застройщики

📈Акции застройщиков сегодня в лидерах роста: ПИК +7%, Самолет +5%. Обычка Ростелекома прибавляет более 5% после новостей о готовности «дочек» компании к IPO

Дочерние компании ПАО «Ростелеком» — АО «Центр хранения данных» (ЦХД, бренд «РИК-ЦОД») и ГК «Солар» — завершили технические процедуры в рамках подготовки к IPO, но размещение возможно при снижении ключевой ставки до 10%, заявил «Интерфаксу» президент «Ростелекома» Михаил Осеевский.

smart-lab.ru/blog/news/1160088.php






smart-lab.ru/q/shares/order_by_last_to_prev_price/desc/?sector_id%5B%5D=8

Банки РФ в 1 кв 2025г продолжали активно кредитовать застройщиков: объем проектного финансирования вырос на ₽0,4 трлн (+5% г/г), до ₽8,7 трлн — ЦБ РФ.

На динамику портфеля повлиял более медленный ввод домов в эксплуатацию, из-за чего уменьшились темпы погашения кредитов.

Объем продаж квартир по договорам долевого участия за квартал вырос на 6%. При этом общий остаток средств на счетах эскроу увеличился не так заметно, на 2%, и составил 6,5 трлн рублей. Эта разница объясняется прежде всего тем, что из-за распространившейся практики продажи жилья в рассрочку средства на счета эскроу поступали медленнее.

Средневзвешенная ставка по кредитам застройщикам выросла до 10,4% годовых (+0,9 п.п. за квартал), но все еще остается значительно ниже рыночной. Основной фактор роста — постепенное замещение выданных ранее кредитов новыми, с более высокими ставками.

Более подробно читайте в обзоре «О проектном финансировании строительства жилья в I квартале 2025 года».

( Читать дальше )

Тут как-то спор был про то, что в Сан-Франциско (город в стиле диско) хорошие зп у прогеров и высокие цены на жильё. Правда и то, и другое. Остаётся понять на кого эти программисты работают и кто там арендатор. Понятно, что большинство сидит у Серёги в Гугле и у Марка в Фейсбуке (запрещён в России, разрешён в Афганистане). К Марку мы ещё вернёмся, чтобы понять кто с ним заключал сделки, но это в другом посте. Давайте сразу к застройке Сан-Франциско! Помните же правила, которые я вывел? У кого длиннее яхта и у кого их больше — тот главный в стране. Сегодня второе правило — кто владеет высотными зданиями — тот и управляет городом.

Это что за два уродца торчат?))) Требуется помощь разъяснительной бригады:


( Читать дальше )

«В 2025 году впервые на московском рынке новостроек появилась рассрочка до десяти лет, и пока застройщики делают пробные шаги в данном направлении – только 2% из них внедряют эту программу. Именно она очень похожа на лизинг <...>. Можно сказать, что рынок сейчас ищет замену дорогой ипотеке, и длительная рассрочка с элементами лизинга как раз является достойной альтернативой. Но покупателям следует учитывать и нюансы данной схемы: например, скидки при ней не предусмотрены, и в зависимости от размера первоначального взноса возможно увеличение стоимости», — приводятся в сообщении слова директора направления «Новостройки» риелторской компании «Инком-недвижимость» Валерия Кочеткова.

В нем указывается, что покупатель по этой схеме может жить в квартире сразу после выдачи ключей, но собственником становится после полной выплаты ее стоимости. Первоначальный взнос — от 15%.

1prime.ru/20250522/rassrochka-857815180.html

Объем выдачи ипотеки в России в январе-апреле 2025г сократился на 45% г/г до ₽869 млрд — Прайм со ссылкой на ОКБ.

Количество выданных ипотечных жилищных кредитов за четыре месяца снизилось на 48% — до 198,31 тыс.

В апреле 2025 года, по данным ОКБ, российские банки выдали 62,30 тысячи ипотечных кредитов на 272,60 миллиарда рублей. 

1prime.ru/20250521/okb-857778009.html

«Говоря про кредитные риски в целом, мы можем сказать, что ситуация устойчивая, значимого ухудшения нет, но мы держим руку на пульсе. Что касается отдельных секторов – у нас есть более проблемные отрасли, например угольная – единственная, которая в прошлом году получила убыток по данным Росстата. Также еще важный сектор, который мы внимательно отслеживаем, — это застройщики, потому что они страдают и из-за высоких ставок, и из-за того, что у них снижается спрос на жилье из-за того, что снизились объемы ипотеки. Но пока тоже тревожных сигналов здесь нет… Посмотрели актуальную отчетность застройщиков, и видим, что у них по операционной прибыли рентабельность сохранялась в прошлом году на уровне предыдущих лет. Это говорит о том, что у них были возможности накопить себе «подушку безопасности» на период пониженного спроса», - сообщила директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.

www.finam.ru/publications/item/bank-rossii-nazval-dve-problemnye-otrasli-za-kotorymi-on-vnimatelno-sledit-20250520-1327/

За своим вторым мильярдным выпуском на биржу пришёл крупный застройщик из Тюмени, объединяющий несколько строительных компаний под общим брендом «Страна Девелопмент». Строители ныне под особо пристальным вниманием в связи с неподъемной ипотекой и другими проблемами. Давайте что ли глянем, как там дела у целой Страны.

Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски РусГидро, Симпл, АБЗ_1, КЛС_Трейд, Газпромнефть, МТС_Банк, Алроса, МТС, Мечел, Аэрофлот, ПКБ, Акрон, Мани_Мен, РЖД_Ростелеком, Самолёт.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏢А теперь — погнали смотреть на новый выпуск ЭлитСтрой!

🏗️Эмитент: ООО «Элит Строй»

🏢Элит Строй — материнская компания для специализированных застройщиков, входящих в группу компаний «Страна Девелопмент». Группа осуществляет свою деятельность в Тюмени, Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Новосибирске.

( Читать дальше )

Недавно аналитики «Яков и Партнёры» (ex. McKinsey & Co) опубликовали исследование «Быстрорастущие компании (БРК): как закалять чемпионов?». GloraX вошёл в число тех, кто действительно формирует новый стандарт роста и устойчивого развития в России.

📊 Почему это важно:

БРК — это не просто «перспективные бизнесы». Их вклад в экономику кратно превышает масштаб. Одна БРК за 2018–2023 годы обеспечивала эффект, сопоставимый с 16,6 обычными компаниями. Такие компании занимают менее 2% от общего числа компаний и при этом ежегодно создают до 23% совокупного прироста выручки в стране, а в отдельные годы — и более 50%.

🚀 GloraX как пример ведущей БРК

GloraX стал единственным девелопером, попавшим в число лидеров исследования и полностью соответствующим критериям, установленным аналитиками:

— Рост выручки компании более чем в 4 раза превышает ориентир «инфляция + 20%»;
— Общий объем выручки превышал 1 млрд рублей в 2018 году.

( Читать дальше )

Крупные российские застройщики в 2024 году резко увеличили выплаты топ-менеджменту — совокупно до 14,98 млрд руб., что на 55,2% больше, чем годом ранее. Это происходит на фоне начала кризиса и снижения продаж новостроек на 22% по всей стране.

Наиболее заметный рост показала ГК ЛСР: в 2,5 раза, до 6 млрд руб. Также выросли выплаты у ГК А101 (до 4,59 млрд руб., +52%), ПИК (3,05 млрд руб., +13%), «Самолета» (1,47 млрд руб., +16%) и «Пионера» (258 млн руб., +15%). Единственным исключением стала группа «Инград», сократившая выплаты в 3 раза — до 219 млн руб. на фоне сделки с Sminex.

Аналитики отмечают, что рост выплат связан не с улучшением результатов — прибыль у ряда компаний снизилась, — а с попытками удержать управленческие команды в условиях нестабильности. Ключевым ориентиром для оценки эффективности в 2025 году станет снижение себестоимости проектов, внедрение технологий и подготовка к новому циклу роста.

Эксперты называют это частью глобального тренда: в кризис топ-менеджеры становятся стратегическим активом, и их уход может оказаться опаснее, чем финансовые просадки.

( Читать дальше )

Покупка квартиры в новостройке — важнейшее решение, но всё чаще оно оборачивается разочарованием. Причины — не в частных случаях, а в системных сдвигах в отрасли. Ниже — пять ключевых факторов ухудшения качества.

1. Строительство в спешке из-за эскроу
Финансирование через эскроу-счета вынуждает застройщиков гнать сроки, ведь доступ к деньгам открыт только после сдачи дома. Это ведёт к ускоренному бетонированию, отказу от норм выдержки монолита, микротрещинам и скрытым дефектам.

2. Экономия на фоне роста цен
Цены на материалы и зарплаты выросли, но цены на жильё — ещё сильнее. Вместо повышения качества девелоперы нанимают дешёвых подрядчиков и снижают затраты на контроль. Результат — плесень, течи и сквозняки в новых домах.

3. Компромиссные материалы и техника
Ушли привычные европейские поставщики. Их заменили китайские и азиатские аналоги, часто — без должной обкатки. Особенно страдают инженерные системы: жильцы сталкиваются с проблемами уже в первый год.

( Читать дальше )