Новости рынков | Доля ипотечных сделок с новостройками в старой Москве выросла до 52,2% во II кв 2025 года — впервые за год — Ведомости

Доля ипотечных сделок на первичном рынке старой Москвы достигла 52,2% во II квартале 2025 года — это 6220 сделок, по данным «НДВ супермаркет недвижимости». Показатель вырос на 5,7 п. п. по сравнению с I кварталом. В последний раз сопоставимый рост (9,5 п. п.) фиксировался год назад — во II квартале 2024-го, когда рынок подстегивала отмена льготной ипотеки.

Только в июне 2025 года доля кредитных сделок составила 55,2% — прирост на 5,1 п. п. к маю. Количество самих ипотек увеличилось до 2122 (+20,4%). Однако до прошлогоднего уровня рынок не дотягивает: в июне 2024 года на ипотеку приходилось 78,8% сделок (5280 шт.).

Эксперты связывают рост с отменой в мае банковских комиссий по семейной ипотеке, а также с понижением ключевой ставки до 20% в июне. Это стимулировало вывод средств с вкладов на покупку жилья. Также сократилось число альтернативных программ — рассрочек от застройщиков, что подтолкнуло покупателей к ипотеке. Девелоперы, в свою очередь, начали давать большие скидки при покупке жилья в кредит.

Особенно заметен рост ипотеки в бизнес-классе: в июне 45,7% таких сделок проходили с привлечением кредитов (+7,1 п. п. к маю), количество ипотек выросло на 24,5% до 884 штук. Однако это всё равно на 66% меньше, чем год назад. Обеспеченные покупатели адаптируются к высоким ставкам: часто они берут ипотеку на 10–20% стоимости объекта и планируют досрочное погашение.

В комфорт-классе динамика более сдержанная — доля ипотек выросла лишь на 3,4 п. п. за квартал, до 69%.




Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/07/24/1126540-v-moskve-virosla-dolya-ipotechnih-sdelok-s-novostroikami?from=newsline