Ключевая ставка

Доля ипотечных сделок на первичном рынке старой Москвы достигла 52,2% во II квартале 2025 года — это 6220 сделок, по данным «НДВ супермаркет недвижимости». Показатель вырос на 5,7 п. п. по сравнению с I кварталом. В последний раз сопоставимый рост (9,5 п. п.) фиксировался год назад — во II квартале 2024-го, когда рынок подстегивала отмена льготной ипотеки.

Только в июне 2025 года доля кредитных сделок составила 55,2% — прирост на 5,1 п. п. к маю. Количество самих ипотек увеличилось до 2122 (+20,4%). Однако до прошлогоднего уровня рынок не дотягивает: в июне 2024 года на ипотеку приходилось 78,8% сделок (5280 шт.).

Эксперты связывают рост с отменой в мае банковских комиссий по семейной ипотеке, а также с понижением ключевой ставки до 20% в июне. Это стимулировало вывод средств с вкладов на покупку жилья. Также сократилось число альтернативных программ — рассрочек от застройщиков, что подтолкнуло покупателей к ипотеке. Девелоперы, в свою очередь, начали давать большие скидки при покупке жилья в кредит.

📉 Друзья, когда ставки по вкладам начинают снижаться, это всегда тревожный звонок для тех, кто привык просто хранить деньги в банке. Сегодня — именно такой случай. Банки один за другим режут проценты, и делать вид, что ничего не происходит, больше не получится.

👀 Давайте разберёмся: почему это происходит, чего ждать дальше и куда стоит смотреть тем, кто хочет сохранить — а ещё лучше — приумножить капитал.

💰 Вклады больше не спасают

🔽 Ставки по банковским депозитам уверенно идут вниз. Если в июне можно было найти предложения под 18–19% годовых, то уже сейчас даже в крупнейших банках доходность по вкладам на год не дотягивает до 17%, а трёх- и шестимесячные опустились ниже 18%.

🛍 А по итогам наблюдений за 85 крупнейшими банками средняя ставка по годовому вкладу упала до 14,43%. Это минимум с осени прошлого года. И всё это — на фоне ожиданий снижения ключевой ставки Центробанком, заседание которого состоится 25 июля.

🔄 Банки перестраховываются

🏦 Финансовые организации действуют на опережение: они закладывают дальнейшее снижение ключевой ставки уже сейчас. Поэтому ставки по вкладам падают быстрее, чем принимает решения сам ЦБ. Они просто не хотят зафиксировать для вас выгодные условия надолго — и стараются изменить их раньше, чем вы успеете среагировать.

Стоит ли рисковать ради прибыли перед снижением ставки?

Смотря на настроение рынка последних дней, можно смело ставить всё на красное и сидеть, счастливо считая деньги

🌏 После неудачной PR-кампании по «разрушительным» пошлинам Трампа и в ожидании снижения ключевой ставки рынок уже вырос почти на 8%. Особенно заметно это у тех, кто имеет большие проблемы с долговой нагрузкой

И здесь, в очередной раз, на первый план выходят девелоперы, в частности компания «Самолёт», которая вновь заняла позицию лидера по объёму текущего строительства, что спровоцировало повышенный интерес к её акциям перед заседанием ЦБ

Четвёртый выпуск Кокса, господа! Снова можно с физиономией Аль Пачино из фильма «Лицо со шрамом» говорить, что мы тут поднимаем бешеные бабки на коксе!😎

Ладно, про название я пошутил уже давно, потом пошутили все остальные, а теперь уже не смешно. Лучше посмотрим, что у коксохимического предприятия с параметрами выпусков и финансовым благополучием. Традиционный авторский обзор — прямо здесь и сейчас.

Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на выпуски Легенда, Абрау_Дюрсо, УралКуз, ВИС_Финанс, Роделен, Монополия, АФ_Банк, Газпромнефть, Гидромаш, Черкизово, Селигдар, Балт._лизинг, Магнит.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

⛏️А теперь — погнали смотреть на новый выпуск КОКСа!

Легенда опять возвращается! Точнее, даже так: Легенда опять размещается! На долговой рынок снова выходит застройщик, и снова питерский.

LEGENDA больше года не радовала нас размещениями (разбор на предыдущий выпуск я делал в июне 2024). И вот сегодня, 23 июля, девелопер соберёт книгу заявок сразу на ДВА выпуска. Давайте посмотрим, что нам могут предложить свежие ЛЕГЕНДАрные облигации.



Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на выпуски Абрау_Дюрсо, УралКуз, ВИС_Финанс, Роделен, Монополия, АФ_Банк, Газпромнефть, Гидромаш, Черкизово, Селигдар, Балт._лизинг, Магнит, Миррико.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏗️А теперь — двинули смотреть на новые выпуски Легенды!

🏗️Эмитент: ООО «Легенда»

Объем дефолтов на рынке высокодоходных облигаций (ВДО) в первом полугодии 2025 года вырос в шесть раз по сравнению с аналогичным периодом 2024 года — до 19,3 млрд руб. Однако более 74% этой суммы пришлось на одного эмитента — ФПК «Гарант-Инвест», находящегося в процессе реструктуризации. Без учёта этого случая, объем технических дефолтов составляет менее 2,4% рынка ВДО, что аналитики пока не считают системным риском.

Согласно данным ИК «Ренессанс Капитал», 12 эмитентов нарушили обязательства по 28 выпускам. Технические дефолты допустили также «Регионспецтранс», «Нэппи Клаб» и «Мосрегионлифт», но они исполнили обязательства с задержкой.

Парадоксально, но рост дефолтов совпал с падением доходности новых выпусков: за полгода средняя ставка купона снизилась на 390 б.п. — до 31,3% годовых. Однако премия к безрисковой кривой ОФЗ остаётся на уровне 11,9%, что указывает на сохраняющиеся риски.

Несмотря на это, частные инвесторы проявляют устойчивый интерес: объём размещений ВДО за полугодие вырос на 23%, отмечает Совкомбанк. Но вторая половина года может быть более напряжённой: с сентября по март 2026 года предстоят погашения более 25% всего рынка ВДО, и далеко не все эмитенты смогут привлечь рефинансирование.

Скачать презентацию:

🔹 Доходности активов с начала года в рублях и в долларах: LQDT → ОФЗ → Акции

🔹 Инвестиционные часы пока в 4 квадранте

📊 Облигации, которые растут сами по себе — звучит как мечта? Но именно это мы наблюдаем в преддверии очередного заседания ЦБ. Снижение ключевой ставки почти неизбежно — рынок уже закладывает это в цену. Тело многих облигаций прибавило в весе, словно заранее готовится к торжеству доходности. Но что делает в такой момент опытный инвестор? Продаёт.

Так и случилось в облигационном портфеле: к пятнице мы остались практически без бумаг. Зафиксировали прибыль и задумались — а что дальше?

🛑 Почему ушли в кэш?

В момент неопределённости важно быть гибкими. Мы не стали судорожно скупать всё подряд. Вместо этого зафиксировали кэш в фондах денежного рынка — и дали себе время подумать. Деньги тоже могут работать, если с умом выбрать временную стоянку.

💡 Новый подход: немного длиннее, чуть мягче

Провели мозговой штурм и решили пересмотреть стратегию. Мы:
▫️ расширили горизонты погашения (в прямом и переносном смысле),
▫️немного снизили планку минимальной доходности,
▫️но не стали включать в подбор бумаги ниже A рейтинга. Да, BBB+ может манить сладким купоном, но мы не за этим сюда пришли.

Сегодня под нашим прицелом операционные результаты за первое полугодие 2025 года, крупнейшей российской независимой автолизинговой компании Европлан. Пройдемся по ключевым моментам отчета:

📉 В 1П2025 объём нового бизнеса снизился на 65% г/г — до 43,4 млрд руб, что обусловлено высоким уровнем процентных ставок. При этом общее число лизинговых сделок за всю историю компании достигло 690 тыс.

Для сравнения, объём нового бизнеса за прошлые периоды:

1П2023 = 98,1 млрд руб.
1П2024 = 124,3 млрд руб.

📈 Ситуация по сегментам бизнеса:

— легковой: 16 млрд руб (-60,8% г/г)
— коммерческий: 20 млрд руб (-68,7% г/г)
— самоходный: 7 млрд руб (-63,9% г/г)

*доля отечественных легковых автомобилей в лизинговых сделках осталась на уровне 36%, а доля китайских на уровне 45% (относительно 1К2025 — без изменений).

Телеграм канал Фундаменталка  — обзоры компаний, ключевых новостей фондового рынка РФ

❗️ Высокая ключевая ставка продолжает оказывать серьезное давление на рынок автолизинга, падение которого за 5М2025 составило около 32,9%. В то же время отмечается, что лизинг грузовых авто за 5М2025 упал на 50,7% г/г, а рынок дорожно-строительной техники продолжает погружаться в ещё больший кризис, снизив продажи на 41,3% за 5М2025. (подробный отчет за 1П2025 о ситуации на рынке автолизинга ждем в августе).

За такое размещение не грех и накатить! Мои любимые виноделы из-под Новороссийска наконец размещают свои дебютные облигации. Выпуск уже задал хайпу: с момента анонса дата сбора заявок успела поменяться, а ориентир купона — уменьшиться. Сбор книги — завтра, 23 июля.

Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на выпуски УралКуз, ВИС_Финанс, Роделен, Монополия, АФ_Банк, Газпромнефть, Гидромаш, Черкизово, Селигдар, Балт._лизинг, Магнит, Миррико, Атомэнергопром.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🍇А теперь — погнали смотреть на дебютный выпуск Абрау!

🍾Эмитент: ПАО «Абрау-Дюрсо»

Абрау-Дюрсо – ведущий производитель тихих и игристых вин в РФ. Компания имеет 3 производственных актива в Краснодарском крае (Русский винный дом «Абрау-Дюрсо», завод «Лоза», винодельня «Юбилейная») и один в Ростовской обл. («Винодельня Ведерниковъ»). Торгуется на бирже под тикером ABRD.