см. в телеграм-канале.

🟢 АО «ГК «Пионер»
Эксперт РА подтвердил кредитный рейтинг на уровне ruА- и изменил прогноз на стабильный

АО «ГК «Пионер» — является девелопером, который осуществляет строительство объектов жилой и коммерческой недвижимости в г. Москве. В 2020-2021 годах компания вышла на новый этап развития, приступив к реализации проектов в сегментах коммерческой недвижимости и жилой недвижимости премиум-класса, каждый из которых реализуется под собственным уникальным брендом.

Агентство отмечает пониженную зависимость продаж ГК «Пионер» от льготной ипотеки и ипотечных продуктов в целом по сравнению с среднеотраслевыми показателями – средняя доля ипотеки в структуре продаж за 1 полугодие 2024 года составила 46% против 70% в 2023 году. Это обусловлено высокой стоимостью реализуемых сегментов недвижимости, по которым сумма льготной ипотеки существенно ниже стоимости продаваемых площадей.

По расчётам агентства отношение долга, скорректированного на объем средств на эскроу-счетах по проектным кредитам и денежных средств, на 31.12.2023 к EBITDA за отчётный период составило около 3,4х.

Дополнение к предыдущим и многочисленным сделкам недели. В портфель PRObonds ВДО включаются облигации Пионер 1P6, ISIN RU000A104735. На 0,6% от активов. Покупка равными долями с сегодняшнего дня и до конца недели.

Интерактивная страница портфеля PRObonds ВДО: https://ivolgacap.ru/hy_probonds/

Не является инвестиционной рекомендацией. Ссылка на ограничение ответственности.

🔴 ООО «ПЗ «Пушкинское»
НРА понизило кредитный рейтинг ООО «ПЗ «Пушкинское» до уровня «ВВ|ru|», ранее действовал рейтинг на уровне «BBB–|ru|»

Компания зарегистрирована в 2013 году в Нижегородской области, в основном занимается молочным животноводством и выращиванием зерновых: в 2023 году продажи цельного молока и продукции растениеводства принесли 52% и 32% выручки соответственно. Компания владеет поголовьем в размере 1,1 тыс. коров и 15 тыс. га земли. Продукция реализуется в Приволжском федеральном округе.

Понижение кредитного рейтинга вызвано резко отрицательной динамикой показателей рентабельности и ликвидности на фоне роста доли заемного финансирования.

Ключевыми положительными факторами рейтинговой оценки являются:

Комфортный уровень перманентного капитала. Отношение суммы собственного капитала и долгосрочного долга, скорректированного на амортизационные погашения одного из облигационных выпусков в течение ближайших 12 месяцев, и с учетом лизинговых обязательств к активам на 31.03.2024 г. составило 0,8 (на 31.12.2023 г.: 0,8). Долгосрочная часть составляет порядка 80% долга Компании с учетом обязательств по лизингу.

🔴 АО «ГК «Пионер»
Эксперт РА подтвердил кредитный рейтинг на уровне ruА- и изменил прогноз на негативный

АО «ГК «Пионер» является девелопером, который осуществляет строительство объектов жилой и коммерческой недвижимости в г. Москве.

В течение 2023 года Группа продолжила расширение масштаба бизнеса, в результате чего объем строительства по состоянию на конец сентября увеличился до 736 тыс. кв. м по сравнению с 547 тыс. кв. м. годом ранее.

Продажи Группы по итогу 2022 года оказались под сильным давлением, однако в 2023 году их стоимостной объем вернулся к уровням докризисного 2021 года. Сохранению благоприятной динамики продаж способен помешать рост ставки ЦБ РФ в 3 квартале 2023 года и сохранение жестких денежно-кредитных условий в 2024 году.

Скорректированный долг на 30.06.2023 к EBITDA за отчётный период составил около 5,4х, соотношение EBITDA к процентным расходам за отчётный период, по расчётам агентства, составило 1,2х, что соответствует негативным значениям по методологии агентства.