Москва

Двадцать лет назад мало кто мог представить, что главным символом деловой Москвы станет не Тверская и даже не Садовое кольцо, а бывшая промышленная территория на Пресненской набережной. Сегодня «Москва-Сити» воспринимается как естественный центр деловой жизни столицы, хотя еще в начале 2000-х многие считали этот проект слишком амбициозным. Сейчас рынок переживает похожий момент — вокруг «Москва-Сити» постепенно формируется новый деловой кластер, который способен определить развитие офисного рынка на ближайшие десятилетия. Речь идет о «Большом Сити».

Почему именно этот район становится новой точкой притяжения для бизнеса, девелоперов и инвесторов, и какие возможности это открывает для рынка коммерческой недвижимости — разбираемся на основе аналитического исследования CORE.XP.

( Читать дальше )

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Узнал, что по ипотеке и как изменились цены на квадратные метры. Ничего хорошего, естественно, с ценами не произошло, как и со ставками.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём макс-канале про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость (и на тг-канал тоже подписывайтесь! Если не открывается ссылка, введите в тг-поиске @igotosochi, ну и в любом случае подписывайтесь на MAX). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

🏖️ Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.

( Читать дальше )

Пapy paз в мecяц пoдгoняю cвoим дopoгим читaтeлям eжeнeдeльный мoнитopинг пpeдлoжeния жилья и нeжилья в Mocквe и oблacти пo дaнным Циaнa и Aвитo. Cмoтpим ceгoдняшниe дaнныe нa гpaфикax и дeлaeм вывoды (см. в конце):

Пpoдaвцы квapтиp тaнцyют c пoкyпaтeлями лeтний бoкoвик:



Kвapтиpныe paнтьe c apeндaтopaми пoвтopяют пpoшлoгoдний тpeнд:



( Читать дальше )

В 2026 году многие инвесторы смотрят на рынок уже без прежней романтики. Быстрые истории, хайповые идеи, “вот сейчас зайдем — завтра удвоимся” выглядят всё менее убедительно. Деньги стали осторожнее. Инвесторы — тоже.

И это нормальная реакция рынка.

Когда вокруг много шума, сильнее ценятся не красивые обещания, а понятные вещи: земля, объект, локация, спрос, экономика, документы, команда, сроки. То есть то, что можно проверить не на эмоциях, а по фактам.

Именно поэтому интерес к инвестициям в реальные активы в 2026 году выглядит логичным. Недвижимость, коммерческие объекты, инфраструктура, действующий бизнес, проекты на стадии строительства — всё это инвесторы рассматривают как способ не просто “поймать доходность”, а привязать капитал к чему-то физическому и проверяемому.

Но здесь есть важный момент. Реальный актив сам по себе не делает проект хорошим. Плохая локация, слабая команда, размытая экономика или юридическая каша могут испортить даже красивый объект.

( Читать дальше )

📈 За первое полугодие 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках старой Москвы выросла сразу на 21,4% и достигла 830,4 тысячи рублей.

На первый взгляд кажется, что недвижимость вновь вошла в фазу бурного роста. Но если посмотреть глубже, картина оказывается куда интереснее. Сегодня дорожают практически все сегменты рынка.

Квадратный метр в новостройках комфорт-класса уже стоит около 423 тысяч рублей, в бизнес-классе — 616 тысяч, в премиальных проектах цена превысила 1,09 млн рублей, а в элитных комплексах приблизилась к 2,7 млн рублей за квадратный метр.

Еще несколько лет назад подобные цифры выглядели фантастикой. Но означает ли это, что квартиры действительно настолько активно покупают? И вот здесь начинается самое интересное.

📌 Рост официальных цен далеко не всегда означает рост реальных цен сделок. Все чаще застройщики публикуют красивые прайс-листы, одновременно предлагая покупателям существенные скидки, длительные рассрочки, бесплатные парковочные места, кладовые или другие бонусы.

( Читать дальше )

В июне 2026 года Росреестром по Москве зарегистрировано 8 610 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Показатель вырос к предыдущему месяцу (7 806 в мае) на 10%. Об этом сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

«Результат ипотечного рынка в июне оказался сопоставим аналогичному месяцу прошлого года (8 633) с разницей в 23 сделки (-0,3%), однако к июню 2024 года (9 885) снижение составило 13%, — прокомментировал Игорь Майданов. —Возросшая за месяц активность покупателей заметна как на фоне традиционного майского «затишья», так и в связи с обсуждением возможных изменений впрограмме «Семейной ипотеки».

Всего за 6 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировано 48 665 договоров жилищной ипотеки. Данный показатель уступил почти 17% к результату января-июня 2025 года (58 460), а к аналогичному периоду 2024 года (57 786) снижение составило 16%.



( Читать дальше )

В районе «Южные сады» на юго-западе Москвы стартовали продажи квартир в новом доме 3.1.

🛠️ В проекте два разновысотных корпуса – от 19 до 23 этажей. Всего в здании разместится 390 квартир с различными планировками. Все помещения будут передаваться без отделки, что позволит покупателям самостоятельно оформить пространство в соответствии со своим дизайн-проектом.

🏡 Оба корпуса вместе со стилобатом образуют внутренний двор. Рядом расположен сад-парк площадью около 8 500 кв. м. Благодаря этому у жителей будет двор с большим количеством пространств для прогулок и отдыха.

🚗 Для автомобилистов предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 197 машино-мест. Четыре из них отведены для семей с детьми, ещё 20 оборудованы под установку зарядных станций для электромобилей. На этом же уровне размещены велопарковки и 57 индивидуальных кладовых.

⚽ Для семей с детьми в 120 метрах от дома строится детский сад «Хурма» на 250 мест, а через дорогу – школа «Ботаника» на 850 учеников. Вокруг района уже работают школы, поликлиники, бассейны, спортшколы и многое другое.

( Читать дальше )

В 2026 году инвестировать в коммерческую недвижимость стало одновременно и интереснее, и опаснее.

Интереснее — потому что на фоне волатильного фондового рынка и снижения ставок по части консервативных инструментов реальный актив снова выглядит убедительно. Опаснее — потому что красивых презентаций на рынке много, а реально сильных объектов, где совпадают локация, экономика, оператор и спрос, заметно меньше.

Именно поэтому главный вопрос инвестора сегодня звучит не так: “Где доходность выше?”

Правильный вопрос другой: “Какие риски я беру на себя, входя в объект, и что именно должно сойтись, чтобы доходность была не на слайде, а в реальности?”

Если смотреть на рынок честно, то сама по себе коммерческая недвижимость не является ни “гарантией”, ни “ловушкой”. Это просто класс активов, внутри которого есть как очень сильные, так и откровенно слабые кейсы.

Ниже — разбор того, что действительно важно проверять до входа, где обычно ошибаются инвесторы и почему самые интересные возможности в 2026 году все чаще находятся на стыке коммерческой недвижимости, коллективного формата участия и сильного операционного бизнеса.

( Читать дальше )

Главное из материалов «РБК Недвижимость»:

• Текущие условия (до октября 2026 г.): ставка 6% (для всех), срок 30 лет, лимит – 12 млн руб. (Москва, СПб, области). Платёж на максимум – 71,9 тыс. руб./мес. В среднем семьи берут 8 млн руб. на 27,5–28 лет, платят 41–54 тыс. руб./мес. в зависимости от региона.

• Планируемые изменения (дифференциация по числу детей):

   

  Детей	Ставка	Срок	Лимит	Платёж (макс)
  1	12%	15 лет	12 млн руб.	144 тыс. руб.
  2	10%	15 лет	15 млн руб.	161 тыс. руб.
  3	8%	15 лет	18 млн руб.	172 тыс. руб.
  4	6%	15 лет	18 млн руб.	152 тыс. руб.
  5+	4%	15 лет	18 млн руб.	133 тыс. руб.

• Сравнение при одинаковой сумме (12 млн руб.) и сроке (15 лет): платёж вырастет для семей с 1 ребенком до 144 тыс. руб., с 2 – до 129 тыс. руб., с 3 – до 114,7 тыс. руб.; для семей с 4 детьми останется 101,3 тыс. руб., с 5+ – снизится до 88,8 тыс. руб.

• Статус: перечень мер предварительный, не утверждён.

( Читать дальше )

За шесть месяцев в эксплуатацию введено 408 тыс. м2 — это девять бизнес-центров, ещё три объекта получили ЗОС. Три бизнес-центра из девяти это продукция офисного девелопера №1 Москвы, STONE — рекорд среди офисных девелоперов.

📊 Прогноз по вводу на весь 2026 год — всего 631 тыс. м2, на 22% больше прошлогоднего результата. Кажется, что это много, но...

☝️Но в бизнес-центрах, введённых за полугодие, реализовано уже 92% площадей — покупатели по-прежнему разбирают качественные офисы ещё на стадии строительства. Часть площадей, купленных инвесторами, скоро выйдет на рынок аренды, но объём этот невелик — на вакансию и ставки существенно не повлияет.

🏦 Почти половину ввода (176 тыс. м2, или 43%) сформировали корпоративные штаб-квартиры: Яндекс (111 тыс. м2), X5 Group в одном из корпусов БЦ Dubinin'Sky (38 тыс. м2) и Центральный университет Т-Банка в здании Центрального телеграфа (28 тыс. м2). На открытый рынок эти помещения не выходят — так что дефицит готовых офисов в Москве никуда не делся.

( Читать дальше )