Директор таксопарка, который смог

Тут как-то спор был про то, что в Сан-Франциско (город в стиле диско) хорошие зп у прогеров и высокие цены на жильё. Правда и то, и другое. Остаётся понять на кого эти программисты работают и кто там арендатор. Понятно, что большинство сидит у Серёги в Гугле и у Марка в Фейсбуке (запрещён в России, разрешён в Афганистане). К Марку мы ещё вернёмся, чтобы понять кто с ним заключал сделки, но это в другом посте. Давайте сразу к застройке Сан-Франциско! Помните же правила, которые я вывел? У кого длиннее яхта и у кого их больше — тот главный в стране. Сегодня второе правило — кто владеет высотными зданиями — тот и управляет городом.

Это что за два уродца торчат?))) Требуется помощь разъяснительной бригады:

Куда пойдём сначала, братва? Сразу к шпилю или налево?! Ладно, шпили-вилли на сладкое будут. Начнём с главного:



Трущобы и небоскрёбы — характерные пейзажи практически для всех городов мира))

Представляете ощущения хозяина башни в этот момент?)) Не хватает ДиКаприо сзади и криков «я на вершине мира!». А кто собственно я? 

Башня Salesforce, ранее известная как Трансбейская башня, представляет собой 61-этажный супервысокий небоскрёб по адресу 415 Мишн-стрит, между Первой и Фремонт-стрит, в районе Саут-оф-Маркет в центре Сан-Франциско. Его главный арендатор — Salesforce, компания по разработке облачного программного обеспечения. Высота здания составляет 1070 футов (326 м). 

Вот и программисты подъехали))) Что программируем? 

Salesforce, Inc. — американская облачная компания-разработчик программного обеспечения со штаб-квартирой в Сан-Франциско, штат Калифорния. Она предоставляет приложения, ориентированные на продажи, обслуживание клиентов, автоматизацию маркетинга, электронную коммерцию, аналитику, искусственный интеллект и разработку приложений.

Компания Salesforce, основанная бывшим руководителем Oracle Марком Бениоффом в марте 1999 года, быстро росла и провела первичное публичное размещение акций в 2004 году. По состоянию на сентябрь 2022 года Salesforce является 61-й по величине компанией в мире по рыночной капитализации с оценкой почти в 153 миллиарда долларов США. В 2022 году она стала крупнейшей в мире компанией по разработке корпоративных приложений. В 2023 году Salesforce заняла 491-е место в списке Fortune 500, заработав 31,352 миллиарда долларов. С 2020 года Salesforce также входит в промышленный индекс Доу-Джонса.
Сообщается, что она приобрела 20-летнюю лицензию на эксклюзивное использование образа Альберта Эйнштейна в качестве программного обеспечения для бизнеса за 20 миллионов долларов.
В следующем месяце Salesforce объявила о партнёрстве с Meta Platforms. В рамках сделки потребительское приложение Meta WhatsApp должно было интегрироваться с платформой Salesforce Customer 360, чтобы потребители могли напрямую общаться с компаниями.

Блин, какие интересные компании и фамилии, глаза разбегаются сколько материала можно написать. Но делать этого я конечно же не буду, потому что не разбираюсь во всех этих искусствах и интеллектах, чем парни со странными для американцев фамилиями охотно пользуются, осваивая бабло.
Да и про выкормыша Ларри Эллисона я уже писал в других постах. Имя Марк сегодня знакомо всей русскоязычной аудитории Ютуба, да и украиноязычной тоже (только там фамилия другая). А этот Марк вхож совсем в другие кабинеты (не только к Коломойскому)

Мм, какие люди в Голливуде))


Вот всё и сошлось)))

Марк Рассел Бениофф (родился 25 сентября 1964 года) — американский интернет-предприниматель и филантроп. Бениофф наиболее известен как соучредитель, председатель совета директоров и генеральный директор компании по разработке программного обеспечения Salesforce, а также как владелец журнала Time с 2018 года.

Марк Рассел Бениофф родился 25 сентября 1964 года в районезалива Сан-Франциско. Он внук Марвина Льюиса, судебного адвоката из Калифорнии и члена Наблюдательного совета Сан-Франциско, который выступал за создание системы скоростного транспорта Bay Area Rapid Transit

Марвин Э. Льюис, один из самых уважаемых адвокатов Сан-Франциско

Но Льюис наиболее известен своим ярким красноречием и необычными клиентами.

Одно из его ранних дел сделало его первопроходцем в области правовой концепции психологической травмы.

Льюис утверждал, что клиентка впала в психоз после того, как упала с деревянной лестницы в квартире в Норт-Бич. Он сказал, что падение женщины было психологическим падением с пьедестала и повлияло на её религиозное воспитание. Ей присудили 101 000 долларов.

То есть даже к Ларри Эллисону, чтобы устроиться, надо быть внуком

Главы администрации города с 1944 по 1955 год

Ничего, мы когда-нибудь тоже к этому придём со временем. Время быстро летит)))

Но он же арендатор, верно?! Значит есть ещё и хозяин у здания. Отставить шпили, идём искать хозяина!

BXP, Inc. (ранее Boston Properties, Inc.) — это публично торгуемый инвестиционный фонд недвижимости, который инвестирует в лучшие рабочие места в Бостоне, Лос-Анджелесе, Нью-Йорке, Сан-Франциско, Сиэтле и Вашингтоне, округ Колумбия. По состоянию на 31 декабря 2023 года компания владела или имела долю в 188 объектах коммерческой недвижимости общей площадью около 53,3 миллиона квадратных футов.

Скучно, что там про историю создания? Бостон — это ирландцы, 100%.

Компания была основана в 1970 году Мортимером Б. Цукерманом и Эдвардом Х. Линде в Бостоне.

Ну начнём с Эдварда, интригу оставим на закуску))

Линде родился в еврейской семье в Бруклине 22 июня 1941 года в семье Ирвинга и Дороти Линде. В 1958 году он переехал в Бостон, чтобы поступить в Массачусетский технологический институт, где изучал гражданское строительство и окончил его в 1962 году. В 1964 году он окончил Гарвардскую школу бизнеса и устроился на работу в Cabot, Cabot & Forbes, где познакомился с Мортимером Б. Цукерманом.

В 2007 году журнал Forbes поставил его на 840-е место в списке богатейших людей мира с состоянием в 1,1 миллиарда долларов США.

 
Всё, интриги кончились.

Мортимер Бенджамин Цукерман (родился 4 июня 1937 года) — канадско-американский миллиардер, владелец СМИ, редактор журнала и инвестор. Он является соучредителем, исполнительным председателем и бывшим генеральным директором Boston Properties, одного из крупнейших инвестиционных фондов в сфере недвижимости в США. Цукерман также является владельцем и издателем U.S. News & World Report, где он занимает должность главного редактора. Ранее он владел New York Daily News, The Atlantic, и Fast Company. По состоянию на август 2024 года его состояние оценивается в 2,6 миллиарда долларов США.

Ох уж эти канадцы)) Надо ими вплотную заняться. Что ты получишь, если смешаешь украинца и канадца? Я скажу что ты получишь, ты получишь то, что заслужил!!! Но об этом в следующих постах))) 

Цукерман родился 4 июня 1937 года в Монреале, Канада, в семье Эстер и Абрахама Цукерманов, которые владели табачным магазином и лавкой сладостей. Его семья была еврейской, а дедушка был ортодоксальным раввином. Цукерман поступил в Университет Макгилла в Монреале в возрасте 16 лет. Он окончил Университет Макгилла со степенью бакалавра в 1957 году и со степенью бакалавра права в 1961 году, хотя так и не сдал экзамен на адвоката. В том же году Цукерман поступил в Уортонскую школу при Пенсильванском университете в Филадельфии, где с отличием получил степень магистра делового администрирования. В 1962 году он получил степень LLM в Гарвардской школе права.

Классическая американская история успеха, о которых в самой Америке люди предпочитают помалкивать. Оно и понятно, засудят! Хорошие адвокаты уже умерли, защищать будет некому.

После окончания учёбы Цукерман девять лет проработал в Гарвардской школе бизнеса в качестве доцента. Он также преподавал в Йельском университете. Цукерман семь лет проработал в компании по продаже недвижимости Cabot, Cabot & Forbes, где дослужился до должности старшего вице-президента и финансового директора.

В 1980 году он приобрёл литературный журнал The Atlantic, председателем совета директоров которого был с 1980 по 1999 год. В 1999 году он продал журнал Дэвиду Г. Брэдли за 12 миллионов долларов США. Комментируя эту продажу и продажу журнала Fast Company, который он продал за 365 миллионов долларов в разгар технологического бума в 2000 году, он пошутил: «Я усреднил».

Джордж Буш-младший назначил Цукермана членом почётной делегации, которая сопровождала его в Иерусалим на празднование 60-летия Государства Израиль в мае 2008 года

В 1996 году Цукерман женился на Марле Пратер, кураторе Национальной галереи искусств. Пара развелась в 2001 году, и позже Пратер вышла замуж за юриста Джонатана Д. Шиллера.

Да ладно? Бросить такого мужика ради какого-то Шиллера, что за Шиллер, я понять хочу..

Шиллер родился в семье Ирвинга и Патрисии Шиллер, которые оба были юристами и переехали в Вашингтон, округ Колумбия, во время Нового курса. Его отец работал в Комиссии по ценным бумагам и биржам США, а мать — в Управлении по контролю за ценами США, а также в Национальном совете по трудовым отношениям, прежде чем стать преподавателем Медицинского колледжа Университета Говарда и признанным на национальном уровне специалистом по сексу и браку.

Цукерман — один из инвесторов, обманутых в «схеме Понци» президентом синагоги на Пятой авеню Дж. Эзрой Меркином, который вложил около 10% (30 миллионов долларов) благотворительного трастового фонда Цукермана в компанию осуждённого мошенника Бернарда Мэдоффа. Цукерман заявил, что все текущие благотворительные обязательства будут выполнены без изменений. На форуме в Институте еврейских исследований YIVO в Нью-Йорке он отметил, что никто со времён Джулиуса и Этель Розенберг, казнённых в 1953 году за передачу атомных секретов Советскому Союзу, «не наносил такого ущерба имиджу и самоуважению американских евреев»

Мэдофф родился 29 апреля 1938 года в Бруклине, Нью-Йорк, в семье Сильвии (Мунтнер) и Ральфа Мэдоффа, который был сантехником и биржевым маклером. Его семья была еврейской. Бабушка и дедушка Мэдоффа были эмигрантами из Польши, Румынии и Австрии.

АХАХАХАХ. Люблю такие истории из жизни американской глубинки))) Ладно, с этим зданием всё понятно, и владельцами, и с арендаторами. Переходим ко второму:

Пахнет масонской лажей))

Чувствую запах оккультизма))

Око Саурона))
Трансамериканская пирамида — это 48-этажный небоскрёб в стиле модерн в форме пирамиды в Сан-Франциско, штат Калифорния, США, и второе по высоте здание в Сан-Франциско.  Расположенное по адресу 600 Монтгомери-стрит между улицами Клэй и Вашингтон в финансовом районе города, оно было самым высоким зданием в Сан-Франциско с момента завершения строительства в 1972 году до 2018 года, когда его высоту превзошла недавно построенная башня Salesforce.

После завершения строительства в 1972 году это было восьмое по высоте здание в мире. Это также популярное туристическое место. В 2020 году здание было продано нью-йоркскому инвестору Майклу Шво.

Хорошая фамилия, звучит мелодично в современных реалиях. Давайте знакомиться с владельцем, вдруг что-то новое для США узнаем. Чё ты смеёшься, я серьёзно?!)))

Павел Дуров?!...

Качки этот мир заполонили
Качки, тёлок всех в себя влюбили
Качки, все в футболках облегашках
Качки, после штанги весь в какашках

Майкл Шво (родился 29 декабря 1972 года) — девелопер в сфере недвижимости, работающий в Нью-Йорке, с офисами в Майами, Сан-Франциско, Лос-Анджелесе и Чикаго. Он является председателем совета директоров и генеральным директором SHVO, компании по развитию недвижимости, которую он основал в 2004 году.

Шво вырос в Арсуфе, Израиль, в семье профессоров химии.

А вот это неожиданное начало! Но многообещающее))

Он отслужил в армии в Израиле и изучал финансы в Университете Бар-Илан, но не получил диплома. В 1996 году он эмигрировал в США из Израиля, имея всего 3000 долларов. 

На такие случаи, я всем советую хорошую книгу

Она поможет закрепиться во враждебной стране, даже с 17 центами. Будешь потом русскими хоккеистами барыжить. С такой короткой красивой фамилией самое то.

Сначала Шво управлял парком такси, а затем устроился брокером по недвижимости в «Дуглас Эллиман», крупнейшую брокерскую компанию в Нью-Йорке. В 2003 году, в возрасте 30 лет, он заключил более 400 сделок на сумму более 300 миллионов долларов и стал ведущим брокером компании. Он создал собственную группу внутри фирмы и руководил штатом из 27 человек.

Кого-то крутого наверно на такси до дому довёз, раз так карта пошла))

Шво покинул фирму в 2004 году, чтобы основать собственную международную компанию по недвижимости SHVO. Его компания занимается элитной недвижимостью по всему миру. С 2003 по 2008 год он заключил сделки с недвижимостью на сумму 15 миллиардов долларов по всему миру, включая Нурай, частный остров у побережья Абу-Даби. Дополнительные проекты в Нью-Йорке включали башню Брайант-Парк, «Люмьер» на 53-й улице в Манхэттене, «Грамерси Старк» по проекту Филиппа Старка, «Джейд» от Джейд Джаггер, «Фултонхаус», а также «Амангири» в Юте и «Нисук» в Мексике. Он был известен тем, что объединил моду и недвижимость в своем проекте 20 Pine Armani Casa, где Армани был нанят для оформления интерьера здания

В 2008 году Шво сделал перерыв в работе с недвижимостью, сосредоточившись на своём интересе к миру искусства. Он вернулся на рынок недвижимости в 2013 году, сначала купив заправочную станцию Getty Oil на углу 10-й авеню и 24-й улицы в Западном Челси, Манхэттен. Он заплатил 23,5 миллиона долларов за недвижимость, что стало рекордной ценой за квадратный метр на Манхэттене.

До того, как Гетти приобрёл эту собственность, Шво превратил бывшую заправочную станцию в общественное пространство для искусства. На первой выставке «Овечья станция» были представлены белый штакетник, трава и деревья вокруг заправочных колонок, а также 25 бетонных скульптур пасущихся овец работы покойного художника Франсуа-Ксавье Лаланна. На этом месте был построен элитный кондоминиум под названием The Getty Building, архитектором которого Питер Марино был назначен как для внутренней, так и для внешней отделки.


Так им, Шво! Овцы должны смотреть на овец или на Трампа, одно из двух. Очень стильно и дорого)))

В 2019 году Шво совершил ряд покупок в разных классах активов. Он приобрёл отель «Роли» и прилегающие к нему отели «Ричмонд» и «Саут-Си» у Томми Хилфигера вместе с партнёрами из Deutsche Finance America. В том же году Шво приобрел давно пустующий участок земли на бульваре Уилшир за 130 миллионов долларов, который, как объявила компания, будет преобразован в Mandarin Oriental Residences Беверли-Хиллз, а также здание 711 на Пятой авеню, ранее являвшееся штаб-квартирой The Coca Cola Company, за 937 миллионов долларов. В 2020 году Шво приобрёл Transamerica Pyramid в Сан-Франциско за 650 миллионов долларов и в 2022 году начал работы по реконструкции стоимостью 250 миллионов долларов. Также в 2020 году он приобрёл здание 333 South Wabash в Чикаго, известное как Big Red, за 376 миллионов долларов и здание 530 Broadway в нью-йоркском районе Сохо за 382 миллиона долларов.

Шво — один из нескольких застройщиков, которые в совокупности вложили более 2,5 миллиардов долларов в несколько кварталов на Коллинз-авеню в Майами. Он назвал проект «Пляж миллиардеров»

Так вот кто у нас водичку и человейнички любит… Проект Шво в действии. У кого нет миллиарда — вон с пляжа!
В 2007 году The New York Observer включил Шво в список «Формирующих облик Нью-Йорка», а в 2008 году журнал включил его в список 100 самых влиятельных людей в сфере недвижимости Нью-Йорка. 

Какой таксист не любит Нью-Йорк? Только тот, что возит Арестовича)))

Шво живёт в Нью-Йорке и Хэмптонсе со своей женой Серен Шво. У пары двое детей, Эмма и Джуда.

Ух, приям фильм Дневник памяти. Гусей не хватает (и овец). 
В 2016 году Шво было предъявлено обвинение по таким статьям, как мошенничество с налогами и фальсификация бизнес-записей. Он признал себя виновным по предъявленным обвинениям в 2018 году и заплатил 3,5 миллиона долларов налогов и штрафов. Впоследствии Шво был отстранен от участия в крупных проектах застройки Нью-Йорка. 

Модель «Мерседеса 500» Майкла Шво застряла в пробке, и он не в восторге. «Поехали, поехали, — подгоняет он водителя. — Чёрт, мы действительно опаздываем». В данном случае время действительно деньги: Шво, 32-летний начинающий магнат в сфере недвижимости, который постоянно опаздывает, встречается с застройщиком, пригрозившим оштрафовать его на тысячу долларов за каждую потерянную минуту. Не то чтобы у Шво были проблемы с деньгами. В 2003 году он был самым успешным брокером в одном из крупнейших агентств недвижимости в городе, Douglas Elliman, и заработал более 300 миллионов долларов на продажах.

Компания Douglas Elliman была основана в 1911 году как магазин в цокольном этаже по адресу Мэдисон-авеню, 421, на Манхэттене. В 1989 году компания была продана семье Мильштейн (Сеймуру Мильштейну и Полу Мильштейну), а в 1999 году — Insignia Financial Group (ныне CB Richard Ellis)

В сфере недвижимости Нью-Йорка есть свои правила, и Майкл Шво нарушает их все. Постороннему человеку продажа квартир в Нью-Йорке может показаться отвратительным, жестоким кровавым спортом, но на самом деле бизнес в сфере недвижимости — это удивительная отрасль, в которой царит удивительная солидарность. Отчасти это дань традиции, но в основном это необходимость. В отличие от большинства других городов страны, на Манхэттене нет единой службы по продаже недвижимости, через которую брокеры могли бы делиться информацией о своих объектах. Таким образом, чтобы обеспечить равные возможности, Совет по недвижимости Нью-Йорка, отраслевая ассоциация, требует, чтобы брокеры делились всеми объявлениями в течение 72 часов после их получения, но это правило и другие довольно легко обойти. Брокер может просто не сообщить продавцам, что покупатель из другой фирмы проявляет интерес, или подождать неделю, прежде чем ответить на запрос конкурирующего брокера о показе недвижимости, — и тогда объект будет потерян. Только порядочность вовлечённых в процесс людей и их добросовестное соблюдение правил удерживают систему взаимного гарантированного успеха от скатывания в хаос. Преступление Майкла Шво, по мнению его критиков, заключается в том, что он нарушает кодекс брокеров: он не только дерзкий, шумный и беззастенчиво амбициозный, но и, как они утверждают, жульничает.

В течение многих лет стандартным образом агента по недвижимости представляла себе пожилая дама из пригорода, разъезжающая на внедорожнике, или, как Фрэнк Баскомб в исполнении Ричарда Форда в «Дне независимости», выгоревший на работе разведённый мужчина, который хочет начать всё с чистого листа и продаёт двухуровневые дома в Нью-Джерси. Часто это было место, где человек заканчивал, а не начинал. По крайней мере, в Нью-Йорке ситуация меняется. Благодаря рекордно высоким ценам на жильё, волне спекулятивного строительства и радикальному сокращению предложения жилых помещений недвижимость стала не только самым прибыльным вложением в городе, но и всё более навязчивой идеей.

В конце концов, это город, где агент Эллиман недавно припарковала свою машину перед открытым участком в Челси и продала пять кондоминиумов по 1 миллиону долларов, показав покупателям участок через дыру в заборе.

Брокеры, тем временем, превращаются в «Властелинов Вселенной» этого десятилетия. «Цены заоблачные, так почему бы брокерам не быть заоблачными?» — говорит Локхарт Стил, основатель популярного блога о недвижимости Curbed, который сам является бенефициаром перегретого рынка недвижимости. «Идея о том, что брокеры — это новые знаменитости, — Шво в авангарде этого», — говорит Стил.

Если не считать профессиональной зависти, Шво, похоже, обладает особым даром навлекать на себя гнев людей. «Если бы вы поговорили со 100 людьми, — говорит Эндрю Геррингер, управляющий директор Douglas Elliman’s Development Marketing Group, — вы бы, вероятно, услышали, что 99 человек не могут сказать о нём ничего хорошего, а остальные, скорее всего, просто его не знают». Памела Либман, президент и генеральный директор Corcoran Group, добавляет: «За двадцать лет работы в этом бизнесе я никогда не видела, чтобы один человек вызывал такую всеобщую ненависть».

Шво присоединился к Дугласу Эллиману в 1998 году. «Я начал с аренды, показывая по 40 квартир в день, — говорит он. — Я приходил в офис раньше всех и принимал все звонки от клиентов, потому что больше никого не было». Через год Шво уже выступал на обучающих семинарах для новых сотрудников Эллимана как яркий пример того, чего может добиться человек, пришедший в сферу недвижимости без опыта и связей (он переехал в Нью-Йорк из Израиля в 1996 году с одним чемоданом, 3000 долларов и без малейшего представления о том, чем он хочет заниматься; он управлял парком такси, сдавая в аренду владельцам «как бы в субаренду» до тех пор, пока поиски квартиры не натолкнули его на мысль, что недвижимость может быть чрезвычайно прибыльной). Расхаживая по комнате и попивая диетическую колу, он спрашивал: «Кто делает это на полставки?» «Кто бы ни поднял руку, — говорит Шво, — я попросил — очень вежливо, не грубя — выйти из комнаты, потому что они тратили своё и моё время».

«Он сводил меня с ума», — говорит Пол Перселл, бывший президент компании Douglas Elliman, который сейчас руководит собственной консалтинговой фирмой Braddock and Purcell. «Если вы уступали ему дюйм, он хотел получить ярд. За этим стоит психология, почти психоз». Он смеется. «Он постоянно был у меня в кабинете. Знаете, он говорил: «Я хочу больше, больше и еще больше. Я хочу быть вице-президентом, старшим вице-президентом, исполнительным вице-президентом». Я хочу этот сплит, я хочу тот сплит. Я всегда гордился тем, что никогда не выхожу из себя, но он вывел меня из себя за две секунды.

Вскоре Шво стал зарабатывать для Эллимана так много, что создал собственную группу в компании, в которой работало 27 человек. Он также тесно сотрудничал с Долли Ленц, суперагентом Эллимана, которая за более чем два десятилетия продала недвижимость на сумму более 3 миллиардов долларов таким известным личностям, как Николь Кидман и Кельвин Кляйн.

В 2010 году Шво заплатил 1,9 миллиона долларов за картину Тома Вессельмана «Рот № 8» на аукционе Christie’s в Нью-Йорке.

Рот, который должен любить каждый ©