недвижимостЬ

Главные новости недели:

— Мы успешно провели наш первый День инвестора. Запись трансляции, включая Q&A-сессию, доступна по ссылке.

— Погасили выпуск облигаций серии 001P-01, размещенный в марте 2023 года. Сейчас в обращении остаются еще три выпуска наших облигаций на сумму 3,9 млрд рублей.

Новости отрасли:

🔍 В феврале на ипотечном рынке наметилось оживление: объем выданных кредитов вырос на 80% по сравнению с январем. Превалирующую долю в выдаче занимает первичная ипотека — в основном за счет господдержки. Рост активности на ипотечном рынке положительно сказывается на девелоперах, включая GloraX, так как доля ипотеки в наших продажах все еще остается на уровне около 65%.

Подробнее

🔍 ДОМ.РФ посчитал, что в России обеспеченность жильем по объему площади и количеству комнат на человека в 2-3 раза нижепоказателей ведущих стран мира. Текущий уровень обеспеченности жильём стимулирует спрос, по оценкам аналитиков, более чем 24 млн семейна улучшение жилищных условий. Данный спрос будет постепенно реализовываться в виде покупок жилья, в том числе и в наших проектах.

( Читать дальше )

Строительная компания «Брусника» не испугалась новостного фона вокруг застройщиков и размещает новый фикс. Сбор заявок — 17 марта. Эмитент хорошо известный, в прошлый раз появлялся в поле моего зрения в ноябре 2024.

💼Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски Черкизово, ВИ.ру, Евраз, ИЭК, Акрон, АйДи_Коллект, Роделен, Окей, АБЗ_1, Патриот, М_Видео, Селигдар, Джи_Групп, ЭР_Телеком, Кокс.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏗️А теперь — двинули смотреть на новый выпуск Брусники!

🍒Эмитент: ООО «Брусника»

🏘️Брусника — девелоперская компания, основанная в 2004 г. Специализируется на строительстве жилья и комплексном развитии городских территорий. Штаб-квартира — в Екатеринбурге.

( Читать дальше )

13 Mart 2025
Продажи жилья по всей Турции в феврале выросли на 20,1% по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года и составили 112 тысяч 818. Провинциями с наибольшим количеством продаж жилья стали Стамбул с 19 347, Анкара с 10 791 и Измир с 6 899 соответственно, в то время как провинциями с наименьшим количеством были Ардахан с 24, Тунджели с 70 и Байбурт с 73 соответственно.

Продажи жилья в январе-феврале выросли на 29,1%

Продажи жилья в январе-феврале выросли на 29,1% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и составили 224 тыс. 991.

Количество продаж домов, февраль 2025 года

	Февраль	Январь-февраль
	2025	2024	Изм. (%)	2025	2024	Изм. (%)
Общий объем продаж по типам продаж	112 818	93 902	20,1	224 991	174 210	29,1
Продажа ипотеки	16 778	8 827	90,1	33 504	14 742	127,3
Другие продажи	96 040	85 075	12,9	191 487	159 468	20,1
Общий объем продаж по статусу продаж	112 818	93 902	20,1	224 991	174 210	29,1
Продажа первичного жилья	33 784	28 594	18,2	66 569	53 857	23,6
Продажа вторичного жилья	79 034	65 308	21,0	158 422	120 353	31,6

( Читать дальше )

13.03.2025

Греция остается основным направлением для иностранных покупателей недвижимости, несмотря на значительный рост цен в последние годы, говорится в отчете британской инвестиционной компании Astons. Программы трансфера налогового резидентства страны и схема «Золотая виза» продолжают предлагать привлекательные стимулы, особенно для нерезидентов, пенсионеров из Северной Европы и инвесторов из США и Великобритании. В то время как цены на жилье выросли до 28% в 2024 году, в зависимости от района, Греция по-прежнему считается доступной по сравнению с другими европейскими рынками недвижимости. Эта тенденция особенно заметна среди покупателей из США и Великобритании, которые по-прежнему активны в приобретении греческой недвижимости.

В рамках программы non-dom физические лица, которые не проживают постоянно в Греции, могут изменить свое налоговое резидентство, сделав минимальные инвестиции в размере 500 000 евро в такие активы, как недвижимость, акции или облигации.

( Читать дальше )

7 March 2025

Испанский статистический институт (INE) опубликовал индекс изменения цен на жильё в стране за 4-й квартал 2024 года. 

Годовой рост цен на квартиры и дома составил 11,3% (предыдущий показатель – 8,1%). При этом новостройки подорожали на 12,3%, а вторичное жильё – на 11,1%.

Подъём цен за квартал – 1,8% (предыдущий показатель — 2,8%).

Таким образом, динамика цен стала приятным сюрпризом, превзойдя прогнозы аналитиков, пишет The Corner. Росту способствует сильный рынок труда, дефицит предложения и снижение процентных ставок по кредитам.

Эксперты ожидают дальнейшего роста цен в 2025 году (5%) и 2026 году (3%). Фундаментальные показатели хорошие, и признаков пузыря не наблюдается. 
www.ine.es/dyngs/INEbase/en/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736152838&menu=ultiDatos&idp=1254735976607

 

Поскольку в четыре раза больше точек данных указывало на рост февральских потребительских цен, чем на их снижение, то в утреннем отчете по ИПЦ (ожидался рост на 0,3% м/м) прозвучало мнение о повышении цен… Однако общий и базовый ИПЦ оказались ниже ожиданий (+0,2% в месячном исчислении), в результате чего общий ИПЦ снизился до +2,8% в годовом исчислении...
Основные показатели ИПЦ:
Индекс жилья вырос на 0,3% в феврале, что составляет почти половину ежемесячного прироста всех позиций. Рост жилья был частично компенсирован 4,0-процентным снижением индекса тарифов на авиаперелеты и 1,0-процентным снижением индекса бензина.
Несмотря на снижение индекса бензина, энергетический индекс вырос на 0,2% за месяц, поскольку индексы электроэнергии и природного газа выросли. Индекс продуктов питания также вырос в феврале, поднявшись на 0,2%, поскольку индекс продуктов питания вне дома вырос на 0,4%. Индекс продуктов питания дома не изменился за месяц.
Индекс по всем позициям, за исключением продуктов питания и энергии, вырос на 0,2% в феврале после роста на 0,4% в январе.

( Читать дальше )

Аналитики Альфа-Банка выпустили очередной большой обзор рынка жилой недвижимости. Кратко излагаем ключевые моменты и выводы для инвесторов.

Текущая ситуация

• Заградительные ставки.

Рыночная стоимость ипотеки (без льготных госпрограмм) при ключевой ставке 21% сейчас составляет 28,7% годовых в первичном сегменте и 29,3% во вторичном. С начала года ипотечная ставка почти не снизилась — всего на 0,1–0,2%.

• Семейная ипотека.

Эта госпрограмма остаётся главным драйвером для всего рынка. В феврале выдача семейной ипотеки, по предварительным данным, увеличилась на 36–40%, и этот вид ипотеки обеспечил примерно 50% всех продаж застройщиков.

• Жильё без отделки.

Номинальные цены на жильё растут, но степень готовности продающихся объектов снижается. Доля квартир, продаваемых с отделкой, в Москве впервые за последние годы упала ниже 50%. В среднем по России таких квартир в продаже около 10%.

Динамика цен

Максимальный рост (последние данные за январь год к году) зафиксирован в самом узком ценовом сегменте — на рынке элитного жилья. Там цены поднялись на 23% в среднем по России, на 12% в Москве, на 20% в Московской области и на 54% в Санкт-Петербурге.

( Читать дальше )

Много разговоров про заморозку вкладов. Риски, говорят, огромные. Несмотря на отсутствие серьезных прецедентов в новейшей истории России (при желании, конечно, можно притянуть и павловскую денежную реформу, которая, впрочем, была в СССР, и ограничения по выдаче валюты со вкладов в 2022 году, где владельцы депозитов ничего не потеряли), тема, что называется, не сходит с экранов. Я, конечно, не утверждаю, что рисков хранения рублей в банках вообще не существует, но, по-моему, пока имеются легальные способы экспроприации (налоги, ослабление рубля), грабить в открытую смысла нет никакого. Зачем? – если можно сделать то же самое элегантно и по закону.

Фактически же, если не брать апокалиптические теории, система компенсации через АСВ работает как часы. Убедиться в этом мне самому довелось только один раз (я сам вкладчик с многолетним стажем и, к счастью, только один раз попал на отзыв лицензии). Через пару дней мне компенсировали ВСЕ, включая накопленные проценты. Вот это я понимаю защита сбережений.

( Читать дальше )

А что теперь они купят?

А ничего...

Продолжаю ходить в ближайшее агентство недвижимости и смотреть что да как там на невидимом фронте бетонометров.
А там вот такое: С рынка внезапно исчезли дешевые лоты.
А в сочетании с вот таким: Депозиты растут, квартиры не дешевеют. Что опять не так?
Все это навевает грустные мысли.

Кто летом продал квартиру за дешево и отнес деньги на депозит под 20% годовых, как вы там?

Весь прошлый год, со всех утюгов звучало, что депозит это выгодно — 22% годовых, а недвижимость это не выгодно — 5% за аренду от цены недвижимости.

И что «умные люди» продали свои квартиры и положили деньги на депозит, а сдают в аренду только глупые финансово не грамотные.

Да еще квартиры подешевели. Поэтому срочно надо продать квартиру, и как все «умные люди», положить деньги на депозит. И ведь продавали. Ладно бы продавали, те кто наследство получил или кому надо купить по-больше и по-новее, но ведь продавали и те кому не надо было ее срочно продавать.
А продавали по принципу «все побежали и я побежал».

( Читать дальше )

В последнее время у меня на канале было много публикаций, посвященных фондам, ориентированным на работу с недвижимостью. Такие фонды не являются основой моей инвестиционной стратегии, однако обосновались в Капитале весьма прочно.

Кратко суть этих фондов можно объяснить так:
🔹 Пайщики скидываются в общий котел.
🔹 Управляющая компания (УК) покупает недвижимость на эти деньги.
🔹 Доход с недвижимости распределяется между пайщиками: кто больше внес, тому больший кусок от общего пирога достается.
🔹 За свою работу УК тоже также получает часть этого пирога.

Источником доходов пайщиков может быть как арендная плата с объектов недвижимости в фонде, так и прирост стоимости этой недвижимости. Какие-то фонды ориентированы на один вид дохода, какие-то — на другой, некоторые — на оба сразу. Всегда можно выбрать что-то исходя из своих личных целей.

Если кому-то недвижимость, как класс активов, подходит для инвестиций, то такие фонды можно рассмотреть как аналог самостоятельным инвестициям (именно как аналог, а не как полноценную замену).

( Читать дальше )