ЗПИФы недвижимости

  1. Аватар PARUS Asset Management
    PARUS выплачивает доход инвесторам за апрель!

    Друзья, привет! 👋

     

    📣 Сегодня мы произвели выплату доходаза апрель 2026 год!

     

    📊 Выплаты происходят по цепочке: 

    1️⃣Произведение с нашей стороны выплаты доходапо паям в национальный расчетный депозитарий

    2️⃣Направление денежных средств брокерам 

    3️⃣ Выплата дохода инвестору 

     

    ❗️Зачисление на брокерские счета занимает 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны.

     

    Общая сумма составила ~587 млн рублей.

     

    💰Доход на пай до НДФЛ за апрель 2026 г:

     

    — ПАРУС-ОЗН: 72,45 ₽ (8,6% от 10 078 ₽)

    — ПАРУС-СБЛ: 13,67 ₽ (8,4% от 1 950 ₽)

    — ПАРУС-НОРД: 12,67 ₽ (10,4% от 1 465 ₽)

    — ПАРУС-ЛОГ: 14,03 ₽ (12,1% от 1 386 ₽)

    — ПАРУС-ДВН: 9,48₽ (9,9% от 1 148 ₽)

    — ПАРУС-КРАС: 9,56 ₽ (12,6% от 908 ₽)

    — ПАРУС-ТРМ: 8,70 ₽ (11,8% от 886 ₽)

    — ПАРУС-ЗОЛЯ: 8,63 ₽ (12,1% от 859 ₽)

    — ПАРУС-НиНо: 9,38 ₽ (12,5% от 900 ₽)

     

    Доходность рассчитываем от цены закрытия предыдущего дня.

     

    💰Предложение паев в стакане (на 15.05.2026):



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  2. Аватар КИТ Финанс Брокер
    Покупаем склады и офисы в Москве на брокерский счёт 💰
    Покупаем склады и офисы в Москве на брокерский счёт 💰

    Раньше, чтобы выгодно вложиться в коммерческую недвижимость, требовались как минимум миллионы рублей, куча времени на проверки и крепкие нервы для общения с арендаторами. Сейчас всё изменилось: порог входа упал до стоимости одной акции на бирже, а всеми заботами занимается управляющая компания.

    Приглашаем вас назакрытую встречу клиентов КИТ Финанс и PARUS Asset Management, где на пальцах разберём, как устроен этот рынок и как на нем заработать.

    Вы получите две совершенно разные готовые стратегии👇🏻

    📍 Для тех, кто хочет регулярный доход — монофонд на один конкретный объект. Чистая, прозрачная конструкция: один склад, один арендатор уровня федерального e-commerce игрока, долгосрочный договор аренды с индексацией ставки, ежемесячные выплаты пайщикам. Модель, максимально близкая к собственной сдаваемой недвижимости, но без операционных хлопот.

    📍Для тех, кто играет вдолгую фонд фондов. В один пай включена доля сразу во всём портфеле коммерческой недвижимости: склады в разных регионах, офисы класса «А» в Москве, разные арендаторы и сегменты. Все арендные выплаты автоматически реинвестируются внутри фонда — сложный процент работает сам, без участия инвестора.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  3. Аватар PARUS Asset Management
    ПАРУС-МАКС: запуск вечерних торгов!

    Друзья, привет! 👋

     

    WOW NEWS

     

    📣 Завтра паи «ПАРУС-МАКС» будут доступны к покупке в выходные, а также в утреннее и вечернее время!

     

    Доступ к дополнительным сессиям позволит инвесторам оперативно реагировать на изменения рынка, не опираясь на часы работы биржи🔥

     

    «Для нас это важный шаг в развитии ликвидности продукта», — прокомментировал гендиректор PARUS А. Сивяков.

     

    Ваш PARUS AM!💚
    ПАРУС-МАКС: запуск вечерних торгов!




    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  4. Аватар GOLDEXROBOT
    GOLDEXROBOT: первый квартал 2026 года выше модельных планов

    GOLDEXROBOT: первый квартал 2026 года выше модельных планов

    GOLDEXROBOT: первый квартал 2026 года выше модельных планов

    GOLDEXROBOT подвел итоги 1 квартала 2026 года по сети золотоматов — это чисто операционный отчет по бизнесу, ЗПИФ «Золотоматы‑1» здесь пока только фоном как будущий бенефициар роста.

    В базовой модели на один аппарат заложено 160 г выкупленного металла в месяц. Факт марта — в среднем 240 г на точку, сеть работает выше плана по всей действующей выборке.

    25 аппаратов в марте выкупили 6 кг золота и 4 кг серебра, провели около 1 500 сделок для 1 000 клиентов при среднем чеке 6,1 г.

    Отдельные локации (Саратов, Ижевск и др.) выходят на объемы порядка 800 г в месяц на аппарат, что дает существенно более высокую годовую доходность по конкретным точкам по сравнению с консервативной моделью.

    Около 40% совокупной доходности сети формируется за счет пяти наиболее эффективных точек — выбор места и работа с локальной аудиторией критичны.

    Главный драйвер квартала — маркетинг: переразметка гео, донастройка Директа, работа с блогерами. Характерный пример — Ростов‑на‑Дону: после перезапуска маркетинга объем скупки вырос на 221%, и точка вышла на план и выше.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  5. Аватар Termoland
    Инвестиции в ЗПИФ «Термолэнд Капитал»: ответы на ключевые вопросы 

    Когда речь заходит об инвестициях, особенно в новый инструмент, интерес вызывают не только презентации и цифры роста, но и простые, прагматичные вопросы. Что будет, если рынок изменится? Можно ли выйти из фонда досрочно? Откуда берётся доходность? Какие риски существуют? И почему этот инструмент может быть интереснее вклада или облигаций?

    Инвестиции в ЗПИФ «Термолэнд Капитал»: ответы на ключевые вопросы 

    Доходность, риски, налоги, ликвидность — разбираем главные темы, которые волнуют инвесторов перед принятием решения. 

    В предыдущих статьях мы подробно разобрали рынок термальных комплексов России, бизнес-модель Termoland и механику ЗПИФ «Термолэнд Капитал». Теперь переходим к финальной, самой практической части — отвечаем на вопросы, которые чаще всего задают инвесторы перед принятием решения.

    Без сложных терминов и попыток обойти острые углы. Только конкретика о доходности, ликвидности, налогах, рисках и принципах работы фонда.

    Присоединяйтесь к нашему сообществу инвесторов в телеграм канале для получения актуальной и полезной информации об инвестиционных продуктах сети Термолэнд.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  6. Аватар PARUS Asset Management
    Актив фонда «Место Встречи»

    Друзья, привет! 👋

     

    📣 В рамках подготовки к запуску нового фонда сегодня рассказываем вам об активе фонда. Этокрупнейшая сеть районных центров «Место встречи» в Москве. 

     

    ❗️Основная идея «Места встречи» — концепция 15-минутного города, когда в шаговой доступности от дома есть вся необходимая инфраструктура: магазины, рестораны, сервисы, городские услуги. 

     

    📊 Ключевые характеристики:

     

    26 объектов торговой недвижимости класса А.

     

    Заполняемость: 96% площадей сданы в аренду более чем 1200 арендаторам.

     

    Договор аренды: 83% арендного дохода обеспечено долгосрочными договорами с сетевыми якорными арендаторами: DDX Fitness, «Перекресток», «Вкусно — и точка», Familia, кинотеатры «КАРО» и др.

     

    Городские социальные сервисы: МФЦ, ОКЦ, «Московское долголетие» и др.

     

    Трафик: средний прирост посетителей за последние три года — +25% в год, а товарооборот в 2025-м вырос на 34%.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  7. Аватар Sid_the_sloth
    Фонд Акцент 5: как стать владельцем склада всего за 1000 рублей

    Продолжаю подсвечивать для вас интересные не-типовые варианты инвестирования, про которые не так часто пишут брокеры и аналитики. Сегодня разбираем фонд коммерческой недвижимости «Акцент 5» (XACCSK) от УК «Акцент управление активами».

    В основном ЗПИФы недвижимости доступны только квалам, зато фонд от Accent — исключение. Его могут приобрести даже неквалифицированные инвесторы, что сразу дает заметный плюс к ликвидности паёв.

    Фонд Акцент 5: как стать владельцем склада всего за 1000 рублей

    📦Что внутри фонда «Акцент 5»?

    В основе фонда – один крупный и качественный актив: 11-й корпус логистического комплекса «Валищево». Расположен в Московской области на 32 км Симферопольского шоссе.

    Склад современный, построен в 2018 году и обеспечен долгосрочным арендным договором с моноарендатором – известной федеральной логистической компанией «Деловые Линии» (входит в ТОП-3 в своем сегменте в РФ).

    📊Параметры объекта:

    ● Класс А (сухо, ровные полы, высокие потолки).
    ● Площадь – 58 000 м², для склада это серьезный объём.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  8. Аватар PARUS Asset Management
    ПАРУС-НиНо: сбор заявок в формате SPO!

    Друзья, привет!👋

     

    📣 Сегодня начался сбор заявок в формате SPO по фонду«ПАРУС-НиНо»!

     

    Книга заявок открыта с 12.05.2026 по 15.05.2026, 17:00

    Стоимость пая: расчетная стоимость пая на 18.05.2026

    Поставка паев: 20.05.2026

    Метод обработки заявок: FIFO

    Объем: ~500 млн ₽

     

    Мы уведомим, когда книга будет наполнена на 50% / 75% / 100%.

     

    В комментариях приложили инструкцию, как принять участие в SPO.

     

    Планируйте свои покупки!

    Ваш PARUS AM!💚
    ПАРУС-НиНо: сбор заявок в формате SPO!




    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  9. Аватар Фонды недвижимости
    ЗПИФ Рентный доход ПРО обещает удвоить выплаты, а торгуется с большим дисконтом

    ЗПИФ Рентный доход ПРО обещает удвоить выплаты, а торгуется с большим дисконтом
    По итогам прошлого отчетного периода фонд (для квалифицированных инвесторов) заплатил пайщикам больше, чем заработал от аренды — особенность продуктов ВИМ Сбережения.

    В 2026 году ситуация улучшается: выплата 34 руб. на пай (+9%), доход от недвижимости вырос на 14%, стоимость чистых активов прибавила 7%. При этом фонд стал меньше зарабатывать на депозитах (–7%) из-за снижения ключевой ставки.

    Парадокс в том, что фонд закладывает рост выплат в следующем году на 80%, а рынок пока не верит. Пай торгуется с большим дисконтом к расчетной стоимости. Почему?

    Ответ в статье.

    Рост стоимости чистых активов

    Прирост стоимости чистых активов (СЧА) за квартал — 243 млн руб. Из них операционный результат (доходы минус выплаты) примерно 1 млн руб. Остальные 242 млн — переоценка активов оценщиком.

    Год назад переоценка была отрицательной: −66 млн, и СЧА снизилась, чтобы поддержать выплаты на прежнем уровне.

    Но в начале этого года ситуация на рынке коммерческой недвижимости следующая: дефицит качественных офисных площадей и стабилизация складского сегмента после периода роста.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  10. Аватар igotosochi
    igotosochi, что думаете про зПИФ Атриум — оверпрайс? я недавно считал, мне кажется там на 20-25% оценка выше стримостии самого актива, терми...

    Georg Stanin, я давно атриум продал и так что не слежу за ним. вроде был сильно дороже сча и доходность по ренте низкая
  11. Аватар Eduard_X
    В условиях снижения ставок инвесторам стоит рассматривать не только депозиты, но и более доходные инструменты: длинные ОФЗ, отдельные акции и private equity через ЗПИФ — УК Первая

    Портфельный управляющий УК «Первая» Денис Григорьев считает, что в условиях снижения ставок инвесторам стоит рассматривать не только депозиты, но и более доходные инструменты: длинные ОФЗ, отдельные акции и private equity через ЗПИФ.

    Первый вариант — длинные ОФЗ. По оценке эксперта, при покупке ОФЗ 26253 с дюрацией 6,3 года и снижении справедливой доходности примерно на 150 б. п. инвестор может получить около 25% доходности за год с учетом купона. При этом инструмент остается ликвидным и не несет кредитного риска.

    Второй вариант — акции, которые должны давать более высокую доходность из-за повышенного риска. По расчетам Григорьева, с учетом текущей премии за риск инвестору имеет смысл искать бумаги с потенциалом около 35% годовых. Среди таких идей эксперт выделяет отдельные компании банковского сектора и сырьевые истории, особенно при текущей конъюнктуре в нефти и золоте.

    Третий вариант — private equity через закрытые паевые инвестиционные фонды. Такие вложения менее ликвидны и рассчитаны на срок от пяти лет, поэтому должны давать дополнительную премию за неликвидность. В текущих условиях, по оценке эксперта, внутренняя норма доходности таких сделок должна составлять 25–30% годовых.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  12. Аватар Termoland
    ЗПИФ «Термолэнд Капитал»: модель, доходность и шаги для входа

    В предыдущих материалах мы разобрали структуру российского рынка термальных комплексов, бизнес-модель Termoland и опыт компании в работе с частными инвесторами — от первых выпусков ЦФА до запуска собственного биржевого фонда. Теперь переходим к самой практической части. В этой статье разберём, как устроен ЗПИФ «Термолэнд Капитал», за счёт чего формируется доходность, как купить паи через брокера на Московской бирже, сколько может заработать инвестор на примере вложения 1 млн рублей и чем ЗПИФ отличается от ЦФА.

    ЗПИФ «Термолэнд Капитал»: модель, доходность и шаги для входа

    Ключевые тезисы по фонду:

    • Доходность привязана к ключевой ставке ЦБ РФ: КС + 5,5% с ежегодным пересмотром
    • Прогнозируемая доходность первого года — 20,5% годовых (фиксация на год до марта 2027 г.)
    • Выплаты — ежемесячно на ваш брокерский счёт
    • Срок фонда — 3 года (с возможностью продажи паев в любой торговый день)
    • Порог входа — от 1 000 рублей
    • Паи торгуются на Московской бирже, ISIN: RU000A10D814
    • Фонд предназначен для квалифицированных инвесторов

    Присоединяйтесь к нашему сообществу инвесторов в телеграм канале для получения актуальной и полезной информации об инвестиционных продуктах сети Термолэнд.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  13. Аватар Фонды недвижимости
    ЗПИФ Акцент 4: квартал по плану, допвыпуск паев в процессе

    ЗПИФ Акцент 4: квартал по плану, допвыпуск паев в процессе
    Фонд недвижимости «Акцент 4» (для квалифицированных инвесторов) опубликовал отчет за первый квартал 2026 года — в нем все по плану.

    Интереснее другое: погашение кредита на 1,26 млрд руб. через допвыпуск паев и выход на целевую доходность. Первый раунд SPO на 200 млн руб. закрыт успешно, впереди следующие.

    Разбираю, как фонд стартовал, насколько цифры отчета совпадают с финансовой моделью.

    В конце короткий апдейт по макроэкономике и блок про рынок торговой недвижимости, где есть несколько важных сигналов для пайщиков.

    Стоимость пая и выплаты

    Начну с главного: фонд идет с опережением финансовой модели второй квартал подряд.

    Расчетная стоимость пая (РСП) — 1 369,77 руб., прирост 2,9% за квартал из-за переоценки актива, или 11,8% годовых при целевых 10,1% на 2026 год. Значительно выше плана.

    Выплаты за январь–март составили 39,08 руб. на пай (11,9% годовых — ровно по плану). По финмодели план 39,47 руб. за квартал. Отклонение меньше рубля.

    Суммарная доходность (рост РСП + аренда) — 23,7% годовых при целевых 22% на 2026 год.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  14. Аватар PARUS Asset Management
    Материальная выгода от покупки паев

    Друзья, привет! 👋

     

    🎓 Цена покупки пая в формате SPO (дополнительного размещения паев) может отличаться от рыночной. 

    ❗️В таких случаях необходимо учитывать потенциальное возникновение материальной выгоды и налоговых обязательств.

     

    Когда возникает мат. выгода:

    Если вы покупаете пай торгуемого на бирже ЗПИФа по цене на <20% средневзвешенной стоимости пая по итогам закрытия биржевого дня, то получаете доход в форме материальной выгоды. Брокер в момент возникновения дохода, как налоговый агент, удерживает налог на мат. выгоду. 

     

    Отсечкой к возникновению дохода считается дата оплаты паев (пп. 3 п.1 ст. 223 НК РФ). Брокер списывает сумму с брокерского счета или при отсутствии денег формирует налоговое обязательство к погашению.

     

    💰 Из приятного: с 2025 года мат. выгода отнесена к «инвестиционным» доходам, поэтому в ее отношении действуют льготные ставки НДФЛ: от 13% до 15% (ст. 210 НК РФ; 224 НК РФ).

     

    Что будет, если этот пай продать:



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  15. Аватар AKTIVO
    Сумма дохода на 1 пай за апрель 2026 г., фонды линейки "Активо" (до вычета НДФЛ)

    «Активо один»: 4,8 ₽

    «Активо два»: 22,4 ₽

    «Активо пять»: 0* ₽

    «Активо шесть»: 1 947 ₽

    «Активо десять»: 2 973 ₽

    «Активо одиннадцать»: 3 068 ₽

    «Активо двенадцать»: 4 655 ₽

    «Активо четырнадцать»: 2 116 ₽

    «Активо пятнадцать»: 1 170 ₽

    «Активо шестнадцать»: 2 869 ₽

    «Активо семнадцать»: 410 ₽

    «Активо восемнадцать»: 1 800 ₽

    «Активо девятнадцать»: 1 862 ₽

    «Активо двадцать»: 749 ₽

    «Активо двадцать один»: 968 ₽

    «Активо двадцать два»: 665 ₽



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  16. Аватар AKTIVO
    Комментарий к выплате дохода на пай «Активо двадцать» за апрель 2026 г.

    В рамках апреля 2026 г. доход на пай составил 749 ₽ (до выплаты НДФЛ). 

    Доход выше прогнозируемого на 12%. Причины: 

    — между пайщиками было распределено вознаграждение от размещения обеспечительных платежей на депозитах, 

    — расходы на коммунальные платежи в модели распределяются линейно, а фактически затраты были меньше — это типичная ситуация для весенних месяцев,

    — фактические затраты на капитальный ремонт были меньше запланированного (в модели расходы распределены линейно, а оплата происходит по факту). 



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  17. Аватар PARUS Asset Management
    ПАРУС-НиНо: новая партия паев!

    Друзья, привет!👋

     

    📣 Сегодня к покупке будет доступна новая партия паев по фонду «ПАРУС-НиНо»:

     

    📍 Объем: ~1 млрд ₽*

    📍 Размещение в стакане: в 17:30

    📍 Цена пая: 900 ₽

     

    📊 Следите за динамикой в расширенном стакане: parus.properties/glass_nino 

     

    *С этого выпуска часть паев стоимостью ~100 млн ₽ по планам будет реализована в режиме РПС.

     

    Приятных покупок!

    Ваш PARUS AM!💚
    ПАРУС-НиНо: новая партия паев!




    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  18. Аватар FinDay
    Чем опасны ЗПИФы недвижимости с сильным превышением чистых активов? Или как реальные сделки могут отличаться от цен в отчетах об оценке?

    Друзья, вы знаете, что мы активно следим за ЗПИФами недвижимости, и как минимум раз в год делаем супер-подробные ролики на несколько часов про все фонды. Последний из них доступен был здесь: smart-lab.ru/blog/1271814.php

    Практически каждый раз мы в этих роликах повторяем: относитесь с опаской к тем фондам, где рыночная стоимость пая сильно превышает расчетную стоимость по чистым активам.

     Что это значит для того, кто не понимает всех терминов? Объясняем на пальцах.

     Вот у вас есть какой-то склад. Его купили, засунули в ЗПИФ и потом продают этот склад в виде паев физикам.

     

    Представим, склад по отчету об оценке (здесь важно, что мы его выделили!) стоит 10 млрд руб. Значит какой-то оценщик его в эти 10 млрд рублей оценил. Если паев всего у нас, например, 10 млн штук, то расчетная стоимость одного пая пая составит 1000 руб.

     Но цена на бирже может быть совершенно иной. Она зависит от спроса и предложения по конкретному фонду. Очень часто, цена на бирже может быть и 1300 и 1500 руб., например. Тогда рыночная стоимость превышает расчетную на 30 и 50% соответственно. Вот именно к таким фондам мы советуем относиться с опаской!



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  19. Аватар Termoland
    От цифровых активов к биржевому фонду: как Termoland выстраивает мост между розничными инвестициями и wellness-сегментом

     

    От цифровых активов к биржевому фонду: как Termoland выстраивает мост между розничными инвестициями и wellness-сегментом

    Более 3,6 млрд рублей, 7 выпусков ЦФА и 8 тыс. инвесторов — Termoland подтвердил спрос на свои инвестиционные инструменты. Следующий этап — запуск фонда на Московской бирже, который учитывает все преимущества ЦФА и становится альтернативным вариантом финансирования сети Термолэнд. Разбираем механику, преимущества и стратегический замысел.

    В предыдущих материалах мы проанализировали структуру российского рынка термальных комплексов и факторы, обеспечившие Termoland долю в 29% от совокупных площадей всех действующих объектов. Однако за любым масштабным развитием стоит не только операционная эффективность, но и способность привлекать капитал. Вопрос, который сегодня волнует многих профессиональных инвесторов: как частный капитал может быть интегрирован в рост этого сегмента?

    Ответ — в эволюции инвестиционных инструментов, которую Termoland прошёл за два года: от пилотных выпусков цифровых финансовых активов (ЦФА) до подготовки к листингу закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) на Московской бирже. Ниже — практический разбор этой трансформации с акцентом на параметры, ограничения и перспективы каждого этапа.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  20. Аватар PARUS Asset Management
    ПАРУС-НиНо: погашение кредита!

    Друзья, привет! 👋

     

    📣 Сегодня мы направили капитал в размере ~450 млн ₽ на плановое погашение кредита по фонду «ПАРУС-НиНо».

     

    💰 Теперь остаток по кредиту составляет ~2,9 млрд ₽ с LTV=31%. 

     

    По фин. модели (https://disk.yandex.ru/d/7NmHMFqjZtvcng) полное погашение запланировано на октябрь 2026 года🔥

     

    Ваш PARUS AM!💚
    ПАРУС-НиНо: погашение кредита!




    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  21. Аватар Nordstream
    Мосбиржа увеличивает число ЗПИФ на дополнительных торговых сессиях

    С 7 мая 2026 года на фондовом рынке Московской биржи инвесторы могут заключать сделки в утреннюю и вечернюю дополнительные торговые сессии с паями Комбинированного ЗПИФ «Рентал ПРО» под управлением УК «А Класс капитал». Фонд доступен для квалифицированных инвесторов, торговый код – XXXXXX.

    С 16 мая 2026 года инструмент будет допущен к торгам дополнительной торговой сессии выходного дня (ДСВД) Московской биржи.

    Таким образом, ЗПИФ «Рентал ПРО» станет первым ЗПИФ, допущенным к утренней торговой сессии и к торгам в выходные на фондовом рынке Московской биржи.


    Подробнее на Московской бирже: www.moex.com/n99867?nt=0

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  22. Аватар Dmitry_Ch
    Активо 16 Ижевск - детали спасения капитала инвесторов

    За одного битого двух небитых дают (поговорка).
    Среди УК, фонды которых торгуются на Моэксе есть один игрок, в копилку которого можно занести уникальный кейс эвакуации из проблемного объекта.
    Речь о компании из сабжа с их уже бывшим ТЦ Столица в Ижевске.
    Первые годы объект работал нормально, но потом по известным всем причинам, уменьшающим трафик и увеличивающим вакансию, начал испытывать ощутимые проблемы.
    Помимо сложностей с арендаторами, возникли траблы технического свойства, требующие заметных вложений, в частности дорогостоящий ремонт кровли.
    На фоне сей драмы команда Активо поступила решительно и профессионально — был найден покупатель на объект, и сделка состоялась по стоимости, превышающей цену покупки в фонд. За точную цифру профита не ручаюсь, я слышал, что на 20% выше, если кто в теме — поправьте.
    Сейчас в здании бывшего торгового центра организовано производство.
    На вырученные средства сразу был приобретен БЦ Протопоповский в МСК, арендный поток был  стабилизирован. Остаток средств направлен на покупку ОФЗ. Сейчас на этот остаток покупаются помещения в БЦ “Европа Билдинг”.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  23. Аватар Фонды недвижимости
    ЗПИФ Акцент 5: арендатор наращивает долг, УК отвечает на вопросы

    ЗПИФ Акцент 5: арендатор наращивает долг, УК отвечает на вопросы
    В разборе фонда я обозначил несколько мест, которые требовали уточнения: финансовая модель опирается на ряд допущений, часть рисков в документах обозначена, но не раскрыта. Направил вопросы напрямую в УК и получил ответы на все.

    Перед тем как разбирать ответы, стоит добавить контекст, которого на момент первой статьи не было.

    Единственный арендатор «Деловые Линии» закрыл 2025 год со смешанными результатами: выручка сократилась на 6,8% (до 86,2 млрд рублей), чистая прибыль упала в 14,2 раза (до 148 млн рублей).

    При этом компания продолжала активно развиваться: открывала терминалы, нарастила складскую площадь на 35,5 тыс. кв. м до почти 1 млн кв. м. Но долгосрочные обязательства выросли на 25,9%.

    «Деловые Линии» остаются ведущим оператором рынка — статус системообразующей компании никуда не делся. Но для фонда с единственным арендатором финансовое состояние контрагента — не фоновый параметр. За этим стоит следить.

    А теперь к ответам УК.

    Риски объекта и арендатора



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  24. Аватар PARUS Asset Management
    ПАРУС-НиНо: новая партия паев!

    Друзья, привет!👋

     

    📣 Готовим новую партию паев по фонду «ПАРУС-НиНо»:

     

    📍 Объем: ~1 млрд ₽

    📍 Размещение в стакане: 08.05.2025, в 17:30

    📍 Цена пая: 900 ₽

     

    Приятных покупок!

    Ваш PARUS AM!💚
    ПАРУС-НиНо: новая партия паев!




    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  25. Аватар GOLDEXROBOT
    Goldex и ЗПИФ «Золотоматы‑1»: как инвестор зарабатывает на сети золотоматов

    Мы – Goldex. Уже несколько лет развиваем в России розничный рынок золота и сеть золотоматов Custody Bot 3.0: это автоматы по скупке ювелирных изделий из золота и серебра у населения, на стыке финтеха, оценки драгметаллов и офлайн‑инфраструктуры.

    Совместно с ООО УК «Финстар Капитал» запущен закрытый паевой инвестиционный фонд комбинированный «Золотоматы‑1» на 265 млн ₽ под покупку 45 золотоматов и лицензий на ПО с последующей передачей их в аренду АО «Голдекс Ритейл».

    Инвестор через пай получает не «бумагу про золото», а долю в прибыли операционного бизнеса: фонд владеет оборудованием, сдает его в аренду оператору, оператор зарабатывает на скупке ювелирки у населения, операционная прибыль делится пополам, а доля фонда раз в квартал распределяется между пайщиками пропорционально их участию.

    Юридическим собственником золотоматов и лицензий в течение всего срока жизни фонда является сам ЗПИФ; Goldex Retail арендует этот имущественный комплекс и отвечает за локации, трафик, объемы скупки и маржинальность сети.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЗПИФы недвижимости - факторы роста и падения акций

⚠️ Если вы считаете, что какой-то фактор роста/падения больше не является актуальным, выделите его и нажмите CTRL+ENTER на клавиатуре, чтобы сообщить нам.

ЗПИФы недвижимости - описание компании

Форум для обсуждения ЗПИФов недвижимости
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: