Москва

В июне 2025 года средняя цена на квартиры в новостройках в границах старой Москвы составила 485 207 руб. за 1 кв. м, что на 0,4% выше, чем в мае. Это первый рост за последние четыре месяца: до этого наблюдалось непрерывное снижение. Аналогичные данные приводит и «Циан»: 484 000 руб. за кв. м (+0,02%). Однако без учета элитного сегмента «квадрат» в столице в июне, наоборот, подешевел на 1,1%.

Рост цен объясняется сокращением скидок: число проектов с дисконтом растёт, но сами скидки становятся меньше. Многие новые ЖК выходят на рынок по среднерыночной или даже завышенной цене, отмечают в «Циан» и BnMAP.pro.

В новой Москве и Подмосковье рост оказался выше: +0,9% в июне, до 268 955 и 200 940 руб. за кв. м соответственно. Квартальный прирост – +4,6% и +8,2%, тогда как в старой Москве — лишь +3,7% (без премиального сегмента). В годовом выражении: старая Москва прибавила от 8,1% до 14,8%, в зависимости от источника, в то время как новая Москва — +4,1–9,4%, Подмосковье — +4,6–8,2%.

Средняя стоимость аренды элитных квартир в Москве превысила 1,5 миллиона рублей
В сотне самых дорогих арендных квартир в Москве в июле не осталось ни одной дешевле 1 млн рублей в месяц, сообщило агентство «Intermark Аренда». Год назад, по данным агентства, каждая пятая квартира стоила меньше. Самая дорогая квартира в топ-100 – пентхаус с террасами в Замоскворечье, недалеко от Кремля – сдается за 4 млн руб. в месяц.
За год средняя стоимость аренды элитных квартир из списка, по подсчетам агентства, выросла примерно как все остальные цены – на 12%, до 1,58 млн руб. в месяц. Инфляция в годовом выражении составляет 9,4%. Спрос остается очень большим, уверяют риэлторы: с прошлого года список обновился более чем наполовину, то есть квартиры хорошо сдаются.еж.

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Также посмотрел, как снизились рыночные ставки по ипотеке перед новым заседанием по ключевой ставке.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём телеграм-канале(подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

🏖️ Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Отпускной сезон проходит спокойно.

«Магнит» запускает новые операционные модели бизнес-формата «Фудтех» («Магнит Доставка»). Ее основными элементами в Москве и Санкт-Петербурге станутсети дарксторов и грейсторов. В крупных региональных городах компания будет развивать грейсторы. Это позволит обеспечить быструю доставку клиентам расширенного ассортимента, отличного от физических магазинов сети.До конца 2025 года в Москве и Санкт-Петербургепланируется открыть 40 дарксторов, а также 100 грейсторов в столицах и крупных городах.

Последние несколько лет «Магнит Доставка» работала преимущественно на базе физических магазинов розничной сети. Теперь в столицах будет созданасеть дарксторов — специализированных точек для сборки заказов — с популярным в онлайн ассортиментом, уникальными позициями, расширенным предложением товаров с фокусом на средний и средний+ ценовые сегменты. Также в Москве, Санкт-Петербурге и крупных городах будут запущеныпилотные грейсторы на базе сетей «У дома» и «Магнит Косметик» — гибридные магазины со специально выделенными зонами сборки заказов на базе ключевых торговых точек.

• Москва готова договариваться, дипломатический путь для России предпочтителен
• Москва хочет, чтобы в Вашингтоне и в НАТО с предельной серьезностью относились к позиции России
• РФ не приемлет никакие попытки выставлять требования, тем более ультиматумы

«За первые шесть месяцев 2025 года в Москве зарегистрировано 63 850 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. По сравнению с результатом января-июня 2024 года (65 981) зафиксировано снижение на 3,2%, а к аналогичному периоду 2023 года (78 120) показатель уступил 18,3%», — говорится в сообщении ведомства.

Отмечается, что в июне этого года в столице было зарегистрировано 9,7 тыс. переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. По сравнению с маем — 8,7 тыс. сделок — показатель вырос на 11,6%. К июню 2024 года, когда было зарегистрировано 11,3 тыс. оформленных договоров, их количество уступило на 13,9%. По отношению к июню 2023-го снижение составило 38%, до 15,7 тыс. сделок.

«Наибольшее число переходов прав в первой половине года пришлось на март — более 12 тыс. В среднем в месяц управление регистрировало по 10,6 тыс. договоров, что сопоставимо с динамикой первой половины 2024 года, когда жители столицы оформляли около 11 тыс. переходов прав ежемесячно», — приводятся в сообщении слова Майданова. 

Программа реновации, стартовавшая в 2017 году, была подана как масштабная городская инициатива по обновлению устаревшего жилого фонда. Однако в профессиональной среде она нередко рассматривалась как экстренная мера поддержки строительной отрасли, переживавшей последствия повышения ключевой ставки в 2014–2015 годах. Спустя восемь лет ситуация вновь возвращается на круги своя: ужесточение денежно-кредитной политики, рост себестоимости и замедление спроса подталкивают девелоперов искать бюджетную поддержку — и реновация снова выходит на передний план.

Что происходит сейчас

В июне–июле 2025 года власти Москвы заявили о существенном расширении программы на ближайшие годы:

• Сергей Собянин сообщил, что в бюджете Москвы на 2025–2027 годы заложено 1,2 трлн рублей на реновацию. Это позволит построить около 7 млн кв. метров жилья для переселения порядка 182 тысяч человек
  📌 Источник — stroi.mos.ru

• В 2025 году в эксплуатацию планируют ввести более 2 млн кв. м жилья, что обеспечит новые квартиры для 70 тысяч москвичей